房地產抵押合同通用【15篇】

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同對我們的幫助越來越大，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的房地產抵押合同，歡迎大家分享。

房地產抵押合同1

　　合同編號：

　　甲方(債權人、抵押權人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　乙方(抵押人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　鑒于甲方與于_____年_____月_____日簽訂編號為 “號”的《借款合同》(下稱《借款合同》或主合同)，借款人向甲方借款人民幣_____元整(小寫：￥元)，現(xiàn)乙方(以下合稱抵押人)自愿以其所有共有的房產為借款人履行《借款合同》項下全部債務向甲方提供抵押擔保。

　　為明確有關抵押擔保事宜，甲、乙雙方經友好協(xié)商達成一致簽訂本合同，以資信守。

　　1、抵押物

　　抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(《房地產證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項下全部債務的抵押擔保。

　　2、擔保范圍

　　本合同項下抵押物所擔保的主債權為甲方根據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣_____元整(小寫：￥_____元)的債權。

　　包括但不限于主債權和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)抵押權而產生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產保全費等全部費用。

　　3、陳述與保證

　　抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期限內持續(xù)有效：

　　(1)抵押人具有完全民事行為能力，對外獨立承擔民事責任;

　　(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸;

　　(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、準確、完整且無任何隱瞞的;

　　(4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產所有權或依法處分權，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設定外)、轉讓、租賃(除非事先向抵押權人作出書面聲明并獲抵押權人認可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權屬爭議、司法查封等權利限制或權利瑕疵。

　　4、抵押登記

　　如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內完成公證事宜，屆時甲方可要求辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。

　　抵押人應于本合同簽訂之日起(如按上述

　　辦理合同公證的，在公證后)10個工作日內，按抵押物所在登記部門的規(guī)定負責辦理抵押登記。

　　甲方屆時予以協(xié)助，抵押權利證明正本由甲方保存。

　　抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產權證書交由甲方收執(zhí)(并用于辦理抵押登記事宜)，在本合同所擔保的債務履行完畢前由甲方保管。

　　依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應共同向原抵押登記機構提出注銷抵押登記申請。

　　原抵押登記機構準予注銷登記的，抵押權利證明由登記機構收回;抵押人可同時向甲方領回收執(zhí)的'房地產權證書。

　　5、抵押人保證

　　抵押人在抵押期間應保持抵押物的安全、完好，全面履行與抵押物有關的維修、保養(yǎng)等各項義務，及時支付與抵押物和抵押有關的一切稅金和費用。

　　甲方有權在抵押期間對抵押人的經營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查，抵押人應予以積極配合。

　　未經甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。

　　如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押人應當立即書面告知甲方，同時抵押人采取有效措施防止損失擴大;抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應在3日內用于提前清償所擔保的全部債務。

　　如甲方同意，也可向甲方和抵押人認可的第三人提存作為抵押財產處理。

　　如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責任人追究賠償責任的，甲方可以代位求償。

　　如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內增加抵押物;因抵押人的過錯而導致抵押物滅失或毀損，甲方認為抵押物不能或不足以擔保主債務履行時，抵押人應當在事由發(fā)生后10日內重新提供或者增加經甲方認可的抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。

　　如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

　　如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應在得知拆遷信息后3日內以書面形式通知甲方。

　　拆遷房屋如以交換產權作為補償?shù)�，以補償所得房屋重新設定抵押權;如實行貨幣補償?shù)�，抵押人因此所獲得的補償金及其他收益應用于提前清償所擔保的債權，如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財產處理;如實行交換產權和作價補償相結合方式的，作價補償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產權重新設定抵押。

　　在前述的三種不同的補償方式下,如交換產權房屋價值經評估低于本合同所載明的原抵押物價值的、或作價補償?shù)难a償金低于所擔保債權的，不足部分抵押人應增加抵押物或采取其他措施追加擔保。

　　土地使用權在抵押期間被列入國家征用范圍的，比照上述做法處理。

　　如甲方認為有必要，可以委托依法成立的評估機構對抵押物進行評估。

　　如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔保能力降低。

　　因履行本合同所涉及或產生的抵押登記、抵押物評估、保險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值或實現(xiàn)抵押權的相關費用(包括律師費、訴訟費、執(zhí)行費等)均由乙方承擔。

　　如上述費用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關費用后2日內支付給甲方。

　　乙方對于各自或共同履行本合同項下全部義務互負連帶責任。

　　甲方有權將其對借款人享有的債權全部或部分轉讓，如甲方全部或部分轉讓債權的，抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押物向債權人(包括甲方、債權受讓人)提供抵押擔保。

