會計學(xué)論文提綱范文樣本

　　會計學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展是與近代會計的形成及發(fā)展密不可分的。在歐洲，早在12～13世紀(jì)，意大利的商品貨幣經(jīng)濟(jì)已比較發(fā)達(dá)，借貸復(fù)式簿記已出現(xiàn)于熱那亞、威尼斯等城市。1211意大利佛羅倫薩銀行已用借貸復(fù)式記賬法記賬，當(dāng)時人們稱這種記賬法為“威尼斯簿記法”。

　　【一】會計學(xué)專業(yè)經(jīng)濟(jì)法關(guān)鍵性

　　一、學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)法對于大學(xué)生的意義

　　現(xiàn)代法治社會要求每個社會成員都應(yīng)該學(xué)法、知法、懂法、守法，依照法律從事各項生產(chǎn)和社會活動，一切活動必須納入法律的軌道，用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益。

　　這就要求每個社會成員應(yīng)具備相應(yīng)的法律素質(zhì)，才能在行為上做到嚴(yán)格依法辦事。

　　社會成員法律意識的提升，不論在那個層次上，也不論對于個人、人群、社會、國家和民族都顯得格外重要，格外迫切。

　　作為當(dāng)代大學(xué)生，學(xué)習(xí)法律具有十分重大的作用，尤其對于經(jīng)濟(jì)專業(yè)的大學(xué)生，學(xué)習(xí)法律，尤其是經(jīng)濟(jì)法，意義更為重大。

　　二、經(jīng)濟(jì)法與會計專業(yè)的聯(lián)系

　　眾所周知，我們生活在一個法治的社會，時時刻刻都離不開法，學(xué)習(xí)法律對我們的生活有著深遠(yuǎn)的意義，更不用說進(jìn)一步的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)了。

　　我們所讀的專業(yè)———會計學(xué)，在我國是一門新興的學(xué)科，而且發(fā)展明顯落后于西方國家，到目前為止仍然處在“摸著石頭”過河的階段。

　　作為中國學(xué)習(xí)會計專業(yè)領(lǐng)頭軍的我們，在學(xué)習(xí)這個新興專業(yè)的過程中，更應(yīng)該摸索出一種新的學(xué)習(xí)方法，更好地進(jìn)行研究學(xué)習(xí)，推動我國會計專業(yè)的發(fā)展。

　　而實現(xiàn)這一目標(biāo)的最有效的途徑就是掌握更多與本專業(yè)有關(guān)的知識。

　　對相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)更是不可或缺的一環(huán)。

　　會計學(xué)專業(yè)，就是培養(yǎng)具備管理、經(jīng)濟(jì)、法律和會計學(xué)等方面的知識和能力，能在企、事業(yè)單位及政府部門從事會計實務(wù)以及教學(xué)、科研方面工作的工商管理學(xué)科高級專門人才。

　　經(jīng)濟(jì)法是調(diào)整經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　作為一個獨立的法律部門，經(jīng)濟(jì)法是我國社會主義法律體系的重要組成部分。

　　從概念就可以看出經(jīng)濟(jì)法與會計是有著共通點的，都是通過管理手段來保障良好的經(jīng)濟(jì)秩序。

　　因此，為了更好地學(xué)習(xí)會計知識，我們務(wù)必要重視相關(guān)的法律法規(guī)的學(xué)習(xí)。

　　仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)兩者有著很多的聯(lián)系，但是最突出的共同點還是其管理性和約束性。

　　會計專業(yè)具有管理性，這不僅表現(xiàn)在其經(jīng)濟(jì)目標(biāo)上，還表現(xiàn)在管理的手段和過程中，表現(xiàn)為會計人員對企業(yè)管理決策過程的影響。

　　通過法律法規(guī)對會計管理行為的約束，以及通過各種渠道對會計管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　而管理性和約束性更是經(jīng)濟(jì)法的根本特征，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)法的價值、主體、權(quán)力(利)、屬性上，更表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)法的義務(wù)上。

　　經(jīng)濟(jì)法義務(wù)具有社會性。

　　生活在市場體制下的人們是一種“經(jīng)濟(jì)人”，在通常情況下，他們自己為自己服務(wù)或者為了為自己服務(wù)才為他人服務(wù)，而往往不能或不愿提供社會服務(wù)，但許多社會服務(wù)如維護(hù)秩序、舉辦學(xué)校、基礎(chǔ)建設(shè)、公共衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境等等又是一個社會正常生存和發(fā)展所必需的。

