- 相關(guān)推薦
物業(yè)公司答辯狀
有物業(yè)問(wèn)題要準(zhǔn)備好物業(yè)公司答辯狀，以下的物業(yè)公司答辯狀，可以作為參考哦。
物業(yè)公司答辯狀【1】
答辯人：張，男，1976年5月6日出生，住所地為深圳市寶安區(qū)金泓凱旋城8B5D。
答辯人就深圳市原告南油物業(yè)管理有限公司訴答辯人物業(yè)管理費(fèi)糾紛一案答辯如下：
一、原告不能按照前期物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。
原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為：
1、不履行管理房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化義務(wù)。
根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第一條雙方權(quán)利和義務(wù)中甲方權(quán)利義務(wù)第1條，對(duì)房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)、管理;由于原告南油物業(yè)管理不力，致小區(qū)會(huì)所在8棟附近陽(yáng)光花房旁邊蓋違章建筑，用于游泳池淋浴房經(jīng)營(yíng)用。
此行為毀壞了原有花池，占用小區(qū)綠地。
同時(shí)該行為違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
南油物業(yè)在沒(méi)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論同意的情況下，同意改變綠化地用途。
2、違反《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第九條
《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第九條廣告牌的設(shè)置及權(quán)益規(guī)定，依據(jù)乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定。
根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附表四第2條外墻所有權(quán)：商業(yè)裙樓處墻面及屋頂廣告權(quán)益歸賣(mài)方所有，其它外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。
但是在20xx年春節(jié)期間，凱旋城1棟、4E棟外墻卻出現(xiàn)巨大的“金泓昇集團(tuán)”的宣傳字，至今，本人并沒(méi)有接到南油物業(yè)關(guān)于在凱旋城外墻進(jìn)行廣告宣傳的意見(jiàn)征詢(xún)函，也沒(méi)有收到南油物業(yè)對(duì)于該廣告的任何收費(fèi)說(shuō)明和使用說(shuō)明。
3、沒(méi)有制定本物業(yè)的《物業(yè)使用手則》并書(shū)面告知乙方。
《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第一條雙方權(quán)利和義務(wù)中甲方權(quán)利義務(wù)第2條，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用手則》并書(shū)面告知乙方。
4、不履行制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為義務(wù)。
《業(yè)主臨時(shí)公約》第十九條本物業(yè)禁止下列行為：第一款第2項(xiàng)用重點(diǎn)黑色字體寫(xiě)明：改變住宅外立面(門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)部位)的顏色和規(guī)格。
4A棟部分業(yè)主自20xx年開(kāi)始就進(jìn)行了嚴(yán)重影響凱旋城整體外觀問(wèn)題的裝修，本人也曾多次親往管理處和電話投訴該問(wèn)題。
但是，至今該業(yè)主的違章行為并沒(méi)有得到有效遏制，反而變本加厲，開(kāi)始違章裝修第二套，作為直接管理單位(該問(wèn)題已經(jīng)投訴過(guò)城管局，反饋小區(qū)內(nèi)外觀違建的解決途徑由管理處直接制止)一年多的時(shí)間仍然放任該業(yè)務(wù)的違章裝修行為。
5、不完全履行每三個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。
《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第一條雙方權(quán)利和義務(wù)中甲方權(quán)利義務(wù)第8條，從2006年8月入伙到今，僅公布， 20xx年4季度(20xx年8月4日公布)、20xx年3季度(20xx年12月11日 公布)、20xx年4季度、20xx年2季度(20xx年8月公布)
6、綠化管理不善。
由于物業(yè)管理不善，致使小區(qū)多處樹(shù)死忘，如大門(mén)外水池銀海棗四棵少一棵，大門(mén)內(nèi)路中央三棵少一棵，東門(mén)內(nèi)路兩邊四棵少一棵，4F處死一棵，售樓處屋頂死兩棵，游泳池內(nèi)死一棵，7A邊上死一棵。