　　6、抵押權的實現(xiàn)

　　《借款合同》項下的債務履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項等導致甲方宣布債務履行期限提前到期的)，甲方未受清償時，或者發(fā)生有關法律規(guī)定的甲方有權處分抵押物的情形時，甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，甲方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

　　甲方在處臵抵押物的過程中，有權指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利，抵押人對此不存在異議。

　　甲方按本合同規(guī)定行使抵押權時，無需首先或同時向借款人或其他擔保人追索;如果抵押物不足以清償所擔保債務金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務部分向甲方承擔連帶清償責任。

　　7、違約責任

　　本合同生效后,甲方和抵押人應全面履行。

　　如一方遲延履行本合同項下義務,每逾期一日，應按主債權金額千分之二的標準向相對方支付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項，造成甲方損失的，抵押人應賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的，由抵押人承擔相應的第三方賠償責任。

　　如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補償金、交換產權及其他收益的處理未按本合同約定進行的，抵押人應在甲方指定的期限內予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時還應按主債權千分之三的標準計付違約金直至實際履行之日;如抵押人已無法繼續(xù)履行的，應賠償甲方由此而造成的全部損失。

　　如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認為不足以擔保債務履行的，抵押人及時重新提供或增加經甲方認可的抵押物，并按主債權金額百分之二十的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

　　如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應承擔主債權百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

　　如因乙方過錯導致本合同無效的，抵押人應當賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因導致本合同簽訂后15日內抵押物未設定以甲方為抵押權人的抵押登記的，抵押人應參照上述的違約金標準向甲方計付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　8、其他約定

　　抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不可撤銷和無條件的。

　　抵押人的擔保責任不因甲方同意借款展期、債權轉讓、債務重組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內容而變更或終止。

　　本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同第二條所述的擔保債權全部清償及抵押登記注銷后終止。

　　本合同未經甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的，抵押人應對已登記的內容作相應的變更，未作變更登記前，本合同繼續(xù)有效。

　　本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。

　　如本合同已辦理具有強制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關法律和法規(guī)，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執(zhí)一份。

　　9、附件

　　甲方(抵押權人)： (簽章)

　　乙方(抵押人)：(簽章)

　　本合同于_____年_____月_____日簽訂于

房地產抵押合同2

　　抵押人：____________

　　抵押權人：____________

　　為確保______年____月____日簽定的____________的履行，抵押人愿意以其有權處分的房地產作抵押。

　　抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條

　　甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______㎡，占地面積_______㎡。

　　第二條

　　根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________；

　　抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三條

　　經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________，__________根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的`額_________________，__________，抵押率為百分之__________。

　　第四條

　　甲方保證上述房地產權屬清楚。

　　若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條

　　乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條

　　抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條

　　抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條

　　抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。

　　甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條

　　在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　本合同____份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關部門備案。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　見證人：_______________

　　合同簽訂地點：_______________

房地產抵押合同3

　　徐方(貸款人):

　　乙方(借款人)

　　因乙方急需資金，向甲方借款，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方向乙方借款共計人民幣__元整，自借款協(xié)議簽訂之日起2日內支付。

　　第二條貸款期限自__年__月__日起，利息按計算

　　第三條為保證到期還款，乙方以自有房產作為抵押。房產位于，房產證號為，土地證號為。

　　第四條貸款到期后5日內，乙方未按合同約定償還貸款及本息的，除償還本息外，還應承擔貸款金額10%的違約金。到期后15日內不能歸還貸款的，乙方同意甲方有權處分抵押財產，房屋價款為人民幣，貸款金額結算后直接補償給甲方補足差額。雙方不評估價格，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

　　第五條抵押財產被拆除的，甲方的'權利在補償或房屋置換的范圍內按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條房地產貸款抵押期間，乙方不得將該房地產出售、贈與、轉讓、抵押給他人或以其他方式處分。乙方違反上述規(guī)定的，除返還本息外，還應承擔貸款金額20%的違約金。

　　第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第八條本合同自雙方簽字之日起生效，直至乙方還清借款。

　　貸款人:

　　付款人:

房地產抵押合同4

　　甲方(抵押權人)：

　　乙方(債 務 人)：

　　丙方(抵 押 人)：

　　根據(jù)乙方與 銀行簽訂的 (編號)《 》，以及甲方與 銀行簽訂的 (編號)《保證合同》的約定，甲方為乙方 萬元借款提供擔保。丙方愿意以其所有的房地產(以下簡稱抵押物)就 (編號)《保證合同》向甲方提供抵押反擔保。甲、乙、丙三方現(xiàn)就該反擔保事宜，經平等、友好協(xié)商，自愿達成如下條款，共同遵照執(zhí)行：