　　了解了兩者之間的聯(lián)系之后，對于我們大學(xué)生來說，進(jìn)一步分析經(jīng)濟(jì)法對會計專業(yè)學(xué)習(xí)的幫助無疑是提供了一個不可多得的平臺。

　　明顯地，學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)法能讓我們再一次認(rèn)識到社會經(jīng)濟(jì)秩序的重要性，時時提醒我們不能忘了會計專業(yè)的“經(jīng)濟(jì)管理監(jiān)督”責(zé)任。

　　而對于我們會計專業(yè)的學(xué)生，畢業(yè)后走上工作崗位，要想行使好自己的會計監(jiān)督管理職能，就要對經(jīng)濟(jì)方面的相關(guān)法律有深刻的了解，才能更好的發(fā)揮自己的作用。

　　三、結(jié)語

　　在我國，會計專業(yè)是隨著建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)改革的深入，尤其是為適應(yīng)政府經(jīng)濟(jì)管理和社會管理改革的需要，以經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理對象為依據(jù)而設(shè)立的一個應(yīng)用性專業(yè)，也是目前我國高等學(xué)校社會科學(xué)類新興的發(fā)展較快的熱門專業(yè)。

　　盡管如此，會計這個專業(yè)在我國的認(rèn)知度和美譽(yù)度都不夠高，作為學(xué)習(xí)這一專業(yè)的我們一定要結(jié)合其他學(xué)科的學(xué)習(xí)，更好地全面掌握本專業(yè)的知識，提高本專業(yè)在我國的知名度，為促進(jìn)會計專業(yè)，會計監(jiān)督管理職能的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

　　【二】會計學(xué)看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

　　本文作者：趙飛 工作單位：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)

　　虛擬經(jīng)濟(jì)是與實體經(jīng)濟(jì)相對應(yīng)的一個概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。

　　經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。

　　資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎(chǔ)的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。

　　由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響。

　　可以說虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對未來的一種預(yù)期，含有極大的波動性和不確定性。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。

　　虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過度的擴(kuò)張，就會變成一種泡沫，對實體經(jīng)濟(jì)乃至這個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。

　　房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過度虛擬化會導(dǎo)致泡沫化，對我國的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

　　一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

　　房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。

　　作為商品，房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重屬性。

　　不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　(一)土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式;資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因;

　　(二)房地產(chǎn)不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財產(chǎn)的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益;

　　(三)影響房地產(chǎn)價值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動;

　　(四)房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利;

　　(五)從金融角度對房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動使得不經(jīng)過實體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。

　　比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動。

　　所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

　　二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

　　自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。

　　雖然在2008年國際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭依然強(qiáng)勁。

　　近幾年來房價上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。

　　據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。

　　在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010年國務(wù)院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。

　　在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實現(xiàn)的。

　　按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應(yīng)高于30%。

　　當(dāng)前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達(dá)6倍以上，房價明顯偏高。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。

　　當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長過快、房屋閑置率過高等等。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟(jì)帶來極大的危害。

　　三、從會計角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。

　　從會計學(xué)角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化與會計信息的關(guān)系。

　　房地產(chǎn)市場是一種壟斷性的競爭市場，購房者和開發(fā)商通過博弈來實現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。

　　在此博弈中，開發(fā)商是強(qiáng)者，購買方則是弱者。

　　二者之間存在嚴(yán)重的信息不對稱。

　　在所有的信息中，會計信息是最重要的部分，也是投資者進(jìn)行決策和投資的主要依據(jù)。

　　房地產(chǎn)市場也是時刻在變化的。

　　可是，在會計信息不對稱、且質(zhì)量低下、披露不很及時的情況下，投資者對變化的房地產(chǎn)市場無法做出及時準(zhǔn)確的判斷，并且房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的有效供給往往滯后于市場的需求，進(jìn)一步使房地產(chǎn)市場更加虛擬化，加快了泡沫的生成。

　　由此我們看出，會計信息出現(xiàn)問題不但會扭曲房地產(chǎn)市場中供求關(guān)系的正常反映，更是市場中盛行投機(jī)炒作的一個重要原因。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化和會計要素計量的關(guān)系。

