常見合同

時(shí)間：2022-06-17 12:18:57 合同大全我要投稿

常見合同范本

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編整理的常見合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

常見合同范本

常見合同范本1

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

　　身份證：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點(diǎn)：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型XX房XX廳XX套，建筑面積約XX平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。

　　5.總價(jià)款：XXXX元(包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值XXXXXX元，抵工程款XXXXXX元整，剩余工程款XXXX元。大寫(人民幣XXXXXX整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自XXXX年XX月XX日開工，至XXXX年XX月XX日竣工，工期約XX天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對(duì)工期的延長達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的.對(duì)甲方造成的損失，甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

　　3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。

　　第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定

　　1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設(shè)備、工具由乙方提供。

　　2.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　3.乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作(瓷磚除外)。

　　4.為了保證工程的正常進(jìn)行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協(xié)助甲方進(jìn)行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過大而導(dǎo)致的材料重新購買或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。

　　5.甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

　　第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

　　1.本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

　　3.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。

　　4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

　　5.若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺(tái)面等)，甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

　　6.工程驗(yàn)收-甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

　　7.工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并書面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

　　8.工程保修期一年，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。

　　第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定

　　1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　2.施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后施工。

　　3.乙方應(yīng)注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

　　1.工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可，工程款付款時(shí)間表如下：

　　協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方XXXX元整

　　所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方XXXX元整

　　所有工程竣工，驗(yàn)收合格之后，甲方支付乙方XXXX元整

　　剩余XXXXXX元作為質(zhì)量保證款，甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。

　　合計(jì)XXXXXX元整。

　　第七條其它事項(xiàng)

　　1.甲方工作：

　　(1)甲方應(yīng)在開工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

　　(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　2.乙方工作：

　　(1)參加甲方召集的現(xiàn)場交底。

　　(2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.甲方未按協(xié)議約定時(shí)間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期XXXX天后，每逾期一天乙方向甲方支付XX元違約金。

　　3.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

　　4.工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

　　5.工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第八條糾紛處理方式

　　因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商�；蛉魠f(xié)商不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向：

　　XXXX區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　XXXX人民法院提起訴訟

　　第九條協(xié)議的變更和解除

　　1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。

　　2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。

　　3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認(rèn)可。

　　第十條附則

　　1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙XXXX把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖XXXX套，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式XXXX份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　簽訂日期：20xx年x月x日

　　簽訂地點(diǎn)：XXXX

常見合同范本2

　　委托方：XXXXXXXXX(甲方)

　　顧問方：XXXXXXXXX(乙方)

　　簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX

　　簽訂日期：XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日

　　有效期限：XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日至XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就XXXXXXXXX項(xiàng)目的技術(shù)咨詢(該項(xiàng)目屬XXXXXXXXX計(jì)劃)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、咨詢的'內(nèi)容、形式和要求XXXXXXXXX。

　　二、履行期限、地點(diǎn)和方式

　　本合同自XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日至XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日在XXXXXXXXX(地點(diǎn))履行。

　　本合同的履行方式：XXXXXXXXX。

　　三、委托方的協(xié)作事項(xiàng)

　　在合同生效后XXXXXXXXX(時(shí)間)內(nèi)，委托方應(yīng)向顧問方提供下列資料和工作條件：XXXXXXXXX。

　　其它：XXXXXXXXX。

　　四、技術(shù)情報(bào)和資料的保密XXXXXXXXX。

　　五、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)方法

　　咨詢報(bào)告達(dá)到了本合同第一項(xiàng)所列要求，采用XXXXXXXXX方式驗(yàn)收，由XXXXXXXXX方出具技術(shù)咨詢驗(yàn)收證明。

　　評(píng)價(jià)方法：XXXXXXXXX。

　　六、報(bào)酬及其支付方式

　　本項(xiàng)目報(bào)酬(咨詢經(jīng)費(fèi))：XXXXXXXXX元。顧問方進(jìn)行調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定的經(jīng)費(fèi)為XXXXXXXXX元，由XXXXXXXXX方負(fù)擔(dān)。(此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)如包含在咨詢經(jīng)費(fèi)中則不再單列。)

　　支付方式(采用以下第XXXXXXXXX種方式)：

　　1.一次總付：XXXXXXXXX元，時(shí)間：XXXXXXXXX。

　　2.分期支付：XXXXXXXXX元，時(shí)間：XXXXXXXXX。

　　3.其它方式：XXXXXXXXX。

　　七、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法

　　違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1.違反本合同第XXXXXXXXX條約定，XXXXXXXXX方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：XXXXXXXXX。

　　2.違反本合同第XXXXXXXXX條約定，XXXXXXXXX方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：XXXXXXXXX。

　　八、爭議的解決辦法

　　在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求XXXXXXXXX進(jìn)行調(diào)解。雙方不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第XXXXXXXXX種方式解決。

　　1.因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請(qǐng)XXXXXXXXX仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2.按司法程序解決。

　　九、其它

　　XXXXXXXXX。(含中介方權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式等上述條款未盡事宜。)

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

常見合同范本3

　　甲方：XXXXXXXXX

　　乙方：XXXXXXXXX

　　根據(jù)高等院校學(xué)生培養(yǎng)目標(biāo)及要求，甲乙雙方本著友好相處，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相互協(xié)作，互惠互利，共同發(fā)展的原則，就加強(qiáng)協(xié)作、共同努力建設(shè)好XXXXXXXXX專業(yè)教學(xué)實(shí)習(xí)基地，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

　　1.發(fā)揮學(xué)校的智力優(yōu)勢(shì)，為乙方提供技術(shù)支持和服務(wù)，為乙方培訓(xùn)員工，講授相關(guān)專業(yè)知識(shí)，向乙方推薦優(yōu)秀畢業(yè)生。

　　2.實(shí)習(xí)活動(dòng)期間，甲方學(xué)生必須遵守有關(guān)法規(guī)和乙方的管理制度。

　　3.實(shí)習(xí)期間由甲方派出實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師全面負(fù)責(zé)實(shí)習(xí)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)生進(jìn)行思想政治，組織紀(jì)律，道德誠信，安全工作等相關(guān)方面教育和日常管理，以及其它相關(guān)工作。

　　4.甲方應(yīng)提前向乙方提交學(xué)生的'實(shí)習(xí)計(jì)劃(如學(xué)生人數(shù)、專業(yè)、實(shí)習(xí)時(shí)間、實(shí)習(xí)內(nèi)容等)。

　　二、乙方的責(zé)任與義務(wù)：

　　1.在不影響乙方正常工作情況下，為甲方學(xué)生提供實(shí)習(xí)條件和便利，協(xié)助甲方完成實(shí)習(xí)教學(xué)任務(wù)。

　　2.根據(jù)甲方的實(shí)習(xí)計(jì)劃和學(xué)生自身?xiàng)l件，提出具體實(shí)習(xí)安排方案(要求)，將該專業(yè)學(xué)生安排到乙方設(shè)定的崗位上學(xué)習(xí)和鍛煉。并盡快反饋甲方，溝通確定后，以便雙方執(zhí)行。

　　3.乙方應(yīng)派人員參加實(shí)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)工作，并提供適當(dāng)專業(yè)技術(shù)人員，管理人員參與實(shí)習(xí)指導(dǎo)工作。