　　第一條、抵押物事項

　　1.1 丙方提供抵押的房屋之所有權證號 ，該房屋的詳細情況以其向甲方提供的抵押物清單為準(以下簡稱房屋)。

　　1.2 丙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權同時抵押給甲方。

　　第二條、抵押物的價值確定及抵押反擔保價值確定

　　2.1經xx評估公司評估， 房屋的評估值分別為xx，合計評估價值為xxx萬元，甲、乙、丙三方商定房屋的抵押價值總額為xx萬元。

　　2.2乙方借款金額xx萬元，甲方為乙方擔保金額xx萬元，履債期限為xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。丙方就保證合同金額中的(合計數(shù))萬元向甲方提供抵押反擔保。

　　第三條、抵押物的清點、登記

　　3.1 本合同簽署前，甲、丙雙方共同清點核查抵押物。抵押期間，該抵押物的產權證書等相關資料交由甲方保管。

　　3.2 本合同簽訂后三日內，乙、丙雙方負責到有關房屋登記機關辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對此予以協(xié)助，由此產生的費用全部由乙、丙雙方承擔，在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權拒絕為乙方提供擔保手續(xù)。

　　第四條、抵押反擔保的范圍

　　4.1 上述 中約定的甲方履行保證義務代乙方償還的全部貸款(或支付的`票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他費用和損失等;

　　4.2 上述 中約定的乙方應向甲方支付的違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用等。

　　4.3 甲方為實現(xiàn)本合同項下的抵押權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費(或仲裁費)、保全費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費、調查取證費、財產保全擔保費等。

　　第五條、丙方的義務

　　5.1丙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第一受益人為甲方，保險單證由甲方代為保管。

　　5.2抵押期間，抵押物若發(fā)生滅失、毀損或被征用等情況時，丙方應自該情況發(fā)生之日起五日內通知甲方(抵押物發(fā)生被征用的情況時應自收到政府部門的相關文件通知之日起五日內通知甲方)，且因此產生的保險金、賠償金或者補償金等仍應作為抵押財產，由丙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間丙方不得動用。

　　5.3抵押物價值減少時，丙方應在三十日內向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿��！?/p>

　　5.4抵押期間，未經甲方書面同意，丙方不得擅自出借、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實施降低抵押物價值的任何行為。

　　5.5抵押期間，丙方負責抵押物的妥善占有、保管、并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

　　5.6抵押期間，經甲方書面同意，丙方可以轉讓抵押物，轉讓所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔保的債權。

　　5.7丙方保證對抵押物享有合法、完全、有效的所有權，并且抵押物不存在共有、爭議、抵押、擔保、被查封、被扣押、被監(jiān)管等任何可能影響本合同項下抵押權的情況。

　　第六條、違約責任

　　6.1丙方違反本合同第五條第四款約定的，其行為無效，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金，且應賠償甲方因此受到的全部損失。

　　6.2丙方違反本合同第五條第五款約定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押價值總額的10 %支付違約金，且可以向其主張因此受到的全部損失。

　　6.3除本條前兩款外，丙方違反本合同約定的其他任何一項義務與責任的，應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金(可累計計算)，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

　　6.4丙方違約時，乙方就該違約責任向甲方承擔連帶責任。

　　第七條、抵押權的實現(xiàn)

　　乙方違約的，或者丙方發(fā)生破產、清算、涉及重大仲裁、訴訟等情形的，甲方可提前以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍不足以清償?shù)�，甲方有權就不足部分向乙方繼續(xù)追償。

　　第八條、義務和責任的連續(xù)性

　　本合同項下乙、丙雙方所有義務和責任不因其財力、地位等狀況的改變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務和責任。

　　第九條、通知

　　9.1甲方對丙方的任何通知應當按照下列丙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達丙方日期。

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　9.2丙方上述地址或傳真變更時，應提前兩天書面通知甲方。

　　9.3若丙方提供地址、傳真不準確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達丙方日期。

　　第十條、爭議解決方式

　　甲、乙、丙三方在執(zhí)行本合同中產生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。

　　第十一條、其他約定。

　　第十二條、其他事項

　　12.1本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授權代理人簽章并加蓋公章后生效。若丙方或乙方為自然人時，本合同自甲方法定代表人或其授權代理人簽章并加蓋公章、丙方或乙方簽字后生效。

