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合同大全

商品房預(yù)售合同

時(shí)間:2024-08-21 00:09:16 合同大全 我要投稿

【推薦】商品房預(yù)售合同四篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同的使用頻率呈上升趨勢,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊桑韵率切【幘恼淼纳唐贩款A(yù)售合同4篇,希望能夠幫助到大家。

【推薦】商品房預(yù)售合同四篇

商品房預(yù)售合同 篇1

  出售方:(甲方)

  地址: 電話:

  購買方:(乙方)

  姓名: 性別: 出生: 年 月 日

  國籍: 身份證號碼:

  地址: 電話:

  本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。

  地塊編號: 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(第 層)。建筑面積 ,土地面積/(其中:基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 )。

  第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過 天:

 。保肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

 。常渌羌追剿芸刂频囊蛩。

  上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的`證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為: 單價(jià) 元/,總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  出售方: 購買方:

  法定代表人: 法定代表人:

商品房預(yù)售合同 篇2

  合同編號:_____________________

  出賣人:_________________________________________________

  買受人:_________________________________________________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

  2.簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的`內(nèi)容。

  5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

  6.本合同文本__________________國籍:________________

  ________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  _________________國籍:______________

  ___________________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________

  ____

  (簽章):_______

  (簽章):______________

  簽訂時(shí)間:_________年_______月_____日

  簽訂時(shí)間:_________年_______月______日

  簽訂地點(diǎn):___________________________

  簽訂地點(diǎn):____________________________

  附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

  附件四 計(jì)價(jià)方式與房價(jià)款的其他約定

  附件五 付款方式及期限的約定

  附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1.采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:___________________________;

  (2)分戶采暖:_____________________________;

  (3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2.保溫材料:

  (1)外墻保溫:________。

  (2)內(nèi)墻保溫:__________________________________。

  3.外墻:____________________________。

  4.內(nèi)墻:_______________________________________。

  5.頂棚:_________________________________。

  6.室內(nèi)地面:________。

  7.門窗:

  (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

  (2)開啟方式為:_________________________________________________;

  (3)門窗型材:___________。

  8.廚房:

  (1)地面:_________________________________;

  (2)墻面:_________________________________;

  (3)頂棚:_____________________________;

  (4)廚具:______________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

  (1)地面:_________________________________;

  (2)墻面:__________________________;

  (3)頂棚:_____________________________;

  10.陽臺:______________。

  11.電梯:

  (1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

  (2)電梯速度:_____米/秒;

  (3)電梯載重量:__________________________千克;

  (4)_____________________________________________________________。

  12.其他_____________________________________________________________

  附件七 物業(yè)服務(wù)

  (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

  四、業(yè)主臨時(shí)公約

  五、其他約定

商品房預(yù)售合同 篇3

  出售方(甲方):____________________________________

  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日

  國 籍:____________ 身份證號碼:____________

  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

  第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

  地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

  第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號:_______________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的'樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

  1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

  2.由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代表人:________________ 代表人:________________

  ____年____月____日 ____年____月____日

商品房預(yù)售合同 篇4

  出賣人:______________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________

  法定代表人:________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托代理人:________ 聯(lián)系電話:_______________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):____________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________

  買受人:______________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______ 國籍:_______

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:___

  出生日期:____年__月__日,性別:______________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:__________ 聯(lián)系電話:_______________

  【法定代理人】【委托代理人】 :___ 國籍:_____

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_____________________

  出生日期:____年__月__日,性別:______________

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:___________聯(lián)系電話:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_______________,土地使用權(quán)面積為:________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:__________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:______________。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為:______________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:___________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:________,建筑層數(shù)為:___層,其中地上______層,地下_______層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:_______;【層高】【凈高】為:___米,【坡屋頂凈高】最低為:____米,最高為:____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個(gè)陽臺,其中___個(gè)陽臺為封閉式,____個(gè)陽臺為非封閉式。

  出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_____,其預(yù)測建筑面積共_____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

  簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為:__________________。

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

  2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________,抵押登記部門為:_____________,抵押登記日期為:____。

  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_______,抵押登記部門為:_____,抵押登記日期為:_____。

  第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米___(幣)___元,總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  4、按照_______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

  第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下方式進(jìn)行處理:

 。ㄒ唬┱`差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (二)誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期存款利率支付利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第七條 付款方式及期限

  買受人采取下列第___種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式。

  第八條 規(guī)劃變更的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

 。ㄒ唬┙(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2、供熱、采暖方式;

  出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

 。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條 逾期付款責(zé)任

  買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第__種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在___日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、____________________________________________________。

  第十一條 交付期限和條件

 。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

 。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

  2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;

  3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

  4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

  第十二條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在___日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買受人支付違約金。

  第十三條 交接手續(xù)

 。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。

  (二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購房人承擔(dān),商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān)。

 。ㄈ╇p方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。

  1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的`條件。

  2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

 。1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。4)供暖費(fèi);

  3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1、市政基礎(chǔ)設(shè)施

 。1)上水、下水:____年___月___日 達(dá)到__________________;

  (2)電:___年___月___日 達(dá)到________________________;

  (3)供暖 :____年____月____日 達(dá)到_____________________;

  (4)燃?xì)?:____年____月____日 達(dá)到_____________________;

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)___________________________________________________;

 。2)___________________________________________________。

  2、其他設(shè)施

 。1)公共綠地:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (2)公共道路:____年____月____日 達(dá)到__________________;

 。3)公共停車場:____年___月___日 達(dá)到__________________;

  (4)幼兒園:____年____月____日 達(dá)到____________________;

 。5)學(xué)校 :____年___月___日 達(dá)到______________________;

 。6)會所:____年____月___日 達(dá)到______________________;

 。7)購物中心:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (8)體育設(shè)施:____年____月____日 達(dá)到__________________;

  (9)___________________________________________________;

 。10)__________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)___________________________________________________;

  (2)___________________________________________________。

  第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:

  1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照銀行同期存款利率支付利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  2、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第___種方式處理。

 。1)出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。

 。2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。

 。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

  第十六條 住宅保修責(zé)任

 。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 使用承諾

  買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

  第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

 。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第____種方式處理。

  1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3、買受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用____元人民幣(大寫)。

 。ㄈ┵I受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。

  2、如因買受人的責(zé)任,買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。

  第十九條 共有權(quán)益的約定

  1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。

  1、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)

 。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________,資質(zhì)證號為:________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、_________、_______。地上停車管理費(fèi)_____,地下停車管理費(fèi)_____。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。

  2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

  3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十二條 專項(xiàng)維修資金

  買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十三條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十四條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第___種方式解決。

  1、提交___________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同及附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人___份,買受人___份,___份,___份。

  出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):__________________

  【法定代表人】:__________________ 【法定代表人】:________________

  【委托代理人】(簽章):____________ 【負(fù)責(zé)人】:____________________

  【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):______ 【委托代理人】(簽章):__________

  簽訂時(shí)間:________年______月____日 簽訂時(shí)間:_____年____月_______日

  簽訂地點(diǎn):_______________________ 簽訂地點(diǎn):______________________

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