　　三、其它

　　1.其它未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商解決。

　　2.本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　3.本協(xié)議書有效期限從XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日至XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日。

　　甲方(蓋章)：XXXXXXXXX 乙方(蓋章)：XXXXXXXXX

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：XXXXXXXXX 負(fù)責(zé)人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

常見合同范本4

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，世界上90%的財(cái)富都與合同有關(guān)。任何一家公司都免不了要對(duì)外簽定合同，特別是簽訂買賣合同。買賣合同作為公司最常見和最常用的合同，似乎并沒有什么大的問題，每個(gè)公司乃至一般經(jīng)銷人員都能簽定。然而要簽定一份規(guī)范的、內(nèi)容完善的、權(quán)利義務(wù)清晰的、在出現(xiàn)問題時(shí)能使己方處于優(yōu)勢(shì)的合同則并非每個(gè)人都所能及的。為了幫助公司能夠正確地簽定、履行買賣合同，防范合同簽訂出現(xiàn)問題而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)公司的合法利益。本人特就日常簽訂、履行合同中(主要以產(chǎn)品買賣合同為例)最易出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行梳理，總結(jié)為十大問題，呈現(xiàn)給公司，希望對(duì)公司和企業(yè)能夠有所幫助。

　　一、簽約雙方的主體問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　在日常經(jīng)營往來中，時(shí)常出現(xiàn)簽訂合同的主體不明確、主體混亂、甚至不知道與誰簽訂的合同，有的雖然有主體，但主體不適格、或者無權(quán)簽訂等。

　　風(fēng)險(xiǎn)防范：雙方的合作如果是第一次，在確定要與對(duì)方簽定合同前，尤其是涉及金額巨大時(shí)，一定要認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格以及合同洽談人的資格和代理權(quán)，一定要弄清與誰簽定合同。建議到對(duì)方的公司進(jìn)行實(shí)地考察，這樣可以了解簽約人的身份，對(duì)方公司是否真實(shí)，對(duì)方公司的實(shí)力以及資格。同時(shí)，還應(yīng)到工商管理部門查閱工商檔案，了解公司是否處于存續(xù)期內(nèi)。有的合同的簽訂還涉及到相關(guān)部門的審批或者在對(duì)外簽訂前需要取得相應(yīng)的許可，這些簽約條件是否已經(jīng)具備，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行簽定合同前的盡職調(diào)查。一定要避免輕聽經(jīng)銷人員或簽約人的一面之詞，避免簽定合同帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、合同的形式問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　在合同形式方面，易主觀的問題：一是口頭形式代替書面合同;二是使用傳真形式進(jìn)行往來簽定，而事后又未取得合同原件;三是合同上雙方公司名稱前后不統(tǒng)一;四是雙方的基本情況不詳細(xì);五是多頁合同沒有蓋騎縫章;六是打印字體與手寫字體同時(shí)存在等等。

　　防范措施：

　　一是所有合同均應(yīng)采取書面形式，不要使用口頭合同。緊急情況下采用了口頭合同，之后也應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)簽書面合同。二是如使用傳真或者qq往來等簽定合同，之后也應(yīng)要求通過特快專遞將原件郵寄我方，必須取得原件。三是在簽訂合同時(shí)，雙方的名稱要清晰，前后要統(tǒng)一。特別是名稱要與公司營業(yè)執(zhí)照或者公章上的名稱一致，不使用簡稱或縮寫。四是雙方除名稱外，其他的基本情況也要詳細(xì)，如公司法人代表、地址、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等以便以后發(fā)生糾紛時(shí)便于訴訟。五是合同存在多頁時(shí)，應(yīng)加蓋騎縫章，以防止對(duì)方進(jìn)行偷梁換柱。六是合同內(nèi)容有手寫體與打印體兩種文字時(shí)要認(rèn)真審查而使合同內(nèi)容字體一致，對(duì)手寫體可蓋章確認(rèn)。另外，合同簽字和蓋章時(shí)盡量選擇在一方的公司辦公室進(jìn)行，以確保合同的真實(shí)性。而且合同應(yīng)雙方同時(shí)在一起簽訂(包括蓋章、簽字)。應(yīng)避免一方蓋了章后交對(duì)方拿回去蓋章再交回來的情況(風(fēng)險(xiǎn)很大)。

　　三、合同內(nèi)容易存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　有的買賣合同主要條款不齊全，合同的內(nèi)容又表述模糊不清，有的存在歧義，埋下隱患。

　　防范措施：

　　一是合同最基本的.條款必須齊全，基本條款應(yīng)包括：(一)當(dāng)事人的名稱和住所;(二)標(biāo)的物;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。除此之外，雙方可以根據(jù)合同的性質(zhì)和交易目的，約定其他條款。另外，在合同中，其文字和用語一定要準(zhǔn)確，不要使用含糊不清的概念，如不在合同中使用：一捆、一車、大概、原則上、大約等這樣的含糊不清的字詞。不要寫錯(cuò)別字，甚至連標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都要正確使用。

　　四、合同的產(chǎn)品質(zhì)量問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　產(chǎn)品質(zhì)量是合同中的特別重要條款，如果產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問題，就不能實(shí)現(xiàn)合同目的。產(chǎn)品質(zhì)量約定不準(zhǔn)確會(huì)給以后產(chǎn)品的驗(yàn)收，以及貨款的催收等帶來麻煩。

　　防范措施：

　　一是要在合同中盡量約定明確質(zhì)量使用的標(biāo)準(zhǔn)，如按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。作為賣方應(yīng)約定產(chǎn)品在檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題買方應(yīng)當(dāng)立即以書面進(jìn)行反映，必須在合同中明確產(chǎn)品的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量異議期，如果超過異議期則視為產(chǎn)品合格。作為買方，應(yīng)留取5%—10%的質(zhì)量保證金，并且一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須立即以書面形式向賣方提出，而不要等到賣方索要貨款時(shí)才提出質(zhì)量問題(此時(shí)提出的對(duì)抗性就大大降低)。

　　五、價(jià)款支付問題及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　在買賣合同中，有的對(duì)價(jià)款的支付約定不清晰，同時(shí)拖欠貨款的情況也非常普遍，導(dǎo)致企業(yè)的資金被無償占用。

　　防范措施：

　　合同應(yīng)明確價(jià)款支付的準(zhǔn)確時(shí)間，作為買家應(yīng)盡量用先收貨再付款的方式。而作為賣方則盡量采取先收款后發(fā)貨的方式。當(dāng)然比較折中的辦法是采取分期付款的方式以降低彼此的風(fēng)險(xiǎn)。一定要約定逾期付款的違約責(zé)任，如未按時(shí)支付貨款，應(yīng)承擔(dān)合同總額的10%或者更多的違約金。同時(shí)對(duì)一些大件的單件產(chǎn)品，賣方可以在合同中約定在貨款未付清到80%前，產(chǎn)品的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這條對(duì)于賣方特別重要，因?yàn)樵谫I方嚴(yán)重違約的情況下，賣方可以基于物權(quán)而請(qǐng)求返還，請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)還避免了買方因經(jīng)營困難導(dǎo)致第三方將賣方出賣的貨物查封。