　　會計計量是為了將符合確認(rèn)條件的會計要素登記入賬并列報于財務(wù)報表而確定其金額的過程。

　　根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，會計計量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等。

　　在一般情況下，產(chǎn)品的價格是以成本和市場的供求關(guān)系來確定，一旦產(chǎn)品的價值和價格產(chǎn)生嚴(yán)重的背離，將會產(chǎn)生泡沫。

　　當(dāng)前我國房價的上升已經(jīng)不是主要由生產(chǎn)成本上漲引起的，其增長的幅度早已超出成本的增長幅度。

　　目前我國房價的上漲，很大程度上是由對未來資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。

　　計量屬性反映的是會計要素價值或價格的確定基礎(chǔ)。

　　因此，房地產(chǎn)計量屬性能否反映房地產(chǎn)的真實價值顯得頗為重要。

　　從會計學(xué)上來看，房地產(chǎn)可分為存貨房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。

　　自用房地產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營而持有的房屋、土地等房地產(chǎn)。

　　企業(yè)用來生產(chǎn)經(jīng)營而持有的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);而生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公大樓和廠房屬于固定資產(chǎn)。

　　自用房地產(chǎn)是按照歷史成本作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來進(jìn)行初始計量和后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)是通過出租建筑物或出租土地使用權(quán)來獲得收益的房地產(chǎn)。

　　按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行初始計量。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。

　　如果不加限制的引如公允價值，就會出現(xiàn)人為操作利潤的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值背離價格，過度虛擬化，產(chǎn)生泡沫。

　　存貨房地產(chǎn)是指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產(chǎn)。

　　此時無論是購買的土地還是構(gòu)建廠房的各種成本都并入房產(chǎn)的開發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。

　　在虛擬經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的公允價值會不斷升高，給廣大的投資者帶來房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲的預(yù)期，在這種情況下，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的各種模型計算出的公允價值會不斷的攀升。

　　非理性的投資者會受到多種因素的影響而不能察覺到房地產(chǎn)價格的過度虛擬化，感覺不到泡沫的存在。

　　投資者會根據(jù)以往的價格和當(dāng)前市場的價格來確定公允價值，過去持續(xù)攀升的價格給投資者以良好的預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)。

　　當(dāng)公允價值下降時候，投資者的預(yù)期變得悲觀，導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)回到實體經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，但會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷。

　　四、抑制房地產(chǎn)過度虛擬化的會計對策

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化反映了人們對房地產(chǎn)市場繁榮的一種預(yù)期。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系到我國實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也關(guān)系到我國的金融安全，妥善處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化，防止出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)泡沫，意義重大。

　　本文試從會計角度來防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度虛擬化提幾點建議：(一)慎重采用房地產(chǎn)會計要素計量模式。

　　對于投資性房地產(chǎn)會計要素計量來說，我國所采用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，并沒有照搬國際會計準(zhǔn)則，而是考慮了我國的實際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和會計環(huán)境，嚴(yán)格規(guī)范了使用公允價值的情況，采取了謹(jǐn)慎原則，主要是基于我國作為不發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家，很多資產(chǎn)在市場中并不活躍，如果不加任何限制地引入公允價值，很可能出現(xiàn)人為操控利潤的現(xiàn)象，導(dǎo)致價值和價格的偏離。

　　因此，我國企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，只有在存在活躍市場的情況下，即企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠的取得的，才可以采用用公允價值模式計量。

　　否則，必須應(yīng)用成本模式計量。

　　一個企業(yè)只能采用一種模式計量，不允許一家企業(yè)的投資性房地產(chǎn)既有成本模式計量，也有公允價值模式計量。

　　慎重選擇房地產(chǎn)會計要素的計量模式對企業(yè)來說頗為重要。

　　在房地產(chǎn)市場存在公允價值計量但明顯存在過度虛擬化而存在泡沫時，應(yīng)消除泡沫的影響合理確定公允價值。

　　當(dāng)房地產(chǎn)市場不存在活躍市場時，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對其價值進(jìn)行評估，并公布公允價值所采用的方法。

　　(二)建立風(fēng)險預(yù)警制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的各微觀主體，房產(chǎn)企業(yè)、金融銀行、投資者、政府要建立風(fēng)險預(yù)警制度。

　　及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險，提高應(yīng)對風(fēng)險的能力，分散投資，減少風(fēng)險帶來的損失。

　　此外政府相關(guān)職能部門一定要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度虛擬化而脫離了正常的軌道。

