房地產(chǎn)居間合同

時(shí)間：2022-09-30 13:00:07 房地產(chǎn)合同我要投稿

【薦】房地產(chǎn)居間合同

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的用途越來越廣泛，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)居間合同，歡迎閱讀與收藏。

【薦】房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同1

　　《合同法》頒布后，“居間合同”已與其它委托合同、行紀(jì)合同等一并被單列出來，成為一個(gè)獨(dú)立的合同類型，“居間人”的概念因而也成為了一個(gè)新的亮點(diǎn)。縱觀現(xiàn)今社會(huì)上各種居間關(guān)系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條，規(guī)定得過于籠統(tǒng)和簡(jiǎn)單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能跟上我國(guó)現(xiàn)階段居間活動(dòng)的發(fā)展。因此國(guó)家立法部門確有必要重新審視上述復(fù)雜而眾多的居間市場(chǎng)，制訂……

　　一、房地產(chǎn)居間合同的定義及相關(guān)問題

　　(一)房地產(chǎn)居間合同的定義

　　根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同�！毕鄳�(yīng)地亦可將房地產(chǎn)居間合同定義為：“房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)居間人為委托人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，又稱為“房地產(chǎn)中介服務(wù)合同”。廣義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng);狹義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)多指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，即房地產(chǎn)咨詢、提供房地產(chǎn)信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動(dòng)。本文所述之房地產(chǎn)居間合同正是以狹義說為主進(jìn)行論述的。

　　(二)相關(guān)問題

　　1、居間合同的分類

　　根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義，居間行為是分為報(bào)告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì);所謂媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。實(shí)踐中普遍存在的，除了上述兩種形式外，還有一種是報(bào)告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式，可統(tǒng)稱為媒介居間。報(bào)告是媒介的必要前提，媒介是報(bào)告的承接結(jié)果。

　　《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式，并未能明文指出居間合同的分類，這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報(bào)告居間屬代理性質(zhì)的行為，居間人應(yīng)嚴(yán)格受委托人的委托內(nèi)容約束，并應(yīng)極盡忠誠(chéng)義務(wù)為委托人尋求機(jī)會(huì)訂立合同。在合同達(dá)成時(shí)，居間人應(yīng)當(dāng)只能向委托人要求支付報(bào)酬;而媒介居間從嚴(yán)格意義上來說并非屬代理性質(zhì)的行為，居間人僅扮演“中間人”角色，獨(dú)立于委托人與第三人以外，促成交易雙方訂立合同時(shí)，居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當(dāng)事人要求支付報(bào)酬。居間人的法律地位有相應(yīng)的變化，令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權(quán)利義務(wù)。在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，媒介居間形式占了絕大多數(shù)，牽線撮合并完成交易手續(xù)最為普遍，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向買賣雙方收取報(bào)酬。

　　2、居間合同形式引發(fā)的居間人與合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明確化問題

　　根據(jù)上述房地產(chǎn)居間合同的定義，房地產(chǎn)居間合同的主體包括居間人及委托人，似乎只有兩方。但事實(shí)上，所謂居間，肯定也就是在兩者之間，而且《合同法》第426條規(guī)定：“因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬�！庇纱丝梢�，房地產(chǎn)居間合同的主體應(yīng)有三方，或者說委托人起碼有兩人以上。而在現(xiàn)實(shí)的操作之中，比如房地產(chǎn)二手買賣合同，通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤合同，然后再由中介公司與買方簽訂購(gòu)房合同，兩份合同是分開的，每份合同的委托方只有一位，即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的合同，即將居間與買賣關(guān)系融為一體。設(shè)想《合同法》如能區(qū)分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況，將會(huì)使中介的糾紛處理情況得到有效改善。

　　以房地產(chǎn)居間合同為例，中介公司與買方簽訂的購(gòu)房合同實(shí)際上應(yīng)為居間合同，真正的出售人是業(yè)主而非居間人。但許多時(shí)候買方卻一昧地認(rèn)為自己的所有權(quán)利義務(wù)指向?qū)ο蟊囟ㄊ蔷娱g人，而非業(yè)主，無論在交易中出現(xiàn)任何問題，均向居間人追訴。另一方面業(yè)主也是如此認(rèn)為，也向居間人追訴。這是一種嚴(yán)重混淆法律關(guān)系的做法，但卻非常普遍，導(dǎo)致了許多糾紛，令房地產(chǎn)中介公司無所適從。筆者并不贊成中介公司與買方簽訂購(gòu)房合同的做法，中介公司應(yīng)當(dāng)與買賣雙方分別簽訂居間權(quán)利義務(wù)明確的居間合同，而不是買賣合同，然后再由買賣雙方簽訂買賣合同。如此操作方能將中介公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)減至最低，并扭轉(zhuǎn)買賣雙方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，從而正確認(rèn)識(shí)居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同，它令三方的關(guān)系變得公開化、透明化、完整化，能夠最大限度地避免出現(xiàn)買賣雙方信息不對(duì)稱的情況，同時(shí)也可以令中介公司“吃差價(jià)”的行為無所遁形。更重要的是，向買賣雙方明確“居間服務(wù)”獨(dú)立的意義。由此，《合同法》應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人促成合同成立后，合同當(dāng)事人之間互負(fù)權(quán)利義務(wù)的意旨、居間人的責(zé)任范圍等一一作相應(yīng)規(guī)定，而不是簡(jiǎn)單而籠統(tǒng)地一筆帶過。

　　3、單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用

　　從合同法定義上看，居間合同所調(diào)整是單邊委托關(guān)系，而單邊委托關(guān)系的適用與實(shí)踐中的委托關(guān)系并不一致。可在立法時(shí)考慮設(shè)立與香港類似的雙向選擇的委托關(guān)系。下面以香港為例作相應(yīng)比較。

　　由于香港的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展得相當(dāng)成熟，中介市場(chǎng)也非�；钴S，人們常說：現(xiàn)在的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)就是明天國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，香港作為典范可謂實(shí)至名歸。筆者從香港地產(chǎn)代理局的官方的網(wǎng)站上查詢了解到，香港的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有不同于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要區(qū)別，香港的地產(chǎn)代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指，經(jīng)紀(jì)人只能憑一方委托人的指示行事，而無權(quán)向合同對(duì)方當(dāng)事人收取報(bào)酬;而雙邊代理，則指代理既為賣方亦為物業(yè)的買方行事，但“代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向賣方披露代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”;第三種，有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事，但其后亦可能為物業(yè)的買方辦事，則“代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向買方披露該代理關(guān)系以及代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關(guān)系均屬雙向收取居間報(bào)酬的形式。

　　從上述內(nèi)容可以看出，雙邊代理在國(guó)內(nèi)也應(yīng)是可行的，且我國(guó)的法律法規(guī)并未禁止經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)代理買賣雙方。事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，每一間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都在同時(shí)代表買賣雙方進(jìn)行交易，并向雙方收取一定的傭金，買賣雙方均知悉并無異議，個(gè)中的運(yùn)作過程也并無不妥之處。在廣大民眾的意識(shí)中，業(yè)主作為委托人將物業(yè)交予經(jīng)紀(jì)人代為出售，而另一方面，買方則委托經(jīng)紀(jì)人代為物色合適的物業(yè)，這已成為一種商業(yè)慣例，雙方均認(rèn)可經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)價(jià)值并愿意向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬。這是雙邊委托關(guān)系的突出體現(xiàn)。筆者認(rèn)為，居間合同不應(yīng)局限于單邊委托，而應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒香港靈活多樣的做法，它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權(quán)，同時(shí)其嚴(yán)格執(zhí)行披露制度也更加令買賣雙方感到信任，增添對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信心。這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)及維護(hù)交易的穩(wěn)定性都很有益處。

　　二、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同的現(xiàn)狀

　　(一)現(xiàn)狀

　　我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同是伴隨著中介市場(chǎng)發(fā)展而發(fā)展的，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，還屬于早期的摸索階段。房

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的居間活動(dòng)可以比較好地促進(jìn)房地產(chǎn)交易的達(dá)成，加快房地產(chǎn)的流通速度，有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。同時(shí)，巨大的利潤(rùn)空間，使得大量的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域，由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)及工作人員為追求短期利潤(rùn)，不惜拋開道德誠(chéng)信，故意欺詐做出一些違法行為。而對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，我國(guó)目前僅有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等法律法規(guī)及規(guī)章，在此基礎(chǔ)上各地的工商、房管等部門也相繼出臺(tái)了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規(guī)。但這些法規(guī)的廣度、深度以及對(duì)違規(guī)行為的震懾力度，尚不能滿足中介市場(chǎng)發(fā)展的需要，不能有效地規(guī)范和發(fā)展市場(chǎng)行為，還需進(jìn)一步加以完善。

　　(二) 漏洞——無統(tǒng)一規(guī)范的格式合同不利于規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作

　　上述關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各類法規(guī)中無一明確提及房地產(chǎn)居間合同形式和向社會(huì)提供一些規(guī)范的合同格式。這對(duì)市場(chǎng)規(guī)范操作產(chǎn)生很大弊端。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，基于人們需求的多樣性，房地產(chǎn)居間合同一般沒有固定的格式，委托人與居間人之間達(dá)成的也經(jīng)常是口頭合同。至于口頭合同，要想令其成為一個(gè)能夠有效履行的合同具有相當(dāng)大的難度，畢竟并不是每一個(gè)人都是講究信用的，且我國(guó)尚未像某些外國(guó)一樣設(shè)立個(gè)人信用檔案，人們履行合同的信用度可想而知。

　　以書面合同而言，現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的各種各樣文本的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人所提供的格式合同或買/賣一方提供的格式合同，而這些內(nèi)容各異的合同僅有一個(gè)共通點(diǎn)就是：保障提供格式人的利益最大化，而并不能公平體現(xiàn)買賣各方的利益平衡。以廣州市為例，關(guān)于房地產(chǎn)二手買賣的格式合同僅有一個(gè)，就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內(nèi)容的合同，其中對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定的非常簡(jiǎn)單，根本不能適應(yīng)如今的市場(chǎng)需要。單憑付款方式一欄就可體現(xiàn)出其狹隘性和落后性，現(xiàn)在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種，還可以有銀行按揭付款、抵押權(quán)終止后一次性付款、轉(zhuǎn)按付款等等。在沒有任何房地產(chǎn)居間合同規(guī)范文本的情況下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的合同運(yùn)作顯得非常混亂。于是，一些信譽(yù)度較高的大型中介公司紛紛聯(lián)合起來制定格式合同，但這些合同的出發(fā)點(diǎn)也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻暗有文章，以達(dá)到中介公司利潤(rùn)最大化的目的。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)居間合同與香港相比較而言，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)向地產(chǎn)交易者及地產(chǎn)代理人提供多種格式的文本，并且由相關(guān)法例強(qiáng)制規(guī)定適用該十二種標(biāo)準(zhǔn)文件，如《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《購(gòu)買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《物業(yè)資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機(jī)關(guān)對(duì)行業(yè)進(jìn)行基本管理的`做法對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行政管理部門有著重要借鑒意義。