　　六、貨物交付的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

　　在日常交易中，大量存在交付不規(guī)范的情形，往往存在沒有交接(付)的記錄。有的雖然有交付的記錄，但接受對(duì)象存在重大瑕疵，接受主體不合法。比如送貨單上僅有接收方的一個(gè)“庫管員”的簽收，而沒有合同鑒定人簽收，也沒有法定代表人的確認(rèn)，更沒有加蓋買方的公章。一旦庫管員“失蹤”，則賣方難以主張其權(quán)利。

　　防范措施：

　　一是交貨時(shí)必須交付給有接收貨物權(quán)利的人，通常這幾種人均可以作為買方的代表進(jìn)行簽收。1.買方的法定代表人，2.合同上的簽字人，3.合同中約定的收貨人，4.持有買方授權(quán)委托書的人。二是不可將貨物交付給買方的庫管員，如果確要交給庫管員，應(yīng)及時(shí)將送貨單交買方法人代表或財(cái)務(wù)確認(rèn)或者加蓋買方公司公章。三是在交貨時(shí)可以將交接的現(xiàn)場進(jìn)行拍照或者錄像，以便證明交貨行為。四是在要求支付貨款時(shí)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付以便佐證交付行為。

　　七、違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

　　有的買賣合同完全沒有違約條款，有的雖然有違約條款，但也僅僅是籠統(tǒng)的一個(gè)條款，如：“一方違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金”，并沒有涉及違約金的具體數(shù)字以及違約后如何進(jìn)行處理，這給日后的索賠造成困難。

　　防范措施：

　　一是合同必須要有違約條款。二是還必須明確一般違約的后果以及嚴(yán)重違約的不同后果。違約后包括：繼續(xù)履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;支付違約金或者定金或者解除合同等。如果約定違約金，還應(yīng)當(dāng)約定一定的比例。當(dāng)然原則上約定的違約金不能超過其損失的30%，違約金如果約定過高，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁委予以降低，所以違約金的約定要適當(dāng)，并不是越高越好。最好是約定一方違約后向另一方賠償損失的計(jì)算方法。

　　八、管轄的問題及風(fēng)險(xiǎn)

　　在合同發(fā)生糾紛需要通過訴訟或者仲裁時(shí)，就首先要確定誰擁有管轄權(quán)，而管轄權(quán)對(duì)于案件的處理有重要的影響，但我們發(fā)現(xiàn)許多合同就發(fā)生爭議后的管轄問題并沒有進(jìn)行約定，從而造成訴訟成本和訴訟風(fēng)險(xiǎn)的加大。

　　防范措施：

　　在簽定合同時(shí)，原則上在合同上應(yīng)盡量將發(fā)生的爭議時(shí)提交己方所在地人民法院審理或者己方所在地仲裁機(jī)構(gòu)裁決。這樣一方面可以節(jié)約訴訟成本，另一方面占有地利優(yōu)勢(shì)，從而避免在對(duì)方所在地訴訟可能存在的地方保護(hù)主義的影響。如果在合同中難以確定到己方所在地法院管轄，那么應(yīng)當(dāng)寫明，當(dāng)發(fā)生糾紛或爭議時(shí)，雙方均有權(quán)向各自所在地人民法院申請(qǐng)解決。這是比較公平的約定，也容易得到對(duì)方的認(rèn)可。

　　九、訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　在日常經(jīng)營往來中，買方拖欠貨款的比較常見。有的公司由于還要與拖欠方發(fā)生往來，障于情面對(duì)拖欠貨款予以寬容，有的人怕打官司影響了雙方的合作關(guān)系，有的是輕聽對(duì)方的承諾和再承諾，也有的卻是對(duì)債權(quán)漠不關(guān)心等等。從而導(dǎo)致有的貨款被拖欠數(shù)年，有的甚至長達(dá)十年之久。而當(dāng)己方考慮要通過訴訟解決時(shí)，往往就存在面臨訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)(即：己方的實(shí)體權(quán)利不受法律保護(hù))，從而導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　防范措施：

　　如何防止訴訟時(shí)效，確保債權(quán)受到法律保護(hù)：一是要確立時(shí)效意識(shí)，一般的訴訟時(shí)效為二年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，應(yīng)在訴訟時(shí)效期內(nèi)提起訴訟，追收欠款。二是如果己方暫時(shí)不想通過訴訟解決，為避免訴訟時(shí)效，可以采取發(fā)函催告的形式，或者發(fā)短信，并予以保存。這樣可以引起時(shí)效的中斷，中斷后又可以延長二年。如果快到二年了，你還不想通過訴訟解決，可以再次發(fā)函主張權(quán)利，又可以起到延長訴訟時(shí)效的作用。當(dāng)然必須將這些函件和郵件一起保存，以備日后作為證據(jù)使用。

　　十、注意證據(jù)的搜集和保存

　　在日常的經(jīng)營往來中，許多公司往往不重視證據(jù)的搜集和保存，有的就根本沒有證據(jù)，有的雖然有部分證據(jù)，但卻不齊全，有的合作當(dāng)時(shí)有證據(jù)，但過了一段時(shí)間證據(jù)被丟失或毀壞。這些均導(dǎo)致一旦發(fā)生糾紛給訴訟造成困難，甚至承擔(dān)敗訴的后果。

　　防范措施：

　　所有發(fā)生的業(yè)務(wù)往來均要全面搜集并保存證據(jù)。一是要樹立證據(jù)意識(shí)，合同均應(yīng)簽定書面合同。二是從合同開始到履行到最終完成所有交易的各個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)均應(yīng)保存，包括最初的意向性談判、正式合同、補(bǔ)充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來函件、郵件、通知。三是建立合同檔案，將與某個(gè)公司建立的合同關(guān)系的所有資料均放入專門的檔案袋，以備日后急用。四是有專人專門保管合同資料，并且在人員異動(dòng)時(shí)要完成交接手續(xù)。五是每個(gè)合同的保管期應(yīng)保存至合同履行完畢后的三年乃至更長的時(shí)間。六是重要的合同除原件資料外，還應(yīng)準(zhǔn)備一套以上的復(fù)印件供日常使用，原件只在關(guān)鍵時(shí)間使用。

常見合同范本5

　　甲方：

　　乙方：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的要求，并結(jié)合本工程的具體情況，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信信用的基礎(chǔ)上，就工程制作和安裝施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程合同

　　1、工程名稱：

　　2、工程地點(diǎn)：

　　3、施工時(shí)間：年月

　　4、工程總造價(jià)：(按實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算)

　　二、施工項(xiàng)目材料明細(xì)造價(jià)表

　　三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方按國家技術(shù)質(zhì)量局有關(guān)質(zhì)量條款進(jìn)行安裝，甲方按國家技術(shù)質(zhì)量管理?xiàng)l款進(jìn)行驗(yàn)收。

　　四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1) 甲方親自或指派人員對(duì)乙方的施工進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。

　　(2) 甲方箱乙方提供施工所需場地和水電。

　　(3) 按合同約定及時(shí)支付乙方工程款。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1) 負(fù)責(zé)合同履行，按要求進(jìn)行施工，保質(zhì)保量按時(shí)完成施工任務(wù)，。

　　(2) 管好施工人員，安全規(guī)范進(jìn)行施工，確�，F(xiàn)場工人及第三者安全，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工的成品保護(hù)工作。