　　政府加大查處力度，狠狠打擊各種金融犯罪，避免給投資者和消費者帶來損失。

　　(三)完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計核算制度。

　　完善的財務(wù)會計規(guī)范體系不僅要有統(tǒng)一的會計制度和規(guī)范等，此外還包括房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營特點、管理要求而制定的企業(yè)內(nèi)部會計核算制度，具體包括會計核算的成本核算制度和辦法、基礎(chǔ)管理制度與辦法、分析考核制度和辦法等。

　　但是，當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)僅僅執(zhí)行了國家規(guī)定統(tǒng)一財務(wù)會計規(guī)范，并沒有完善的內(nèi)部會計核算，其會計制度缺乏完整性和系統(tǒng)性，進(jìn)而影響到會計信息的質(zhì)量。

　　(四)完善和擴(kuò)大房地產(chǎn)的會計信息披露制度。

　　會計信息是投資者進(jìn)行買房投資決策的最重要的證據(jù)。

　　企業(yè)披露的會計信息將直接或間接影響到投資者的決策。

　　公開、及時、透明的會計信息，將會給投資者和購房者合理的預(yù)期，從而引導(dǎo)購房者合理的消費，投資者正常的投資，更會抑制哄抬房價和炒房等行為。

　　完善和擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露制度，能夠有效避免開發(fā)商發(fā)布虛假信息，哄抬房價，進(jìn)一步增加市場的透明度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　披露的信息應(yīng)該包括企業(yè)業(yè)績、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、風(fēng)險等信息的披露。

　　此外，對房地產(chǎn)企業(yè)和個人信貸的信用等級進(jìn)行評估，防止次貸危機(jī)的產(chǎn)生。

　　有效運(yùn)用房地產(chǎn)會計信息，及時搜集、整理、分析我國的房地產(chǎn)信息，就房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況做出評價、預(yù)測，合理引導(dǎo)市場，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)控體系等，實質(zhì)上都是基于信息不對稱所做的改進(jìn)措施，以規(guī)范房地產(chǎn)市場，從而防止房地產(chǎn)市場過度虛擬化而出現(xiàn)泡沫。

　　【三】資產(chǎn)評估與會計學(xué)的比較分析

　　一、對資產(chǎn)的一般性理解

　　資產(chǎn)是一個被廣泛使用而且極其重要的概念，在不同的學(xué)科中有不同的表述。

　　例如在經(jīng)濟(jì)學(xué)、會計學(xué)和資產(chǎn)評估學(xué)中對資產(chǎn)的表述，由于各學(xué)科特點的緣故，其表述各有不同。

　　但是總的來說它們還是有共通點的：(1)資產(chǎn)必須是有價值的，是所有者的財富或財產(chǎn)的重要組成部分，蘊(yùn)藏著可能的未來經(jīng)濟(jì)利益。

　　(2)資產(chǎn)是被某個經(jīng)濟(jì)主體擁有或占有的有用性和稀缺性資源。

　　能夠產(chǎn)生未來經(jīng)濟(jì)利益體現(xiàn)的是資產(chǎn)的有用性，不能充分供給體現(xiàn)的是資產(chǎn)的稀缺性。

　　所以對資產(chǎn)的一般性理解是：被某個經(jīng)濟(jì)主體擁有或占有的有價值的稀缺性資源，能給經(jīng)濟(jì)主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益。

　　二、資產(chǎn)的會計學(xué)含義

　　作為會計六大要素之一的資產(chǎn)，對正確評價一個企業(yè)經(jīng)營狀況和經(jīng)營成果起到至關(guān)重要的作用。

　　在會計學(xué)中資產(chǎn)定義的表述是：“資產(chǎn)是指過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。”[1]由該定義可以看出，會計上的資產(chǎn)具有以下幾個基本特征：第一，資產(chǎn)是由于過去交易或事項所形成的，這就意味著資產(chǎn)必須是由過去的交易或事項形成的現(xiàn)實的資產(chǎn)。

　　而預(yù)期的資產(chǎn)不是由于過去已經(jīng)發(fā)生的交易或事項所產(chǎn)生的結(jié)果，就不能歸結(jié)為資產(chǎn)范疇。

