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北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》若干規(guī)定
導(dǎo)語：北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定由北京市人民政府批準，北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布。下面是小編為您收集整理的規(guī)定，希望對您有所幫助。
第一條 為貫徹實施建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》（ 以下簡稱《規(guī)定》） ， 結(jié)合本市實際情況， 制定本規(guī)定。
第二條 本市城區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)（ 指建制鎮(zhèn)， 下同） 地區(qū)和工礦區(qū)危險房屋的鑒定和修繕管理， 均須遵守《規(guī)定》和本規(guī)定。
第三條 市房地產(chǎn)管理局是全市危險房屋管理工作的主管機關(guān)； 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)危險房屋的管理工作。
第四條 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（ 以下簡稱鑒定機構(gòu)），負責房屋的安全鑒定。
自管房較多的單位， 經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準， 可以設(shè)置相應(yīng)的鑒定機構(gòu)， 負責本單位自管房屋的安全鑒定， 并接受所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導(dǎo)。
鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標準和條件， 由市房地產(chǎn)管理局規(guī)定。
第五條 市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（ 以下簡稱市級鑒定機構(gòu)） 負責多層、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作，會同文物行政管理機關(guān)對文物古建房屋進行安全鑒定， 對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（ 以下簡稱區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)）進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)負責其他各類房屋的安全鑒定工作。
區(qū)、縣或單位的鑒定機構(gòu)對所承擔的房屋安全鑒定有困難或有爭議時， 可會同或移交市級鑒定機構(gòu)鑒定。
單位鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋需要拆除重建的， 須報區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)復(fù)核。
第六條 要求房屋鑒定， 應(yīng)向鑒定機構(gòu)提出申請， 填寫《房屋安全鑒定申請書》， 并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料：
一、房屋所有人須提交房屋所有權(quán)證或房屋契證、建筑執(zhí)照等證件。
二、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準住證或其他使用權(quán)證件。
三、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權(quán)委托書或房屋所有人出具的書面證明。
鑒定機構(gòu)自收到《房屋安全鑒定申請書》之日起12日內(nèi)進行房屋安全鑒定。
第七條 鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定， 按下列規(guī)定執(zhí)行：
一、房屋安全鑒定按建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標準》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物建筑的鑒定， 還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程。房屋抗震鑒定， 按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標準》執(zhí)行。
二、現(xiàn)場鑒定由兩名以上鑒定人員進行。鑒定人員須認真查閱有關(guān)技術(shù)資料， 詳細檢查、測試房屋危險房層， 并做現(xiàn)場筆錄。
三、根據(jù)查驗結(jié)果， 進行綜合分析， 提出鑒定結(jié)論。鑒定結(jié)論應(yīng)使用統(tǒng)一的專業(yè)用語。
四、鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5 日內(nèi)書面通知申請人； 危險房屋的鑒定結(jié)論， 須在作出鑒定結(jié)論后的24小時內(nèi)書面通知申請人， 并報房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。
第八條 房屋鑒定收取鑒定費。經(jīng)鑒定屬危險房屋的， 鑒定費由房屋所有人負擔； 經(jīng)鑒定不屬危險房屋的， 鑒定費由申請人負擔。
第九條 房屋所有人應(yīng)每年對其所有的房屋進行全面安全檢查， 民用住宅和托幼園所、中小學校、公共場所用房， 須重點檢查， 并將檢查情況報告當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。
地下人防工事的主管單位， 對涉及地上房屋安全的地下人防工事， 每年汛期前須進行一次全面檢查。對危及房屋安全的隱患， 應(yīng)及時處理， 并立即通知房屋所有人。
防汛期間， 房屋所有人應(yīng)對房屋進行重點檢查， 做好搶修的準備工作。對可能發(fā)生倒塌事故的危險房屋， 須在汛期前搶修完畢。
第十條 房屋所有人對危險房屋或房屋的危險部位要及時解危。解危暫時有困難的， 應(yīng)采取有效的安全防范措施。
發(fā)生房屋倒塌事故時， 房屋所有人應(yīng)立即采取妥善的處理措施， 并在事故發(fā)生后8 小時內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局報告。
第十一條 經(jīng)鑒定認定為危險房屋的， 由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕，房屋所有人必須按區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理， 或房屋使用人阻礙房屋修繕的，另一方可以向危險房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請， 由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門代修， 或會同有關(guān)部門責令阻礙修房的房屋使用人遷出，由房屋所有人進行修繕。代修的有關(guān)費用， 由房屋所有人負擔； 因阻礙修繕造成的損失， 由責任人負擔。
私有危險房屋的修繕， 除法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的外， 按前款規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 危險房屋修繕工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準的， 審批機關(guān)須及時辦理；危險房屋需緊急搶修的， 可先進行搶修， 再按規(guī)定補辦審批手續(xù)。
第十三條 因下列原因之一造成事故的， 房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任：
一、不按規(guī)定檢查房屋的；
二、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的；
三、對危險房屋搶修不及時或拒不修繕的。
第十四條 因下列原因之一造成事故的， 使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任：
一、使用人擅自增加房屋荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的；
二、使用人阻礙對危險房屋采取解危措施的；
三、行為人由于施工、堆物堆料、碰撞等行為危及房屋安全的。
第十五條 有下列情況之一的， 鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任：
一、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；
二、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋， 并在有效責任期內(nèi)發(fā)生事故的；
三、因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。
第十六條 有本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條所列行為之一， 情節(jié)嚴重， 構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責任。
第十七條 本規(guī)定具體實施中的問題， 由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第十八條 本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準， 自市房地產(chǎn)管理局發(fā)布之日起施行。
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