　　立法規(guī)定使用格式合同及由相關(guān)政府主管部門擬訂規(guī)范的合同文本是很有必要的，各地方房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在公平、平等的基礎(chǔ)上盡快制訂出相關(guān)的合同文本供房地產(chǎn)市場(chǎng)主體使用，以創(chuàng)造國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序良性競(jìng)爭(zhēng)、公平公開、誠(chéng)實(shí)信用的市場(chǎng)環(huán)境。

　　三、房地產(chǎn)居間合同立法的改革與完善

　　(一)明確規(guī)定房地產(chǎn)居間合同是居間合同中一種，并要與行紀(jì)合同嚴(yán)格區(qū)分

　　《合同法》所述的居間合同是個(gè)大外延的概念，調(diào)整各種形式的居間關(guān)系，但房地產(chǎn)中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后，居間人在交易中完全獨(dú)立于房地產(chǎn)買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當(dāng)事人對(duì)合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居于當(dāng)事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀(jì)合同有著重要區(qū)別，行紀(jì)人是接受委托，為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立，直接享有合同權(quán)利義務(wù)的人，其與委托合同最相類似。

　　市場(chǎng)上，一些不良中介常常利用行紀(jì)名義賺取合同差價(jià)，主要手段是二手房的業(yè)主開始找中介賣房，雙方并未簽署任何合同，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當(dāng)中介找到合適的買家，談妥價(jià)錢后，房地產(chǎn)中介即與賣方簽訂一份行紀(jì)合同，約定的內(nèi)容是賣方以一定的價(jià)格將房屋賣給了中介，若中介以高于此價(jià)的價(jià)格賣出房屋，則差價(jià)歸中介所有。但實(shí)際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結(jié)果，本應(yīng)由業(yè)主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應(yīng)地受到了經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管就有了“為難之處”，因?yàn)榉刹⒉唤狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂行紀(jì)合同。但現(xiàn)實(shí)中，吃了這種“啞巴虧”的人實(shí)在太多，有關(guān)管理部門只能夠在態(tài)度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵(lì)簽署行紀(jì)合同”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場(chǎng)行為。

　　鑒于中介市場(chǎng)的確存在一些不良現(xiàn)象，有損于買賣雙方的合法權(quán)益，建議立法機(jī)關(guān)考慮從制定法律法規(guī)方面加大對(duì)違法從事中介行業(yè)、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀(jì)形式簽訂房地產(chǎn)居間合同損害買賣雙方利益。同時(shí)以國(guó)家現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)照，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)進(jìn)行處罰。

　　(二)居間人與委托人誠(chéng)信義務(wù)的對(duì)等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度

　　1、規(guī)定委托人的誠(chéng)信義務(wù)確有必要

　　《合同法》第425條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的重要事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這與《合同法》第42條規(guī)定的締約過失責(zé)任的立法宗旨是相對(duì)應(yīng)的。唯一不同的是，第425條規(guī)定的義務(wù)主體是獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人以外的居間人，而締約過失責(zé)任強(qiáng)調(diào)的主體則是在訂立合同時(shí)有不符誠(chéng)信行為的合同當(dāng)事人。

　　在房地產(chǎn)居間過程中，如實(shí)報(bào)告的前提必須是居間人對(duì)與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的徹底了解和知悉。實(shí)踐中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對(duì)其房屋的情況細(xì)述，并到有關(guān)房管部門進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際察看，看是否有漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀(jì)人的如實(shí)告知義務(wù)就無法完整實(shí)現(xiàn)。近日接觸一個(gè)案例，買家在收樓后的第一天晚上就發(fā)現(xiàn)，原來每到晚上屋內(nèi)的下水管就會(huì)發(fā)出巨響，嚴(yán)重影響生活，但樓款已給付。買方便認(rèn)定這一切都是經(jīng)紀(jì)的過錯(cuò)造成的，是經(jīng)紀(jì)賣了這樣一間房子給他，于是向經(jīng)紀(jì)要求索賠。類似的糾紛越來越多。其實(shí)，經(jīng)紀(jì)也并不知情，純粹是業(yè)主隱瞞真實(shí)情況而致。但民眾意識(shí)里，第一時(shí)間想到的責(zé)任方必定是經(jīng)紀(jì)，皆因多數(shù)買方會(huì)認(rèn)為自己已付出一筆不小的中介費(fèi)用，到頭來卻換來如此一間房子，便斷定經(jīng)紀(jì)肯定是隱瞞了真實(shí)的情況。這樣的判斷對(duì)經(jīng)紀(jì)人是非常不公平的，是有失事實(shí)真相的。

　　筆者認(rèn)為，如當(dāng)時(shí)制訂《合同法》時(shí)能充分考慮到居間人與委托人的平等性，同時(shí)規(guī)定委托人也負(fù)有相應(yīng)的如實(shí)告知義務(wù)，今天發(fā)生的糾紛就不會(huì)那么糾纏不清，買方也會(huì)清晰地看到這種法律關(guān)系的構(gòu)成，不致于纏訟。從另一角度來說，居間人也應(yīng)意識(shí)到這個(gè)問題的重要性，應(yīng)該及時(shí)采取措施保障自身的合法權(quán)益，在業(yè)主委托代為出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將房屋的具體情況包括每一個(gè)細(xì)節(jié)以書面形式寫入居間合同。在日后就此發(fā)生糾紛時(shí)能有足

　　夠的證據(jù)以對(duì)照自己是否已極盡如實(shí)告知買方有關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，從而減少不必要的糾紛。

　　2、完善告知制度

　　我國(guó)目前沒有專門針對(duì)房地產(chǎn)交易中進(jìn)行告知的法律規(guī)定，對(duì)在房地產(chǎn)交易中買賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)沒有詳細(xì)規(guī)定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地產(chǎn)交易中的問題出現(xiàn)。但這并非一件易事，比如告知時(shí)間的確定是非常難以確定的問題。時(shí)間定得過晚，它會(huì)大大影響買方的判斷和決策，增加買方放棄的機(jī)會(huì)，不利于交易的穩(wěn)定性。完善的告知制度不僅應(yīng)該規(guī)定經(jīng)紀(jì)人、買賣雙方的告知義務(wù)，還應(yīng)該規(guī)定告知的時(shí)間、方式、一些限制條件、免責(zé)范圍和條件等內(nèi)容。

　　3、建立并嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度

　　房地產(chǎn)中介行業(yè)是信息服務(wù)行業(yè)，信息的披露是否準(zhǔn)確、完整、無欺詐意圖決定了經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)信譽(yù)度，甚至可以說是其生存條件之一。在香港，地產(chǎn)代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時(shí)，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人披露傭金的相關(guān)信息，資訊對(duì)稱的情況下就減少了代理人違規(guī)操作的現(xiàn)象。在交易過程中，相對(duì)而言，買方是弱勢(shì)群體，對(duì)其合法權(quán)益應(yīng)多加以保護(hù)。不妨看看美國(guó)法律是怎樣規(guī)定房地產(chǎn)交易中的信息披露制度的。美國(guó)法律規(guī)定交易房屋所在社區(qū)3年內(nèi)有性犯罪的、近期內(nèi)社區(qū)死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習(xí)慣)，諸如此類的信息在出售房屋時(shí)業(yè)主必須向買方披露，否則房屋出售后由此而引起的后果，房屋出售者應(yīng)負(fù)責(zé)任。這一制度使得并不熟知房地產(chǎn)法律的房屋所有者不敢自己到市場(chǎng)上出售自己的房屋，而是委托給房地產(chǎn)專業(yè)人士--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。②可見，明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中是很有必要的。

　　(三)立法保護(hù)居間人的合法權(quán)益

　　在我國(guó)，除了應(yīng)作些明確的規(guī)定保護(hù)買賣方的合法權(quán)益外，經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益也是不容忽視的。《合同法》第426條規(guī)定了居間人合法取得報(bào)酬的權(quán)利，第427條規(guī)定了居間人在未促進(jìn)合同成立時(shí)，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

　　事實(shí)上，常見的一種情形是，買賣雙方在利益驅(qū)動(dòng)下，往往在經(jīng)紀(jì)人介紹買賣雙方相識(shí)或在達(dá)成買賣協(xié)議后，就可能會(huì)“飛”掉經(jīng)紀(jì)人，即買賣雙方自行聯(lián)系買賣事宜，并找借口推掉經(jīng)紀(jì)人的代理服務(wù)，并不愿支付中介費(fèi)用。這的確是經(jīng)紀(jì)人的莫大悲哀，其所付出的辛勤勞動(dòng)往往就這樣付諸東流了。對(duì)于善意的經(jīng)紀(jì)人來說，這是非常不公平的，但法律并沒有規(guī)定買賣雙方規(guī)避中介費(fèi)用的法律責(zé)任。

　　《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第26條規(guī)定：因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這就是我國(guó)眾多的中介服務(wù)管理規(guī)定中唯一針對(duì)委托人的義務(wù)作出規(guī)定的一條。雖說社會(huì)上是有一些不良中介損害了人們的合法權(quán)益，但立法時(shí)仍應(yīng)站在民事主體地位平等的精神上而為，保障任何一種民事主體的合法權(quán)益都是應(yīng)該的，居間人也不例外。

　　建議立法時(shí)應(yīng)加具相關(guān)條款，如在合同成立后，委托人不得與第三人惡意串通規(guī)避支付居間費(fèi)用的義務(wù)，損害居間人的居間利益，否則，應(yīng)當(dāng)向委托人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

　　(四)居間報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照合同約定

　　《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬�！边@是對(duì)居間人收取居間報(bào)酬的前提條件及居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題作出的規(guī)定。

