房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

時間：2024-02-26 08:00:18 合同大全我要投稿

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　　在生活中，用到協(xié)議的地方越來越多，協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議1

　　第一章總則

　　第一條本協(xié)議的制定目的

　　第二條本協(xié)議的適用范圍

　　第三條本協(xié)議的定義和解釋

　　第四條本協(xié)議的補充和修改

　　第二章項目概況

　　第一條項目背景及概況

　　第二條項目的基本情況

　　第三章合作方式與期限

　　第一條合作方式

　　第二條合作期限

　　第三條合作事項的調(diào)整和變更

　　第四條合作雙方義務(wù)及責(zé)任

　　第四章資金投入及分配

　　第一條資金投入

　　第二條資金分配的方式及比例

　　第三條合作雙方的責(zé)任和義務(wù)

　　第五章經(jīng)營管理

　　第一條項目管理機構(gòu)

　　第二條經(jīng)營管理方式

　　第三條經(jīng)營管理方案與責(zé)任

　　第六章項目風(fēng)險及保障措施

　　第一條項目風(fēng)險

　　第二條風(fēng)險分擔(dān)

　　第三條保障措施

　　第七章合同履行及解除

　　第一條協(xié)議的履行

　　第二條協(xié)議的解除

　　第三條協(xié)議解除后的處理

　　第八章保密及知識產(chǎn)權(quán)

　　第一條保密義務(wù)

　　第二條知識產(chǎn)權(quán)的.歸屬

　　第九章違約與索賠

　　第一條違約責(zé)任與方式

　　第二條違約方的賠償責(zé)任

　　第十章法律適用與爭議解決

　　第一條法律適用

　　第二條爭議解決

　　第十一章其他

　　第一條通知與送達(dá)

　　第二條附件

　　第三條其他約定

　　附件:

　　附件一合作方資質(zhì)證明文件和財務(wù)報表

　　附件二項目坐落地圖

　　附件三建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計方案

　　附件四合作方責(zé)任文件

　　附件五相關(guān)法律法規(guī)及政策文件

　　法律名詞及注釋：

　　協(xié)議:指本《房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。

　　2.合作方:指房地產(chǎn)開發(fā)商及項目投資人。

　　3．項目:指本協(xié)議中所規(guī)定的房地產(chǎn)項目。

　　4.資金投入:指合作方根據(jù)本協(xié)議約定向項目投入的資金。

　�。�.經(jīng)營管理:指合作方對項目進(jìn)行管理和運營的活動。

　　6.保密義務(wù)：指合作方對項目的相關(guān)信息和商業(yè)秘密保守秘密的義務(wù)。

　　附件:

　�。�、合作方資質(zhì)證明文件和財務(wù)報表

　　2、項目坐落地圖

　　3、建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計方案

　　4、合作方責(zé)任文件

　　5、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件

　　法律名詞及注釋:

　　1.協(xié)議:指本《房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。 2.合作方:指房地產(chǎn)開發(fā)商及項目投資人。

　　3.項目：指本協(xié)議中所規(guī)定的房地產(chǎn)項目。

　　4．資金投入：指合作方根據(jù)本協(xié)議約定向項目投入的資金。 5.經(jīng)營管理：指合作方對項目進(jìn)行管理和運營的活動。 6.保密義務(wù)：指合作方對項目的相關(guān)信息和商業(yè)秘密保守秘密的義務(wù)。

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯(lián)合開發(fā)“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，并同遵守。

　　一、聯(lián)營開發(fā)項目

　　1、開發(fā)項目名稱：瓜州縣麗景聚興樓。

　　2、建筑規(guī)模：6000平方米。

　　3、項目總投資約：萬元。

　　4、合同時效：20xx年4月28日至20xx年12月31日結(jié)束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據(jù)實際情況可行當(dāng)延長合同有效期限，但不得超過20xx年12月30日。房屋銷售和辦理產(chǎn)權(quán)時效可延長到房屋銷售完和產(chǎn)權(quán)證全部為止。

　　二、項目概況

　　項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年。總建筑面積約6000平1方米。

　　三、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、各負(fù)其責(zé)、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方利用資金優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對整個項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)、建設(shè)施工進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并享有對該項目開發(fā)和施工建設(shè)的管理收益。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方對合作開發(fā)項目享有管理收益包干費人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項目進(jìn)度分期支付給乙方。