7、浪費(fèi)業(yè)主公用電費(fèi)。
東門(mén)外商業(yè)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)口已用磚墻封閉，出口緊鎖，沒(méi)有車(chē)輛和行人進(jìn)入，但里面電燈一直亮著，20xx年2月13日，20xx年7月7日有照片。
10棟建成入伙到5月23日，電梯廳從一層到頂層一直開(kāi)燈。
8、與開(kāi)發(fā)商所簽《物業(yè)管理委托合同》違規(guī)，損害其它業(yè)主利益
與開(kāi)發(fā)商所簽《物業(yè)管理委托合同》第七條第五項(xiàng)規(guī)定：原告南油物業(yè)免收甲方(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)承擔(dān)的空置物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》20xx年修定版第四十二條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
空置物業(yè)不按法規(guī)交納管理費(fèi)，損害其它業(yè)主利益。
以上第1、2項(xiàng)同時(shí)還違反《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
原告南油物業(yè)以上行為違反了法律法規(guī)，同時(shí)違反《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，違約在先，在與原告南油物業(yè)協(xié)商無(wú)果的情況下，暫緩交管理費(fèi)。
原告南油物業(yè)提供事實(shí)服務(wù)是事實(shí)，基于這樣一個(gè)事實(shí)，答辯人同意按照質(zhì)價(jià)一致的原則，由法院實(shí)地勘驗(yàn)，進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)原告提供的事實(shí)服務(wù)的實(shí)際價(jià)值。
這個(gè)事實(shí)服務(wù)究竟值多少錢(qián)，不應(yīng)當(dāng)由原告說(shuō)了算，不是原告想要多少，答辯人就要支付多少。
若是原告想要多少，被告就必須支付多少，那就是一種強(qiáng)盜行為，若法院支持這種強(qiáng)盜行為，無(wú)異于助紂為虐，與構(gòu)建和諧社會(huì)的要求背道而馳。
答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付原告南油物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
因原告南油物業(yè)不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來(lái)諸多不便。
根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
原告違約在先，也就不存在滯納金。
因此，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
判定：
一、原告先行拆除小區(qū)內(nèi)陽(yáng)光花房旁邊占用綠地的違章建筑，恢復(fù)綠地，其功能改在會(huì)所內(nèi)。
二、原告先行拆除1棟、4E棟外墻金泓昇集團(tuán)廣告牌，恢復(fù)外墻原貌。
三、就以上兩項(xiàng)占用業(yè)主權(quán)益賠償業(yè)主。
四、請(qǐng)求法院實(shí)地勘驗(yàn)原告服務(wù)價(jià)值，評(píng)估管理費(fèi)，答辯人按新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交原所欠管理費(fèi)，沒(méi)有違約金。
五、南油物業(yè)與開(kāi)發(fā)商所簽《物業(yè)管理委托合同》第七條第五項(xiàng)無(wú)效，南油物業(yè)追繳開(kāi)發(fā)商空置物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)。
六、原告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
最后，被告還認(rèn)為，物業(yè)糾紛案件層出不窮，其根源就在物業(yè)公司有法不依，企圖通過(guò)提供強(qiáng)制性的物業(yè)服務(wù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制交易，并從這種強(qiáng)制交易中獲取巨額暴利。
要從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，人民法院要實(shí)事求是地看看具體的物業(yè)服務(wù)狀況，看看這種事實(shí)服務(wù)究竟值多少錢(qián)。
若法院一味地遷就物業(yè)，放縱物業(yè)，這種案件將會(huì)越來(lái)越多，層出不窮!
答辯人相信人民法院會(huì)依法、公正判決!