　　針對(duì)上述規(guī)定，可以看到，委托人與居間人之間對(duì)報(bào)酬一般是有約定按約定的，支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報(bào)酬約定充分體現(xiàn)了《合同法》的平等、自愿精神。國(guó)家建設(shè)部、計(jì)委頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定“房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2%計(jì)收;實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。買賣代理費(fèi)應(yīng)向委托人收取�！币詮V州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報(bào)酬，且按2%—3%向各方收取，加起來的收取的比例占成交價(jià)的4%—6%。從上述規(guī)定看來，這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為，物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)管。

　　但從另一角度來看，經(jīng)紀(jì)方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費(fèi)用的金額、比例的，雙方均知悉經(jīng)紀(jì)方向合同對(duì)方收取同樣的報(bào)酬且并無異議。經(jīng)紀(jì)方還有一個(gè)看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。筆者親身經(jīng)歷過此類案件的審理，仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)定：合同約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)依約履行合同支付居間費(fèi)用，而不必依照規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。居間人得以勝訴。對(duì)此類裁決結(jié)果，筆者是認(rèn)同的，作為一個(gè)有民事行為能力的人，理應(yīng)對(duì)合同約定作清晰了解和認(rèn)識(shí)，應(yīng)受合法有效的合同約束。

　　(五)居間報(bào)酬僅以合同成立作為標(biāo)準(zhǔn)不能體現(xiàn)公平原則

　　根據(jù)《合同法》，居間人取得報(bào)酬的前提是合同成立。這并不能體現(xiàn)合同法的公平原則，較為符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)可以是：居間人在居間過程中不存在過錯(cuò)并已經(jīng)促成合同成立的，有權(quán)向委托人收取報(bào)酬。由于居間人自身原因以外的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的，應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。

　　如今，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須不惜代價(jià)地取悅業(yè)主及買方。針對(duì)賣方而言，放盤委托是完全免費(fèi)的;針對(duì)買方而言，按照買方要求盡可能壓低價(jià)格是重頭戲，還有必須提供一系列的后續(xù)服務(wù)，如銀行按揭貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)、辦理評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)都是免費(fèi)提供的。經(jīng)紀(jì)人要做的工作遠(yuǎn)不止簽訂合同這么簡(jiǎn)單，在一系列的后續(xù)服務(wù)中由于涉及的機(jī)構(gòu)較多，難免會(huì)出現(xiàn)一些意外情況導(dǎo)致進(jìn)度拖慢或有些阻滯，這時(shí)買賣雙方往往就以此為借口不支付中介費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人就算促成了買賣雙方簽訂合同，中介費(fèi)用一樣存在無法收取或全額收取的風(fēng)險(xiǎn)。

　　筆者在未接觸房地產(chǎn)中介這一行時(shí)，也無法料想到經(jīng)紀(jì)人有這許多的無奈，反而象社會(huì)上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后，不禁深深為他們的辛勤和敬業(yè)所打動(dòng)。他們沒有雙休日和節(jié)假日，不分日夜地工作，每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房，這種為事業(yè)奉獻(xiàn)的精神并不是每一個(gè)人都能做到的。他們應(yīng)該受到應(yīng)有的公平待遇，在法律上，在人們的心中，一樣應(yīng)有著“平等”。

　　合同成立后居間人即有權(quán)收取報(bào)酬，在履行非媒介服務(wù)范圍內(nèi)的過錯(cuò)應(yīng)否成為買賣方不支付居間費(fèi)用的合法抗辯理由，是人們應(yīng)該思考的一個(gè)問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進(jìn)行交易，換句話說，辦理交易過戶手續(xù)并不是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)。相應(yīng)地，若買賣方需要經(jīng)紀(jì)人提供這種服務(wù)的，就應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)屬獨(dú)立于居間費(fèi)用以外的一項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方無權(quán)就提供此項(xiàng)有償服務(wù)過程中發(fā)生的問題而拒付居間費(fèi)用，其有權(quán)針對(duì)的僅是有償服務(wù)費(fèi)用而已。

　　(六)居間活動(dòng)費(fèi)用的認(rèn)定

　　《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立后，居間活動(dòng)費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”，第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

　　考慮到在未促成房地產(chǎn)買賣

　　合同成立之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能是做了很大量工作的，比如免費(fèi)替業(yè)主發(fā)布廣告、帶領(lǐng)多個(gè)客戶到物業(yè)察看并進(jìn)行介紹、提供選購(gòu)意見、解答買賣手續(xù)的咨詢等等，有些甚至已經(jīng)到了下了定金、簽了合同的那一刻，最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”，因而否定或不認(rèn)同經(jīng)紀(jì)所做的工作及應(yīng)當(dāng)收取的適當(dāng)費(fèi)用，這是很不公平的。上述法律規(guī)定正是對(duì)經(jīng)紀(jì)人合法權(quán)益作出的保護(hù)條款。

　　然而，該“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的表達(dá)不夠清晰、完善�！氨匾M(fèi)用”的認(rèn)定是問題的關(guān)鍵�，F(xiàn)實(shí)生活中，為促成合同成立，經(jīng)紀(jì)人做了大量的工作，但并不是每一項(xiàng)都能有明確的價(jià)值體現(xiàn)的，比如說腦力勞動(dòng)、體力勞動(dòng)等，確定“已支出的必要費(fèi)用”成了一個(gè)難題。在仲裁或訴訟過程中，往往由于無法對(duì)“必要費(fèi)用”舉出詳細(xì)的書面證據(jù)而被駁回或只得到少量的安撫性質(zhì)的費(fèi)用。這與經(jīng)紀(jì)人所付出的勞動(dòng)相比是有很大差距的。建議能夠在立法時(shí)制訂一個(gè)階段性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如說經(jīng)紀(jì)人帶客戶去看樓的勞務(wù)費(fèi)(按每次計(jì))，咨詢費(fèi)、已進(jìn)行的工作步驟計(jì)算出應(yīng)收的費(fèi)用。在有了法定的依據(jù)后，無論是買賣方還是經(jīng)紀(jì)方都是愿意接受這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給付的，這樣就會(huì)減少了許多類似的糾紛�；蛘呖梢砸跃娱g人向雙方提供信息、進(jìn)行蹉商談判、促成簽訂合同、協(xié)助辦理交易、交易完成等作為各個(gè)階段性的標(biāo)志，每達(dá)到一個(gè)階段即有一個(gè)明確的指引，即使最終該交易無法完成，居間人的居間活動(dòng)費(fèi)用仍是有法可依的。只有這樣，才能真正平衡居間合同當(dāng)事人各方的合法權(quán)益，以體現(xiàn)合同法的平等互利精神。

　　(七)進(jìn)行行業(yè)協(xié)會(huì)立法促進(jìn)房地產(chǎn)居間合同的發(fā)展

　　我國(guó)于1995年成立了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)，但立法上卻并沒有關(guān)于行業(yè)協(xié)會(huì)的任何規(guī)范。為了促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)能依法行使管理職能，規(guī)范行業(yè)內(nèi)的各種市場(chǎng)行為，行業(yè)協(xié)會(huì)需要立法，依法對(duì)行業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)的設(shè)立及制度值得我們國(guó)家借鑒。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)三個(gè)層次。其主要職責(zé)：一是在政治上，各層次的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)要積極與政治家特別是各議會(huì)溝通，保證法律法規(guī)的合理性，維護(hù)經(jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益;二是在業(yè)務(wù)上，制定培訓(xùn)計(jì)劃，編寫培訓(xùn)教材，為會(huì)員提供培訓(xùn)教育，特別是與計(jì)算機(jī)、現(xiàn)代科技相關(guān)的課程;三是根據(jù)聯(lián)邦法、州法律等制定具體的行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在我國(guó)，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也有不少專家、學(xué)者參與、交流，他們的學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)、專業(yè)見解、行情分析無疑是一筆財(cái)富，如何利用這筆財(cái)富，把它與立法聯(lián)系起來運(yùn)用是關(guān)鍵。此外，美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)還有著一個(gè)重要任務(wù)：匯總各類房地產(chǎn)買賣信息，利用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)技術(shù)，對(duì)信息的安全性、穩(wěn)定性進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保障買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也避免地產(chǎn)中介公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而使他們能保持良好的合作關(guān)系。②雖說目前，在我國(guó)實(shí)現(xiàn)信息的聯(lián)網(wǎng)的確有著相當(dāng)大的困難，但美國(guó)的這種做法確實(shí)是一個(gè)行業(yè)監(jiān)管的好辦法，真正做到信息互通、交易互動(dòng)，能刺激和帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展。但問題是，國(guó)內(nèi)還未有一個(gè)組織機(jī)構(gòu)去完成這項(xiàng)工作，行業(yè)協(xié)會(huì)正是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。同樣，對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和協(xié)調(diào)也需要這樣一個(gè)角色，只有在立法上顯現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)的重要地位、各種職能并賦予其相當(dāng)?shù)男姓幜P權(quán)的話，一定會(huì)令房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)騰飛。

　　注釋：

　　①《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》第2條.www.eaa.org.hk

　�、� 陸克華、倪吉信編著：《美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理考察報(bào)告》，20xx年12期《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師》月刊

房地產(chǎn)居間合同2

　　委托人甲（出售、出租方）：

　　居間人（中介方）：

　　委托人乙（買入、承租方）：

　　第一條訂立合同的前提和目的

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條提供居間房地產(chǎn)的狀況

　　委托人甲的房屋［所有權(quán)/共有權(quán)］戶名＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿，共計(jì)＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，設(shè)計(jì)總層數(shù)＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設(shè)計(jì)用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設(shè)施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_(dá)，附屬用房有［自行車庫(kù)/汽車庫(kù)/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限的情況說明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國(guó)有土地使用權(quán)戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

　　第三條委托事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┪腥思孜惺马�(xiàng)（共＿＿項(xiàng)）

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　�。ǘ┪腥艘椅惺马�(xiàng)：（共＿＿項(xiàng)）

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第四條傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式及退賠

　�。ㄒ唬┚娱g人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿（總價(jià)款／月租金計(jì)）＿＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間人；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。

　�。ǘ┚娱g人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第＿＿種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1、按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿（總價(jià)款／月租金計(jì)）＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿_(dá)元支付給居間方；

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。

　�。ㄈ┚娱g人未完成本合同委托事項(xiàng)的.，按照下列約定退還傭金：

　　1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。

　　2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限＿＿天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┤缴潭�，居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2、與他人私下串

