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鎮(zhèn)江市《城市危險房屋管理辦法》全文
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第一條 為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋的有效利用，根據(jù)國家建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》等規(guī)章，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)單位和個人的各類用途的房屋。房屋所有人和使用人，應(yīng)當(dāng)愛護和正確使用房屋，自覺遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力、不能確保居住和使用安全的房屋。
第四條 鎮(zhèn)江市房產(chǎn)管理局是負責(zé)本市危險房屋管理的主管部門，鎮(zhèn)江市房屋安全鑒定辦公室(以下簡稱市鑒定機構(gòu))，是城市危險房屋管理的專職機構(gòu)。其職責(zé)是：負責(zé)貫徹實施國家有關(guān)房屋安全鑒定的規(guī)定和辦法;負責(zé)對本市危險房屋進行鑒定和簽發(fā)危房鑒定文書;對危險房屋安全管理進行監(jiān)督，檢查和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第五條 房屋發(fā)現(xiàn)有險情，房屋所有人或使用人應(yīng)及時向市鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。
第六條 房屋所有人或使用人到市鑒定機構(gòu)辦理房屋安全鑒定申請時，必須持有房屋所有權(quán)證、房屋租賃合約，或其它證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
第七條 房屋安全鑒定按下列程序辦理：
(一)受理申請：申請人攜帶合法證件，填寫危房申請登記單，并經(jīng)單位和單位主管部門或居委會蓋章后，到市鑒定機構(gòu)辦理申請登記;
(二)初始調(diào)查：查閱房屋的檔案資料，摸清房屋、歷史、現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)情況，并作詳細記錄;
(三)現(xiàn)場查勘：深入現(xiàn)場測試，查勘各種構(gòu)件損壞狀況，進行結(jié)構(gòu)計算，整理技術(shù)資料，論證定性，提出處理建議;
(四)簽發(fā)鑒定文書：由市鑒定機構(gòu)簽發(fā)鑒定文書，整理匯總鑒定資料，歸案備查。
第八條 對被鑒定為危險房屋的，可按下列類別處理：
(一)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
(二)處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋;
(三)停止使用：適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
(四)整體拆除：適用于整幢建筑危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第九條 房屋經(jīng)安全鑒定后，市鑒定機構(gòu)應(yīng)作出處理建議。屬危險房屋的，應(yīng)及時發(fā)出危險房屋通知書，并注明處理辦法：屬非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。
第十條 鑒定人員必須具有專業(yè)技術(shù)知識，經(jīng)市房產(chǎn)管理局資格審查并取得鑒定作業(yè)證書。
第十一條 進行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，市鑒定機構(gòu)可另行聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。
第十二條 進行房屋安全鑒定，房屋所有人或使用人應(yīng)交納鑒定費用，費用標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理局制定，報市物價局批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十三條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
第十四條 受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可委托市鑒定機構(gòu)進行房屋安全技術(shù)鑒定。其鑒定費用由委托人收取交市鑒定機構(gòu)。
第十五條 鑒定危險房屋，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(CJ13-86)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護等建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進行。
第十六條 房屋所有人和使用人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查，在暴風(fēng)雨雪季節(jié)，或遇到其它災(zāi)害時，房屋所有人和使用人應(yīng)及時做好檢查和避險工作，并做好排險解危的各項準(zhǔn)備。
第十七條 房屋所有人對危險房屋能解危的要及時解危，解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。
第十八條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，應(yīng)按市鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固、修繕或拆除。
第十九條 私人房屋經(jīng)鑒定為危險房屋，由房屋所有人負責(zé)修繕。所有人確因經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位應(yīng)酌情給予借貸治理;如系出租房，出租人可以和承租人合資治理，承租人付出修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十條 房屋所有人進行搶險排危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理，防止延誤時間而發(fā)生事故。
第二十一條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照建設(shè)部發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》共同履行治理責(zé)任，所需費用按各自所占房屋建筑面積的比例分?jǐn)�。對拒不承�?dān)責(zé)任的，由房產(chǎn)管理部門調(diào)處：當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十二條 經(jīng)鑒定為危險房屋，需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)房屋建設(shè)的有關(guān)規(guī)定酌情給予政策優(yōu)惠。
第二十三條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)有險不查、不報或損壞不修的;
(二)經(jīng)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。
第二十四條 因下列原因造成事故的、房屋使用人和行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
(一)使用人已發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)異常變形或險情、不及時申報鑒定的;
(二)使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)和用途的;
(三)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的;
(四)使用人繼續(xù)使用經(jīng)鑒定屬危險房屋，尚未采取解危措施的;
(五)行為人由于施工、打樁、開挖、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的;
(六)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，致使房屋危險，危及房屋安全的。
第二十五條 有下列情況的，市鑒定機構(gòu)和有關(guān)鑒定人員應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的;
(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的;
(三)因無故拖延鑒定雙方書面約定時間，又不做出采取安全措施建議而發(fā)生事故的。
第二十六條 有本章節(jié)第二十三、二十四、二十五條所列行為，給他人造成生命財產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 丹徒縣、丹陽市、句容縣、揚中縣可參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法由鎮(zhèn)江市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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