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合法房地產(chǎn)抵押合同
隨著法律知識的普及,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編為大家整理的合法房地產(chǎn)抵押合同,希望對大家有所幫助。
合法房地產(chǎn)抵押合同1
甲方:_________
地址:_________
郵政編碼:____________________________________
電話:_________________
乙方:_________
地址:_________
郵政編碼:____________________________________
電話:_________________
為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況
1、房地產(chǎn)坐落
2、地號
3、土地面積
4、土地使用年限
5、土地來源
6、土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號
7、國有土地使用證號
8、房屋建筑面積
9、共有權份額
10、房屋所有權證號
11、房屋預售、買賣契約號
第三條以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況
1、抵押土地四至
2、抵押土地面積
3、抵押土地評估價值
4、抵押房屋部位
5、抵押房屋建筑面積
6、抵押房屋評估總價值
7、房地產(chǎn)評估總價值
第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,貸款用途為______。
第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。
第七條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)______元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第八條本合同的.效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。
第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。
第十三條借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。
第十四條抵押物價值減少,甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿,并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。
第十五條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十六條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十七條以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預售出的房地產(chǎn)權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。
第十八條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權。
第十九條發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:
1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;
3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。
第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的費用;
2、清償借款人所欠乙方貸款利息;
3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4、支付其他費用。
第二十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條其他約定事項:
1、甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;
2、_________。
3、_________。
第二十四條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
地址:_________地址:_________
郵政編碼:_____________郵政編碼:_________________
電話:_________________電話:_________________
_________年___月___日_________年___月___日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
合法房地產(chǎn)抵押合同2
出借人
抵押借款人:
證件號:
地址:
電話:
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)抵押典當事項,訂立本合同,共同遵守。
第一條典當物狀況
房地產(chǎn)座落位置:
房屋所有權證:______字第號,共有權證:______字第號,土地使用權證:______字第號。
結(jié)構(gòu)類型:______,建筑面積:______平方米,使用功能:______
土地面積:______,使用性質(zhì):______
乙方向甲方保證上述房地產(chǎn)權屬明晰,無任何權屬糾紛或爭議。
第二條典當內(nèi)容
估價:經(jīng)甲乙雙方商定,上述房地產(chǎn)評估價值為人民幣____________________________________,對此估價,雙方予以認可。
抵押典當金額:甲方按乙方認可的估價______折當,折當后的典當金額為人民幣
抵押典當期限為:_____個月,即自二零____年_____月_____日起至二零____年____月_____日止,抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當,應于典當期滿前五日內(nèi)向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù),本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額_____%的綜合費用。
典當利率:甲方月利率為____,乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
實付金額:在本合同執(zhí)行期間,甲方以典當金額的____,按月收取綜合費用,并一次性在應付乙方當金中先予扣除,扣除金額為人民幣______________________________________,即典當實付金額為人民幣。乙方如在典當期間提前贖取當物,甲方不退還綜合費。
絕當:典當期滿五日內(nèi),乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù),甲方有權按絕當處理,甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條甲乙雙方的權利和義務
甲方的權利和義務
甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管,不得遺失、毀損。否則,補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
在乙方到期還清借款本息及綜合費用后,甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失,由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物,甲方未封存的抵押典當物除外。
典當期內(nèi),乙方欲將房地產(chǎn)出租,除應事先征得甲方書面同意外,同時乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書,闡明乙方違反本抵押典當合同時,接到甲方通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該典當房地產(chǎn)。
乙方違反本合同,甲方行使權利時,有權要求該房地產(chǎn)使用者限期三十天內(nèi)遷出,使用者如向甲方要求補償搬遷費用,乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
乙方的權利和義務
乙方應在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息并繳納綜合費用。
乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的.真實性、合法性。在典當貸款期內(nèi)未取得甲方書面同意,乙方不得將該典當物轉(zhuǎn)讓或以其他方式進行處置,不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損,乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保,否則,甲方有權要求乙方提前償還當金,并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
典當期內(nèi),乙方必須繳交有關部門對典當房地產(chǎn)所征收的有關稅費,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷,應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
典當期間,乙方如發(fā)生當票遺失或損壞,應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走,甲方不承擔任何責任。
乙方承諾聲明:本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下:
房屋所有權證、土地使用證;
抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;
產(chǎn)權所有人身份證、共有人身份證戶口本或營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證;
甲方要求的有關其他證件。
第五條違約責任
乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用,應承擔違約責任,并償還甲方由此造成的一切經(jīng)濟損失。
乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù),甲方有權按絕當處理。
第六條爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條其他說明
本合同一式三份,甲方、乙方、登記單位各持一份。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關登記后生效。
甲方:
單位地址:
法定代表人:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
乙方:
地址:
法定代表人:
共有人簽字:
聯(lián)系電話:
簽約日期:
簽約地點:
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