此致
答辯人：
物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審答辯狀【2】
答辯人:。
住址:廣西賀州。
被答辯人(一審原告):廣西賀州市。
物業(yè)管理有限公司
住所地:賀州市。
法定代表人:。
總經(jīng)理)
答辯人因。
物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案， 原告(廣西賀州市。
物業(yè)管理有限公司)違反《物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，沒(méi)有完全履行合同，答辯人認(rèn)為，由于原告違約在先，違背誠(chéng)實(shí)守信原則;原告收取業(yè)主的違約金也就明顯違背公平原則。
而且應(yīng)該依據(jù)其不完全履行合同，而不能足額收取服務(wù)費(fèi)。
因此，原告沒(méi)有理由收取足額服務(wù)費(fèi)和排污管清理人工費(fèi)，沒(méi)有理由收取業(yè)主的違約金。
否則顯失公平。
答辯人請(qǐng)求法院:駁回原告訴訟請(qǐng)求。
特提出答辯如下:
一、原告的物業(yè)服務(wù)未完全履行
原告違反根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，當(dāng)事人在履行物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循全面履行原則(又叫適當(dāng)履行原則)與協(xié)作履行原則。
所謂全面履行是指當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)姆绞剑媛男泻贤x務(wù)。
當(dāng)事人不但應(yīng)當(dāng)履行合同的各項(xiàng)主給付義務(wù)，而且還必須履行由當(dāng)事人在合同中約定的或基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的從給付義務(wù)及附隨義務(wù)，只要其中有一項(xiàng)不符合合同的約定就構(gòu)成債務(wù)不履行行為從而有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
協(xié)作履行原則是指當(dāng)事人不僅應(yīng)適當(dāng)履行自己的合同義務(wù)，同時(shí)還應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求協(xié)助對(duì)方履行合同義務(wù)的原則。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
該條文規(guī)定:當(dāng)事人除應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)外。
也要履行合同未做約定但依照誠(chéng)信原則也應(yīng)當(dāng)履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴(kuò)大等義務(wù)。
依據(jù)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》第二條:①物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理;②物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理;③物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;④公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理;⑤車(chē)輛停放管理;⑥公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助和管理;⑦裝飾裝修管理服務(wù);⑧物業(yè)檔案資料管理
被答辯人連基本的封閉管理、門(mén)衛(wèi)管理、來(lái)往人員監(jiān)管、消防設(shè)施配備、街道路燈安裝、安全防范管理都沒(méi)有，沒(méi)有履行合同義務(wù)，明顯屬于只收費(fèi)，少服務(wù);街道四通八達(dá)，物業(yè)設(shè)施欠缺，服務(wù)不到位;沒(méi)有建設(shè)出入管理的大門(mén)，沒(méi)有門(mén)衛(wèi)與門(mén)衛(wèi)設(shè)施，也沒(méi)有保安執(zhí)勤室，對(duì)外來(lái)人員以及不明身份的人員，包括精神疾病患者，乞丐等人員都可以在業(yè)務(wù)服務(wù)范圍區(qū)內(nèi)隨便出入，給業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)，安全得不到保障。
這從至今沒(méi)有設(shè)立四周門(mén)口，就是明證。
也是明顯沒(méi)有完全履行合同的證據(jù)。
何來(lái)的公共秩序維護(hù)?何來(lái)的安全防范管理?
