物業(yè)出租獨家代理合同通用

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)出租獨家代理合同通用，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)出租獨家代理合同通用1

　　出租人：(以下簡稱甲方)姓名或名稱：國籍或身份證號碼：地址：電話：傳真：

　　承租人：(以下簡稱乙方)姓名或名稱：國籍身份證號碼：地址：電話：傳真：

　　一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國北京市________區(qū)________________物業(yè)及其設施作________用途，面積___________平方米。

　　該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況。

　　由雙方在合同附件__________中加以列明。

　　除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。

　　及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據。

　　甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。

　　二、租賃期

　　1、租賃期為________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前三個月向甲方提交出書面申請。

　　期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。

　　三、租金

　　1、租金每月為_______________人民幣(已包含物業(yè)管理費和取暖費)

　　2、租金每_________個月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。

　　如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過三十天未付視作自動退租。

　　3、該房屋租金支付方式如下：___________________.4、在合同有效期內，租金不予調整。

　　四、押金

　　1、自本合同簽訂之日起十日之內，乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將押金退還(不計利息)

　　2、乙方如在租賃期內終止租約，押金不予退還。

　　如提前解約的，應另加一個月租金。

　　3、乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。

　　若押金不足以抵付有關費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后十天內補足。

　　4、乙方若于租賃內按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后三十天內將押金返還乙方，該押金數將不含任何利息。

　　五、費用

　　1、乙方在租賃期內，使用的水、電、煤氣及________等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

　　2、乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。

　　3、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

　　六、房屋修繕責任

　　1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。

　　如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　2、房屋內已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方書面同意。

　　按規(guī)定應向有關部門(包括該房屋物業(yè)管理機構)辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。

　　租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。

　　3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設施進行維修，保修。

　　4、甲方維修房屋及其附屬設施，應提前_________天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

　　5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　七、轉租的約定

　　1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。

　　但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租他人，或同時轉租給二個以上的承租人居住。

　　2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：

　　(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

　　(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和義務外;還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的`義務;

　　(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更，解除或終止。

　　3、乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　1、在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

　　(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應中斷，且中短期一次超過天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后內，乙方未予以糾正的;

　　(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門批準動遷，或經司法，行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。

　　2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。

　　因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同(十一條)第(1)，第(4)第(5)款可以發(fā)免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、乙方的違約責任

　　1、在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償;

　　(1)未經甲方書面同意，擅自該房屋轉租，轉讓，轉借他人或調換使用的;

　　(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正，并修復的;

　　(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

　　(4)拖欠租金累計_______天以上的;

　　(5)因乙方的原因，根據法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

　　2、在租賃期限內，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用，每逾期一天，則應按上述費用的______支付滯納金。

　　逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

　　3、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。

　　如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應向甲方付原日租金________倍的違約金。

　　十、甲方的違約責任

　　1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的________向乙方償付違約金。

　　逾期限_______天，則視甲方不履行本合同。

　　甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　2、在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　3、在租賃期限內，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

　　但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。

　　本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

　　本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。

　　如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

　　3、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：

　　(1)向北京仲裁委員會申請仲裁。

　　(2)向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　(注：二者取一后，應將另一種方法劃去)

　　4、本合同連同附件一式兩份。

　　其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。

　　甲方(出租方)乙方(承租方)

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　郵編：郵編：

　　代表人/代理人：

　　簽名蓋章：簽名蓋章：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點：

物業(yè)出租獨家代理合同通用2

　　委托人：[以下簡稱甲方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：

　　傳真：

　　受托人：[以下簡稱乙方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：

　　傳真：

　　第一章總則

　　第1條甲乙雙方友好磋商，本著平等自愿，互惠互利的原則，并依據〈中華人民共和國合同法〉之規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理出租以下物業(yè)的所有事務及租售工作，包括但不限于市場調研、租售策劃、代理合作、接待客戶、條件談判、合約談判、及部分之售后服務等工作(作為獨家代理的責任及義務見第六章)。

