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合同法第214條是什么
隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編整理的合同法第214條，希望對(duì)大家有所幫助。
法條原文：
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
法條文義解釋：
本條是關(guān)于租賃期限的最高限制的規(guī)定。
我國(guó)原來(lái)的法律并沒(méi)有對(duì)租賃期限的最高限制做出規(guī)定。
在某些情況下，由于時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，是合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，不利于保護(hù)當(dāng)事人的利益，針對(duì)此情況，《合同法》做出了本條的規(guī)定。
租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
當(dāng)事人要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來(lái)確定確定租賃期限長(zhǎng)短。
一般而言，動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃期限是比較短的。
例如，租賃汽車，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是十年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期超過(guò)十年的租賃合同。
不動(dòng)產(chǎn)租賃的期限則比較長(zhǎng)。
很多國(guó)家的法律都對(duì)租賃合同的最長(zhǎng)期限作出限制。
例如，《德國(guó)民法典》第五百六十七條規(guī)定：租賃合同的期限逾三十年者，在經(jīng)三十年后，當(dāng)事人的任何一方，均得在遵照法定期限的情形下，為預(yù)告終止契約的通知。
《意大利民法典》規(guī)定，租賃不得超過(guò)三十年，如果約定期間超過(guò)三十年或者永久的，則將被減至三十年。
《日本民法典》第六百零四條規(guī)定，租賃契約的存續(xù)期間不得超過(guò)二十年，如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長(zhǎng)的，要縮短為二十年。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，租賃契約之期限不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。
為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對(duì)租賃期限的最高期限進(jìn)行限制是必要的。
因此，本法作出了租賃合同的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年的規(guī)定。
當(dāng)事人可以續(xù)訂合同以延長(zhǎng)租賃的期限，所以二十年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限。
在實(shí)踐中，當(dāng)事人可以采取兩個(gè)辦法：一是約定更新。
雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為二十年的合同……二是法定更新。
在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。
這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ�，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系。
法條原文：
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
合同法第214條解釋
《中華人民共和國(guó)合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年�！薄�
這條規(guī)定主要是為了保護(hù)租賃雙方的權(quán)益，防止任何一方過(guò)度依賴租賃關(guān)系。租賃是一種轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)的行為，承租人是為了使用租賃物以滿足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。
因此，租賃期限的長(zhǎng)短應(yīng)由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。過(guò)長(zhǎng)的租賃期限可能不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
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