被答辯人在履行合同義務(wù)的時(shí)候，不完全履行。
因此，被答辯人違約在先，沒(méi)有完全履行合同義務(wù)，至少屬于不完全履行。
二、被答辯人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定
《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十六條 :物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
原告沒(méi)有履行合同第二條第三項(xiàng):物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。
門(mén)前街道雨天嚴(yán)重大面積積水，無(wú)人疏通下水排污通道;交房后，A6#25棟門(mén)前，民工走后，垃圾廢墟一片，民工生活物品滿地丟著廢棄物，在排污管道沒(méi)有做好安裝之下，未完工的排污管部分成為老鼠窩，塞滿排污管，多次向物業(yè)服務(wù)公司人員反映，缺聽(tīng)之任之，破爛衣服、爛棉被堵塞排污管。
此外，A6#20棟、21棟后面外墻公用天面排水管破損，多次要求物業(yè)服務(wù)公司做好維修疏通，卻一直得不到解決，造成整棟樓外觀變黯淡，這些都是原告盡到合同義務(wù)相關(guān)場(chǎng)地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。
同時(shí)，業(yè)主放在門(mén)口外的垃圾和道路的垃圾，沒(méi)有人進(jìn)行清理。
既然，街道成為人員隨意來(lái)往的街道，為何沒(méi)有清潔清理呢?到處隨便大小便、亂丟垃圾，原告明顯沒(méi)有盡到合同義務(wù)相關(guān)場(chǎng)地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運(yùn)的工作。
三、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條: 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
原告沒(méi)有履行合同“二、⑥”:公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助和管理，造成A6#25棟業(yè)主摩托車(chē)被盜、拖拉機(jī)油箱內(nèi)的柴油被盜等，原告至今也沒(méi)有安全防范的保衛(wèi)工作，明顯違反合同，屬于不完全履行給業(yè)主造成的損失，原告是有過(guò)錯(cuò)的。
被答辯人在A6#21棟電表、電線被燒毀，無(wú)人服務(wù)解決下，自己與電力公司聯(lián)系，造成業(yè)主停電幾天，自掏腰包請(qǐng)人維修。
原告未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
原告沒(méi)有注意安全防范等事項(xiàng)，卻把維修好之后，作為其工作，是自欺欺人也欺騙業(yè)主。
被答辯人把不屬于自己去從事的工作，騙取業(yè)主簽字，作為其履行工作的事實(shí)證據(jù)，其證據(jù)不可完全采信。
四、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條
第三十八條:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
原告在沒(méi)有規(guī)劃修建公廁，也沒(méi)有在規(guī)劃圖紙上有公廁的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，私自建造公廁，人員隨意出入，安全受到影響，環(huán)境受到污染;經(jīng)商人員到陰暗角落隨意大小便……最后在抗議下才封鎖。
這是被答辯人隨意改變物業(yè)管理用房的用途，隨意建造其他用途。
給業(yè)主造成的損害。
五、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條
第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
停水停電屬于水力電業(yè)公司的權(quán)限，被答辯人沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，一不能采取停電停水催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，否則屬于違法。
被答辯人把業(yè)主的水費(fèi)繳費(fèi)卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔(dān)水費(fèi)的責(zé)任形式，濫用了屬于其他部門(mén)而非物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。
致使有個(gè)別業(yè)主欠水費(fèi)，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益。
合同第二十五條:業(yè)主每戶(hù)一次性繳存1000元專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
可是，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務(wù)之后，卻沒(méi)有退回業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)資金?
六、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條、《物業(yè)收費(fèi)管理服務(wù)辦法》以及合同約定
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
《物業(yè)收費(fèi)管理服務(wù)辦法》第十二條: 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》第八條:每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
被答辯人把服務(wù)當(dāng)作官員的行政管理?對(duì)收支情況，沒(méi)有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒(méi)有公布收支情況，業(yè)主無(wú)法監(jiān)督其工作。
原告收支是否合理，收費(fèi)項(xiàng)目沒(méi)有透明公開(kāi)。
幾年來(lái)，至今沒(méi)有向業(yè)主公布任何收支。
六、被答辯人同意業(yè)主拖欠費(fèi)用
合同第七條:業(yè)主應(yīng)于交房之日繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按每季度繳納，應(yīng)在應(yīng)繳費(fèi)月份15日前履行繳納義務(wù)。
合同第十九條:乙方可采取規(guī)勸、警告、報(bào)告有關(guān)部門(mén)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為。
被答辯人知道自己沒(méi)有完全履行合同，知道業(yè)主反對(duì)原告不履行合同，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
也就心虛，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過(guò)訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得。
可是，到季度沒(méi)有繳納的時(shí)候，沒(méi)有履行催促繳納的工作，一直沒(méi)有催促，是默認(rèn)和同意業(yè)主拖欠，如今變成所謂的違約金大于費(fèi)用，是原告居心叵測(cè)所造成。
對(duì)乙方?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時(shí)繳納，原告本身也違反合同約定。
綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的訴訟請(qǐng)求及訴訟理由前后矛盾、違背事實(shí)，違反法律規(guī)定。
原告違約在先，收取業(yè)主的違約金事實(shí)不充分，違背公平正義;且原告不完全履行合同，收取足額收取服務(wù)費(fèi)和排污管清理人工費(fèi)，顯失公平。
答辯人請(qǐng)求法院判決被答辯人承擔(dān)不完全履行合同的法律責(zé)任，以彰顯法律的公平公正!