　　12.2本合同一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙兩方各執(zhí)一份，登記主管部門留存一份。

　　12.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　12.4不論甲方因主合同與他人(包括但不限于乙方及丙方)簽訂的其他反擔保合同有效與否，本合同仍然有效。

　　重要提示：甲方已提請乙、丙方對本合同各項條款作全面、準確的理解，并應乙、丙方的要求作了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。

　　甲方(公章)：

　　法定代表人或授權代理人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　丙方：

房地產抵押合同5

　　甲方(貸款人、抵押權人)：

　　身份證號： 電話：

　　乙方(借款人、抵押人)：

　　身份證號： 電話：

　　抵押物業(yè)地址：

　　因借款抵押一事，為明確權利義務關系，雙方經協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：

　　一、乙方因經濟周轉急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于XX 年5 月1 日交付房款簽訂房產買賣合同的，位于“天地人和嘉園小區(qū)”內b區(qū)28棟1688號的面積188平方米的房產一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方，并同意該抵押房產物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權，并保證嚴格履行本合同全部條款。

　　二、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為貸款抵押物。

　　三、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息。

　　四、借款期限為壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。

　　五、本合同履行期間，乙方資金周轉順利可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。

　　六、本合同簽訂后，抵押權益之“房產買賣合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

　　七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內，乙方據(jù)購房合同所擁有的'權益，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

　　八、本合同履行期間，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的，甲方可據(jù)實際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權。

　　九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。

　　十、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的，房產價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。

　　十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承擔和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付。

　　十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份，房產登記部門辦理抵押時備案一份。

　　甲方：

　　乙方：

房地產抵押合同6

　　抵押人（下稱甲方）身份證號：

　　抵押權人（下稱乙方）

　　鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產如下：

　　第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

　　第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的'經乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方（簽字、捺�。�

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　乙方（簽字、捺�。�

　　住址：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

房地產抵押合同7

　　抵押人（以下稱甲方）身份證號：

　　抵押權人（下稱乙方）

　　鑒于債務人與乙方于_年_月_日簽訂了__（合同編號：__，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產如下：

　　第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權。

第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

　　第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的`檢查監(jiān)督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至_年_月_日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方（簽字、捺印）：乙方（簽字、捺�。�：

　　住址：住址：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　日期：日期

房地產抵押合同8

　　抵押權人(甲方)________________

　　抵押人(乙方)________________

　　第一條

　　為確保甲方與________________(以下稱借款人)簽訂的________

　　______年__________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于________市(縣)________區(qū)(鎮(zhèn))________路(街)________號________房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

　　第二條

　　本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)

　　第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

　　第四條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

　　第五條

　　乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。

　　第六條

　　乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。

　　第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八條未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。

　　因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。

　　第九條

　　抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。

　　由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

　　第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。

　　對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

　　第十一條乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。

　　乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

　　抵押物的保險

　　第十二條

　　乙方須在取得該抵押物________日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。

　　保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

　　第十三條

　　乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。

　　保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)

　　第十四條

　　乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的`代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。

　　第十五條抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。

　　否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

　　第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。

　　第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：

　　(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；

　　(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；

　　(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。

　　第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

　　(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用；

　　(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用；

　　(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

　　第二十一條分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。

　　第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

　　(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

　　(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查；

　　(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內書面通知甲方；

　　(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

　　如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失；

　　(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方

　　第二十三條

　　任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

　　第二十四條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一；

　　(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決；

　　(二)提交仲裁委員會裁決。

　　第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第二十六條雙方商定的其他條款：

　　(一)________________

　　(二)________________

　　(三)________________

　　第二十七條

　　借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。

　　甲方將協(xié)助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

　　第二十八條本合同一式________份，均有同等效力。

　　由________方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。

　　抵押權人住所：________________抵押人住所：_________________

　　電話：________________基本賬戶開戶行：_____________

　　傳真：________________賬號：_________________

　　郵政編碼：_____________電話：________________

　　傳真：________________

　　郵政編碼：________________

　　甲方(公章)________________乙方(蓋章)________________

　　負責人(簽字)________________法定代表人(簽字)________________

　　________年________月________日________年________月________日

　　登記機關：________________

　　抵押登記編號：________________

　　抵押登記日期：________________

房地產抵押合同9

　　抵押人(甲方)：_________________

　　抵押權人(乙方)：_________________

　　為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))其房屋建筑面

　　________________m2,占地面積________________m2。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；

　　抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

　　第三條別墅價值為人民幣_____________(大寫),_________________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：_________________乙方債權標的額(本金)：________________(大寫),_________________(小寫),抵押率為百分之_________________。

