業(yè)主大會議事規(guī)則

　　議事規(guī)則是為了保障議事過程公平、有序、高效進行而制定的一系列規(guī)范和準則，在各類組織、會議及群體決策活動中都有著重要作用。下面是小編為大家收集的業(yè)主大會議事規(guī)則，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則 1

　　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)則。

　　第一章 總則

　　第一條 名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會(以下稱業(yè)主代表大會)。地址：____________________。

　　第二條 業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。

　　第三條 業(yè)主大會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第四條 業(yè)主大會接受物業(yè)管理主管部門和當?shù)卣�府和監(jiān)督和指導，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。

　　第二章 業(yè)主代表

　　第一條 業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務，有選舉權和被選舉權，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。

　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。

　　業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。

　　第三條 每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當選。

　　第四條 業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應同時按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第六條 新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

　　第三章 業(yè)主代表大會

　　考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。

　　第一條 業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。

　　第二條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應負責在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。

　　第三條 業(yè)主代表大會行使以下權利：

　　業(yè)主代表大會可以將第二條部分權利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外：

　　1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理職責。

　　第四條 業(yè)主代表大會作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。

　　第五條 業(yè)主代表大會決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。

　　第六條 業(yè)主代表大會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會不得作出與物業(yè)管理事項無關的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

　　業(yè)主代表大會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。

　　第四章 業(yè)主委員會

　　第一條 業(yè)主代表大會設立業(yè)主委員作為執(zhí)行機構，其成立以物業(yè)管理部門備案為準。

　　第二條 業(yè)主委員會應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔任。

　　第三條 業(yè)主代表大會的業(yè)主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會的日常事務由其主任負責。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對業(yè)主代表大會負責并報告工作，受業(yè)主代表大會監(jiān)督。

　　第四條 業(yè)主代表大會投票產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，得票最多的候選人當選。

　　第五條 業(yè)主委員會履行下列職責：

　　1.如今業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　4.監(jiān)督業(yè)主公約的'實施;

　　5.業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　第六條 業(yè)主委員會的權利和職責包括：

　　1.參加業(yè)主委員會組織的有關活動;

　　2.參與業(yè)主委員會有關事項的決策;

　　3.具有對業(yè)主委員會的建議和批評權;

　　4.遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則;

　　5.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作;

　　6.參加業(yè)主委員會組織的會議、活動;

　　7.向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

　　第七條 業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　第五章 投票權與候選人的提出

　　第一條 參加業(yè)主代表選舉的投票權按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會的投票權按一人一票的原則確定。

　　第二條 同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會和業(yè)主委員會籌委會可以推選業(yè)主代表候選人。

　　第三條 業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會委員候選人。

　　第四條 業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應當事先簽署委托書。同一人不得同時接受五個以上的委托。

　　第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。

　　第六章 其他事項

　　第一條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理公共服務費中，經(jīng)業(yè)主代表大會通過后，由全體業(yè)主平均分擔;但是，該項費用應當嚴格控制在每個業(yè)主每年二元之內。

　　第二條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主代表大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費用。此費用由業(yè)主委員會自行管理，由業(yè)主代表大會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。

　　第三條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會按有關規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主代表大會授權范圍內的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務費標準、簽訂物業(yè)管理服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應經(jīng)濟、行政和法律責任。

　　第四條 業(yè)主代表大會的文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　第五條 業(yè)主代表大會建立以下檔案資料：

　　1.各類會議記錄、紀要;

　　2.業(yè)主代表大會、業(yè)主委員作出的決議、決定等書面材料;

　　3.各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案登記的材料;

　　4.業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約;

　　5.訂立的物業(yè)管理服務合同;

　　6.有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件;

　　7.業(yè)主和使用人的書面意見;

　　8.專項維修資金收支情況清冊;

　　9.物業(yè)管理區(qū)域內所有圖紙;

　　10.其他有關材料。

　　第六條 業(yè)主代表大會按規(guī)定程序成立后，授權業(yè)主委員會與本物業(yè)開發(fā)建設單位按照物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

　　第七章 附則

　　本議事規(guī)則或本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過后生效，本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主代表大會會議補充。業(yè)主代表大會會議通過的有關議事規(guī)則的決定均是本議事規(guī)則的組成部分。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則 2

