裝修合同書注意細節(jié)

　　家庭裝修一直是一個熱門話題，每家每戶都會涉及到。不管是找施工隊來裝修，還是請裝修公司全程服務(wù)，都會簽訂一個家庭裝修合同書，里面會有很多條款關(guān)系到我們業(yè)主的切身利益，今天，我們就來看看在簽訂家庭裝修合同書的時候，應(yīng)該注意哪些問題。

　　由于很多業(yè)主都沒有專業(yè)設(shè)計方面的知識，所以往往會選擇裝修公司給出設(shè)計方案，包括房屋的整體風格，水電施工圖，家具定制，主材選購等等。而這些都會歸納進簽訂的家庭裝修合同書中。

　　STEP1:在簽訂家庭裝修合同書前，我們應(yīng)該對房屋整體的造價做一個初步預(yù)算，例如設(shè)計費，材料費，人工費的具體比例是多少。這樣，就不會在后期被裝修公司牽著鼻子走，一會在這加幾百，在那加幾千的，往往到了最后結(jié)算時超出預(yù)算很多。

　　STEP2:檢查裝修公司資質(zhì)，手續(xù)是否齊全。一個合法的裝修公司，營業(yè)執(zhí)照是必備的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司你還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的公司談家裝工程，因為誰也不清楚是哪里來的。

　　STEP3：檢查設(shè)計資料是否齊全。一個完整的家裝設(shè)計方案，首先應(yīng)該設(shè)計圖紙齊全，包括房間的平面圖，立體圖，水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖等等。還應(yīng)該審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按雙方約定做好，把缺項漏項在合同簽訂之前補齊。檢查雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達時間、驗收人應(yīng)該十分明確。不能只重視材料，而忽視施工工藝的質(zhì)量。

　　STEP4:要注意合同上的甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫清楚，如果后期出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，不會找不到人。在家庭裝修合同上要注明必須達到工程質(zhì)量驗收標準，由于家庭裝修的特殊性，分階段驗收的十分有必要的。大多數(shù)家裝分為隱蔽工程驗收，飾面工程驗收，工程竣工驗收。合同上應(yīng)有各個階段工程及驗收的明確解釋，并且需要一個時間表。

　　STEP5:關(guān)于家庭裝修付款方式。一般二期工程款是在工程進度過半時支付，可是對于工程進度過半有人是指工期過半，有人解釋為“木工收口“，所以，應(yīng)該在家庭合同中填寫一個雙方都接受的概念。

　　STEP6:關(guān)于違約責任問題。在裝修過程中，甲乙雙方都有可能違約，甲方一般是延誤工程款的支付，而乙方就是指延誤工程，所以，在合同中應(yīng)該注明違約后的賠償問題。如果雙方還有某些條款需要特別說明，可以加在補充條款里面。

　　總結(jié)：在簽訂家庭裝修合同的過程中，還有很多需要注意的細節(jié)，小編在這里就不一一列舉了。值得一提的是，家裝是每個家庭的一件大事，質(zhì)量的好壞直接決定著我們居住的舒適感與人身安全。所以，選擇優(yōu)質(zhì)的裝修公司尤為重要，同時也要注意在簽訂合同時的注意事項，以免給自己造成經(jīng)濟損失。

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　　怎樣與裝修公司簽訂裝修合同

　　1、首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例

　　在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風友，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

　　2、然后增加材料環(huán)保性能條款

　　甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。

　　3、具體約定質(zhì)量責任歸屬

　　由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，網(wǎng)友完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。

　　4、明確驗收的具體事宜

　　裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄�！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放�、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

　　5、增加索要重要憑證條款

　　工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。

　　怎樣杜絕裝修合同的漏洞

　　1、業(yè)主在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個問題：

　　2、首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

　　3、其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

　　4、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。

　　5、考察施工隊裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。

　　6、從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。施工隊是否有實力，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。

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