　　第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條抵押房地產現(xiàn)由___________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的'房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任。第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。

　　第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第九條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

　　身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　合同簽定時間：_________________合同簽定時間：_________________

房地產抵押合同10

　　合同編號：

　　立合同單位：

　　借款方(即抵押人，以下簡稱“甲方”)

　　貸款方(即抵押權人，以下簡稱“乙方”)

　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元，用于購買、建造自用住房，售房單位為(售房單位全稱)， 為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。

　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

　　三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

　　四、甲方以(抵押物名稱)

　　交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔保 萬元貸款的償還。

　　五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。

　　六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。

　　七、如遇國家統(tǒng)一調整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

　　八、貸款期內，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

　　九、如遇下列情況之一者，乙方有權時抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。

　　1.甲方在貸款期內六個月內未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;

　　2.甲方在合同有效期內死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;

　　3.甲方違反本合同規(guī)定的.任何條款的。

　　十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

　　十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

　　十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。

　　十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。

　　十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

　　十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。

　　十六、補充條款：

　　甲方 簽名(章)：

　　地 址：

　　電 話：

　　乙方 簽名(章)：

　　地 址：

　　電 話：

　　還款保證人(甲方所在單位)

　　簽名(章)：

　　地 址：

　　電 話：

房地產抵押合同11

　　抵押人（甲方）：_________________________

　　抵押權人（乙方）：_______________________

　　甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條 該房地產座落于_________________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________________。曾于____年____月____日抵押予________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣（大寫）：____________元

　　第二條 甲方將上述房地產及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________________（詳情見附表及附圖）。

　　第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：____________________

　　第四條 設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

　　第五條 約定期限：_______________年（月），從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

　　第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

　　第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

　　第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

　　第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

　　第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十一條 抵押關系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二條 違約責任：______________________________________________

　　第十三條 該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏馁M用；

　　（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

　　（三）償還債權人本金、利息、罰息及違約金；

　�。ㄋ模┦Ｓ鄡r款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

　　第十四條 抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規(guī)定。

　　第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　房地產抵押合同8

　　抵押人：_________________________

　　抵押權人：_______________________

　　為確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的.基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方用作抵押的房地產座落于_________區(qū)_________街（路、小區(qū)）______號_____棟_____單元____層___戶號，其房屋建筑面_________平方米，占地面積_________平方米。

　　第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

　　第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率為百分之_________。

　　第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條 抵押房地產現(xiàn)由_________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十七條 雙方商定的其它事項：_________。

　　甲方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　___________年_______月______日

　　簽訂地點：____________________

　　乙方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　___________年_______月______日

　　簽訂地點：____________________

　　附件

　　一、本合同只作為房地產抵押擔保使用。

　　二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。

　　三、抵押人即是房屋所有權人；抵押權人即是債權人。

　　四、合同中的空格由雙方根據(jù)實際情況填寫。

　　五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

　　六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

房地產抵押合同12

　　抵押權人(以下簡稱甲方):________地址:_________。法定代表人:_________電話:_________。

　　抵押人(乙方):________地址:_________。法定代表人:_________電話:_________。

　　為保證甲乙雙方于__________________________________________________________________簽訂的借款合同的履行

　　第一條抵押擔保的債權

　　乙方為房地產抵押擔保提供的主債權為人民幣10000.00元，由_________________________________________________支付_________________日支付人民幣萬元。

　　第二條抵押物

　　乙方愿意提供位于______________________________________________________________________________________________________________________________土地使用證的`房產。______.

　　第三條擔保范圍

　　雙方同意抵押擔保的范圍與____________________________________________________________________

　　第四條抵押權人的義務

　　抵押期間，乙方應妥善保管和使用抵押財產。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押財產，重新提供擔保。

　　第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押財產的房地產權證和土地使用權證號，甲方負責對抵押財產進行評估并辦理抵押財產登記，評估費和抵押登記費由雙方平均承擔。