　　第一條為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

　　本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。

　　第二條業(yè)主大會的議事范圍

　�。ㄒ唬�業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改；

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；

　�。ㄈ�）專項維修資（基）金的籌集和使用；

　�。ㄋ模�業(yè)主大會的訴訟和仲裁；

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會委員的選舉、罷免；

　　（六）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

　�。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

　　（八）業(yè)主委員會的工作報告；

　�。ň牛�業(yè)主委員會不當決定的改變和撤銷；

　�。ㄊ�）業(yè)主委員會的活動經(jīng)費；

　�。ㄊ�一）______________________________________________________。

　　第三條業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。

　　第四條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　�。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議（特區(qū)內指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內百分之二十以上業(yè)主提議）；

　�。ǘ�）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第五條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集

　　在下列情況下，業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）負責召集。

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)區(qū)主管部門責令，仍不召集的；

　�。ǘ�）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體辭職的；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責令解散的。

　　第六條業(yè)主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作

　�。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會會議需要表決的事項；

　�。ǘ�）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；

　　（三）印制表決票或選票；

　�。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人；

　　（五）核實業(yè)主身份；

　　（六）將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。

　�。ㄆ撸┰跁�議召開15日前向全體業(yè)主送達會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權數(shù)、投票人的權利和義務等；

　�。ò耍┢渌麜�務準備工作。

　　第七條業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會議召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的'、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明；

　�。ǘ�）會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明；

　�。ㄈ�）參加會議的業(yè)主對需要決議事項逐一進行投票表決；

　�。ㄋ模�會議召集人計收有效票；

　�。ㄎ澹�會議召集人公布投票結果，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；

　�。�六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

　　第八條業(yè)主大會以書面形式議事的程序如下

　�。ㄒ唬�會議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點和截止時間；

　�。ǘ�）會議召集人收集指定投放地點的表決票；

　　（三）會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業(yè)主的總票權數(shù)未達到業(yè)主大會總票權數(shù)法定比例的，由會議召集人告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業(yè)主總票權數(shù)達到業(yè)主大會總票權數(shù)法定比例；

　　（四）會議召集人組織人員開箱驗票，統(tǒng)計并公布表決、選舉結果；會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。

　　第九條業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。

　　業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數(shù)。

　　業(yè)主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業(yè)主的選舉證外，還應出示委托書。

　　第十條單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

　　第十一條業(yè)主大會投票權數(shù)按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計算。特區(qū)內各類物業(yè)按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權證的非住宅類物業(yè)，每證為一個投票權。

　　寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。

　　第十二條特區(qū)內的業(yè)主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區(qū)的業(yè)主大會會議應有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

　　第十三條業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區(qū)業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

　　第十四條下列情況下應召開業(yè)主委員會會議

　　（一）主任、副主任召集會議的；

　　（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

　　（三）經(jīng)區(qū)主管部門建議召開的；

　�。ㄋ模┯芍鞴懿块T責令召開的。

　　第十五條業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。

　　第十六條業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會派員列席會議。

　　第十七條特區(qū)內物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區(qū)物業(yè)項目的業(yè)主委員會的任期為2年。

　　業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內，業(yè)主委員會應當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

　　第十八條業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，應當在__月內召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

　　第十九條物業(yè)為分期開發(fā)的，經(jīng)已入住過半數(shù)投票權的業(yè)主申請，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員。

　　增補的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

　　增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權數(shù)占已有投票權數(shù)的比例計算，但增補后的業(yè)主委員會委員總人數(shù)不得超過17人。

　　第二十條業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。

　　第二十一條業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業(yè)主

　�。ㄒ唬╆P于專項基（資）金的使用的建議；

　�。ǘ�）關于調整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

　　（三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

　�。ㄋ模�對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

　�。ㄎ澹╆P于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

　�。�六）關于罷免委員的建議；

　�。ㄆ撸�__________________________________________________________。

　　第二十二條以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。

　　有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：

　�。ㄒ唬╆P于專項基（資）金的使用的建議；

　�。ǘ�）關于調整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

　�。ㄈ�）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

　�。ㄋ模�對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議；

　�。ㄎ澹╆P于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

　　（六）關于罷免業(yè)主委員會委員的建議；

　　（七）向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復議、仲裁、訴訟的決議；

　�。ò耍�_________________________________________________________。

　　第二十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。

　　第二十四條經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主大會印章，經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主委員會印章。

