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玉林市土地收購儲(chǔ)備暫行規(guī)定
導(dǎo)語：土地收購儲(chǔ)備指國家土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)動(dòng)用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對(duì)流入土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)進(jìn)行購買，通過土地整理后作為儲(chǔ)備用地的過程。下面是小編收集的玉林市土地收購儲(chǔ)備暫行規(guī)定，歡迎閱讀。
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，盤活存量土地，優(yōu)化配置土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號(hào))以及《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號(hào))等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)土地收購儲(chǔ)備的組織實(shí)施。市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)土地收購儲(chǔ)備工作。
第三條 凡玉林市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)收購儲(chǔ)備均適用本規(guī)定。
第四條 本規(guī)定所稱的'土地收購儲(chǔ)備，是指市、縣人民政府土地行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，將需盤活的存量土地收回或收購，并予以儲(chǔ)存，以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求的行為。
第五條 市政府實(shí)行統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配置、統(tǒng)一供應(yīng)的土地收購儲(chǔ)備制度。
第六條 市、縣土地行政主管部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政等部門共同擬定土地收購儲(chǔ)備方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后由市、縣土地行政主管部門組織實(shí)施。
第二章 國有土地使用權(quán)收購
第七條 土地收購可采取現(xiàn)金收購、掛帳收購和無償收回三種方式。
現(xiàn)金收購，是指市、縣土地行政主管部門，在進(jìn)行土地收購時(shí)，收購合同簽訂后直接以現(xiàn)金給予補(bǔ)償。
掛帳收購，是指市、縣土地行政主管部門在進(jìn)行土地收購時(shí)，不直接補(bǔ)償，待被收購的土地出讓且受讓人交清出讓金后再給予補(bǔ)償。
無償收回，是指市、縣土地行政主管部門代表市、縣人民政府依照有關(guān)法律規(guī)定無償收回的土地。
第八條 土地收購的對(duì)象及方式。
下列國有土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)可以采取現(xiàn)金收購方式進(jìn)行收購：
(一)公共利益需要使用的土地;
(二)實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造需要調(diào)整使用的土地;
(三)申報(bào)的'土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的土地。
下列國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取掛帳方式進(jìn)行收購：
(一)因企業(yè)破產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因需要收購的土地;
(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地;
(三)按規(guī)定需要補(bǔ)償收回的閑置土地;
(四)其他需要進(jìn)行收購的國有土地。
下列國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法無償收回：
(一)市區(qū)內(nèi)無主的土地;
(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地;
(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的土地;
(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的土地;
(五)依法應(yīng)收回的土地。
第九條 土地收購一般程序：
(一)確定收購地塊;
(二)通知或者公告;
(三)土地收購申請(qǐng);
(四)權(quán)屬調(diào)查;
(五)征詢規(guī)劃部門意見;
(六)地價(jià)評(píng)估;
(七)商定收購補(bǔ)償方案，簽訂收購合同;
(八)審核報(bào)批;
(九)收購補(bǔ)償;
(十)注銷土地登記和土地證書;
(十一)歸檔入庫。
第十條 申請(qǐng)土地收購必須提供下列資料：
(一)土地收購申請(qǐng)書;
(二)營業(yè)執(zhí)照;
(三)法人資格證明或者個(gè)人身份證明;
(四)授權(quán)委托書;
(五)土地使用權(quán)合法憑證;
(六)房屋所有權(quán)合法憑證;
(七)土地平面布置圖;
(八)主管部門意見;
(九)其他需要提交的資料。
第十一條 采取現(xiàn)金收購的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與被收購的土地單位和個(gè)人協(xié)商，簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同》，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額及付款時(shí)間、方式等。
第十二條 屬于無償收回的土地，市、縣土地行政主管部門發(fā)出通知或公告后三十日內(nèi)其原土地使用權(quán)單位(或個(gè)人)應(yīng)主動(dòng)提出申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)的，市、縣人民政府可以直接下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，依法注銷該單位和個(gè)人的土地使用權(quán)。
第十三條 采取掛賬收購的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與被收購?fù)恋氐膯挝粎f(xié)商，簽訂《國有土地使用權(quán)掛賬收購合同》，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額等。待被收購?fù)恋爻鲎屒沂茏屓私磺宄鲎尳鸷蠖䝼�(gè)月內(nèi)，再按收購合同約定的金額給予補(bǔ)償，掛賬期間不計(jì)利息。
第十四條 采取無償收回土地的，由市、縣土地行政主管部門審核，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。采取掛賬收購和現(xiàn)金收購?fù)恋氐模墒�、縣土地行政主管部門批準(zhǔn)。
第三章 土地收購資金及補(bǔ)償
第十五條 市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立土地收購儲(chǔ)備的專項(xiàng)資金，儲(chǔ)備基金的來源：
(一)土地收益。財(cái)政部門從每年上繳的土地收益金、出讓金中按一定比例劃出給市、縣土地行政主管部門，作為土地收購運(yùn)作資本金;
(二)可以通過收購?fù)恋氐牡盅嘿J款籌措;
(三)市土地收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)運(yùn)作后的增值資金。
第十六條 土地收購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
(一)因企業(yè)破產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因需要收購?fù)恋氐模瑢?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造需要收購?fù)恋氐�，可按�?biāo)定地價(jià)的60%以下給予補(bǔ)償。涉及房屋的`，應(yīng)按拆遷有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
(二)其他需要進(jìn)行收購的國有土地，按土地收購合同約定給予補(bǔ)償。
第十七條 土地收購補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限：
采取掛賬收購?fù)恋氐�，待政府出讓該地塊并全部收回出讓金后二個(gè)月內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。
采取現(xiàn)金收購?fù)恋氐�，待收購合同簽訂后二個(gè)月內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。
第四章 土地儲(chǔ)備與利用
第十八條 市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立土地儲(chǔ)備庫。政府無償收回的土地，可直接進(jìn)入土地儲(chǔ)備庫;現(xiàn)金收購的`土地經(jīng)補(bǔ)償后進(jìn)入儲(chǔ)備庫;掛賬收購的土地，待收購合同簽訂后，以掛賬方式進(jìn)入儲(chǔ)備庫。
第十九條 對(duì)已收購儲(chǔ)備的土地，市、縣土地行政主管部門在供應(yīng)前可以有計(jì)劃地組織開發(fā)、整理，地上有建(構(gòu))筑物、附著物的，也可以根據(jù)需要進(jìn)行拆除。
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