　　第二章物業(yè)狀況

　　第2條甲方所委托乙方提供顧問服務、代理出租的物業(yè)情況如下：

　　位于中國北京市的辦公樓空置部分，共計約2600平方米，詳看銷空表(下稱“該物業(yè)”)。

　　第三章合同期限

　　第3條本合同由甲乙雙方簽字并加蓋章后發(fā)生法律效力，乙方提供獨家代理服務的期間為雙方簽字蓋章后一年。

　　第四章甲方聲明

　　第2條甲方作為本合同的委托人，在本合同中做出如下聲明：

　　4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他組織、公民);

　　4.2甲方委托乙方從事本合同項下工作完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實;

　　4.3甲方在做出本合同項下之委托時，有關物業(yè)在司法機關或者仲裁機關未有任何訴訟和仲裁;

　　4.4甲方對本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處分權，本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處理權，本合同項下之物業(yè)的各種規(guī)劃、報建等手續(xù)及證書均真實、合法、有效、齊全。

　　第五章乙方聲明

　　第5條乙方作為合同中的受委人，就本合同做出如下聲明：

　　5.1乙方系依據中國法律合法注冊之企業(yè)法人;

　　5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權利產生侵害，乙方有權提起訴訟。

　　第六章甲方權利與義務

　　第6條甲方享有、承擔下列權利及義務

　　6.1有權要求乙方按照要求提供本項目市場研究與市場定位之調研報告;

　　6.2甲方有義務將項目相關文件、資料副本提供給乙方存檔;

　　6.3甲方有義務向乙方免費提供辦公場所、相關辦公設備及相關費用;用于促銷的廣告費用由甲方負責。(詳見廣計劃)

　　6.4有權與客戶進行談判，并決定是否與客戶簽約;

　　6.5有權自主確定出租物業(yè)的條件;

　　6.6甲方有義務向乙方提供真實、正確資料，解答乙方所有合理咨詢及即時通告乙方以上物業(yè)之任何損壞毛病等;

　　6.7如果甲方需要改變物業(yè)的結構、格局、內外設計、功能、附屬設施設備、使用方法、出租條件、折扣幅度等，須在作出變更決定兩日內告知乙方，以乙方及時與客戶溝通;

　　6.8甲方在其工作時間或在雙方帶領客戶視察物業(yè)，并積極地回答客戶咨詢;

　　6.9甲方收到客戶的定金后，應盡快以傳真等書面形式答復乙方，應按照第八章的規(guī)定及時向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客戶及擴租，應全部移交乙方負責，成交后，應視為乙方的績效;甲方與乙方全力合作處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協(xié)商、市場推廣策略、合同談判等。他行客戶應轉交乙方負責，確認由雙方共同簽字有效，以避免出現(xiàn)多談判、客戶從疊現(xiàn)象。

　　第七章乙方權利與義務

　　第7條乙方享有、承擔下列權利與義務

　　7.1乙方應對該項目周邊區(qū)域進行詳盡、準確的研究;

　　7.2乙方應與甲方對該項目進行充分的溝通;

　　7.3乙方對甲方提供的所有資料負有保密責任;

　　7.4乙方需派遣不少于2名銷售人員在物業(yè)現(xiàn)場銷售處，全力為該物業(yè)進行推廣及租售工作。銷售人員需于周六、日值班，確保在該時段均有值班銷售人員，乙方依據需要，適時增加現(xiàn)場銷售人員數量，乙方需要指派經理人員統(tǒng)籌該物業(yè)推廣及租售工作;

　　7.5乙方須利用自己銷售網絡積極、負責地向客戶介紹甲方的物業(yè)及其設施，跟進議價并促成交易;

　　7.6乙方有義務確保交易內容真實，據甲方要求向客戶報價，不向客戶作任何夸大的、不切實際的炫耀與承諾;

　　7.7乙方有義務及時帶領客戶視察工作，并向甲方交代客戶的意向、條件;

　　7.8定期按市場情況向甲方建議相應營銷策略及推廣方案;

　　7.9乙方需于其公司網站上介紹該物業(yè);