　　業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十五條業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容

　�。ㄒ唬└黝悤�議記錄、紀要；

　　（二）業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料；

　�。ㄈ�）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料；

　�。ㄋ模�業(yè)主名冊；

　　（五）物業(yè)管理服務合同；

　　（六）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；

　�。ㄆ撸�業(yè)主和使用人的書面意見、建議書；

　　（八）維修資金收支情況；

　　（九）________________________________________________________。

　　第二十六條本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第__種方式保管

　�。ㄒ唬┯蓸I(yè)主委員會指定專人保管；

　�。ǘ�）委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會管理。

　　第二十七條業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元/年；

　�。ǘ�）必要的日常辦公等費用，計_________元/月；

　　（三）有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：

　　1、_______________，費用______________________________；

　　2、_______________，費用______________________________；

　　3、_______________，費用______________________________。

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費從管理費中開支。

　　經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)代為管理，經(jīng)費收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十八條業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。

　　執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額為：_________元/月，從物業(yè)管理費中列支。

　　第二十九條其他補充條款

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　　第三十條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。

　　附件使用說明

　　一、本議事規(guī)則為示范文本。

　　二、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則 3

　　第一章總則

　　第一條制定依據(jù)

　　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

　　第二條業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。

　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

　　第三條業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　　(一)業(yè)主大會名稱：_________;業(yè)主委員會辦公地址：_________;

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至)：_________;

　　(三)物業(yè)類型(住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè))：_________;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米;房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。

　　第二章業(yè)主大會

　　第五條業(yè)主大會議事內容

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經(jīng)費;

　　(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;

　　(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　　(一)集體討論的形式;

　　(二)書面征求意見的形式。

　　第七條集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　　(一)由業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________。

　　第八條業(yè)主代表的職責

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第九條業(yè)主大會表決形式

　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決：

　　(一)設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結果;

　　(二)專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結果。

　　第十條召開業(yè)主大會會議的條件

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

　　(一)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第十一條召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)會議籌備工作：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

　　(三)征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。

　　(四)回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　　(五)通報大會議事決定：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十二條業(yè)主投票權的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按下列第_________種計算方式確定：

　　(一)按首次業(yè)主大會會議上投票權的規(guī)定計算;

　　(二)_________。

　　第十三條業(yè)主投票權代理

　　業(yè)主在行使選舉權時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書面委托手續(xù)。

　　第十四條重大事項決策要求

　　涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導下嚴格按程序召開業(yè)主大會;

　　第三章業(yè)主委員會

　　第十五條業(yè)主委員會職責

　　業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的'規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)對違反《業(yè)主公約》的行為進行處理;

　　(八)_________。

　　第十六條業(yè)主委員會委員條件

　　業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(二)遵守國家有關法律、法規(guī);

　　(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)服務費用;

　　(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

　　(五)具有一定組織能力;

　　(六)具備必要的工作時間;

　　(七)_________。

　　第十七條業(yè)主委員會組成和任期

　　業(yè)主委員會設委員名，其中主任1名，副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期_________年，委員可以連選連任。

　　第十八條業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

　　(一)會議由主任或其委托的副主任負責召集;

　　(二)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議;

　　(三)提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員;

　　(四)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;

　　(五)會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十九條業(yè)主委員會委員的缺額補選

　　業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________%的，應當在月內召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

　　第二十條業(yè)主委員會委員的資格終止

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

　　(一)建設部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形;

　　(二)_________。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　第二十一條印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十二條業(yè)主大會檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費

　　業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費用，計_________元/月;

　　(三)有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：

　　1、_________，費用_________;

　　2、_________，費用_________;

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式：

　　(一)每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元;

　　(二)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益的_________%，合計_________元;

　　(三)_________。

　　經(jīng)費收支帳目由_________代為管理，經(jīng)費收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章附則

　　第二十四條業(yè)主大會議事規(guī)則的生效

　　本本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權通過后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會。

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