此致
人民法院
附:本答辯狀副本2份。
答辯人:
二〇一x年 八月 六 日
物業(yè)費(fèi)糾紛業(yè)主答辯狀范文【3】
答辯人：***，男，**歲，住所地為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)***小區(qū)*區(qū)*棟***房。
答辯人就長(zhǎng)沙市**物業(yè)管理有限公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：
一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。
原告主要存在以下違反物業(yè)管理協(xié)議的行為：
1、原告開(kāi)展管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，損害業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)收益。
根據(jù)原告被告雙方于20xx年9月6日簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第1點(diǎn)約定“甲方……開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(物業(yè)使用人)的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)收益。
事件一：被告于20xx年7月對(duì)房屋進(jìn)行裝修，在裝修進(jìn)場(chǎng)前到物業(yè)公司處辦理了有關(guān)手續(xù)，交納了裝修保證金、公用設(shè)施使用維護(hù)補(bǔ)償費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
被告于20xx年8月上旬按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在香樟路一不銹鋼制作站制作了不銹鋼防護(hù)窗，上午九點(diǎn)左右被告和安裝人員運(yùn)護(hù)窗進(jìn)入小區(qū)時(shí)被保安堵住不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)，同時(shí)被堵住的還有B區(qū)一位業(yè)主，保安不能告知理由，只說(shuō)在外面做的不能進(jìn)入安裝。
10點(diǎn)左右，我和B區(qū)那位業(yè)主找到物業(yè)公司討要說(shuō)法，當(dāng)時(shí)是*經(jīng)理接待的，答復(fù)是要求我們每戶(hù)交納60元管理費(fèi)才能進(jìn)入，我們要求提供交費(fèi)的依據(jù)，原告不能提供，并說(shuō)如果是在洞井路邊(A區(qū)6棟東頭洞井路對(duì)面位置)那家制作店做的就不要收取，被告和另一位業(yè)主都不同意，B區(qū)那位業(yè)主打電話請(qǐng)來(lái)了政法頻道的記者，要求物業(yè)公司就此事給出理由，物業(yè)公司不能給出合理的說(shuō)法，但堅(jiān)持讓保安不讓被告的護(hù)窗進(jìn)入。
11時(shí)左右，正在僵持時(shí)，洞井路邊那家不銹鋼店的老板出現(xiàn)在物業(yè)公司，說(shuō)只有在他那做的就不用交管理費(fèi)，不在他那做的肯定裝不了，當(dāng)時(shí)另一位業(yè)主的老母親在場(chǎng)，聽(tīng)到這時(shí)情緒非常激動(dòng)，突然倒在地上。
在這種情況下，物業(yè)公司的保安才默許被告和那位業(yè)主的護(hù)窗進(jìn)行安裝。
原告的這種行為耽誤了被告的時(shí)間，給被告造了一定的經(jīng)濟(jì)和精神損害。
事件二：20xx年10月，被告到物業(yè)公司辦理安裝固定電話和開(kāi)通有線電視業(yè)務(wù)(這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)由物業(yè)公司代辦)。
被告知只能安裝鐵通電話，安裝費(fèi)是300元送話機(jī)一部。
而當(dāng)時(shí)鐵通公司對(duì)居民安裝電話實(shí)行免費(fèi)(即預(yù)存100至300元話費(fèi)就可安電話并送話機(jī)一部)，被告當(dāng)時(shí)就跟物業(yè)公司提出安裝費(fèi)是不是作為預(yù)存話費(fèi)，得到否定回答。
然后被告到鐵通公司香樟路營(yíng)業(yè)廳咨詢(xún)，要求在營(yíng)業(yè)廳辦理安裝電話業(yè)務(wù)，營(yíng)業(yè)員得知被告是住在***小區(qū)時(shí)，說(shuō)只能在物業(yè)公司辦理，不過(guò)一般的小區(qū)至少會(huì)把其中100元錢(qián)給業(yè)主作為預(yù)存話費(fèi)(如***小區(qū))。
