飯?zhí)米赓U合同

　　食堂租賃合同范本一

　　甲方： 乙方： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 甲方現(xiàn)將工業(yè)園內飯?zhí)米赓U給乙方，為了加強飯?zhí)玫墓芾�，提高員工生活水平，明確 雙方的權責關系，本著公平、自愿、雙贏的原則，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定制 定本合同，甲乙雙方應嚴格遵守。

　　具體條款如下：

　　1. 基本伙食標準： 為保障員工正常營養(yǎng)供給，明確規(guī)定最低消費標準如下：

　　1.1. 中晚餐基本伙食標準各： 6 元/餐， (甲方就餐人數(shù)在 500 人以下提供 2 葷 1 素 1 湯， 就餐人數(shù)在 500 人以上提供 5 菜 1 湯任選 2 葷一素，菜定量飯不定量)但不能打包、 浪費。

　　1.2. 其它伙食標準及特色風味窗口等，乙方自行提供，員工根據(jù)自身消費能力自由選擇。

　　早餐可根據(jù)員工實際需要選擇用餐。

　　1.3. 甲方員工餐標為 5 元/餐，其它員工均執(zhí)行 1.2 所述餐標。

　　2. 租賃區(qū)域、租賃條件及租賃期限

　　2.1. 租賃區(qū)域：

　　2.1.1. 甲方同意將 出租給乙方做為食堂經營，經營面積為 1821 平方米。

　　其中第一期經營面積為 900 平方米，考慮到乙方的經營壓力，不得在工業(yè)園內另設第 二家食堂。

　　在甲方平均中餐就餐人數(shù)達不到 500 人時，甲方同意將 4 樓現(xiàn)有食堂免費 租賃給乙方。

　　在甲方中餐平均就餐人數(shù)在 500 人時，乙方可根據(jù)中餐平均就餐人數(shù)實 際面積承租 平方米作為食堂經營場地。

　　當中餐平均就餐人數(shù) 1000 人時， 平方米。

　　允許乙方經營范圍內開設員工便利店， 乙方須開始承租并裝修第二期 但甲方不得租給第二家開設便利店。

　　2.2. 租賃條件：

　　2.2.1. 甲方將現(xiàn)有食堂場地租賃給乙方使用，使用面積為 472 平方米。

　　平均中餐就餐人數(shù) 在 500 人以下時(含 500 人) ，免收乙方租金，最長免收租期為一年;平均中餐就餐 人數(shù)在 500 人以上時， 乙方承租甲方 A 棟辦公樓二樓 900 平方米做為食堂， 租金為 8.00 元/平米/月(不含稅) 。

　　乙方承租甲方 A 棟辦公樓二樓做為食堂時，甲方給予乙方兩 個月的裝修期，裝修期內免收二樓食堂租賃面積的房租，兩個月裝修期滿后甲方開始 向乙方收取二樓食堂租金。

　　二樓食堂租金在合同期生效期后第四、五年租金為 10.00 元/平方米/月(不含稅) 。

　　2.3. 租賃期限：

　　2.3.1. 乙方從 年 月 日開始承包至 年 月 日止，合同期為 年。

　　乙方如有續(xù)租意愿， 應提前不少于 否則，視為乙方放棄續(xù)約請求。

　　2.3.2. 本合同簽訂起 個月與甲方進行協(xié)商， 并另行簽訂租賃合同， 個日歷天內， 乙方應向甲方一次性支付履約保證金： ￥ ，開戶銀行： ，帳號： 元 (人 )甲方 民幣： 整) (付款帳戶為：單位： 開具收款證明。

　　該履約保證金在租賃期滿或者合同終止不再續(xù)約并結清乙方一切應繳 費用后無息返還乙方。

　　3. 雙方權責： 3.1. 甲方權利與義務： 3.1.1.甲方有權監(jiān)督乙方的衛(wèi)生情況、飯菜質量及份量，以維護員工的正當利益，若乙方有 不符合要求的地方，甲方可立即向乙方負責人反映，乙方應在三日內改善。

　　3.1.2.甲方有責任維持飯?zhí)镁筒腿藛T的就餐秩序及公共衛(wèi)生， 就餐人員在打餐時應根據(jù)消費 金額刷 IC 卡，以便乙方員工正常操作。

　　剩飯及菜渣要及時倒進潲水桶，以維護良好 的就餐環(huán)境。

　　3.2 乙方權利與義務： 3.1.3.嚴格按照《食品衛(wèi)生法》規(guī)范操作，保證飯菜衛(wèi)生安全。

　　若因乙方原因造成食物中毒 事件，經權威醫(yī)療部門核實后，由乙方負責賠償及承擔法律責任。

　　3.1.4.乙方自行承擔操作間內的水電燃料費用。

　　3.1.5.乙方應隨時注意環(huán)境衛(wèi)生，及時自行處理潲水問題。

　　同時乙方應配合政府相關部門對 衛(wèi)生的檢查，負責辦理《餐飲衛(wèi)生許可證》 ，對于存在的問題要及時解決，否則由此 造成的責任由乙方承擔。

　　3.1.6.乙方工作人員必須遵守甲方的廠規(guī)廠紀，不得隨意進入甲方工作場所，否則后果由乙 方承擔。

　　3.1.7.乙方聘用人員須持有健康證，并須每年體檢一次，以確保食品安全。

　　3.1.8.乙方須為甲方購買食物中毒保險，保額不低于 100 萬。

　　3.1.9.乙方工作人員必須規(guī)范著裝，穿工衣，戴工帽，打菜時須戴手套。

　　3.1.10 若因國家政策或其它難以預測的原因，導致食材價格大幅度上漲 10%時，乙方有 權向甲方提出增加餐費標準，甲方應根據(jù)實際情況予以適當增加餐費標準。

