分析房產檔案在房產管理信息系統(tǒng)中的作用論文

　　信息化是現今世界經濟以及社會發(fā)展的大趨勢。計算機技術的快速發(fā)展使咱們步入了1個信息化的時期,不管是從政治、經濟、文化、科技、軍事等多個領域仍是到人類糊口的各個角落,信息技術不斷顯示其獨特的魅力,成為現代社會以及現代糊口不可缺乏的工具。

　　1、房產管理信息系統(tǒng)建設解決的幾個問題

　　一、登記流程規(guī)范化。

　　房產管理信息系統(tǒng)通過計算機網絡技術,采取專門的登記軟件,樹立各類房產登記的規(guī)范化流程,實現登記數據從案件受理到審批、登簿、發(fā)證、歸檔等業(yè)務的網上傳輸,樹立電子登記簿。工作人員只需做好自己的環(huán)節(jié),流水功課,可以極大提高工作效力。

　　二、測繪產權一體化。

　　為解決房屋坐落不規(guī)范、編號凌亂的情況,依照“以圖管房”的整體思想,采取房產丈量規(guī)范的編號規(guī)則,對于全市房屋進行統(tǒng)1的分區(qū)、分丘、分幢、分戶編號,構成樹狀排列模式,通俗來說,即是將全市房屋都微縮到計算機中,樹立1個虛擬的數字城市,在管理以及應用上更為直觀、高效。房產測繪是樹立這1模式的基礎,通過實地的丈量、調查、繪圖,構成每一幢房屋的自然狀態(tài)信息,通過系統(tǒng)軟件導入系統(tǒng)數據庫,作為房產登記中房屋的自然狀態(tài)數據。以筆者所在城市為例,首先獲得全市的地籍圖,依照道路、河流劃分區(qū)片,每一區(qū)內依照土地界址劃分丘,基本每一丘內為1個住宅小區(qū),按幢測繪分戶圖,出具測繪成果,同時構成直觀的樓盤表。

　　三、登記數據規(guī)范化。

　　房產管理信息系統(tǒng)可以樹立規(guī)范的電子登記簿,解決了以往登記需要直接查閱房產原始檔案的問題。同時,電子登記簿準確反應了房產的權力狀態(tài),也能夠作為房產原始檔案的索引,解決了以往手工登記中漏登、錯登釀成的1系列問題,保障了房產登記的安全性。

　　四、數據應用簡便化。

　　房產管理信息系統(tǒng)中存儲了全市所有房屋的自然狀態(tài)以及權力狀態(tài),除了了在房屋登記中施展不可或者缺的作用外,在數據統(tǒng)計、數據管理中一樣可以做到簡便、高效比如在城市計劃中,可以統(tǒng)計任意區(qū)域內的房屋狀態(tài),計算拆遷本錢等。而對于于授權的網上檔案查詢等功能也能夠輕松實現。

　　五、合同備案網絡化。

　　實現商品房網上備案是房產管理信息系統(tǒng)的又1大亮點�？梢酝ㄟ^向房地產開發(fā)企業(yè)授權,在開發(fā)公司簽訂購房合同時即時將售房數據傳入系統(tǒng)數據庫,實現房地產市場的實時監(jiān)控,隨時掌握房地產市場動態(tài),有益于市場監(jiān)管以及相應政策的制訂。

　　六、為全國房產管理系統(tǒng)的聯網提供可能。

　　全國房產管理系統(tǒng)的聯網是房產管理發(fā)展的大趨勢,特別是在國家不斷加強房地產市場宏觀調控的情況下,如限制第2套購房等政策,如何認定購房者家庭主房套數等,如果沒有完美的乃至全國聯網的房產管理系統(tǒng),在執(zhí)行上確定難題重重。而各地在逐漸樹立本地區(qū)內房產管理系統(tǒng)的情況下,今后只需與全國系統(tǒng)接通,便可實現全國的聯網。

　　2、房產檔案在房產管理信息系統(tǒng)中的作用及收拾

　　針對于以往可能存在的檔案資料不齊、權屬不清、檔案擴散等情況,應當在檔案數字化進程中1并規(guī)范,僅從技術手腕方面講,主要有下列幾個步驟:

　　一、制訂檔案編號及寄存規(guī)則。

　　因為房產檔案是房產管理信息系統(tǒng)中的1項,可以依照“以圖管房”的編號模式,對于應構成樹狀的寄存結構,具體到實際,就是每一戶檔案的位置固定,1幢樓的每一戶檔案集中寄存,1個小區(qū)每一幢樓的檔案也是集中寄存,每一戶辦理轉移、變更等構成的檔案資料到其固定位置進行添加。這類寄存方式簡單明了,結構嚴謹,應用利便,只是對于庫房請求比較嚴格,需要預留足夠多的存儲空間。

　　二、制訂房產檔案的收拾標準。

　　首先要確保檔案資料的完全性。1套完全的房產檔案在結構上主要有房屋的自然狀態(tài)資料、權力人狀態(tài)資料,在業(yè)務上又必需具備初始登記或者總登記資料,更首要的是明確黨前的權力狀態(tài),包含所有權、他項權、其他限制權力等。其次要制訂統(tǒng)1的文本寄存規(guī)格,如紙張大小、寄存順序、裝訂方式等,同時錄入電子數據樹立電子登記簿,并掃描文本資料綁定備查。最后還要制訂嚴格的編號方式以及歸檔法子,如每一戶檔案為1宗,在顯著位置打印該戶編號,1幢樓樹立1份索引,打印該樓編號,寄存該樓必要的公用資料,以此類推。

　　三、公道支配房產檔案的收拾順序。

　　如果以往的房產檔案管理不規(guī)范,進行1次收拾相似進行1次總登記,可能需要相應的實地調查、補測、入戶訊問、由權力人補充材料等,此間還會存在不斷有新的登記檔案資料構成。因而,可以依照“以圖管房”的模式分區(qū)別片進行收拾,已經收拾以及未收拾的劃清界線,以避免呈現凌亂。房產檔案管理信息化是先進科學技術手腕以及科學管理法子與傳統(tǒng)的檔案管理方式的有機結合,是新形勢下房地產業(yè)發(fā)展的必然趨勢。運用現代信息處理技術手腕來管理房產檔案信息資源,勢必使房產檔案管理的方方面面產生深入變化,極大地提高級案資源的開發(fā)能力以及應用效力,使房產檔案管理的總體水平顯明提高,大大減少房產管理工作人員的投入,縮短大量事務的處理時限,使房產管理人員在有限的時間內患上到足量的信息,不但降低了本錢,而且極大地提高了效力,保障了房產登記安全。

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