　　通，損害委托人甲、乙利益的；

　　3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

　�。ǘ┤缴潭ǎ腥思住⒁矣邢铝星樾沃坏�，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無法履行合同的；

　　3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；

　　4、其他造成居間人無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　�。ㄈ┤缴潭ǎl(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

　　第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第八條訂立合同數(shù)量

　　本合同壹式____份，三方各執(zhí)____份。

　　補(bǔ)充條款

　　―――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)居間合同3

　　出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

　　甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商就甲乙雙方通過丙方提供居間服務(wù)買賣房屋事宜達(dá)成如下合同條款，共同遵守：

　　第一條甲方出售給乙方的房屋位于___市________________________________________ (以下稱交易房屋)。建筑面積_______平方米，規(guī)劃用途為__________。

　　第二條交易房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______________________________;共有權(quán)證編號(hào)為：__________________________。

　　第三條產(chǎn)權(quán)人為：_____________________;共有權(quán)人為：________________________。

　　第四條交易房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： □商品房 □成本價(jià)購(gòu)買的房屋 □經(jīng)濟(jì)適用房 □其他房屋

　　第五條交易房屋抵押狀況為： □未設(shè)定抵押 □已設(shè)定抵押

　　抵押權(quán)人為：_____________，抵押登記日期為：_____年_____月_____日，抵押金額為：￥___________。

　　甲方應(yīng)于____________________時(shí)或_____年_____月_____日前辦理解除抵押登記手續(xù)。

　　第六條交易房屋的使用狀況為：□自住 □空置 □出租 □出借他人

　　第七條甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫)：_________________________(小寫)￥___________(以下稱交易價(jià)格)。交易房屋的公共維修基金隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條乙方購(gòu)房方式： □全款購(gòu)買 □商業(yè)銀行按揭貸款 □辦理公積金貸款 □混合貸

　　第九條

　　(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民幣￥_______元作為購(gòu)房意向金并授權(quán)丙方在甲方接受，簽署本合同后即可將意向金轉(zhuǎn)付甲方作為購(gòu)房定金(或定金的一部分)。同時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致于本合同簽訂后___日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房定金(含意向金)人民幣(大寫) ：_____________________________(小寫)￥__________。定金數(shù)額不得超過交易價(jià)格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

　　(二)甲乙雙方協(xié)商一致于____________________時(shí)或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民幣(大寫)：______________________________(小寫)：￥_____________。

　　(三)甲乙雙方協(xié)商一致，剩余購(gòu)房款：

　　□于___________________________________時(shí)支付。 □由貸款銀行直接轉(zhuǎn)付甲方。

　　(四)甲乙雙方協(xié)商一致于______________________時(shí)或______年_____月_____日到建委辦理交易房屋的過戶手續(xù)。以貸款方式購(gòu)房的，因貸款審批時(shí)間延誤而超過約定過戶日期的，則過戶日期相應(yīng)順延。

　　(五)甲乙雙方協(xié)商一致，辦理交易房屋過戶手續(xù)涉及的稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：

　　□甲、乙雙方各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)：甲方應(yīng)出具辦理交易房屋過戶手續(xù)所需要的票據(jù)，因無法出具票據(jù)而增加的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(六)甲乙雙方協(xié)商一致交易房屋的物業(yè)交割手續(xù)于______________________時(shí)或______年_____月_____日辦理。交割日之前的物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交割日及之后的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(七)因銀行貸款政策調(diào)整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照以下方式解決：

　　□買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。

　　□買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

　　□本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申請(qǐng)貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　□其他解決方式

　　第十條交易房屋中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲方應(yīng)當(dāng)于_______________________將房屋交易中登記的戶籍遷出。

　　第十一條甲方保證交易房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛;房屋共有人同意出售交易房屋給乙方;如有租戶，租戶已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十二條丙方提供的主要居間服務(wù)

　　(一)丙方通過自身的信息庫(kù)、媒體廣告等途徑為所售房屋發(fā)布廣告、進(jìn)行推廣、搜尋潛在購(gòu)房客戶信息。

　　(二)向乙方推薦、介紹交易房屋，組織乙方實(shí)地查看交易房屋。

　　(三)為甲、乙雙方訂立合同提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。

　　第十三條丙方收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

　　1房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)：交易價(jià)格的1%，即(大寫)_______________________________元(小寫) ￥_________。

　　2代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)，(大寫)________________________元整(小寫)￥。

　　3代辦的銀行貸款(貸款額的1%)，即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。

　　4墊資(墊資額的`___%)即(大寫)_______________________________元(小寫)￥_________。如受不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政府、銀行及房產(chǎn)交易部門)的影響，借款期限超過____個(gè)月的，按實(shí)際超出天數(shù)的____計(jì)算墊資費(fèi)用。

　　5為保證雙方權(quán)益和交易手續(xù)的順利進(jìn)行，甲乙雙方承諾以上收費(fèi)于本合同簽訂當(dāng)日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的項(xiàng)目為合計(jì)人民幣￥___元;由乙方支付的項(xiàng)目為合計(jì)人民幣￥___元。

　　第十四條甲乙丙三方應(yīng)按照約定履行，未經(jīng)三方協(xié)商一致不得解除本合同。

　　第十五條

　　(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將交易房屋交付乙方的，按照下列方式處理(按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止。甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，并于交易房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付違約金。

　　(二)逾期付款責(zé)任乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列式處理(按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款值日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并與實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

　　(三)甲方將交易房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還乙方全部已付款，按照交易價(jià)格的___%向乙方支付違約金。

　　(四)乙方違反約定不購(gòu)買交易房屋的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照交易價(jià)格的___%向甲方支付違約金。

　　(五)出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付買受人____元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。

　　第十六條因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者部分解除，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十七條合同解除后一年內(nèi)，甲乙雙方不得自行或通過其他第三方達(dá)成交易，否則甲乙雙方共同承擔(dān)按照本合同中交易價(jià)格的2.5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償丙方。

　　第十八條本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字、丙方蓋章之日起生效。未盡事宜或需變更部分，經(jīng)協(xié)商一致可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十九條因簽訂、履行本合同產(chǎn)生的糾紛，由簽約各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，由交易房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十條簽約各方住址或如有變更，應(yīng)于變更后三日內(nèi)通知其他締約方。如未通知，以本合同簽約時(shí)留存、方式為準(zhǔn)。

　　第二十一條

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　簽約日期：簽約日期：

　　丙方：

　　經(jīng)紀(jì)人：

　　簽約日期：

房地產(chǎn)居間合同4

　　合同編號(hào)：

　　甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：

　　乙方(買售方)：身份證號(hào)碼：

　　丙方(居間方)：

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及xxx市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

　　第一部分關(guān)于房屋買賣

　　第一條成交房屋基本情況

　　房屋登記地址：

　　房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：

　　登記所有人房屋抵押情況：

　　房屋共有人是否同意出售：□是 □否

　　目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)□是 □否

　　房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他

　　房屋狀況建筑面積：平方米; 房型： ; 樓層

　　其他情況

　　1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

　　1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購(gòu)買該房屋。

　　第二條成交價(jià)格

　　甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣xxx元，(大寫：xx)。

　　第三條付款方式

　　3.1 現(xiàn)金或貸款支付

　　如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);

　　乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于xxx前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。

　　3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

　　xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

　　雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的`銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

　　盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。

　　如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

　　第四條稅、費(fèi)的承擔(dān)

　　4.1 甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　4.2 盡管有上述約定，雙方同意：

　　甲方承擔(dān)xx;乙方承擔(dān)xxx 。

　　第五條權(quán)屬過戶及房屋交付

　　5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

　　5.3 雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

　　5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。

　　5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。

　　第六條違約責(zé)任

　　6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧�、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第七條免責(zé)條款

　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決

　　甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

　　第九條其他約定

　　第二部分關(guān)于居間服務(wù)

　　第十條丙方責(zé)任

　　9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

　　9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

　　第十一條居間服務(wù)費(fèi)及支付

　　10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。

　　10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣xx元，大寫：xxx元，由xxx方承擔(dān)。

　　10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

　　第十二條特別聲明

　　11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。

　　11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。

　　第十三條合同生效及其他

　　12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

　　12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　代理人：代理人：

　　簽約日期

房地產(chǎn)居間合同5

　　甲方(委托人)

　　乙方(被委托人)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特就下列乙方向甲方提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，具體如下：

　　第一條、服務(wù)內(nèi)容：

　　1、乙方向甲方提供融資信息咨詢;并負(fù)責(zé)尋找能解決甲方資金需求的經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方，聯(lián)系安排甲方與經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方或出資人方直接見面洽談。

　　2、乙方促成甲方與經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方簽署借款合同(經(jīng)辦的銀行或資方或出資人以甲方的需求及實(shí)際情況另外確定,同一銀行系統(tǒng)或信貸機(jī)構(gòu)視為同一經(jīng)辦方)

　　第二條、甲方提供的文件及需要滿足的其他條件：

　　1、甲方提供的文件資料以經(jīng)辦的銀行或資方或出資人的要求為準(zhǔn)，必須保證所提供文件資料的真實(shí)性。

　　2、甲方需要滿足的條件以經(jīng)辦的銀行或資方的具體要求為準(zhǔn)。

　　第三條、乙方履行服務(wù)的期限：

　　乙方自年月日至為甲方提供服務(wù)完成為止;(以甲方提供符合銀行或資方要求的文件材料開始)。

　　第四條、有下列情形的，視為乙方提供的服務(wù)已完成：

　　1、在約定的時(shí)間內(nèi)，甲方和經(jīng)辦的銀行或資方簽署借款合同的;

　　第五條、融資額度：乙方最終的`融資額度以資方實(shí)際投放款金額為準(zhǔn);

　　第六條、甲方應(yīng)付乙方的傭金及支付方式：

　　1、傭金：乙方未按第一，第四條完成服務(wù)的不收取傭金;乙方按第一，第四條完成服務(wù)的，甲方一次性支付乙方全額居間服務(wù)費(fèi);

　　2、傭金比例：

　　甲方委托乙方為其提供的融資居間服務(wù)，甲方認(rèn)可含乙方居間服務(wù)費(fèi)為乙方實(shí)際貸款額的 %，借款期限為。

　　3、支付方式：

　　經(jīng)辦的銀行，信貸機(jī)構(gòu)或出資人資金到甲方賬戶當(dāng)日內(nèi)，甲方應(yīng)按與經(jīng)辦的銀行、信貸機(jī)構(gòu)或出資人借款實(shí)際總金額，將服務(wù)管理費(fèi)的全額一次性支付給乙方;逾期支付的，甲方必須向乙方支付違約金(按應(yīng)付金額的0.3%每天)。

