競品分析報告

時間：2024-09-03 08:37:15 報告我要投稿

相關推薦

競品分析報告模板

　　在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報告與我們的生活緊密相連，報告包含標題、正文、結尾等。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的競品分析報告模板，僅供參考，大家一起來看看吧。

競品分析報告模板

　　競品分析報告篇1

　　一、調研內容

　　對XX新區(qū)周邊房地產項目進行市場調查，共調研14個樓盤。對XX新區(qū)周邊樓盤概況、布局、產品設計、現階段價格、銷售情況、整體形象等信息進行調研。

　　二、調研目的

　　通過對周邊房地產市場的.調研，得出該區(qū)域的樓盤規(guī)劃、價格走勢、各產品銷量走勢，為本案的規(guī)劃及后續(xù)的銷售提供參考。

　　三、調研數據分析

　　1、調研區(qū)域項目整體供應情況

　　分析：

　　2、調研項目的基本情況

　　分析：1、該區(qū)域項目開發(fā)商已本地企業(yè)為主，開發(fā)實力基本較低，僅有較少本地企業(yè)實力及項目運作能力較強，有兩個全國性的房地產公司，企業(yè)實力較強，項目運作能力很強，所開發(fā)的樓盤在該區(qū)域也屬于高端項目。

　　2、該區(qū)域開發(fā)地項目已住宅為主，只有兩個項目規(guī)劃了寫字樓，公寓產品也較少，商業(yè)基本已底商為主，獨立的商業(yè)較少。

　　3、調研項目整體規(guī)劃情況

　　競品分析報告篇2

　　【內容簡述】

　　本次分析報告主要從三個方面對海外房地產投資市場進行基本面分析。第一、大環(huán)境及行業(yè)本身環(huán)境的解析；第二、行業(yè)競爭對手及競品分析，這里主要列舉了外房網及他們目前主推的項目；第三、合作伙伴分析網易的分析。

　　【報告正文】

　　(一) 市場背景分析

　　美元強勢

　　渣打銀行7月全球市場展望中提到，對美元中期看升，預期美元在12個月期內會走強。美聯儲決心在今年提高美國利率，強勢打壓商品貨幣導致過去兩個月，原材料價格下跌近9%，并在7月20日錄得一個13年低點。原油是加拿大和挪威的主要出口產品，同期原油價格下跌15%，澳大利亞出口的鐵礦石價格也下降了13%，新西蘭奶制品下跌超過20%。商品出口國也被迫削減利率來保證經濟增長，使得這些國家的貨幣承壓走弱。新西蘭，澳大利亞，加拿大，挪威等國貨幣在過去三個月持續(xù)下滑，下跌幅度最大的是紐幣跌幅達到14%。

　　在中國經濟增速放緩，而美聯儲加息預期和人民幣國際化等多重因素產生制約，近期人民幣波動近乎直線。隨著近期短暫的美元小幅調整，緩解了部分人民幣貶值的壓力，從長線看基本面扔利好美元。

　　歐元區(qū)堅定不移的實施歐版QE的計劃，以刺激歐元區(qū)經濟的措施使得歐元承壓，歐元有進一步走軟的可能

　　美國經濟信心指數提升

　　美聯儲加息預期，提升美國投資者信心。7月23日美國初請失業(yè)金人數數據創(chuàng)下1973年以來的最低水平，該數據自今年3月份以來持續(xù)低于30萬人這一重要指標的初請失業(yè)金人數數據也表明，美國就業(yè)市場好轉的趨勢很明顯。周五發(fā)布的美國制造業(yè)采購經理人指數，該數據為53.8略高于前值和預期53.6，這也表明美國的制造業(yè)也在溫和的復蘇，并且消除了市場上之前存在的美國制造業(yè)存在潛在疲弱的觀點。

　　(二) 行業(yè)分析

　　1、海外投資多元化

　　“保險+地產”成為新景象

　　中國陽光保險集團近日以2.3億美元收購的曼哈頓六星級酒店水晶宮正式營業(yè)，近一年來，中國金融企業(yè)達成多項大手筆海外收購，僅險資企業(yè)包括中國平安、中國人壽、安邦保險、陽光保險、