　　(3) 施工完成后，負(fù)責(zé)現(xiàn)場材料及垃圾的清運(yùn)。

　　五、款項(xiàng)支付：

　　施工人員、材料進(jìn)場付工程預(yù)算的 %計(jì) 元，施工進(jìn)度款 % 元，施工完畢付工程結(jié)算的 % 元，質(zhì)保維修月 % 元。

　　備注說明：

　　六、工程變更：

　　1、乙方對(duì)原設(shè)計(jì)的.變更需經(jīng)甲方的書面批準(zhǔn)。擅自變更造成的損失由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　2、甲方對(duì)原設(shè)計(jì)的變更應(yīng)向乙方說明緣由進(jìn)行變更，因甲方要求變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加和乙方的損失由甲方承擔(dān)，延誤工期相應(yīng)順延。

　　七、售后工程安裝完畢后。保修月，保修需工程款結(jié)清后生效。

　　八、未盡事宜說明：

　　九、本合同一式兩份。

　　甲乙雙方各執(zhí)一份，需雙方簽字或加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

常見合同范本6

　　1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式？

　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。

　　因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

　　【提示】

　　①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。

　　②法律對(duì)長期房屋租賃合同（6個(gè)月以上）要求采取書面形式。

　　租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

　　2、什么是定期房屋租賃合同？

　　定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

　　定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　（1）口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的；

　�。�2）書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。

　　3、什么是不定期房屋租賃合同？

　　不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　�。�1）非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

　�。�2）約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　�。�3）事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

　�、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；

　　②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　4、房屋租賃合同最長期限是多少年？

　　《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

　　因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

　　【提示】

　�、俜课葑赓U合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

　　②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　�、鄯课葑赓U期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

　　5、房屋出租人有哪些義務(wù)？

　�。�1）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

　�。�2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

　�。�3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：

　　b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

　　c、因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　【提示】

　　房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：

　�、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件；

　�、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件；

　　③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的；

　�、墚�(dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

　　（4）、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)、

　　出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

　�、僖虻谌酥鲝垯�(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

　�、谝虻谌酥鲝垯�(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　【提示】

　　①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

　　②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　【提示】

　　出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補(bǔ)救辦法：

　　根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利；根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　�、僮赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

　�、谧赓U房屋權(quán)屬有爭議的；

　�、圩赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　�。�4）、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)；

　�。�5）、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

　　出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　【提示】

　　違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán)，該解除權(quán)不因任何事由受到影響。

　　6、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)？

　　承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

　�。�1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋；

　�。�2）對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；

　�。�3）按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

　　【提示1】

　　承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：

　　①約定使用方法（首要標(biāo)準(zhǔn)）：

　　a、房屋租賃合同約定的使用方法；

　　b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法；

　　c、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

　　②出租房屋性質(zhì)確定使用方法（次要標(biāo)準(zhǔn)）：只有沒有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。

　　【提示2】

　　承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

　　《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　《解釋》第7條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

　　【提示3】

　　承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　�。�4）、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

　　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　【提示】

　　承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　�。�5）、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

　　《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失�！�

　　《解釋》第15條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”

　　【提示】

　　房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同：

　　a、原租賃合同：繼續(xù)有效。

　　b、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。

　　【提示】

　　《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　《解釋》第16條規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟�！�

　　【提示】

　　出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

　�。�6）、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。

　　①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

　　②對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充協(xié)議；無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。

　�、郯凑蘸贤嘘P(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照法定期限支付：

　　a、租賃期間不滿1年的：應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；

　　b、租賃期間1年以上的：應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付；剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

　　【提示1】

　　承租人延付租金，出租人有以下補(bǔ)救辦法：

　�。�1）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　（2）《民法通則》第136條規(guī)定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

　　①出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

　　②出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。

　　【提示2】

　　因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：

　　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。

　　《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償�！�

　　因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

　　7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些？

　�。�1）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　�。�2）房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除：

　　a、出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房；

　　b、負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。

　　8、未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無效？

　　《建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　《消防法》第10條按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。

　　《消防法》第11條國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。因此，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無效。

　　【提示】

　　①城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　�、谖唇�(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

　　但是，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效�！�

　　【提示】

　　違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效；但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。

　　9、違反建設(shè)工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

　　農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。《解釋》第1條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。

　　法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務(wù)院第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的.規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同，不因此無效。

　　10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同，是否有效？

　　《解釋》第3條規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效�！�

　　【提示】

　　非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外，均為無效房屋租賃合同。

　　11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效？

　　《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。

　　《解釋》第4條規(guī)定，“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”

　　【提示】

　　房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。

　　12、房屋租賃合同無效，產(chǎn)生哪些法律后果？

　　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金；但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

　　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失。

　　【提示】

　　房屋租賃合同無效的，出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)。

　　13、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人？

　　《解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)合法占有租賃房屋的；

　　（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

　�。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊�。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理�！�

　　【提示】

　　“一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。

　　14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：

　�。�1）租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理？

　�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：

　　a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；

　　b、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：

　　a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；

　　b、不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　（2）租賃期間屆滿時(shí)，裝飾裝修如何處理？

　　①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。

　　②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。

　　綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。

　�。�3）、合同解除時(shí)，裝飾裝修如何處理？

　　①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：

　　a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

　　b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

　　c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　�、郛�(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。

　　15、什么是共同租賃權(quán)？

　�。�1）共同居住戶的共同租賃權(quán)（共同居住權(quán)）。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》119條第一款規(guī)定，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

　　（2）共同經(jīng)營人的共同租賃權(quán)。

　　《解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋。

　　【提示】

　　共同租賃權(quán)限于共同居住戶、個(gè)體工商戶共同經(jīng)營人或者個(gè)人合伙其他合伙人。

　　16、什么是“買賣不破租賃”？

　　最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　《解釋》第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　　（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的�！�

　　根據(jù)上述規(guī)定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

　　但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：

　　①當(dāng)事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制；

　�、谑孪鹊盅簷�(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，“買賣不破租賃”受限制；

　�、凼虑安榉庀拗疲悍课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾�，“買賣不破租賃”受限制。

　　【提示】

　　“買賣不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制。

　　17、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)？

　　《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　《解釋》第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　【提示】

　�、僭诔凶馊讼碛袃�(yōu)先購買權(quán)時(shí)，出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。

　�、凇昂侠砥谙蕖睕]有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人”規(guī)定；《民通意見》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。

　　18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)？

　　《解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　《解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

　�。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購買權(quán)的；

　�。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

　　（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

　　（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　根據(jù)上述規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　（1）承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：

　　a、出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣的；

　　b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。

　�。�2）房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：

　　a、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

　　b、出租人將房屋出賣給近親屬的。

　�。�3）善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　【提示】

　　承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的，承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購買權(quán)。

　　19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效？

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效�！�

　　《解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的：

　�。�1）出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；

　�。�2）承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　【提示】

　　隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止，承租人無權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。

　　20、房屋租賃糾紛如何確定管轄？

　　《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

　　上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。

　�。�1）房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄；

　　（2）個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

常見合同范本7

　　(以下簡稱甲方)因與

　　一案(非訴訟一事)，委托白銀長征律師事務(wù)所派員代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列條款，共同遵照履行：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派律師為甲方的第審代理人(或完成約定的非訴訟事務(wù))。

　　二、乙方指派的律師必須根據(jù)事實(shí)和法律參加訴訟活動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地履行律師的職責(zé)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