　　第七條、保密事項(xiàng)：

　　1、甲乙雙方往來過程中所接觸的信息資料，雙方都有保密的義務(wù)，若有泄密的，應(yīng)該賠付對(duì)方因此而造成的損失。

　　2、甲方未經(jīng)乙方許可，操作雙方人員不得留電話號(hào)碼和通信地址，不得主動(dòng)打聽乙方所介紹人員及企業(yè)信息，不得將此合同過程以任何形式展示或泄露給第三方(包括但不限于：拍照、傳真、掃描、展示、復(fù)印等)，不得將乙方執(zhí)行此合同的過程、細(xì)節(jié)及內(nèi)容等泄露給第三方。

　　第八條、違約責(zé)任：

　　1、若甲方提供的文件資料失真屬于違約行為，因此造成經(jīng)辦以后或信貸機(jī)構(gòu)貸款程序終止的，甲方須向乙方支付萬元違約金。

　　2、在乙方為甲方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)支付傭金給乙方，否則甲方按貸款金額的服務(wù)費(fèi)雙倍支付違約金給乙方;

　　3、若甲方違反第七條第二款，乙方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付 XX元違約金并足額向乙方服務(wù)費(fèi)。

　　第九條、訴訟管轄：

　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方經(jīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄;

　　第十條、合同的分?jǐn)?shù)及效力：

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同樣法律效力，合同自簽訂之起成立并生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)居間合同6

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)：

　　地址：

　　共有權(quán)人身份證號(hào)：

　　地址：

　　甲方委托代理人：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　買受人身份證號(hào)：

　　地址：

　　乙方委托代理人：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成一致意見，訂立本合同：

　　一、房屋信息描述

　　1、甲方自愿出售位于（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）物業(yè)。結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）所有權(quán)號(hào)。

　　2、用途：□住宅□商鋪□車庫(kù)□商住樓□寫字樓□別墅房屋

　　3、抵押情況：□沒有抵押□有抵押

　　4、租賃情況：□沒有租約□有租約

　　5、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修情況明：

　　6、該物業(yè)以簽約時(shí)的現(xiàn)狀售予乙方，乙方對(duì)該物業(yè)已做充分了解，并作了實(shí)地勘察，且愿意購(gòu)買。

　　二、成交價(jià)格及定金約定

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并約定該物業(yè)按套計(jì)算，成交價(jià)為人民幣元）。甲乙丙三方簽訂本合同時(shí)，乙方交付購(gòu)買定金人民幣元（￥：元），該款項(xiàng)由甲方委托丙方代為保管□甲方保管，待過戶完成后，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)為房款。

　　2、簽訂本合同時(shí)，甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件交付于丙方代為保管。

　　三、與該物業(yè)交易相關(guān)的費(fèi)用：

　　1、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均由方承擔(dān)，具體稅費(fèi)款額以相關(guān)部門出具的繳費(fèi)單據(jù)為準(zhǔn)。稅費(fèi)承擔(dān)的其它約定：。

　　2、甲方在將房屋交付給乙方使用之前，必須結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用（其中包含水、電、煤氣、有線電視、物管費(fèi)等費(fèi)用）。

　　3、甲方同意在過戶當(dāng)天留元（￥：元）尾款作為交房保證金，待甲方結(jié)清完已發(fā)生的.物業(yè)費(fèi)用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。

　　四、付款方式

　　甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：

　�。ㄒ唬┈F(xiàn)金支付：

　　該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢，收到產(chǎn)權(quán)管理部門開具的《收件收據(jù)》時(shí)，乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣元（￥：元）。

　�。ǘ┿y行按揭：

　　1、在公證機(jī)關(guān)簽署統(tǒng)一《房屋買賣合同》時(shí)，乙方支付給甲方房屋首付款人民幣（大寫）元（￥：元）；

　　2、其余房款在銀行發(fā)放貸款時(shí)一次性支付給甲方（具體貸款數(shù)目以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn)，不足部分乙方應(yīng)在接到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)以一次性予以補(bǔ)足）。

　　五、還貸贖證

　　1、甲方自籌資金還貸贖證；

　　2、乙方同意在交易過戶前將其全部或部分購(gòu)房款用于協(xié)助甲方還貸贖證，乙方所墊還款項(xiàng)用于沖抵房款。

　　六、過戶時(shí)間，甲乙雙方約定于年月日前辦理交易過戶手續(xù)。

　　七、合約方義務(wù)：

　　（一）甲方義務(wù)

　　1、甲方承諾對(duì)該物業(yè)權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。甲方保證對(duì)該物業(yè)的詳情告知屬實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛等問題，并保證對(duì)該物業(yè)依法可以出售，相關(guān)共有人對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容知情并認(rèn)可，無權(quán)益瑕疵，可按約定配合乙方交付該物業(yè)；

　　2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約，則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有不符，給乙方和丙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；

　　3、甲方應(yīng)備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料，并對(duì)真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，屆時(shí)甲方（夫妻）和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場(chǎng)。

　　4、根據(jù)相關(guān)法規(guī)甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前提供該房所在轄區(qū)派出所出具的房屋戶籍關(guān)系核查情況；若落有戶籍的，經(jīng)甲乙雙方約定在年月日之前遷出。

　　（二）乙方義務(wù)

　　1、乙方對(duì)該物業(yè)詳情已充分了解，并保證對(duì)該物業(yè)有買入之權(quán)利，簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

　　2、乙方應(yīng)備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料，并對(duì)真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，屆時(shí)乙方（夫妻）和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場(chǎng)。

　　3、若乙方委托丙方為其提供代辦的銀行貸款服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

　　八、房屋交付

　　甲方應(yīng)在乙方將購(gòu)房全款交付完畢后□當(dāng)天□年__月__日將房屋交付乙方，每逾期一日，違約方賠償守約方每日元（￥：元）違約金、超出上述交房時(shí)間天仍未交房的，則違約方須承擔(dān)第九條的違約責(zé)任

　　九、違約責(zé)任：

　　甲、乙雙方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2、未能按照過戶要求提供必要的資料和配合，造成合同無法正常履行的；

　　3、其他過失影響合同無法正常履行的；

　　4、未按第八條約定交房的；

　　如發(fā)生上述違約行為的，違約方按照合同約定房屋成交價(jià)總額的_________%作為違約金支付給守約方，同時(shí)支付丙方元（￥：元）。

　　十、其他約定

　　十一、本合同解除的條件

　　本合同履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí)，本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本合同終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　十二、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該物業(yè)所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。

　　十三、就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過的任何協(xié)議、確認(rèn)書、委托書或者其它文件均為本合同的從合同，如有矛盾之處，以本合同為準(zhǔn)。因需要再簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

　　十四、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字（蓋章）后生效（合同另有約定的除外），至房產(chǎn)交易完成后，自動(dòng)終止。

　　甲方：

　　電話：

　　共有權(quán)人：

　　電話：

　　甲方委托代理人：

　　電話：

　　簽署日期：年月日

　　乙方：

　　電話：

　　乙方委托代理人：

　　電話：

　　簽署日期：年月日

房地產(chǎn)居間合同7

　　委托人甲(出售方以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________________

　　委托人乙(買入方以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________________

　　受托人丙(居間方以下簡(jiǎn)稱丙方)：_________________________________

　　根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條委托事項(xiàng)

　　甲方將其位于_________市_________區(qū)_________路(街)_________巷(里)_________號(hào)(樓)_________單元(門洞)_________層_________號(hào)_________權(quán)房屋，證號(hào)_________，房屋結(jié)構(gòu)_________，建筑面積_________平方米的_________權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對(duì)上述房屋充分了解并愿意購(gòu)買(房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù)：

　　1．協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)；

　　2．代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等；

　　3．代辦房屋_________權(quán)過戶手續(xù)；

　　4．代辦房屋貸款手續(xù)；

　　5．代收、代繳過戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；

　　6．代取產(chǎn)權(quán)證；

　　7．代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；

　　8．_________________________________

　　第二條委托期限

　　本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項(xiàng)(含資金托管)齊備并置于丙方處之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢(代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外)。

　　第三條委托報(bào)酬

　　1．甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式_________。

　　2．乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式_________。

　　3．甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報(bào)酬為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，支付方式________

　　第四條結(jié)算方式

　　1．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)。

　　2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_________項(xiàng)：

　　(1)甲、乙雙方各自承擔(dān)；

　　(2)全部稅、費(fèi)由_________方承擔(dān)。

　　3．甲乙雙方簽訂的(房地產(chǎn)買賣契約)，如需要公證，費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

　　4．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫)_________________(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過戶費(fèi)用約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，_________方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫)_________________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。

　　6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項(xiàng)付款方式。

　　(1)現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　(2)現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)_______________元(￥_________)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。

　　(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，貸款年限為______年。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)_________________(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))

　　(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________)，貸款年限為_______年。在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)________________元(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))

　　(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)_______________元(￥________)貸款年限為_____年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，貸款年限為______年。在本合同簽定之日起_______日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)_________________元(￥_________)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。

　　如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項(xiàng)付款方式：

　　(1)現(xiàn)金一次性付款

　　(2)現(xiàn)金分期付款

　　(3)公積金貸款

　　(4)組合貸款

　　第五條贖產(chǎn)權(quán)證

　　1．口甲方以貸款方式購(gòu)買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證。口甲方以貸款方式購(gòu)買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣(大寫)_________________元(￥_________)，為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款(贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn))，贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2．待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶(貸款)事宜。

　　3．甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項(xiàng)的委托公證，公證費(fèi)由_________方承擔(dān)。

　　第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1．甲方承諾：

　　(1)該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；

　　(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；

　　(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；

　　(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；

　　(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。

　　(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣(大寫)_________________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2．甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由______方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由______方承擔(dān)

　　3．在簽訂本合同_________日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。

　　4．甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。

　　5．甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。

　　6．甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

　　第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。

　　2．乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。

　　3．乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_________及時(shí)支付購(gòu)房款。

　　(1)交納完過戶稅費(fèi)后

　　(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后

　　(3)銀行放款后

　　(4)甲方倒房后

　　4．乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

　　第八條丙方權(quán)利和義務(wù)