　　第六條爭端解決

　　因履行本抵押協(xié)議發(fā)生的爭議，由抵押物所在地人民法院管轄。

　　第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關部門登記備案。

　　甲方:_________________________。

　　代表:_________________________。

　　________年________月________日

房地產抵押合同13

　　出借方(甲方)：

　　借款方(乙方)：

　　本合同雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。

　　第一部分 借貸條款

　　第一條借款金額為：人民幣(大寫)： 元整，(小寫)￥ 元。

　　第二條借款期限為： ___ 個月，自 ___年 月 日起到 ___年 月 日止。

　　第三條借款利率：借款期限內(月)利率為(大寫) 即(小寫) %。

　　第四條還款方式：按月結息，利息支付日為每月______日，借款到期后利隨本清。 如發(fā)生下列情況之一，出借方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權：

　　借款方將所借款項用于非法活動;

　　抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的`;

　　借款方連續(xù)三個月未能足額支付利息。

　　第五條借款方的權利和義務：

　　如實提供有關證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查;

　　按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。

　　第六條出借方的權利和義務：

　　有權對本合同項下抵押的;

　　在本合同項下的抵押物辦理抵押登記完畢三日內，足額向借款方發(fā)放借款;

　　有權按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關費用，有權按照約定行使抵押權。

　　如借款方抵押物不足以實現(xiàn)本合同抵押之目的，借款方有權要求擔保方負責清償全部借款本息。

　　第二部分 抵押條款

　　第七條為確保借款方正當履行還款義務，借款方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于 的合法房產(所有權證號：_________，建筑面積_________平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔保。

　　借款方保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況;否則承擔一切法律和賠償責任。

　　第八條本合同自簽訂后當日(遇法定節(jié)假日順延)，雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　第九條抵押擔保范圍為：本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及出借方實現(xiàn)債權的所有費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費。

　　當借款方未按照本合同約定履行其還款義務時，無論借款方對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，出借方均有權直接要求借款方以該房地產承擔擔保責任。

　　第十條抵押期間，未經出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。

　　第十一條出借方應在借款方償還全部款項后三日內(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同辦理抵押注銷登記。

　　第三部分 違約責任及其他約定

　　第十二條違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：

　　出借方(簽字)： 身份證號碼：

　　借款方(簽字)： 身份證號碼：

　　擔保方(簽字)： 身份證號碼：

　　擔保方(簽字)： 身份證號碼：

　　年 月 日

　　年 月 日

房地產抵押合同14

　　貸款人(抵押權人)： (以下簡稱為“甲方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證地址：

　　有效證件(照)及號碼：

　　居住地址：

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產

　　座落(四至范圍)： (見附圖)

　　第三條：抵押房地產擔保范圍

　　借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

　　借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

　　借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的'事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。

　　借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

　　第六條：保險

　　抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。

　　第七條：抵押房地產的占管

　　抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。

　　第八條：抵押房地產的處分限制

　　抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第九條：抵押房地產的租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

　　乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

　　借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

　　乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

　　第十一條：房地產抵押物關系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后

房地產抵押合同15

　　抵押權代理人：

　　抵押人：

　　債券發(fā)行人：

　　第一章總則

　　根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。根據(jù)________要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人，以下簡稱債券持有人)，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

　　甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。

　　甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定，特制訂本合同。

　　第二章定義

　　第一條債券發(fā)行人——指經中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即丙方。

　　第二條特種金融債券——指經中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

　　第三條抵押人——即本合同項下乙方，指以其所擁有的'資產作為抵押資產為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

　　第四條抵押權人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

　　第五條抵押權——指在抵押擔保法律關系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬��?/p>

　　第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

　　抵押人(甲方)：

　　住所：

　　法定代表人(或授權代理人)：

　　開戶金融機構及賬號：

　　抵押權人(乙方)：

　　住所：

　　法定代表人(或授權代理人)：

　　為確保號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條甲方以"抵押物清單"(附后)所列之財產設定抵押。

　　第二條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫) ____，貸款期限自____至__。

　　第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經營管理權。

　　第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

　　第五條抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

　　第六條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第七條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　第八條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第九條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

　　第十條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

　　第十一條抵押物價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿��！?/p>

　　第十二條抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應由甲方獨立承擔責任。

　　第十三條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

　　第十四條抵押期間，甲方經乙方書面同意轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

　　第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。

　　第十六條發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產或被解散;

　　2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。

　　第十八條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費用;

　　2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費用。

　　第十九條其他約定事項：

　　第二十條因本合同發(fā)生的爭議，經協(xié)商解決達不成一致意見的，按下列第( )項方式解決：

　　(1)向__________仲裁委員會申請仲裁。

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同自"抵押物清單"中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十二條本合同應由雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章。

　　第二十三條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：(公章)乙方：(公章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　(或委托代理人) (或委托代理人)

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