土地使用權租賃協(xié)議(樣式)

　　一、現(xiàn)將本文書的制作要點介紹如下：
　　1．協(xié)議的雙方當事人。
　　2．租憑范圍，即土地的確定。
　　3．租憑期限。
　　4．租金標準。
　　5．出租方的權利、義務。
　　6．承租方的權利、義務。
　　7．違約責任。
　　8．爭議解決的辦理。
　　二、格式：
　　土地使用權租憑協(xié)議
　　本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署
　　甲方：××集團公司
　　住所：_____省_____市_____路_____號
　　乙方：××股份有限公司（籌）
　　住所：_____省_____市 _____路 _____號
　　鑒于：
　　1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方是經有關政府主管部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；
　　2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權，土地使用期限為_____年；
　　3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關房屋，經雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權，乙方同意向甲方承租該等土地使用權。
　　為明確甲、乙雙方的權利義務，保護雙方的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂閱本土地使用權租賃協(xié)議。
　　1．租賃范圍
　　2．租憑期限
　　3．租金標準
　　4．甲方的權利、義務
　　5．乙方的權利、義務
　　6．租憑物的交驗
　　7．續(xù)租
　　8．違約責任
　　9．爭議的解決
　　10．附則
　　甲方：_____集團公司（蓋章）　　法定代表人（或授權代表）簽字
　　乙方：_____股份公司（籌）（蓋章）　　法定代表人（或授權代表）簽字
　　_____年 _____月 _____日
　　三、舉一范例供制作時參考：
　　土地使用權租賃協(xié)議
　　本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署
　　甲方：××集團公司
　　住所：_____省 _____市 _____路 _____號
　　乙方：××股份有限公司（章）
　　住所：_____省 _____市_____路_____號
　　鑒于：
　　1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經有關政府部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；
　　2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權，土地使用期限為_____年；
　　3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關房屋。經雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權。
　　為明確甲、乙雙方的權利義務，保護雙方的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權租憑協(xié)議。
　　1．租憑范圍
　　1．1　甲方向乙方出租的土地共_____宗，總面積為_____平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準用途等內容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。
　　1．2　地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。
　　2．租憑期限　　本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為_____年，自乙方正式設立之日起計算。
　　3．租金標準
　　3．1　乙方每年應向甲方支付租金總額為_____元。
　　3．2　本協(xié)議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據(jù)_____省地產咨詢評估中心《土地評估報告》確定的。
　　3．3　租憑期間，如遇有國家政策調整，則租金應作相應調整。
　　4．土地用途　　本協(xié)議項下的各宗土地應用于股份公司生產經營，即必須作與其生產經營活動相配套或相關的用途使用（租憑土地被批準的用途見附件）。
　　5．甲方的權利、義務
　　5．1　甲方的權利；
　　5．1．1　甲方有權按本協(xié)議約定向乙方收取相關的租金。
　　5．1．2　在租憑期間，甲方有權對各宗地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。
　　5．2　甲方的義務：
　　5．2．1　甲方有義務按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進行查驗。
　　5．2．2　甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。
　　6．乙方的權利、義務
　　6．1　乙方的權利
　　6．1．1　乙方有權按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進行查驗。
　　6．1．2　乙方有權利在本協(xié)議約定的范圍、時間內使用附件所列各宗土地。
　　6．1．3　乙方有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。
　　6．2　乙方的義務
　　6．2．1　乙方有義務按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
　　6．2．2　乙方有義務按照本協(xié)議約定的范圍內使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關規(guī)定報批后，重新訂立合同。
　　6．2．3　乙方未經甲方的同意，不得將本協(xié)議項下的各宗地轉租或許可任何第三人使用。
　　7．甲方的承諾
　　7．1　甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權，并有權出租該等土地使用權。
　　7．2　甲方同時保證該等土地使用權沒有進行任何抵押。
　　7．3　如果因該等土地使用權存在異議，致使乙方在本協(xié)議項下的權利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應給予賠償，而且乙方此時有權解除本協(xié)議。
　　8．聲明
　　8．1　本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權，但應按有關規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。
　　8．2　本協(xié)議項下的某宗土地使用權租賃關系的終止，不影響其他宗地的租賃關系。
　　9．續(xù)租
　　9．1　租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
　　9．2　乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應在各宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應重新簽訂租賃合同。
　　10．租金的支付
　　10．1　本協(xié)議項下的土地使用權租金在依本協(xié)議第3條確定后，乙方應于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。
　　10．2　有關土地的土地使用稅、費等由甲方自行負擔。
　　11．違約責任　　甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。
　　12．本協(xié)議的解除
　　12．1　雙方均有權解除：
　　12．1．1　雙方同意可以解除本協(xié)議。
　　12．1．2　因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權解除。
　　12．2　甲方有權解除：
　　12．2．1　乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借本協(xié)議項下的土地使用權；
　　12．2．2　乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金3年以上；
　　12．2．3　乙方利用有關土地進行違法活動時。
　　12．3　乙方有權解除：
　　12．3．1　由于本協(xié)議生效以后國家有關立法的變動，乙方須提前解除本協(xié)議的；
　　12．3．2　由于國家產業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；
　　13．爭議的解決
　　13．1　甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。
　　13．2　當雙方在30天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向_____市中級人民法院提起訴訟。
　　14．附則
　　14．1　本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補充協(xié)議，該等補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
　　14．2　本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
　　14．3　本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經有關土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。
　　14．4　本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其他文本報有關部分備案核查。
　　甲方：××集團公司（蓋章）　　法定代表人（或授權代表）簽字
　　乙方：××股份有限公司（蓋章）　　法定代表人（或授權代表）簽字
　　_____年_____月_____日
　　附件：
　　租憑土地基本情況
　　租賃土地基本情況
　　┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
　　│編　　　　│　土地使　│ 宗地位置 │ 批準用途 │　 面積　 │　年租金　│　年租金　│
　　│號　　　　│　用證號　│　　　　　│　　　　　│（平方米）│（元/平方 │　　元　　│
　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　 米）　 │　　　　　│
　　├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
　　│1　　　　 │　 國用籍 │　省　市　│工業(yè)用地　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
　　│　　　　　│字第　 號 │　縣　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
　　├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
　　│…　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
　　├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
　　│合　 計　 │　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│
　　└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
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