在這種情況下，被告只能到物業(yè)公司辦理安裝固定電話業(yè)務(wù)，但沒(méi)有享受到任何把安裝費(fèi)作為預(yù)存話費(fèi)的優(yōu)惠。
原告的這一作法給被告造成了經(jīng)濟(jì)損失。
2、原告履行共用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)管理的義務(wù)時(shí)不及時(shí)或不到位。
原告被告雙方于20xx年9月6日簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第3點(diǎn)明確約定“甲方對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護(hù)衛(wèi)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)的管理。”但是，原告并沒(méi)有按照合同約定履行好義務(wù)。
事實(shí)一：不及時(shí)維修電子對(duì)講門(mén)。
20xx年上半年、20xx年上半年，被告所在的單元電子對(duì)講門(mén)出現(xiàn)故障后，業(yè)主到物業(yè)公司反應(yīng)后，原告沒(méi)有及時(shí)維修，兩次都過(guò)了近三個(gè)月才維修好，給業(yè)主的生活帶來(lái)不便并造成一定的安全隱患。
業(yè)主平時(shí)都是進(jìn)門(mén)后門(mén)自動(dòng)關(guān)上，來(lái)客人時(shí)可以在自家房?jī)?nèi)控制開(kāi)門(mén)，電子對(duì)講門(mén)出現(xiàn)故障后，原告遲遲不修復(fù)，致使電子對(duì)講門(mén)形同虛設(shè)。
由于被告是雙職工，夫妻每天很早就外出上班，晚上六點(diǎn)以后才到家，電子對(duì)講門(mén)不能正常工作，擔(dān)心自家被盜，來(lái)客人時(shí)每次都要從三樓走到一樓去開(kāi)門(mén)非常不方便。
被告和其他幾戶(hù)業(yè)主多次到物業(yè)公司催促其抓緊時(shí)間修復(fù)，但物業(yè)公司的工作人員答應(yīng)就會(huì)修好，但遲遲未修。
在20xx年上半年，被告找到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，要求物業(yè)公司要盡快把門(mén)修好，當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人竟說(shuō)不及時(shí)修好業(yè)主拿物業(yè)公司沒(méi)辦法。
在電子對(duì)講門(mén)沒(méi)有維修期間，被告家于星期天的上午10點(diǎn)左右有小偷撬鎖入室，所幸被告岳母、妻子在家，被告為了提高安全系數(shù)，只得花260元請(qǐng)李文鎖城的師傅上門(mén)更換了自家防盜門(mén)鎖芯。
事實(shí)二：長(zhǎng)時(shí)間不能保證消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)也不到位。
依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理協(xié)議》，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
被告與20xx年10月入住到***小區(qū)，發(fā)現(xiàn)本單元樓梯間每層樓的消防栓沒(méi)有連接管，消防設(shè)施無(wú)法正常使用，這種狀況持續(xù)到20xx年才改變。
但是，不知何時(shí)所有消防栓的鐵門(mén)沒(méi)有了，造成被告和其他業(yè)主擔(dān)心小孩去玩耍有危險(xiǎn)。
原告沒(méi)有履行好該項(xiàng)法定義務(wù)，整個(gè)房屋的消防安全得不到保障。
事實(shí)三：沒(méi)有向業(yè)主開(kāi)放公用停車(chē)場(chǎng)停放小車(chē)，而是出租經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有指揮車(chē)輛有序停放。
原告被告雙方于20xx年9月6日簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第3點(diǎn)明確約定原告“維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，疏導(dǎo)、指揮車(chē)輛行駛和停放。”原告對(duì)沒(méi)有車(chē)庫(kù)的業(yè)主停車(chē)每月收費(fèi)90元，在A區(qū)8棟和7棟之間，地面沒(méi)有劃停車(chē)位，也沒(méi)有物業(yè)公司工作人員指揮車(chē)輛有序停放。