　　四、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方系該項目的投資營運者，負(fù)責(zé)對整個項目的全部投資及營運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔(dān)本項目的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任及項目的投資風(fēng)險責(zé)任，自負(fù)盈虧。乙方對甲方的欠款，經(jīng)濟糾紛和對外承諾不負(fù)連帶責(zé)任。

　　2、開工前甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的立薦批復(fù)、土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、環(huán)評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關(guān)手續(xù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟處罰由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)、施工建設(shè)、房屋銷售中的具體工作。

　　4、甲方承擔(dān)該項目開發(fā)和施工建設(shè)過程中的質(zhì)量和安全責(zé)任。

　　5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設(shè)施，設(shè)備采取安全保護(hù)措施，服從當(dāng)?shù)爻枪芎铜h(huán)保部門的管理，由施工引發(fā)的各種安全事故，經(jīng)濟損失和經(jīng)濟處罰均有甲方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6、施工現(xiàn)場的安全和質(zhì)量，要嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理，對所提出的質(zhì)量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽，由此引發(fā)的經(jīng)濟損失均由甲方承擔(dān)。

　　7、甲方在施工中所采用的材料結(jié)構(gòu)配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產(chǎn)許可證，否則由此引發(fā)的經(jīng)濟損失處罰均由甲方承擔(dān)。

　　8、施工期間，甲方應(yīng)無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務(wù)勞動和費用，否則由此造成的經(jīng)濟損失均由甲方承擔(dān)。

　　9、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一份完整的`工程資料以及甲方公司的營業(yè)執(zhí)照、法人證明、組織機構(gòu)代碼和稅務(wù)登記證復(fù)印件一份。

　　10、甲方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，否則乙方不組織工程竣工驗收。

　　11、甲方在售房過程中應(yīng)認(rèn)真履行合同，由合同引發(fā)的糾紛均有甲方負(fù)責(zé)處理。工程竣工前甲方必須按規(guī)定交清所有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。

　　12、由于甲方在工程質(zhì)量安全和合同及管理中給乙方造成的經(jīng)濟損失均有甲方承擔(dān)，甲方必須按合同約定時間交清乙方的服務(wù)費，否則乙方有權(quán)終止合同。

　　13、甲方負(fù)責(zé)按國家的規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)終生負(fù)責(zé)，其他按國家規(guī)定的維修期限進(jìn)行維修。

　　五、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方對本項目開發(fā)、施工建設(shè)過程中配合甲方進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并對本項目的開發(fā)和施工享有管理收益。

　　2、乙方為本項目的開發(fā)、施工建設(shè)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書及其它所需的一切手續(xù)。

　　3、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求為本項目的單項工程的發(fā)包辦理招標(biāo)手續(xù)。

　　4、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標(biāo)手續(xù)。

　　5、乙方配合甲方對本項目工程全過程進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　6、乙方有權(quán)對甲方違反《建筑法》《安全生產(chǎn)法》、強制性條文和質(zhì)量規(guī)范的行為進(jìn)行監(jiān)督管理并進(jìn)行停工整頓，對嚴(yán)重影響公司聲譽的行為進(jìn)行處罰。

　　7、乙方配合甲方為本項目在銀行開設(shè)賬戶、提供辦理按揭貸款的手續(xù)、提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)、配合甲方進(jìn)行納稅申報、相關(guān)費用由甲方繳納。

　　8、甲方負(fù)責(zé)支付由乙方派出的對該項目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬。

　　六、財務(wù)管理

　　甲方為該項目組建項目部，項目部負(fù)責(zé)人由甲方確定。項目部全面負(fù)責(zé)對該項目的開發(fā)和建設(shè)的管理，負(fù)責(zé)在銀行為該項目開設(shè)專戶，負(fù)責(zé)項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負(fù)責(zé)配合甲方管理。

　　七、乙方管理收益金的支付方式及時間

　　甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項目開發(fā)和施工建設(shè)管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在20xx年8月30日向乙方支付管理勞務(wù)費5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權(quán)不提供任何手續(xù)。

　　八、違約責(zé)任

　　甲、乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

　　九、爭議解決

　　因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

　　十、其他

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容，亦不得擅自終止本協(xié)議。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商解決，亦可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方(章)：乙方(章)：

　　法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

　　_____年____月____日

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