　　三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供證據(jù)。在接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方擔(dān)造事實(shí)，弄虛作假，乙方有權(quán)終止代理，依本合同所收費(fèi)用不予退還。

　　四、如乙方無故終止合同，代理費(fèi)應(yīng)全部退還甲方;如甲方無故終止合同，代理費(fèi)不予退還。

　　五、甲方委托乙方代理權(quán)限是：(在以下的選項(xiàng)前打“√”)

　　1、一般代理(辯論、舉證、質(zhì)證)。

　　2、特別代理(代為訴訟、提出、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，或承認(rèn)對(duì)方的`訴訟請(qǐng)求，提起反訴、上訴，進(jìn)行和解，簽收法律文書，申請(qǐng)執(zhí)行等)。

　　六、根據(jù)國家有關(guān)法律服務(wù)收費(fèi)辦法的規(guī)定，甲方向乙方支付代理費(fèi)元，其它費(fèi)用元(包括差旅費(fèi)、材料費(fèi))。

　　七、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議。

　　八、本合同經(jīng)甲乙雙方或其代表人簽字(或蓋章)生效。

　　九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解、撤訴及調(diào)查結(jié)案)。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方:乙方(蓋章):

　　簽定日期：年月日

常見合同范本8

　　甲方：

　　法定代表人：電話：

　　住所：

　　乙方：

　　法定代表人：電話：

　　住所：

　　甲、乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂X銷售合同，就乙方銷售甲方的各類XX達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方為乙方提供XX的正式授權(quán)經(jīng)銷商。(詳見資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照副本及公司的授權(quán)經(jīng)銷書)。

　　2、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供宣傳資料和技術(shù)支持，并承諾可隨時(shí)向乙方提供X在銷售過程中，所需的產(chǎn)品的所有證明文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢報(bào)告等。

　　3、甲方提供經(jīng)營產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、包裝、價(jià)格等(詳見報(bào)價(jià)單)，保證供應(yīng)的所有X的質(zhì)量及標(biāo)識(shí)，保證所供產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國家行業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)。甲方拒絕提供假冒、偽劣、水貨等產(chǎn)品，維護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。

　　4、甲方對(duì)乙方的銷售過程、銷售方式和銷售量，享有知情權(quán)。甲方將隨時(shí)聽取乙方對(duì)實(shí)際銷售情況的報(bào)告和意見。與生產(chǎn)廠家聯(lián)絡(luò)溝通共同解決。

　　第二條乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方同意在經(jīng)營范圍內(nèi)銷售甲方經(jīng)營的X產(chǎn)品，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、法定代表人身份證明及相關(guān)資質(zhì)文件。

　　2、乙方承諾遵守甲方提供的所有證明文件，要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、乙方承諾：如因乙方自身服務(wù)方面(非產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量)的問題造成客戶投訴，乙方自行解決。

　　4、乙方不得將由乙方的'責(zé)任造成超過保質(zhì)期或質(zhì)量不完整的產(chǎn)品提供給消費(fèi)者，乙方不得仿制或銷售仿制的甲方產(chǎn)品，以保證雙方合法利益，否則后果由乙方承擔(dān)。

　　第三條銷售產(chǎn)品的意向

　　乙方在雙方合作期間約定銷售甲方提供如下產(chǎn)品：

　　XX類：

　　第四條產(chǎn)品價(jià)格

　　XX地區(qū)按照廠家規(guī)定貨價(jià)(詳見報(bào)價(jià)單)。如產(chǎn)品調(diào)整價(jià)格，甲方有權(quán)根據(jù)市場連動(dòng)調(diào)整價(jià)格，但必須提前通知乙方，此行為不構(gòu)成違約。

　　第五條定貨、送貨與退貨

　　1、甲方在正常業(yè)務(wù)情況下，保證24小時(shí)內(nèi)將乙方所定貨及時(shí)送到乙方店中。如未按時(shí)送達(dá)而影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求賠償，以發(fā)貨單上日期為準(zhǔn)。

　　2、如臨時(shí)增訂或非約定范圍內(nèi)的產(chǎn)品，乙方應(yīng)向甲方說明情況，雙方協(xié)商解決。

　　3、乙方收到請(qǐng)保留此標(biāo)記貨物后應(yīng)當(dāng)面立即驗(yàn)收并簽收，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)即處理，否則應(yīng)視為收貨無誤。

　　4、乙方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方并封完好樣品，做為憑證以利于同廠家交涉解決。

　　第六條結(jié)算方式

　　1、結(jié)算方式原則為現(xiàn)結(jié)，貨款數(shù)額以發(fā)貨單為準(zhǔn)，即貨款當(dāng)面兌付。

　　2、結(jié)算方式為批結(jié)的，即第二次送貨時(shí)結(jié)清第一次的貨款，貨款數(shù)額以發(fā)貨單為準(zhǔn)，結(jié)款期限最長不得超過XX日。

　　3、雙方同意月結(jié)的，每月日為對(duì)帳日，每月日為兌款日，結(jié)款數(shù)額為對(duì)帳單的全部金額。乙方不能按時(shí)兌現(xiàn)貨款，經(jīng)甲方催告后仍未兌現(xiàn)的，甲方有權(quán)暫時(shí)停止供貨，待貨款結(jié)清后繼續(xù)供貨。

　　4、雙方確認(rèn)：甲方工作人員向乙方收取貨款。

　　第七條合同解除與違約責(zé)任

　　1、如果甲方發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同。

　　a.甲方不能按照合同及時(shí)供貨影響了乙方的正常經(jīng)營。

　　b.甲方提供假冒、偽劣的產(chǎn)品被顧客投訴，確認(rèn)屬實(shí)。

　　2、如果乙方發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同。

　　a.乙方不能按雙方約定按時(shí)支付貨款連續(xù)超過兩個(gè)月的。

　　b.乙方經(jīng)營的主要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)或信用方面發(fā)生重大變化，喪失經(jīng)營能力的。

　　3、乙方未按照約定支付貨款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第八條爭議與解決

　　1、甲乙雙方在本合同履行期間發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。

　　2、協(xié)商不成的，可訴訟解決。

　　第九條合同有效期自年月日起至年月日止，本合同自雙方當(dāng)事人簽署日起正式生效。合同期滿后雙方繼續(xù)合作，視為本合同繼續(xù)有效。

　　第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十一條未盡事宜或雙方中的任何一方認(rèn)為需要變更本合同條款的，應(yīng)提出書面意見，雙方可另行協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　代表人(簽字)：XXXXXXXXXXXXXXXX 身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXX日 XXXXXXXXX年XXXXXXXX月XXXXXXX日

常見合同范本9

　　甲方：

　　法定代表人：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方：

　　法定代表人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　_________公司結(jié)合現(xiàn)在的市場需求的特殊情況，成功地開發(fā)了既科學(xué)，又適應(yīng)市場的_________產(chǎn)品�，F(xiàn)甲乙雙方在平等、互惠、合作、友好的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方授權(quán)乙方為_________地區(qū)的專業(yè)的_________公司的_________產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，甲方為授權(quán)方，乙方為獨(dú)立的經(jīng)營機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)。

