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租賃合同

租賃合同法全文

時間:2022-10-05 09:04:11 租賃合同 我要投稿
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租賃合同法全文2014

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租賃合同法全文2014

  房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。

  房屋租賃屬于特種租賃,按其公有和私有性質的不同,可以劃分為公房租賃和私房租賃。

  其中私房租賃又可以分為農村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。

  由于國家沒有對農村私房租賃作出特別規(guī)定,因此,農村私房租賃主要由當事人協(xié)商一致。

  這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。

  (l)關于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立。

  為了加強對房屋租賃的管理,(城市房地產管理法)第53條的規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利義務,并向房地產管理部門備案。

  因此,城鎮(zhèn)私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同,還應當到房地產管理部門備案。

  為了防止單位擠占私有住房,私房的承租人一般僅限于公民,機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。

  這些單位只有經縣以上人民政府批準,并有特殊需要,才可租賃私房,否則私房租賃合同無效。

  (2)關于城鎮(zhèn)私房租賃的租金。

  當事人應當根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金。

  當地沒有規(guī)定標準的,當事人按照當地實際水平協(xié)商確定租金,出租人不得隨意抬高租金,不得收取押租或其他額外費用。

  同時,承租人必須按時交付租金,超過一定期限仍未交付的,出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金,還有權終止租賃合同。

  (3)關于房屋的使用。

  承租人應當按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自將房屋轉租、轉借他人,不得利用房屋進行非法活動。

  另外,根據(合同法)第230條、第234條的規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

  承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  (4)關于房屋的修繕義務。

  出租人應承擔房屋的修繕義務,如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,出租人應負賠償責任。

  但如果出租人無力修繕的,承租人可以予以修繕,費用從租金中扣除,或由出租人分期償還。

  (5)關于租賃合同的終止。

  租賃合同除依約定終止外,出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃:第一,承租人私自將房屋轉租、轉借、轉讓;第二,承租人利用承租房屋進行非法活動;第三,承租人累計6個月不交付租金。

  第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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