　　3.1.11 對于甲方指出乙方工作存在的問題， 乙方應及時配合解決， 否則造成的后果由乙方自 行承擔。

　　4. 違約責任：

　　4.1. 乙方在本合同期有下列行為之一的，甲方有權終止本合同：

　　4.1.1. 如乙方因違反合同約定，引起員工不滿，甲方有權要求乙方及時整改，如乙方仍不 能達到其要求，甲方有權終止合同。

　　4.1.2. 乙方非正常停餐。

　　4.1.3. 乙方與服務對象發(fā)生有不良影響糾紛。

　　4.2. 合同期間，如甲方擅自提前終止本合同(雙方約定甲方有權單方面終止合同的情況除 外) ，則甲方必須將乙方支付的保證金雙倍退還乙方。

　　4.3. 合同期間，如乙方擅自提前終止本合同(雙方約定乙方有權單方面終止合同的情況除 外) ，乙方支付的履約保證金不退還。

　　5. 對廚房餐廳進行設施增添、裝修的約定： 5.1. 租賃期內，乙方根據(jù)租賃需要對廚房餐廳進行裝修，及廚具設備進行增添設施的，乙 方需提出書面裝修的詳細方案，報甲方及政府衛(wèi)生主管部門審核、批準，在不影響房 屋主體結構、房屋安全、不影響他人的前提下，甲方積極配合乙方的裝修活動(費用 由乙方承擔) 。

　　5.2. 租賃期滿后(含續(xù)租) ，如乙方不續(xù)租的，在不破壞房屋結構和安全的條件下，裝修或 增添設施中可移動部分由乙方自行拆除帶走或按五年折舊價轉讓給下任承包商，不可 移動部分則由甲方無償取得。

　　5.3. 若在租賃期內，甲乙雙方不再繼續(xù)合作時，甲乙雙方可與下一任承包商協(xié)商，由下一 任承包商應按合同約定的五年折舊方式，將乙方投資的所有項目及廚具設備接收，在 乙方撤離甲方場地前，以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方。

　　6. 本合約一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章即日生效。

　　如有未盡事宜不在本合約之內， 雙方另行協(xié)商解決，并附件補充協(xié)議及具同等法律效力。

　　執(zhí)行本合同時發(fā)生的或與本合 同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交食堂承包物業(yè)所在地人 民法院訴訟解決。

　　訴訟費用由敗訴方承擔。

　　甲 方： 乙 方： 簽約代表： 電 日 話： 期： 簽約代表： 電 話： 日期：

　　食堂租賃合同范本二

　　甲方：(出租方)： 身份證號碼：

　　乙方：(出租方)： 身份證號碼：

　　經甲乙雙方本著公平、公正、誠信、自愿的原則，就房屋租賃事項達成如下合同。

　　一、甲方將位于___________________出租給乙方經營餐廳使用，乙方對甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承擔。

　　二、租期：自20xx年7月10日至20xx年7月9日止。

　　三、履約保證金。

　　簽訂房屋租賃合同時，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_______________元整，合同到期后乙方無違約現(xiàn)象，甲方無息無條件退還保證金給乙方。

　　四、房屋租金：

　　甲乙雙方議定該房屋前一、二年度，年租金為_____________

　　元，第三年度租金為_________________元。

　　五、租金交納方式和時間

　　甲乙雙方議定一、二年度為6個月交1次。

　　第三年度租金一次性交清，續(xù)交租金須在到達日期前15日至30日為限。

　　六、乙方有下列情形之一者，甲方有權終止合同，收回房屋使用權，履約保證金不予退還。

　　1、未經甲方同意隨意改造房屋結構，破壞房屋基礎設施的。

　　2、利用房屋進行非法經營，損害公共利益的

　　3、乙方轉租給第三方使用的。

　　4、乙方不按期交納租金的。

　　七、乙方若對房屋進行裝修、改動等，應征得來自租房合同書甲方和市場管理部門的同意，費用由乙方承擔，裝修工程的產權屬甲方，乙方在合同期內享有使用權。

　　八、甲乙雙方在租賃合同期內，乙方如有無力經營或經營不善的情況下，乙方有權將正在經營的餐廳物品及經營權轉讓給第三方，但前提是須經過甲乙雙方及第三方完成，租金及交納方式須按合同所列條款執(zhí)行。

　　九、乙方在經營期限內，所有稅、費自行承擔。

　　十、乙方在經營期限內引起糾紛所受的各種處罰均由乙方自行承擔。

　　十一、甲方的義務：

　　甲方協(xié)助乙方協(xié)調市場關系。

　　在乙方承租期間，不干涉乙方的正常經營。

　　十二、甲方雙方在本合同到期后，乙方享有續(xù)租本房屋的絕對優(yōu)先權，甲方對續(xù)租租金根據(jù)市場行情做適當調整。

　　十三、以上合同條款甲乙雙方不得單面隨(房屋租賃合同范本)意違反，否則，都要給雙方予以經濟賠償。

　　甲方違約，退還乙方雙倍保證金。

　　乙方違約，乙方應向甲方賠償雙倍保證金。

　　十四、如遇國家政策、政府行不和其它不可抗據(jù)的因素，導到致本合同不能履行，甲方不負違約責任。

　　十五、爭議解決方式：

　　雙方在履行合同過程中，如有爭議應友好協(xié)商，如果不能協(xié)商解決，可請求仲裁機構仲裁。

　　十六、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并具有法律效力。

　　十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　簽約日期：年 月 日

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