　　二、本合同從_________起至_________止。乙方只能在甲方指定區(qū)域內(nèi)開展工作，不得做有損甲方形象的行為

　　三.乙方按照1200元平方米鋼木試驗(yàn)臺(tái)造價(jià)支付甲方費(fèi)用，甲方開具相關(guān)發(fā)票接收相關(guān)貨款。按照實(shí)際客戶簽訂合同后收到定金5個(gè)工作日內(nèi)支付。工程完成得到客戶單位驗(yàn)收合格，5個(gè)工作日內(nèi)支付全款95%費(fèi)用，余下工程保證金5%，在工程驗(yàn)收合格的一年到期支付。

　　銷售工程中發(fā)生費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。售后維修服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方配合實(shí)施。保質(zhì)期按照乙方與客戶合同約定執(zhí)行，

　　四、在本合同簽定之后，甲方須對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營工作和管理工作方面的培訓(xùn)，乙方應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)，以便盡快在乙方代理地區(qū)開展工作。甲方對(duì)乙方的第一次系統(tǒng)完善的培訓(xùn)，甲方不收培訓(xùn)費(fèi)。如以后乙方要求甲方對(duì)乙方進(jìn)行的提升培訓(xùn)，甲方要根據(jù)具體情況進(jìn)行收費(fèi)。

　　五、乙方應(yīng)根據(jù)具體工作的需要，隨時(shí)與甲方保持聯(lián)系，特別是對(duì)信息的處理，不得有嚴(yán)重滯后的情況出現(xiàn)，如因此而造成甲方的名譽(yù)損失，甲方有權(quán)單方面終止合同。如由甲方的不負(fù)責(zé)對(duì)乙方造成損失，乙方也可單方面終止本合同。

　　六、甲方提供給乙方的經(jīng)營資料為甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方是為了幫助乙方經(jīng)營而借與乙方使用，甲乙雙方合同期滿后，乙方應(yīng)退還給甲方。乙方不得作翻印、復(fù)制、模仿或向第三者提供模仿甲方的經(jīng)營資料。不管合同期限內(nèi)或合同期滿后，如乙方有此行為產(chǎn)生，乙方同意甲方以侵害甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處理。

　　七、乙方未事先征得甲方同意，不得將本合同規(guī)定的任何權(quán)利、營業(yè)的全部或一部分轉(zhuǎn)讓給第三者，不得將此用作擔(dān)保和其他處置。

　　八、乙方認(rèn)為已不能再繼續(xù)營業(yè)，或因明顯的`困難而有可能發(fā)生營業(yè)中斷時(shí)，為保持乙方的運(yùn)營，乙方經(jīng)甲方同意后，可以將乙方轉(zhuǎn)讓給第三者，此時(shí)甲方有優(yōu)先接受的

　　十二、甲方違約給乙方造成損害時(shí)，不論本合同存在與否，須向乙方賠償損失。

　　十三、乙方違約，甲方因此而解除合同時(shí)，乙方須向甲方支付代理費(fèi)金額兩倍的損失賠償金。十四、乙方違反合同給甲方造成損害而甲方不解除合同的場合，乙方亦須向甲方賠償損失。十五、經(jīng)雙方當(dāng)事者協(xié)商同意可以變更合同。

　　十六、在簽訂本合同前，甲方要向乙方詳細(xì)說明乙方開展經(jīng)營事業(yè)成功的可能性及合同內(nèi)容，要獲得乙方的充分理解。

　　十七、乙方應(yīng)理解和同意以下事實(shí)：在甲方說明中所展示的各種資料只是說明成功的可能性，并不是對(duì)乙方經(jīng)營事業(yè)的獲利承諾。

　　十八、對(duì)本合同規(guī)定的及未規(guī)定的事項(xiàng)如有疑問，由當(dāng)事者雙方本著發(fā)展事業(yè)的愿望，坦誠地協(xié)商解決。未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。

　　十九、雙方同意本合同全部條款，嚴(yán)守本合同條款之內(nèi)容是雙方的責(zé)任;任何一方向外泄露本合同之內(nèi)容，均屬于違約行為。如有違約，按國家有關(guān)法律程序執(zhí)行，仲裁和訴訟地點(diǎn)為業(yè)務(wù)發(fā)生所在地法院。

　　二十、本合同雙方簽字之日起生效，本合同及附件具同等法律效力。一式二份，均為正本，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

常見合同范本10

　　委托人:XXX(以下簡稱甲方)

　　受托人:XXXX(以下簡稱甲方)

　　有效期限:XX年XX月XX日至XX年XX月XX日

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,合同雙方就XXXXXXX項(xiàng)目的技術(shù)咨詢(該項(xiàng)目屬XXXXX計(jì)劃),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同.

　　一,咨詢的內(nèi)容,形式和要求:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　二,履行期限,地點(diǎn)和方式:

　　本合同自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日在XXX(地點(diǎn))履行.

　　本合同的`履行方式:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　三,委托人的協(xié)作事項(xiàng):

　　在合同生效后XXX(時(shí)間)內(nèi),委托人應(yīng)向受托人提供下列資料和工作條件:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　其他:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　四,技術(shù)情報(bào)和資料的保密:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　五,驗(yàn)收,評(píng)價(jià)方法:

　　咨詢報(bào)告達(dá)到了本合同第一項(xiàng)所列要求,采用XXXXXX方式驗(yàn)收,由XXXXXXXX人出具技術(shù)咨詢驗(yàn)收證明.

　　評(píng)價(jià)方法:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　六,報(bào)酬及其支付方式:

　　(一)本項(xiàng)目報(bào)酬(咨詢經(jīng)費(fèi)):XXXXXXXXXX元.

　　受托人進(jìn)行調(diào)查研究,分析論證,試驗(yàn)測(cè)定的經(jīng)費(fèi)為XXXXXXX元,由XXXXX人負(fù)擔(dān).(此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)如包含在咨詢經(jīng)費(fèi)中則不再單列)

　　(二)支付方式(采用以下第XXXX種方式):

　�、僖淮慰偢�:XXXXXXXXX元,時(shí)間:XXXXXXXXXXXXXXX

　　②分期支付:XXXXXXXXX元,時(shí)間:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元,時(shí)間:XXXXXXXXXXXXXXX

　�、燮渌绞�:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　七,違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法:

　　違反本合同約定,違約方應(yīng)當(dāng)按《合同法》第三百五十九條規(guī)定,承擔(dān)違約責(zé)任.

　　違反本合同第XXX條約定,XXX人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,承擔(dān)方式和違約金額如下:XXXXXXXXXXXXXX

　　八,合同爭議的解決方式;

　　凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力.

