土地流轉(zhuǎn)合同書

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編精心整理的土地流轉(zhuǎn)合同書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　發(fā)包方： （甲方）

　　承包方： （乙方）

　　為了合理利用土地，改變傳統(tǒng)耕作形式，更好的提高群眾的經(jīng)濟(jì)利益，將雙方協(xié)商，村民同意，并報(bào)政府批準(zhǔn)，甲方將西馬村 農(nóng)用耕地承包給乙方使用，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)仍瓌t，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、土地面積及用途

　　1、甲方多次召開 村民代表會(huì)議，討論自愿將 溝外農(nóng)用耕地 畝，承包給乙方使用。

　　2、土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)（栽種花草苗木）及農(nóng)業(yè)種植。

　　二、土地承包經(jīng)營期限及交款方式

　　1、該土地承包經(jīng)營期限為14年，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、該土地的承包金為每畝 元人民幣，承包金每年共計(jì) 萬元。

　　3、每年 月 日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

　　三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　�。ㄒ唬┘追降臋�(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方在合同期內(nèi)有權(quán)對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按合同約定的用途合理使用，收取乙方承包金后，應(yīng)安排人員及時(shí)、標(biāo)準(zhǔn)、足額兌現(xiàn)給群眾。

　　2、在合同有限期內(nèi)，隨著物價(jià)上漲而上漲，保障乙方的自主經(jīng)營權(quán)（不得重復(fù)將該土地發(fā)包給第三方）。

　　3、做好群眾工作，不得干擾乙方的正常經(jīng)營，更不能侵犯乙方合理利用土地的權(quán)利。

　�。ǘ�）乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、按合同約定的用途和期限乙方有權(quán)合理利用和經(jīng)營所承包的土地，享有土地上的收益權(quán)和承包期內(nèi)所增設(shè)的附作物。

　　2、在承包期內(nèi)不得擅自改變土地的功能屬性，中途不能轉(zhuǎn)租、買賣、變更用途。（包括房地產(chǎn)、開辦工廠及永久性建筑等非農(nóng)業(yè)建設(shè)）。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定，向甲方及時(shí)繳納足額的土地承包金。

　　4、乙方不得用所承包的土地經(jīng)營權(quán)抵償債務(wù)。合理利用好資源，不得破壞土地，如栽種花草、苗本、樹木，在出售過程中，保持土地的完整性。

　　5、乙方在經(jīng)營過程中，如需要員工，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先安排所屬土地的群眾，并按同等勞務(wù)支付工資。

　　四、合同的變更和解除

　　1、本合同簽訂后，具有法律效力，任何一方不得隨意變更或解除，因事而定，如需解除變更，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除本合同。

　　2、在本合同履行期內(nèi)如遇國家建設(shè)征用土地，其征用部分可以終止承包，其他土地承包繼續(xù)生效。征用部分土地的補(bǔ)償金全部歸甲方 集體享有，征用部分土地上的附作物補(bǔ)償一律歸乙方所有。

　　3、如在承包期內(nèi)，國家全部征用或國家對(duì)土地政策變動(dòng)，應(yīng)按照國家政策執(zhí)行，合同自然終止。

　　4、本合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)提前拆除附屬物及臨時(shí)建筑物，整理好土地，使其恢復(fù)土地原貌，以便到期交給甲方，確保甲方群眾正常利用，如耽誤村民耕作時(shí)間，后果由乙方承擔(dān)。

　　5、本合同期滿后，如甲方村民愿意承包，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　五、違約責(zé)任

　　在合同履行期間，任何一方違反合同約定，視為違約，違約方應(yīng)按承包金總額的%支付對(duì)方違約金。

　　六、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

　　七、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)上級(jí)政府備案一份。

　　發(fā)包方： 代表簽字：

　　承包方： 代表簽字：

　　年 月 日

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