　　7.10乙方需每半個月向甲方報告銷售進度，另每月需向甲方提供市場訊息報告，推廣工作進度及建議相應促銷策略;

　　7.11乙方全力處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協(xié)商、市場推廣策略、合同談判等;

　　7.12獨家代理應于本合同的首4個月內(____月____日前)總出租面積達0平米;若獨家代理未能達到此項標準，甲方有權向乙方提出質疑并要求乙方作出合理解釋，乙方須提交相關書面報告，包括談判進展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具說服力的書面報告的情況下，甲方有權終止本合同。

　　第八章酬金

　　第8條酬金按照如下方案計算

　　8.1租賃酬金

　　獨家代理合同生效后，乙方酬金根據出租業(yè)績實行累計進制，具體如下：

　　時間段業(yè)績累計(平米)傭金比例

　　3—15至4—150---------5、2個月

　　4—15至5—155200---------104001。4個月

　　5—15至6—1510400---------156001、6個月

　　6—15至7—1515600----------208001、8個月

　　7—15至8—1520800----------260002、0個月

　　(其他代理公司引進的`客戶須由雙方共同確認后生效，乙方有權決定從傭金總額中提取給付其他代理公司的份額，一般情況下為一個月租金，并有權要求甲方分別支付，分別確認。)

　　8.2乙方當每月階段完成5200平方米業(yè)績，將按該時間段傭金比例提取;

　　8.3乙方累積業(yè)績額達標，則甲方追加所有累積成交面積傭金，使之達到達標相應傭金比例;

　　8.4乙方連續(xù)兩個月(及以上)完成當月業(yè)績額，則甲方將完成月傭金全部按最后一個完成時段的傭金比例計提。

　　8.5在合同期結束前或終止合同前以引進的客戶，交易在合同期結束后3個月內完成，甲方仍按上述8。1節(jié)所列酬金支付乙方。

　　第9條

　　9.1成交定義為甲方與客戶簽署了正式租賃合同，或客戶簽署了(訂金協(xié)議)并支付訂金;

　　9.2在租客交付租金及押金款不少于3個月租金后____日內，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳戶。如因乙方原因引起交易最終不能成交，且甲方需付還租戶已付訂金、租押金，則乙方需返還甲方已付乙方的有關交易酬金。乙方收取甲方酬金時需同時交給甲方正式發(fā)票。

　　9.3非乙方原因造成的客戶退租，應按本合同8。1款支付與乙方的傭金，且成交應計算乙方的業(yè)績。

　　第九章違約責任

　　第10條如果任何一方有不履行合同義務的情形，均應承但違約責任。

　　10.1在拖延付費的違約情形中，違約方應當向守約方給付違約金，違約金比例為日千分之一;

　　10.2在其他違約情形中，違約方應賠償由于其違約而使守約方遭受的實際損失。

　　第十章不可抗力

　　第11條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委托任何改變將不會免除或減少甲方在本合同中應承擔的責任和義務，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權益。

　　第13條一方由于不可抗力導致無法履行本合同義務的，免除違約責任，但須向另一方提交存在不可抗力的證明，并且在不可抗力消失次日起繼續(xù)履行本合同。

　　第十一章爭議的解決

　　第14條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商或者通過調解解決。如雙方協(xié)商或調解不成，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

　　第十二章合同的生效、變更、解決和終止

　　第15條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應經雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同條款仍然有效。

　　第16條任何一方向第三人轉讓合同權利和義務，均應征得對方書面同意。

　　第17條本合同中止或終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

　　第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

　　18.1因不可抗力致使無法實現(xiàn)合同目的;

　　18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務;

　　18.3一方遲延履行主要義務，經催告后在合同期限內仍為履行;

　　18.4一方遲延履行合同義務或有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。

　　第十三章附則

　　第19條本合同以中華人民共和國法律為依據，正本一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，法律效力相同。

　　第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方于北京簽訂。

　　甲方：

　　法定代表人或者授權代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務：

　　日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人或者授權代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務：

　　日期：________年____月____日

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