　　九,其他(含中介人權(quán)利,義務(wù),服務(wù)費(fèi)及其支付方式等上述條款未盡事宜):XXXXXXXXXXXX

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

常見合同范本11

　　出租方(簡稱甲方)：

　　承租方(簡稱乙方)：

　　本著平等互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下合同條款，望雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

　　一、租賃面積：甲方將約1000平方米食堂(生活區(qū))出租給乙方。

　　二、租賃期限：兩年，即從20__年5月15日起至20__年5月15日止。

　　三、租金：乙方承租費(fèi)為每月500元，全年為6000元。

　　四、租金交付方式：乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，在每年20__年12月30日前向甲方交付一年的'承租費(fèi)6000元，以此類推。如逾期未交，超過30天，甲方將終止合同。

　　五、乙方不得隨意改變房屋建筑的原有形狀，更不能危及建筑物的安全。如因乙方為滿足需要對(duì)原房建筑進(jìn)行維修，在不影響安全情況下，可以維修。維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　六、乙方不得單方轉(zhuǎn)租，如確需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方同意。

　　七、乙方承租期間應(yīng)注重消防安全，并遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)。若發(fā)生任何違紀(jì)違規(guī)事件或經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方自負(fù)。

　　八、租賃期滿后，在同等條件下乙方享有續(xù)租該房屋的優(yōu)先權(quán)利。

　　九、本合同若有未盡事宜，可待雙方協(xié)商后解決。

　　十、本合同一式三份：甲方兩份，乙方一份。

　　十一、本合同簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方(簽字)：

　　身份證號(hào)：

　　現(xiàn)住址：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽訂時(shí)間：年月日

常見合同范本12

　　高等學(xué)校校外實(shí)習(xí)是培養(yǎng)合格專門人才的重要教學(xué)實(shí)踐環(huán)節(jié)，接受高等學(xué)校學(xué)生實(shí)習(xí)是社會(huì)有關(guān)單位的光榮任務(wù)。據(jù)《XXXXXXXXX》文件的精神，XXXXXXXXX(甲方，高等學(xué)校)與XXXXXXXXX(乙方)本著互惠互利、互相支持的原則，經(jīng)過協(xié)商，就加強(qiáng)協(xié)作和校外實(shí)習(xí)基地建設(shè)問題達(dá)成協(xié)議：

　　一、甲方為乙方承擔(dān)如下任務(wù)：

　　1.有計(jì)劃地接受乙方有關(guān)人員的進(jìn)修、培訓(xùn)或旁聽，并在收費(fèi)上予以優(yōu)惠。利用學(xué)校的.技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為乙方解決生產(chǎn)技術(shù)上的一些問題。

　　2.實(shí)習(xí)期間，按有關(guān)規(guī)定，付給乙方適當(dāng)?shù)膶?shí)習(xí)指導(dǎo)費(fèi)和水電費(fèi)。

　　3.實(shí)習(xí)期間，實(shí)習(xí)師生應(yīng)努力為乙方做好事。

　　二、乙方為甲方承擔(dān)如下任務(wù)：

　　1.每年接受甲方XXXXXXXXX批學(xué)生(每批XXXXXXXXX人左右)到單位實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)的專業(yè)、人數(shù)、具體時(shí)間另行商定。

　　2.派出領(lǐng)導(dǎo)參加實(shí)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)小組。共同領(lǐng)導(dǎo)實(shí)習(xí)各項(xiàng)工作，并指定有經(jīng)驗(yàn)的教師、工程技術(shù)人員、管理干部擔(dān)任實(shí)習(xí)的指導(dǎo)工作。

　　3.供實(shí)習(xí)師生的食宿和其他條件，免收房租等。

　　三、由乙方提供房子XXXXXXXXX間XXXXXXXXX平方米，甲方投資購置家具(床、臺(tái)、椅等)，作為實(shí)習(xí)生宿舍，供甲方使用。

　　四、本協(xié)議有效期為XXXXXXXXX年。

　　五、協(xié)議書正式簽訂并經(jīng)省教育廳發(fā)文批準(zhǔn)后生效，協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方及其主管部門各一份。

　　六、其他

　　甲方(蓋章)：XXXXXXXXX 乙方(蓋章)：XXXXXXXXX

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：XXXXXXXXX 負(fù)責(zé)人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

　　簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX 簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX

常見合同范本13

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　乙方：北京市康達(dá)律師事務(wù)所

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　甲方因一案，欲委托乙方代理。乙方聽取了甲方的相關(guān)陳述并全面告知甲方相關(guān)訴訟權(quán)利和訴訟風(fēng)險(xiǎn)，已提示、解答了甲方相關(guān)咨詢，完成了部分服務(wù)內(nèi)容。甲方在充分了解乙方業(yè)務(wù)能力、服務(wù)現(xiàn)狀及附件之基礎(chǔ)上，有意建立委托代理關(guān)系。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本委托代理合同，共同遵守。

　　第一條委托代理事項(xiàng)

　　乙方受甲方委托，代理甲方與糾紛一案。

　　第二條乙方權(quán)限和義務(wù)

　　1、乙方受甲方委托，指派律師為甲方的代理人，甲方同意上述律師指派其他律師助理或?qū)嵙?xí)律師配合完成輔助工作。

　　2、乙方代理權(quán)限：

　　對(duì)案件進(jìn)行整體策劃，就案件中的相關(guān)法律問題進(jìn)行法律分析，設(shè)計(jì)救濟(jì)方案;代書案件中需要提交的相關(guān)法律文書;代為起訴、調(diào)查取證、出庭、發(fā)表代理意見;代甲方向有關(guān)部門反映相關(guān)情況，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通;參與調(diào)解、和解。

　　3、乙方律師應(yīng)根據(jù)《律師法》的規(guī)定，勤勉、盡責(zé)的提供法律服務(wù)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

　　第三條甲方權(quán)限和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡和及時(shí)地向乙方律師敘述案情，提供與委托代理事項(xiàng)有關(guān)的全部證據(jù)、文件及其它相關(guān)材料。甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)地配合乙方律師的工作。

　　2、乙方的代理方案和法律建議可供甲方參考，但甲方有責(zé)任對(duì)委托代理事項(xiàng)做出獨(dú)立的判斷和決策，甲方因自身決策或判斷而導(dǎo)致的任何損失，由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付本合同約定的律師代理費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

　　3、乙方可以以任何廣泛合法的方式促成代理目的之實(shí)現(xiàn)，本合同簽訂后，無論何時(shí)何因致甲方委托目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，均視為乙方工作結(jié)果，甲方均應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。另付乙方為本案發(fā)生的差旅、食宿等費(fèi)用。

　　第四條律師費(fèi)

　　甲方應(yīng)在本合同簽約之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期律師代理費(fèi)萬元;若甲方訴請(qǐng)款項(xiàng)全部或部分通過判決、調(diào)解或和解等任何方式得以支持的，甲方應(yīng)按照其獲得支持的'訴請(qǐng)金額(或通過調(diào)解、和解所確認(rèn)的款項(xiàng)金額)的%的比例，于判決生效之日或調(diào)解、和解協(xié)議達(dá)成之日起7個(gè)工作日內(nèi)，再向乙方支付代理費(fèi)。

　　第五條合同的解除或終止

　　1、本合同可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致終止。合同解除條件依附件處理。

　　第六條保密

　　1、乙方對(duì)于書面向甲方索取的有關(guān)文件所涉及的甲方商業(yè)秘密負(fù)有嚴(yán)格保密之責(zé)。(根據(jù)代理事項(xiàng)，需要向司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)組織披露的除外)。未經(jīng)乙方許可，甲方不得向第三人透露包括代理費(fèi)用在內(nèi)的本合同相關(guān)條款內(nèi)容及乙方的一切商業(yè)秘密。