　　泰康人壽等在內的五家保險集團海外買樓，足跡遍布英國、美國、澳大利亞，涉及的總交易金額高達317億元人民幣。7月13日證監(jiān)會同意安邦人壽保險公司開展保險資金境外投資業(yè)務，按《保險資金海外投資管理暫行辦法》規(guī)定，允許保險公司運用總資產15%的資金投資海外。一般類似保資企業(yè)投資都會選擇大城市核心區(qū)域，并且有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產及辦公不動產。理財公司涉足房地產金融

　　第一種直接賣REITs產品例如嘉實基金和國投瑞銀，一般起投金額為100萬人民幣，投資回報5-10個點不等

　　第二種低價購買美國二手房翻新后打包做成理財產品，按幾萬美金一份出售給投資者，回報標注很高超過20%

　　海外投資眾籌興起

　　目前房地產眾籌在國內主要有兩種模式：

　�、� 投資理財型平安好房海外眾籌

　　用戶最低眾籌金額100美元，最低認籌1份最多50份，一般切割成幾百至一萬份眾籌時間一個月，眾籌項目運營后眾籌人按季度領取年化收益領取租金，持有周期結束后拋售獲取增值收益

　�、� 合作建房型南京樂居眾籌

　　先尋找購房群體，然后根據大多數購房者的.需求拿地，并通過開發(fā)商建造并交付使用。資金通過第三方機構進行監(jiān)管，過程透明公開。

　　2、移民市場

　　美國：受EB-5政策930到期的影響，本季度EB-5案件遞件和審批數量仍處于高位，大約2300多件。I-526通過率達到87.87%，I-829通過率達到99.26%，這表明審批政策持續(xù)穩(wěn)定。歐洲：

　　葡萄牙投資移民已經成為熱門的移民產品之一，憑借寬松的移民政策、優(yōu)質的環(huán)境以及高品質的房地產項目，葡萄牙項目將在未來還會持續(xù)升溫，葡萄牙移民幾乎沒有移民監(jiān) 。項目主要集中在里斯本和波爾圖地區(qū) 西班牙歐洲第一旅游國，也是投資移民的一個熱門國家，移民條件寬松，申請手續(xù)簡單快捷，獲簽率高，作為歐洲教育大國，子女能享受免費的14年義務教育。西班牙移民政策規(guī)定申請人可在西班牙經商及居住，充分顯示西班牙隊移民投資的渴望，西班牙主要投資區(qū)域：馬德里、巴塞羅那、部分海島

　　塞浦路斯稅率全歐洲最低只有12.5%，申請門檻低，申請速度快，即將享受歐盟申根國待遇

　　希臘移民主要目的2個：1、子女讀書養(yǎng)老；2、出入歐盟自由方便，隨著希臘經濟崩潰，希臘移民政策也保持寬松態(tài)勢，投資門檻低只需25萬歐購買房產即可。

　　附歐洲主流國家移民政策：

　　從市場反應來看受930美國移民法案到期的影響，美國移民業(yè)務還在沖刺關頭預計會持續(xù)到8月底。但隨著美國漲價，美國投資移民利潤空間的壓縮，會出現兩種情況;1、業(yè)務轉型，美國業(yè)務壓縮，推進歐洲業(yè)務；2、擴大服務內容，增加盈利點。從后續(xù)發(fā)展來看美國和歐洲仍舊是移民市場的主旋律

　　（三）競爭對手分析

　　1、外房網

　　外房網主要銷售海外地產項目，業(yè)務主要兩個方面：1、自建，通過購買國外土地或舊房子翻新自建然后在國內銷售；2、代銷，在國內代銷國外開發(fā)商海外地產項目。

　　項目主要集中在美國、澳大利亞、加拿大，歐洲的葡萄牙、英國還有少量項目。項目一般都是二手房，基本上沒有新房。美國項目類型以別墅為主，公寓較少。地區(qū)原來以加州為主，最近連續(xù)推了2次德州達拉斯項目。

　　1) 競品詳情

　　達拉斯摩洛哥城堡

　　2層結構，建筑面積206 方左右

　　戶型：3室3廳2.5衛(wèi)，帶車庫帶花園

　　可貸款，貸款利率4.25%

　　總價低，17.9萬美金起

　　6.6米挑高設計，位置在達拉斯市中心內環(huán)內，旁邊PGA級高爾夫球場，租金1400-1600美金

　　達拉斯河畔花園