　　1．丙方接受甲乙雙方的委托，

　　提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。

　　2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收齲

　　3．丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。

　　4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　5．妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第(5)項(xiàng)約定的費(fèi)用。

　　第九條違約責(zé)任

　　1．三方商定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假的證件的；

　　(2)委托方未按照丙方通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份的；

　　(3)委托方拒絕支付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用的；

　　(4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的；

　　(5)其他過失影響某方交易的。

　　2．乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款______‰的滯納金，并支付丙方委托報(bào)酬。

　　3．丙方履行合同第二條時(shí)，每逾期一日，丙方支付委托報(bào)酬的.______%作為滯納金，賠償委托方。若因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，丙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　4．委托方因(房地產(chǎn)買賣契約)或合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，丙方應(yīng)無息代保存房款及有關(guān)文件資料，直至委托方達(dá)成有關(guān)處理意見或人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)做出生效判決、裁定，丙方將根據(jù)委托方的一致意見或人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款及有關(guān)文件資料。

　　第十條合同變更與終止

　　本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達(dá)成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本合同；若無法繼續(xù)履行則合同終止，由違約方按合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙丙三方另有約定的除外。

　　第十一條爭(zhēng)議解決方式

　　三方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____項(xiàng)方式解決

　　1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2．向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

　　第十二條其它約定事項(xiàng)

　　第十三條本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，合同自各方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　地址：_________________地址：_________________

　　身份證號(hào)碼：___________身份證號(hào)碼：___________

　　代理人(簽章)：_______代理人(簽章)：_______

　　身份證號(hào)碼：___________身份證號(hào)碼：___________

　　電話：_________________電話：_________________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　丙方(簽章)：_________

　　地址：_________________

　　身份證號(hào)碼：___________

　　代理人(簽章)：_______

　　身份證號(hào)碼：___________

　　電話：_________________

　　_________年____月____日

　　附件

　　甲方?jīng)Q定將下列物品_________償轉(zhuǎn)讓給乙方(乙方對(duì)_________償轉(zhuǎn)讓物品的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等自然狀況不作要求)，物品清單如下：

　　1．____________________________________________________________

　　2．____________________________________________________________

　　3．____________________________________________________________

　　4．____________________________________________________________

　　5．____________________________________________________________

　　6．____________________________________________________________

　　7．____________________________________________________________

　　8．____________________________________________________________

　　9．____________________________________________________________

　　10．___________________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

　　二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(受托人丙)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

　　四、訂立本合同時(shí)，委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款，履行合同的時(shí)間與付傭金的方式和數(shù)額，發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償，發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的“其它約定事項(xiàng)”予以補(bǔ)充約定。

　　五、本合同由大連市工商行政管理局、大連市國(guó)土資源和房屋局監(jiān)制。

房地產(chǎn)居間合同8

　　委托方：________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　法定代表人：____________________

　　通訊地址：______________________

　　聯(lián)系方式：______________________

　　居間方：________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　身份證號(hào)：______________________

　　通訊地址：______________________

　　聯(lián)系方式：______________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。

　　第一條房屋情況概述

　　甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：

　　1、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________；

　　2、該房屋位于________市；

　　3、該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。

　　上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：居間事項(xiàng)和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的，會(huì)被認(rèn)定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其對(duì)于居間成功如何界定，分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付、款項(xiàng)支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。

　　第二條甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料

　　簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的.證明。

　　第三條購(gòu)房人登記

　　乙方應(yīng)為甲方建立購(gòu)房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購(gòu)房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi)，購(gòu)買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。

　　第四條代理期限

　　代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對(duì)方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長(zhǎng)代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第五條傭金

　　1、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫）元出售以上房屋。（其中包括_____）

　　2、乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。

　　3、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，由甲方一次性向乙方支付。

　　第六條雙方義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。

　　2、甲方應(yīng)保證在與購(gòu)房人訂立房屋買賣合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。

　　3、乙方可以協(xié)助甲方及購(gòu)房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。

　�。ǘ┮曳搅x務(wù)：

　　1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。

　　2、乙方應(yīng)如實(shí)、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：合同法規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格�？梢愿鶕�(jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級(jí)。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購(gòu)房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

　　2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購(gòu)房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。

　　3、甲乙雙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。

　　第八條不可抗力

　　本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。

　　第九條特別約定

　　1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。

　　2、上述傭金于甲方與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同、購(gòu)房人交納首付款的同時(shí)，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。

　　3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。

　　4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第十條補(bǔ)充協(xié)議

　　本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　第十一條爭(zhēng)議解決方式

　　本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁進(jìn)行解決。

　　第十二條生效

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　第十三條份數(shù)

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　委托方（蓋章）：__________________

　　居間方（簽字）：________________

　　__________年______月______日

　　法定代表人（簽字）：___________

　　_________年______月______日

房地產(chǎn)居間合同9

　　合同編號(hào)：

　　甲方(委托方)：身份證號(hào)：乙方(委托方)：身份證號(hào)：丙方(受托方)：工商注冊(cè)號(hào)：

　　以上三方經(jīng)過友好協(xié)商，甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關(guān)物業(yè)買賣(交易)手續(xù)。委托時(shí)限至交易結(jié)束為止。

　　第一條房屋的基本情況

　　1. 甲方愿將座落于XX市的房產(chǎn)，合同備案號(hào)：，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，建筑面積 m，地下室(車庫(kù))面積 m的房屋，包括附屬設(shè)施讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為元整。小寫：( 元)。

　　2. 乙方已對(duì)上述房產(chǎn)的所處位置、權(quán)屬、用途、環(huán)境、建筑年代、土地性質(zhì)及內(nèi)部設(shè)施(含裝修)情況均已看過了解，并和甲方已親自磋商并自愿受讓上述房產(chǎn)。

　　第二條物業(yè)交割

　　甲方愿意在前完成物業(yè)交割手續(xù)，并將上述房屋交乙方驗(yàn)收使用。(甲、乙雙方自行辦理物業(yè)交割內(nèi)容有：甲方將該房產(chǎn)內(nèi)戶口遷出，并將交房前甲方已發(fā)生的該房各項(xiàng)費(fèi)用由甲方結(jié)清。包括物業(yè)等付訖憑證及房屋鑰匙交乙方并辦理完附屬設(shè)施更名過戶手續(xù)和驗(yàn)收。)

　　第三條支付方式及時(shí)間

　　1. 甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款，并授權(quán)丙方將乙方購(gòu)房款全部打入丙方銀行監(jiān)管賬戶中房款劃轉(zhuǎn)支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風(fēng)險(xiǎn)各自支付。) 乙方在簽訂合同當(dāng)日付定金元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用及支付丙方中介傭金。

　　2. 本次交易甲方付丙方中介費(fèi) 元，乙方付丙方中介費(fèi) 元。合同簽訂(辦理過戶手續(xù)前)當(dāng)天交付給丙方。

　　3. 如乙方在付清全部房款前物業(yè)暫無法結(jié)清，甲方愿付交房保證金元由丙方代收，待甲方物業(yè)交給乙方并按本合同約定條件交割驗(yàn)收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。

　　4. 本次交易甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有乙方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi) 元，于合同簽訂天內(nèi)(辦理過戶手續(xù)前)交由丙方代收。

　　第四條甲、乙、丙三方的權(quán)利及義務(wù)

　　1. 甲方承諾該房產(chǎn)為其擁有合法處置權(quán)利。所提交的房產(chǎn)資料真實(shí)。并承諾該房產(chǎn)無被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項(xiàng);如有共有權(quán)人，已征得共有權(quán)人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方愿在簽訂本合同個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶所需資料(證件)交于丙方，并到房產(chǎn)交易中心辦理原件校驗(yàn)手續(xù)。否則影響本合同履行的，甲方愿承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2. 甲方憑物業(yè)交割完畢手續(xù)(交驗(yàn)單)至丙方領(lǐng)取房款及后續(xù)的簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。如甲方房產(chǎn)為共有的，則任意一人共有權(quán)人均有權(quán)代表其他共有權(quán)人至丙方領(lǐng)款、簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)等。

　　3. 乙方有權(quán)按約定日期，至丙方領(lǐng)取權(quán)屬證書。如乙方為共同購(gòu)買的，則任意一個(gè)共同購(gòu)買人均有權(quán)代表其他購(gòu)買人至丙方處領(lǐng)證及簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。

　　4. 乙方承諾提供的過戶資料如不真實(shí)或遞交過戶資料、支付房款及其他費(fèi)用不及時(shí)，影響本合同履行進(jìn)程的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　5. 丙方對(duì)甲、乙雙方預(yù)交應(yīng)轉(zhuǎn)付的稅費(fèi)及相關(guān)證件，應(yīng)妥善保管，并開具收款收據(jù)和收件憑證，如造成遺失證件丙方承擔(dān)遺失所造成的損失。在交易完成后，應(yīng)將相關(guān)稅費(fèi)(憑國(guó)家相關(guān)部門收費(fèi)憑證收取)憑證分別轉(zhuǎn)交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。

　　6. 丙方承諾在甲、乙雙方將相關(guān)交易所需資料、全部房款、交易所需稅費(fèi)、足額中介費(fèi)等交付齊全后開始計(jì)算，個(gè)工作日辦妥 (如政府節(jié)假日、政策法規(guī)更改等其他原因延誤過戶、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)。

　　第五條違約責(zé)任

　　1. 如開發(fā)商或政府部門原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》不能更名，本合同作廢，七天內(nèi)退還全部款項(xiàng)。

　　2. 甲方如違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方愿按已收房款的50%向乙方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)等)由甲方承擔(dān)。乙方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。

　　3. 乙方如違約導(dǎo)致本合同無法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)等)由乙方承擔(dān)。甲方同意將其所收違約金的.40%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。

　　4. 本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。任何口頭承諾以本合同約定為準(zhǔn)。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數(shù)額中介費(fèi)作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費(fèi)、交通費(fèi)費(fèi)等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優(yōu)先扣除，不足部分由違約方補(bǔ)足。

　　5. 乙方所交付的定金元，如甲方違約，則甲方愿返元給乙方，另再賠償元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償元給甲方。

　　6. 丙方如在約定的時(shí)間內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償服務(wù)費(fèi)的2%，直至退完為止。(如政府節(jié)假日、政策更改等其他原因延誤過戶、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)

　　7. 甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒有正當(dāng)理由并且沒有另行書面雙方協(xié)議，超過十天則視為違約。