　　第七條合同期限

　　本合同有效期限，自簽訂之日起至。

　　第八條爭議解決

　　雙方就本合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)裁決，仲裁地點(diǎn)在北京。

　　第九條合同的生效

　　本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自蓋章或簽字之日起生效。附件為本合同的組成部分。

　　甲方：乙方：北京市康達(dá)律師事務(wù)所

　　簽約時(shí)間：年月日

　　戶名：北京市康達(dá)律師事務(wù)所

　　賬號(hào)：

　　開戶行：北京銀行工體北路支行

常見合同范本14

　　甲方：

　　乙方：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就公司商業(yè)設(shè)計(jì)攝影事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：

　　一、委托之事項(xiàng)：

　　□VI設(shè)計(jì)□名片設(shè)計(jì)印刷□產(chǎn)品攝影□字牌燈箱制作其他________________

　　二、委托設(shè)計(jì)費(fèi)用：

　　__________________總價(jià)為：人民幣_(tái)_____________元，（大寫：__________________________）

　　三、付款方式：

　　1、甲方需在合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)將委托設(shè)計(jì)（或攝影）總費(fèi)用的50%通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬到乙方帳戶（乙方收到甲方的銀行劃帳憑據(jù)后作為設(shè)計(jì)或攝影的開始時(shí)間）或簽定合同之時(shí)即直接以現(xiàn)金支付乙方。

　　2、設(shè)計(jì)完成后，甲方需在三天內(nèi)簽名或蓋章確認(rèn)（以傳真方式確認(rèn)同樣有效），確認(rèn)后甲方應(yīng)當(dāng)即付設(shè)計(jì)攝影費(fèi)用的全部余款（總費(fèi)用的50%）。

　　3、商業(yè)廣告攝影在簽定合同后，乙方即可按照甲方要求拍攝，拍攝完成后，在交付反轉(zhuǎn)片或數(shù)碼文件時(shí)，甲方必須支付余款。

　　四、乙方設(shè)計(jì)作品的時(shí)間、交付方式：

　　1、乙方需在______個(gè)工作日內(nèi)設(shè)計(jì)出甲方__________設(shè)計(jì)（或攝影）（委托事項(xiàng)）初稿。設(shè)計(jì)（或攝影）完成的時(shí)間為_____________________個(gè)工作日左右。

　　2、乙方以電子稿交付方式交付設(shè)計(jì)的作品，乙方在收到甲方余款結(jié)清后的有關(guān)憑據(jù)后一個(gè)工作日內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)或郵寄快遞的方式把設(shè)計(jì)作品電子稿交予甲方。

　　五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定：

　　1、乙方對(duì)設(shè)計(jì)攝影作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計(jì)的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。但乙方保留用于參展、評(píng)選的權(quán)利。

　　2、甲方在未付清所有委托設(shè)計(jì)費(fèi)用之前，乙方設(shè)計(jì)的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對(duì)該作品不享有任何權(quán)利。

　　3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方設(shè)計(jì)的作品而導(dǎo)致的侵權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》追究其法律責(zé)任。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、甲方在設(shè)計(jì)（或攝影）作品初稿完成前終止合同的'，其預(yù)付的50%費(fèi)用無權(quán)要求退回；甲方在乙方作品初稿（或攝影圖片）完成后終止合同的，應(yīng)當(dāng)支付全額的設(shè)計(jì)（或攝影）費(fèi)用。

　　2、乙方如無正當(dāng)理由提前終止合同，所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部退回給甲方。

　　七、合同生效

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各持對(duì)方簽字（蓋章）合同一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（代表）簽字蓋章：

　　乙方（代表）簽字蓋章：

　　ADD：

　　TEL：

　　FAX：

　　開戶行：

　　帳號(hào)：

　　日期：年月日

常見合同范本15

　　甲方：中鐵十二局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司第三項(xiàng)目部

　　乙方：陜西華夏建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司

　　甲方在北大光華管理學(xué)院西安分院雅致東方大酒店及室外附屬工程建設(shè)中，委托乙方對(duì)建筑工程施工中的原材料、半成品、成品進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)工作。為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本協(xié)議書，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、甲方委托乙方進(jìn)行的試驗(yàn)，由甲方填寫委托單，并經(jīng)監(jiān)理單位見證后進(jìn)行取樣，交乙方簽認(rèn)后委托試驗(yàn)開始，乙方須按甲方委托的試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行試驗(yàn)。

　　二、乙方為甲方提供的試驗(yàn)報(bào)告，紙張規(guī)格為a4，共4份，(打印格式必須符合資料歸檔要求)。

　　三、甲方現(xiàn)場技術(shù)人員在專業(yè)監(jiān)理工程師的見證對(duì)抽取的`砼(砂漿)樣品進(jìn)行成型，砼、砂漿試件拆模后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，同條件試件應(yīng)與結(jié)構(gòu)實(shí)體養(yǎng)護(hù)條件相同，并做好測(cè)溫記錄。標(biāo)養(yǎng)砼(砂漿)試件由甲方制作交乙方養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)條件要符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。

　　四、試驗(yàn)范圍：水泥物理力學(xué)性能檢測(cè);鋼筋(含焊接與機(jī)械連接)的力學(xué)性能檢驗(yàn);砂石常規(guī)檢驗(yàn);混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn);抗?jié)B混凝土檢驗(yàn);簡易土工試驗(yàn);普通混凝土、砂漿配合比;防水卷材、涂料檢驗(yàn);混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場回彈檢驗(yàn);鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn);混凝土預(yù)制構(gòu)件性能檢驗(yàn);后置埋件的力學(xué)性能檢測(cè);建筑飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn);錨桿錨固承載力檢驗(yàn)等。

　　1、甲方：(1)負(fù)責(zé)對(duì)試件取樣及送樣;(2)對(duì)抽取樣品的代表性負(fù)責(zé);(3)甲方有權(quán)利對(duì)乙方試驗(yàn)人員的資格及試驗(yàn)程序進(jìn)行抽檢。

　　2、乙方：(1)乙方對(duì)甲方委托的試驗(yàn)，乙方應(yīng)安排具有相應(yīng)資格的試驗(yàn)人員，嚴(yán)格按規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行試驗(yàn)操作、對(duì)試驗(yàn)及評(píng)定所采用的標(biāo)準(zhǔn)，必須是現(xiàn)行使用的國家標(biāo)準(zhǔn);(2)乙方為甲方出具的試驗(yàn)報(bào)告要數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，結(jié)論明確。需要在現(xiàn)場進(jìn)行的試驗(yàn)，乙方應(yīng)及時(shí)組織試驗(yàn)人員到現(xiàn)場配合，以便保證下步工序的順利進(jìn)行。

　　五、費(fèi)用結(jié)算方法：

　　費(fèi)用：按本工程建筑面積全包價(jià)每平米元。

　　付款：基礎(chǔ)完工后支付結(jié)算價(jià)款的30%，主體結(jié)構(gòu)封頂、原位檢測(cè)完成并出具檢測(cè)報(bào)告后支付結(jié)算價(jià)款的60%，剩余10%待整體工程竣工及所有試驗(yàn)資料全部交付檔案館后一次性付清。

　　六、本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，采取協(xié)議書補(bǔ)充條款的形式執(zhí)行。補(bǔ)充條款與本協(xié)議書具有同等效力。

　　七、本協(xié)議書一式4份，甲方2份，乙方2份。

　　八、本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(章)乙方(章)

　　法人代表：法人代表：

　　協(xié)議書簽訂日期：20xx年12月日

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