物業(yè)公司沒(méi)有向業(yè)主開(kāi)放位于A區(qū)9棟西側(cè)的地上公用停車(chē)場(chǎng)，只是把其中很少一部分有償提供給業(yè)主停放電動(dòng)車(chē)摩托車(chē)，把公用停車(chē)場(chǎng)的大部分場(chǎng)地出租給個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)開(kāi)為社區(qū)診所、休閑按摩地所、南食店等。
這些原因?qū)е滦^(qū)車(chē)輛經(jīng)常無(wú)序停放在樓下人、車(chē)必經(jīng)通道上。
由于被告所在單元下面的車(chē)庫(kù)過(guò)去幾年是做菜生意、現(xiàn)在是做水果生意，店外經(jīng)營(yíng)，在過(guò)道上經(jīng)常停有車(chē)，導(dǎo)致被告及家人通行不便，常常要繞道通過(guò)。
被告的私家車(chē)也經(jīng)常不便通過(guò)，也不好停放。
事實(shí)四：樓道等共用公共區(qū)域的清掃、保潔工作不到位。
原告被告雙方于20xx年9月6日簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第3點(diǎn)明確約定原告“承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)……樓道等共用公共區(qū)域衛(wèi)生的清掃、保潔……。”被告所在單元樓道由于物業(yè)公司的工作不到位，門(mén)上和門(mén)旁的墻壁上貼有小廣告和蓋有大量電話的廣告章，物業(yè)公司對(duì)這種情況沒(méi)有采取有效措施解決。
20xx年至20xx年被告所在單元一樓西頭第一個(gè)車(chē)庫(kù)是做菜生意，賣(mài)肉賣(mài)魚(yú)賣(mài)家禽，春夏秋三季的大量的蚊子聚集，從一樓經(jīng)過(guò)時(shí)常有異味，物業(yè)公司也沒(méi)有采取有效措施勸阻。
3、物業(yè)公司對(duì)保安人員的管理不善，長(zhǎng)期影響被告及家人的正常休息。
由于物業(yè)公司在A區(qū)9棟一樓辦公，正對(duì)被告的主臥室。
在20xx年到20xx年間，經(jīng)常在夜間12點(diǎn)之后聽(tīng)到保安的大聲說(shuō)笑聲，甚至叫喊聲，被告及家人常在深夜被吵醒。
20xx年下半年，被告的妻子懷孕，醫(yī)生建議在家靜養(yǎng)保胎。
在深夜被保安大聲說(shuō)話聲吵醒后，被告及妻子多次起來(lái)通過(guò)窗戶(hù)提醒保安盡量小聲講話，經(jīng)提醒后有時(shí)好一些，有時(shí)保安并不接受，甚至還說(shuō)“你睡你的覺(jué)，我講我的話”。
針對(duì)這種情況，被告向物業(yè)公司反映情況要求物業(yè)公司對(duì)保安進(jìn)行教育管理，但是這種情況一直延續(xù)到20xx年才有改變。
4、原告并未按照《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第7點(diǎn)的約定每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用的收支情況。
5、被告所在小區(qū)至今未成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益得不到訴求、維護(hù)和保障。
二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來(lái)諸多不便，并帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失和精神損害，被告才從20xx年1月起停止交納物業(yè)管理費(fèi)。
根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告沒(méi)有恰當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
因此，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
此致
長(zhǎng)沙市**區(qū)人民法院
答辯人： ***
20xx年8月
【物業(yè)公司答辯狀】相關(guān)文章：
答辯狀范文-答辯狀09-30
民事答辯狀-答辯狀范本09-30
離婚答辯狀范文-答辯狀09-30
離婚答辯狀的寫(xiě)法-答辯狀10-04
經(jīng)典答辯狀09-30
答辯狀09-30
民事答辯狀范文,民事答辯狀10-05
刑事答辯狀范文-刑事答辯狀09-30