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煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法
導(dǎo)語(yǔ)：下面是小編收集的煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法，歡迎閱讀。
第一章總則
第一條為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易活動(dòng)，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱已購(gòu)公有住房，是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購(gòu)買的原有公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，按照市人民政府規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買的住房(含安居工程和集資合作建設(shè)的住房)。本辦法所稱上市交易，是指已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃、抵押的行為。
第三條本辦法適用于本市行政區(qū)內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)住房)首次上市交易的管理。
第四條市房產(chǎn)管理局是本市已購(gòu)住房上市交易主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)縣市區(qū)轄區(qū)內(nèi)已購(gòu)住房上市交易的管理工作。
第五條已購(gòu)住房的所有權(quán)歸個(gè)人所有，除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。
第二章上市交易條件與程序
第六條已購(gòu)住房上市交易，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并提交下列材料：
(一)已購(gòu)住房上市交易審批表;
(二)房屋所有權(quán)證書;
(三)身份證和戶口薄;
(四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見;
(五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意見并蓋章;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，應(yīng)與原售房單位簽定收益分配合同。
房屋買賣的需提交買賣合同;互換的需提交互換合同;已抵押的需提交抵押權(quán)人書面同意證明;贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與書;繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料;析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單;典當(dāng)?shù)男杼峤坏洚?dāng)契約。
第七條已購(gòu)住房上市交易按下列程序辦理：
(一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并填寫已購(gòu)住房上市交易審批表;
(二)房產(chǎn)管理部門對(duì)上市交易審批表進(jìn)行審核，并自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定;
(三)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人雙方簽定合同并辦理公證;
(四)當(dāng)事人雙方持批準(zhǔn)文件和合同15日內(nèi)到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易手續(xù);
(五)自受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起，30日內(nèi)由受讓人持房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第八條有下列情形之一的已購(gòu)住房不得上市交易：
(一)所有權(quán)有糾紛的;
(二)已被列入拆遷公告范圍內(nèi)或經(jīng)鑒定為危房的;
(三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(四)已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或出典人書面同意的;
(五)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
(六)擅自改變住房使用性質(zhì)的;
(七)違背房改政策規(guī)定多購(gòu)住房或已購(gòu)住房又租住執(zhí)行政府定價(jià)的公有住房，且未按有關(guān)政策規(guī)定退房的;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。
第三章交易稅費(fèi)征收的種類及標(biāo)準(zhǔn)
第九條已購(gòu)住房上市交易，相關(guān)稅種按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：
(一)已購(gòu)住房居住超過(guò)1年的上市交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅;居住不足1年的上市交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收;
(二)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫按交易額的1.5%征收;繼承、析產(chǎn)的免征契稅;
(三)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，暫免征土地增值稅;
(四)已購(gòu)住房上市互換的，視為買賣，免征營(yíng)業(yè)稅，契稅暫按互換差價(jià)的1.5征收。房屋互換價(jià)格以房地產(chǎn)管理部門指定的有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)(下同);
(五)已購(gòu)住房因贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，視同出售。受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承典人為自然人的，契稅暫按評(píng)估價(jià)格的1.5%征收;受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承典人為法人的，契稅按評(píng)估價(jià)格的3%征收;
(六)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，印花稅按交易額的0.5‰向交易雙方分別征收;房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。
第十條已購(gòu)住房上市交易后，1年內(nèi)再按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買住房，視同產(chǎn)權(quán)互換，契稅按互換規(guī)定征收。
第十一條已購(gòu)住房上市交易，按交易額的0.5%交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方分?jǐn)偂?/p>
第十二條已購(gòu)住房上市交易，由受讓人按成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款;出售人暫不繳納所得收益。
第十三條已購(gòu)住房上市交易實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度。具體價(jià)格由交易雙方協(xié)商議定。申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門應(yīng)指定有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，稅費(fèi)收繳基數(shù)以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
交易雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可自接到評(píng)估價(jià)通知書之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出復(fù)核申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。
第四章罰則
第十四條按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第八條規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)住房上市交易的(含私自交易的)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令糾正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第十五條將已購(gòu)住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房;不得再租住公房;也不得再按房改政策規(guī)定購(gòu)買公房和購(gòu)買享受政府優(yōu)惠政策所建設(shè)的住房。
第十六條按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第十五條規(guī)定，非法租住、購(gòu)買公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回已租、購(gòu)住房，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;或按房屋所在地的商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)交房款，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第十七條各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。否則，嚴(yán)厲追究有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章附則
第十八條本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。
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