二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2024-08-20 09:00:55 法律法規(guī) 我要投稿

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　　導(dǎo)語：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。下面是小編收集的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，歡迎閱讀。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

　　(2)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

　　(3)個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

　　(4)個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

　　(5)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

　　(6)婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

　　(7)婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

　　(8)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的'。

　　2.異地人士購房貸款需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則為二套房。

　　鄭州市自2010年11月1日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無論面積大小，均執(zhí)行4%的契稅額度。

　　2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定對貸款購買第二套住房的`家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　鄭州針對二套房的信貸政策是，購房首付款比例不低于60%，貸款利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。如能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或這回保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理。

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