最新房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

　　房地產(chǎn)是有很多個合作商一起開發(fā)的，所以為了不混淆和出現(xiàn)糾紛，有必要簽訂合同的，下面是小編整理的相關(guān)合同范本，歡迎閱讀!

　　房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

　　甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司(以下簡稱甲方)

　　合同簽訂地：海口市 合同編號：20100812

　　乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)

　　簽訂日期：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東(三亞)文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地(合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地)。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按今后文件批復(fù)，雙方約定嚴(yán)格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得單方面擅自更改。

　　二、合作形式

　　甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地證，(規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用)。

　　工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項：

　　1、建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

　　3、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

　　4、申領(lǐng)《土地證》;

　　5、協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計合同》;

　　6、設(shè)計方案和施工圖的審批;

　　7、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　8、委托質(zhì)檢工作;

　　9、申辦《施工許可證》;

　　10、辦理規(guī)劃驗線。

　　甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負(fù)責(zé)拿到本項目的土地證及相關(guān)文件。

　　三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

　　1、乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負(fù)責(zé)項目的工程設(shè)計、工程建設(shè)、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權(quán)利。

　　2、甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對該項目建設(shè)的合法性。

　　3、乙方對合作開發(fā)項目的工程建設(shè)享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán)，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務(wù)支出等，甲方不得無故干涉。

　　四、分配比例

　　雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進(jìn)行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進(jìn)行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進(jìn)行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售，但由甲方負(fù)責(zé)的免費(fèi)房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

　　五、銷售

　　本項目的銷售由甲方負(fù)責(zé)組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進(jìn)行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。

　　六、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)提供本項目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地證，及相關(guān)文件。

　　3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進(jìn)行公證，公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自負(fù)責(zé)。

　　4、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

　　5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負(fù)全責(zé)。

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