　　第六條遇下列情況的，三方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任，返回原狀不可抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產(chǎn)交易中心受理前，該房產(chǎn)被通知列入動(dòng)遷或政府成套改造范圍的;法律法規(guī)更改，使本合同無法履行的。已產(chǎn)生費(fèi)用甲、乙雙方各自承擔(dān)。丙方退還已收款項(xiàng)(不計(jì)利息)及證件。

　　第七條特別約定

　　1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致丙方無法繼續(xù)辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，在爭(zhēng)議未能協(xié)商解決之前，甲方同意暫不取回上述房產(chǎn)的主要證明材料，乙方同意暫不取回由丙方代保管的款項(xiàng)部分。

　　2. 本合同所涉房產(chǎn)成交價(jià)格由甲、乙雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方承諾此價(jià)格為真實(shí)的成交價(jià)格。丙方按此價(jià)格向房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申報(bào)。如在審核過程中，被認(rèn)定報(bào)價(jià)過低的，或虛報(bào)成交價(jià)格被查實(shí)的，甲、乙雙方需按該部門認(rèn)可的申報(bào)價(jià)依法納稅，不得以此影響過戶手續(xù)的正常履行。

　　3. 甲、乙雙方可以就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜訂立補(bǔ)充條款，其補(bǔ)充條款的執(zhí)行以甲、乙雙方約定為準(zhǔn)。并具有同等法律效率。

　　第八條爭(zhēng)議解決

　　如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商不成，可依法向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第九條附則

　　本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽名)：乙方(簽名)：

　　甲方電話：乙方電話：

　　甲方地址：乙方地址：

　　丙方(蓋章)：經(jīng) 辦人：

　　簽約地點(diǎn)：簽約日期：年月日

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________ 身份證件號(hào)：_______________________ 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________ 身份證件號(hào)：_______________________ 中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣，經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：

　　第一條本合同項(xiàng)下，甲方所出售的房屋坐落于XX市________區(qū)__________________________，為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________字第_______________號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為________________字______________號(hào)。

　　第二條乙方對(duì)上述房屋已充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，為自愿購(gòu)買該房屋。經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價(jià)為人民幣(大寫)___________________元。

　　第三條付款方式約定：

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整給甲方，甲方交人民幣_(tái)_________元給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后______日內(nèi)(遇節(jié)日順延)，由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式交付;

　　2、本合同簽訂之日起當(dāng)日，甲方將本合同項(xiàng)下房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件交由丙方保管，用于辦理過戶、貸款手續(xù);

　　3、乙方尾款人民幣_(tái)______________________元整。于過戶當(dāng)日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，由乙方于______日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)打入甲方指定賬戶。(貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶)

　　第四條本合同項(xiàng)下房屋過戶、貸款、交易稅費(fèi)用承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)___________________，乙方承擔(dān)__________________________________。房屋買賣居間合同范本第五條甲乙丙三方在此確認(rèn)，在房屋交易過程中、丙方向甲乙雙方提供居間信息及咨詢服務(wù)，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易安全性，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)人民幣_(tái)_________元整;乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣_(tái)_________元整，如單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)_______%，計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。甲乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)的_____%，共計(jì)人民幣_(tái)____________元整。

　　第六條本合同簽訂之日起______日內(nèi)，甲乙雙方須提供相關(guān)證件資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)。丙方在甲乙提供相關(guān)證件、資料齊全后______日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，在：(1)________內(nèi)，(2)貸款審批通過__________日內(nèi)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)(遇節(jié)假日順延)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方。

　　第七條甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋貸款問題、面積爭(zhēng)議、未結(jié)費(fèi)用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況告知乙方，并自行解決。如上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　第八條甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款后______日內(nèi);(2)房屋過戶完成后_______日內(nèi)，與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。(移交清單附后)

　　第九條房屋內(nèi)水、電、天然氣、電話費(fèi)、寬帶、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方支付至交接當(dāng)日，此后產(chǎn)生的上述費(fèi)用與甲方無關(guān)。

　　第十條甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十一條乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付違約金。

　　第十二條丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日__________%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日________%的違約責(zé)任。

　　第十三條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無過錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十四條本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行商定，并簽字補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。第十七條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方(賣方及配偶)：乙方(買方) 房產(chǎn)所有權(quán)人：代理人：房產(chǎn)共有權(quán)人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　丙方(經(jīng)紀(jì)代理方)：

　　蓋章：合同簽訂時(shí)間：年月日

　　附加條款： 1、 2、 3、 4、

　　房屋移交清單： 1、 2、 3、 4、

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　丙方(經(jīng)紀(jì)代理方)：

　　代理人：代理人：經(jīng)紀(jì)人： _________年______月_______日

　　出讓人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　受讓人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　見證方： (以下簡(jiǎn)稱丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書房權(quán)證( )字第號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為平方米(不含柴棚)。

　　第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條房屋售價(jià)

　　雙方同意上述房屋售價(jià)為萬元整(含柴棚)。

　　第五條付款方式

　　1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。

　　2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1.沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等；

　　2.沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

　　3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。

　　3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

　　4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

　　第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：經(jīng)辦人：電話：

　　乙方：電話：

　　丙方：電話：

　　日期時(shí)間

房地產(chǎn)居間合同10

　　出賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　姓名：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　買受方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　姓名：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　居間方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）

　　地址：

　　資質(zhì)證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方經(jīng)丙方居間，本著平等、互利、自愿的原則，就乙方購(gòu)買甲方共有房屋事宜，訂立本《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》），并在丙方見證下共同遵守。

　　[第一條]房產(chǎn)基本狀況：

　　甲方自愿將其所有房產(chǎn)即坐落于_________路______小區(qū)____號(hào)樓___單元____室房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙方，建筑面積_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，共有權(quán)號(hào)：_______。房屋買賣居間合同范本該房屋權(quán)屬性質(zhì)為：____（商品房、單位房改房、經(jīng)濟(jì)適用房或其它）

　　乙方對(duì)該房屋情況已充分了解。

　　[第二條]出售價(jià)格：

　　甲、乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣￥_______元（大寫：），此款為甲方凈得價(jià)款。

　　[第三條]共同約定

　　甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續(xù)，委托期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。

　　[第四條]傭金及其他費(fèi)用的約定：

　　一、丙方提供的居間服務(wù)的傭金由___方承擔(dān)，甲方承擔(dān)____元（大寫：）乙方承擔(dān)___元（大寫：________）總金額為人民幣￥__元（大寫：元），上述傭金甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日向丙方支付。

　　二、甲乙雙方約定在房屋買賣過戶過程中，所有稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)由__方負(fù)擔(dān)，丙方協(xié)助辦理，以后由此發(fā)生的一切問題與丙方無關(guān)。

　　[第五條]付款方式：

　　簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣￥_____元（大寫：）做為定金，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。剩余房款____元（大寫：）于________付清。

　　[第六條]房屋交驗(yàn)：

　　一、本合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方必須于__日內(nèi)，在___年__月__日以前將該房屋鑰匙交給乙方。

　　二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗(yàn)前所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)，暖氣費(fèi)，物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用有甲方承擔(dān)，

　　驗(yàn)后發(fā)生的各種費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。三，甲方在取得上述尾款時(shí)應(yīng)向乙方出示戶口遷出證明及該房屋水、電費(fèi)用結(jié)清的單據(jù)，如甲方無法出示上述結(jié)清單據(jù)，則乙方有權(quán)在上述尾款中扣除人民幣￥______元（大寫：元整）作為費(fèi)用，由丙方保存，待甲方結(jié)清所有欠費(fèi)后一次交付給甲方，甲方有義務(wù)按照相關(guān)單據(jù)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

　　[第七條]甲方責(zé)任：

　　一、甲方須保證該房屋權(quán)屬為其所有且無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)齊全。甲方應(yīng)在簽訂《買賣合同》當(dāng)天將該房屋有關(guān)資料交給丙方作為辦理交易過戶手續(xù)之用。

　　二、甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方所購(gòu)上述房屋在交易過程中該房屋共有權(quán)人或共同居住人同意出售該房屋并對(duì)本《房屋買賣居間合同》予以認(rèn)可，否則甲方則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　三、甲方在辦理過戶手續(xù)之前，必須將租賃戶騰退。

　　四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權(quán)屬瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過戶手續(xù)，如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方，否則因甲方原因延誤過戶期限視甲方違約，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　[第八條]乙方責(zé)任：

　　一、乙方保證在交易過程中應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)按以上規(guī)定期限支付，若到期未支付，視乙方違約，并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過戶手續(xù)，如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方，否則因乙方原因延誤過戶期限視乙方違約，并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

　　[第九條]丙方責(zé)任：

　　一、見證本合同并保管其中一份；

　　二、代辦相關(guān)過戶及房屋交驗(yàn)手續(xù)等；

　　三、對(duì)該房屋交易全過程有見證及協(xié)調(diào)的義務(wù)；

　　四、在簽訂《買賣合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國(guó)家相關(guān)部門所執(zhí)行政策、制度及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如在房屋交易過程中以上標(biāo)準(zhǔn)有變化，合同各方均有義務(wù)按照最新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行合同，不得以此為理由拒絕或延誤執(zhí)行《買賣合同》。

　　[第十條]違約責(zé)任：

　　一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得將上述房屋出售予第三方，否則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

　　三、如果由于所售房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致該房屋交易無法進(jìn)行，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

　　四、本合同簽定之日起，在甲方未發(fā)生違約的前提下，乙方因任何原因提出終止本合同，均視為乙方違約，則甲方收取的定金不予退還，丙方已收取的居間服務(wù)傭金不予退還。

　　五、若因甲、乙任意一方違約而導(dǎo)致《買賣合同》無法履行，違約方仍應(yīng)向丙方支付本合同第四條所規(guī)定的傭金及交易過程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，同時(shí)，守約方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用也由違約方支付，上述費(fèi)用違約方應(yīng)在接到丙方書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)付清。

　　[第十一條]免責(zé)條件：

　　因自然災(zāi)害、政府重大政策調(diào)整等不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行，本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。

　　[第十二條]爭(zhēng)議的解決方式：

　　本合同履行過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，三方均可向該房屋所在地的`人民法院提起訴訟。

　　[第十三條]生效及其他：

　　一、甲、乙雙方就《買賣合同》條款的未盡事宜，可協(xié)商簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》為《買賣合同》的附件，具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協(xié)商的條款，丙方僅負(fù)責(zé)見證（三

