最新廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定

　　根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制訂本規(guī)定。下面是小編為您精心整理的有關(guān)最新廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。

　　第一條　為進(jìn)一步深化本市住房制度改革， 規(guī)范已購(gòu)公有住房上市的交易活動(dòng)，根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制訂本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱已購(gòu)公有住房， 是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。

　　本規(guī)定所稱已購(gòu)公有住房上市，是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。

　　已購(gòu)公有住房的抵押、贈(zèng)與，納入上市管理范圍。

　　第三條　廣州市市轄區(qū)范圍的已購(gòu)公有住房上市， 適用本規(guī)定。

　　第四條　廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是已購(gòu)公有住房上市的行政主管機(jī)關(guān)，組織實(shí)施本規(guī)定。

　　第五條　已購(gòu)公有住房具備下列條件的， 可以出售、交換、贈(zèng)與：

　　(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

　　(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

　　(三)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

　　(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積價(jià)款;

　　(五)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

　　已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

　　第六條　未分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積的已購(gòu)公有住房出售、 交換、贈(zèng)與時(shí)，須經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

　　對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門;無(wú)上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室。以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶(以下稱基金專戶)管理。

　　已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ�面積價(jià)款的單位負(fù)責(zé)。

　　已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

　　第七條　已購(gòu)公有住房出售、 交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

　　原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

　　第八條　已購(gòu)公有住房上市， 應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅。自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

　　第九條　下列已購(gòu)公有住房不得上市：

　　(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(二)在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(三)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

　　(四)違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的;

　　(五)國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。

　　第十條　已購(gòu)公有住房出售的， 交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復(fù)，并辦理交易手續(xù);逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十一條　已購(gòu)公有住房中超過(guò)本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

　　第十二條　已購(gòu)公有住房出售， 產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購(gòu)買的，增值部分全部歸個(gè)人所有;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

　　第十三條　已購(gòu)公有住房上市的，須按下列程序辦理：

　　(一)經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn);

　　(二)按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

　　出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，依照本規(guī)定第十二條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第十四條　已購(gòu)公有住房相互交換， 或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)。

　　第十五條　已購(gòu)公有住房抵押的， 抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記。

　　已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。

　　已購(gòu)公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條、第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。

　　第十六條　已購(gòu)公有住房上市后， 原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房。

　　第十七條　違反本規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房上市的， 有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

　　第十八條　縣級(jí)市的已購(gòu)公有住房上市管理， 參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條　本規(guī)定自1999年2月1日起執(zhí)行。

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