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固定投資項目節(jié)能資產(chǎn)評估報告
固定投資項目節(jié)能資產(chǎn)評估報告【1】
一、項目概況
(一)建設(shè)單位基本情況。
建設(shè)單位名稱：愛信(天津)車身零部件有限公司 性質(zhì)：中日合資企業(yè)
單位地址：天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)睦寧路91號
郵政編碼：300457
法人代表：矢木伸介
項目聯(lián)系人：馬青海
聯(lián)系電話：xxx
(二)項目基本情況。
愛信(天津)車身零部件有限公司成立并建成投產(chǎn)后，為天津豐田汽車有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和豐田汽車公司配套生產(chǎn)車鎖、玻璃升降器、限位器、鉸鏈等汽車零部件。隨著天津一汽和豐田汽車集團(tuán)的發(fā)展，公司已先后進(jìn)行了多次擴(kuò)建改造。目前，隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品的日益豐富，沖壓車間模具和成型車間的胎夾具數(shù)量越來越大，為各主機(jī)廠配送零部件的車輛數(shù)量越來越多，運輸頻率也越來越高，原先發(fā)送產(chǎn)品的露天場地不能滿足對產(chǎn)品裝車的環(huán)境要求。
因此，公司決定在第一、二聯(lián)合廠房之間搭設(shè)罩棚，為產(chǎn)品發(fā)貨提供遮風(fēng)擋雨的設(shè)施，同時，提高運輸效率，理順物流，節(jié)約時間，降低車輛與車間大門的碰撞幾率，提高效率減少損失。在廠區(qū)西側(cè)空地建設(shè)生產(chǎn)輔助用具流轉(zhuǎn)倉庫。為了豐富職工業(yè)余時間文化生活，建設(shè)工會活動室。為了保障正餐供應(yīng)質(zhì)量，建設(shè)管理辦公室。為了正常公司及員工的車輛正常使用維護(hù)，建設(shè)汽車棚和自行車棚。為了保證車間內(nèi)的生產(chǎn)物流順暢，將地磅、水泵、廢料收集、治具清洗等設(shè)備從車間內(nèi)移到專門的地磅間、水泵房、廢料間、治具清洗間等。項目總投資計劃為人民幣1000萬元。
(三)項目建設(shè)方案。
因為建設(shè)項目全部為調(diào)整物流以及生產(chǎn)輔助設(shè)施，所以新增用能主要用于增加照明以及工會活動室等采暖。各建筑物均采用輕鋼結(jié)構(gòu)，屋面、墻面均采用帶保溫層壓型彩鋼板，0.9m以下采用300厚頁巖磚砌筑，外貼瓷磚。
二、項目所在地能源供應(yīng)條件
(一)項目使用能源品種的選用原則。
項目用能選擇廠區(qū)內(nèi)已有的高效清潔能源。
(二)項目所在地能源供應(yīng)條件及落實情況。 廠區(qū)內(nèi)已有10KV電源接入和采暖熱水干管接入。
三、項目設(shè)計依據(jù)及采用的合理用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
《中華人民共和國節(jié)約能源法》(中華人民共和國主席令第77號)
《中華人民共和國可再生能源法》20**年1月1日施行 《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)
《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB17167-20**)
《機(jī)械行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范》JBJ14-20**
四、項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況
項目能源消耗主要為電能和采暖熱能。
電能消耗為照明電能消耗，照明的安裝容量約為20kW。年消耗電能約為50000度。折合標(biāo)準(zhǔn)煤6.145噸。
項目中僅有工會活動室、治具清洗間、司機(jī)休息室等使用采暖設(shè)施，其余罩棚、倉庫、廢料間、水泵房等不采暖。采暖面積不到1000平米。設(shè)計溫度10至 20度。熱力年需要量約1500GJ。折合標(biāo)準(zhǔn)煤51.18噸。
五、項目節(jié)能措施
本項目根據(jù)工藝生產(chǎn)流程進(jìn)行合理布局，調(diào)整物流使之短捷順暢，節(jié)約能源。
鋼結(jié)構(gòu)外檐墻身及屋面均為內(nèi)外壓型鋼板中間夾芯玻璃保溫棉做法。采用側(cè)窗及屋頂天窗提供自然采光及通風(fēng)。
新增照明燈具采用節(jié)能型燈具，節(jié)約電能。
采用熱水采暖系統(tǒng)，符合國家推廣采暖熱水系統(tǒng)的要求。
六、附圖
廠區(qū)總平面圖
愛信(天津)車身零部件有限公司 20**年9月7日
資產(chǎn)評估報告范文【2】
ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 20**年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(20**)字第157號、第158號、”“W房字第20**05765號、第20**05766號、第20**05855號、第9900103號”。
四、評估基準(zhǔn)日
本評估項目基準(zhǔn)日是20**年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。
六、評估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[20**]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料;
6、W政[20**]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(20**)字第157號、第158號、”，“W房字第20**05765號、第20**05766號、第20**05855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
七、評估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。
八、評估過程
本次評估于20**年7月15日至20**年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于20**年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項
評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負(fù)責(zé)。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
十二、評估結(jié)論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為20**年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細(xì)表
2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國用(20**)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第20**05765號，第20**05766號，第20**05855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責(zé)任公司
二O**年七月二十一日
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