　　方另有約定的除外）。

　　二、房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)部門、銀行、政府相關(guān)部門對(duì)外承諾的工作日和丙方無關(guān)，丙方只是負(fù)責(zé)按照以上部門的有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　三、本《房屋買賣居間合同》一式三份，自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效，三方各執(zhí)一份為憑。

　　甲方簽字：

　　代理人簽字：

　　年月日

　　乙方簽字：

　　代理人簽字：

　　年月日

　　丙方經(jīng)辦人簽字：

　　年月日

房地產(chǎn)居間合同11

　　甲方(委托人)

　　乙方(被委托人)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特就下列乙方向甲方提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，具體如下：

　　第一條、服務(wù)內(nèi)容：

　　1、乙方向甲方提供融資信息咨詢;并負(fù)責(zé)尋找能解決甲方資金需求的經(jīng) 銀行或相關(guān)資方，聯(lián)系安排甲方與經(jīng) 銀行或相關(guān)資方或出資人方直接見面洽談。

　　2、乙方促成甲方與經(jīng) 銀行或相關(guān)資方簽署借款合同(經(jīng) 銀行或資方或出資人以甲方的需求及實(shí)際情況另外確定,同一銀行系統(tǒng)或信貸機(jī)構(gòu)視為同一經(jīng) 方)

　　第二條、甲方提供的文件及需要滿足的其他條件：

　　1、甲方提供的文件資料以經(jīng) 銀行或資方或出資人的要求為準(zhǔn)，必須保證所提供文件資料的真實(shí)性。

　　2、甲方需要滿足的條件以經(jīng) 銀行或資方的具體要求為準(zhǔn)。

　　第三條、乙方履行服務(wù)的期限：

　　乙方自________年____月____日至為甲方提供服務(wù)完成為止;(以甲方提供符合銀行或資方要求的文件材料開始)。

　　第四條、有下列情形的，視為乙方提供的服務(wù)已完成：

　　1、在約定的時(shí)間內(nèi)，甲方和經(jīng) 銀行或資方簽署借款合同的;

　　第五條、融資額度：乙方最終的融資額度以資方實(shí)際投放款金額為準(zhǔn);

　　第六條、甲方應(yīng)付乙方的傭金及支付方式：

　　1、傭金：乙方未按第一，第四條完成服務(wù)的.不收取傭金;乙方按第一，第四條完成服務(wù)的，甲方一次性支付乙方全額居間服務(wù)費(fèi);

　　2、傭金比例：甲方委托乙方為其提供的融資居間服務(wù)，甲方認(rèn)可含乙方居間服務(wù)費(fèi)為乙方實(shí)際貸款額的 %，借款期限為。

　　3、支付方式：經(jīng) 銀行，信貸機(jī)構(gòu)或出資人資金到甲方賬戶當(dāng)日內(nèi)，甲方應(yīng)按與經(jīng) 銀行、信貸機(jī)構(gòu)或出資人借款實(shí)際總金額，將服務(wù)管理費(fèi)的全額一次性支付給乙方;逾期支付的，甲方必須向乙方支付違約金(按應(yīng)付金額的0.3%每天)。

　　第七條、保密事項(xiàng)：

　　1、甲乙雙方往來過程中所接觸的信息資料，雙方都有保密的義務(wù)，若有泄密的，應(yīng)該賠付對(duì)方因此而造成的損失。

　　第八條、違約責(zé)任：

　　1、若甲方提供的文件資料失真屬于違約行為，因此造成經(jīng) 以后或信貸機(jī)構(gòu)貸款程序終止的，甲方須向乙方支付萬元違約金。

　　2、在乙方為甲方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)支付傭金給乙方，否則甲方按貸款金額的服務(wù)費(fèi)雙倍支付違約金給乙方;

　　3、若甲方違反第七條第二款，乙方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付 XX元違約金并足額向乙方服務(wù)費(fèi)。

　　第九條、訴訟管轄：

　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方經(jīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄;

　　第十條、合同的分?jǐn)?shù)及效力：

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同樣法律效力，合同自簽訂之起成立并生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)居間合同12

　　委托人（甲方）：_________

　　地址：_________

　　身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：_________

　　電話：_________

　　受托人（乙方）：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　資質(zhì)證書號(hào)：_________

　　電話：_________

　　根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求：

　　所有權(quán)人_________；共有人_________；座落（_________區(qū)_________位）；項(xiàng)目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺(tái)；建筑面積（_________m2）；套內(nèi)面積（_________m2）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________；土地性質(zhì)_________；房屋所有權(quán)證號(hào)_________；土地使用權(quán)證號(hào)_________；房屋使用權(quán)租約號(hào)_________；合同登記號(hào)_________；委托單價(jià)委托總價(jià)_________；計(jì)價(jià)方式□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□按使用面積；室內(nèi)設(shè)施或交易要求_________。

　　二、委托事項(xiàng)（選項(xiàng)打“√”，不選打“×”）

　　1、委托意向：

　　□出售

　　□出租

　　□置換

　　□求購(gòu)

　　2、委托方式（選項(xiàng)打“√”，不選打“×”）

　　□獨(dú)家委托

　　□非獨(dú)家委托

　　□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托

　　三、委托權(quán)限甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機(jī)會(huì)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。

　　四、限制交易的情況：

　　甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。

　　1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；

　　2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷；

　　3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；

　　4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；

　　5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

　　五、甲方應(yīng)遵守的.約定：

　　1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備；

　　2、按本合同的約定及時(shí)支付傭金；

　　3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)；

　　4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進(jìn)行私下成交；

　　5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi)；

　　6、甲方對(duì)乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。

　　六、乙方應(yīng)遵守的約定：

　　1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷；

　　2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場(chǎng)供需情況；

　　3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房，如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù)；

　　4、在履約過程中不得作虛假?gòu)V告宣傳或虛假承諾；

　　5、有責(zé)任保守交易秘密和個(gè)人隱私；

　　6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作；

　　7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。

　　七、委托期限：

　　此委托從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個(gè)月。

　　八、此委托合同終止后三個(gè)月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

　　九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。

　　十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

　　十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的_________%，在交易雙方簽定交易合同時(shí)一次性付清。

　　十二、委托底價(jià)承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實(shí)情，而產(chǎn)生的差價(jià)收益無條件的屬甲方所有。

　　十三、違約責(zé)任

　　有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的（_________）倍：

　　1、有虛假違法和糾紛的委托；

　　2、未按規(guī)定支付傭金的；

　　3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的；

　　4、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的；

　　5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的；

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價(jià)收益的。

　　十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√”）：

　　1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）

　　2、向人民法院提起訴訟（）

　　十五、其他約定：_________。

　　十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托經(jīng)辦人：_________ 委托經(jīng)辦人：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________ 簽約地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)居間合同13

　　委托人甲(出售、出租方)

　　居間方

　　委托人乙(買入、承租方)

　　第一條(訂立合同的前提和目的)

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

　　委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣

　　)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共

　　___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。

　　委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

　　第三條(委托事項(xiàng))

　　(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1、________________________________________________

　　2、________________________________________________

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1、________________________________________________

　　2、________________________________________________

　　3、________________________________________________

　　(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))

　　主要委托事項(xiàng)：

　　1、

　　2、

　　其他委托事項(xiàng)：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

　　(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第______種方式計(jì)算支付傭金：(任選一種)

　　1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方;

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

　　(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金：(任選一種)

　　1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

　　(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

　　1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。

　　2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___%，具體數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。

　　第五條(合同在履行中的變更及處理)

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條(違約責(zé)任)

　　(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由解除合同的';

　　2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

　　3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由解除合同的;

　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

　　3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

　　4、其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　　(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的

　　___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

　　第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)

　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

　　2、向法院提起訴訟〖〗

　　第八條(訂立合同數(shù)量)

　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

　　補(bǔ)充條款 ―――――――――――――――――――――――――

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(名字/名稱)

　　身份證號(hào)/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/

　　其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼

　　住/地址住/地址住/地址

　　郵政編碼郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話

　　本人/ 法人/ 本人/

　　法定代表人法定代表人法定代表人

　　(簽章) (簽章) (簽章)

　　代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)

　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào))______________

　　年月日年月日年月日

房地產(chǎn)居間合同14

　　委托人甲（出售、出租方）：_________

　　委托人乙（買入、承租方）：_________

　　居間方：_________

　　第一條訂立合同的前提和目的

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條提供居間房地產(chǎn)的座落與情況

　　委托人甲的房地產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________弄_________號(hào)_________室共_________套，建筑面積為_________平方米，權(quán)屬為_________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_________，其他情況_________。

　　委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

　　第三條委托事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┪腥思孜惺马�(xiàng)：

　　1．主要委托事項(xiàng)：_________；

　　2．其他委托事項(xiàng)：_________。

　�。ǘ┪腥艘椅惺马�(xiàng)：

　　1．主要委托事項(xiàng)：_________；

　　2．其他委托事項(xiàng)：_________。

　　第四條傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠

　　（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給居間方；

　　2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。

　　（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金

　　金；（任選一種）

　　1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給居間方；

　　2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給居間方。

　�。ㄈ┚娱g方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

　　1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人甲。

　　2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)、其他事項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，退還委托人乙。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_________天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

　　第六條違約責(zé)任

　　（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1．無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

　　3．其他過失影響委托人甲、乙交易的'。

　　（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約

　　責(zé)任：

　　1．無正當(dāng)理由解除合同的；

　　2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

　　3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

　　4．其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　�。ㄈ┤缴潭ǎl(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

　　第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　2．向法院提起訴訟

　　第八條訂立合同數(shù)量

　　本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。

　　委托人甲（蓋章）：_________ 委托人乙（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　居間方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)居間合同15

　　合同編號(hào)：________________

　　委托人：__________________

　　簽訂地點(diǎn)：_______________

　　居間人：__________________

　　簽訂時(shí)間：___年___月___日

　　第一條委托事項(xiàng)及具體要求：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________

　　第二條居間期限：從___年___月___日至___年___月___日。

　　第三條報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同成立金額的___%或者（大寫）___元。委托人應(yīng)在合同成立后的___日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。

　　第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用（大寫）___元。

　　第五條本合同解除的條件

　　1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；

　　2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

　　4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　5、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　第六條委托人的違約責(zé)任：___________________________ _________________________________________________________

　　第七條居間人的違約責(zé)任：_________________________________ ____________________________________________________________

　　第八條合同爭(zhēng)議的`解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：