　　第二，資產(chǎn)是由企業(yè)擁有或者控制的。

　　這種擁有和控制體現(xiàn)在收益權(quán)和處置權(quán)上，體現(xiàn)了資產(chǎn)的排他性。

　　如果企業(yè)過去能擁有或占有的經(jīng)濟(jì)資源，現(xiàn)在已喪失這種擁有或占有，那么該資源自然就不能歸于資產(chǎn)范疇。

　　第三，資產(chǎn)蘊(yùn)含著企業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)利益，即通過對它的所有權(quán)或使用權(quán)的有效利用，能夠為企業(yè)提供可預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益。

　　不能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益，即不能為企業(yè)未來的現(xiàn)金凈流入做出貢獻(xiàn)的資源，都不能確認(rèn)為資產(chǎn)。

　　三、資產(chǎn)的評估學(xué)含義

　　資產(chǎn)是資產(chǎn)評估學(xué)中很重要的一個概念，可以說是資產(chǎn)評估學(xué)的基石。

　　從國際上看，對資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的描述，較為流行和通用的是：“資產(chǎn)一詞指的不僅是客觀實體上存在的物品，而且也包含因為對有形或無形客體的擁有或占有所帶來的法定權(quán)利”。

　　可見國際上對評估學(xué)中資產(chǎn)的表述，更傾向于價值評估或預(yù)計的未來收益能力。

　　從國內(nèi)看，比較權(quán)威的是中國資產(chǎn)評估協(xié)會編著的《資產(chǎn)評估》一書中對資產(chǎn)的定義：“資產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。”[2]根據(jù)該表述可見，這一定義更接近會計學(xué)中資產(chǎn)的定義。

　　對比可知，在對資產(chǎn)評估中資產(chǎn)概念的界定上，國外更注重能帶來未來收益的權(quán)利，而國內(nèi)更多的是借鑒會計學(xué)中對資產(chǎn)的定義。

　　綜合起來，筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，其內(nèi)涵應(yīng)該更加廣泛。

　　只要是特定權(quán)利為主體擁有或控制的，能給其主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的所有實物，以及具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值以及市場交換價值的無形權(quán)利，都可以歸為評估學(xué)中的資產(chǎn)范疇。

　　四、資產(chǎn)在會計學(xué)和評估學(xué)中的相同點與不同點的比較

　　(一)資產(chǎn)在會計學(xué)和評估學(xué)中的相同點

　　1.資產(chǎn)都必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的這就意味著，資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)必須明確、合法。

　　因為不管是對資產(chǎn)進(jìn)行會計計量，還是進(jìn)行價值評估，首先必須要明確的是資產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。

　　因為資產(chǎn)的價值就在于能給經(jīng)濟(jì)主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益，所以一項資源要成為資產(chǎn)，必須明確的就是該資源歸屬于哪個經(jīng)濟(jì)主體。

　　只有這一大前提確定了，才能進(jìn)行會計計量，也才能針對其為經(jīng)濟(jì)主體可能帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的情況進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　2.資產(chǎn)必須能給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益能夠歸于資產(chǎn)范疇的資源，不管是有形還是無形的，都必須能給經(jīng)濟(jì)主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益。

　　這種經(jīng)濟(jì)利益可以是現(xiàn)實的，也可以是未來的。

　　但是不管是現(xiàn)實的還是未來的，給經(jīng)濟(jì)主體帶來的經(jīng)濟(jì)利益都必須是可靠的、明確的。

　　該經(jīng)濟(jì)利益既可以是現(xiàn)金流入，也可以是非現(xiàn)金資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。

　　3.資產(chǎn)可以是有形的，也可以是無形的是否作為資產(chǎn)，主要視其能否給經(jīng)濟(jì)主體帶來未來的經(jīng)濟(jì)利益而定，并不在于有形或無形。

　　像固定資產(chǎn)和存貨等有實物形態(tài)的資產(chǎn)毫無疑問在會計學(xué)和評估學(xué)中都屬于資產(chǎn)范疇，同時如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)同樣在兩門學(xué)科中也都屬于資產(chǎn)范疇。

　　(二)資產(chǎn)在會計學(xué)和評估學(xué)中的不同點

　　1.會計學(xué)和評估學(xué)對待資產(chǎn)的側(cè)重不同

　　會計學(xué)和評估學(xué)雖然有很大的聯(lián)系，但是畢竟是兩個不同的學(xué)科。

　　其基本假設(shè)和確認(rèn)原則有很大的不同，所以對資產(chǎn)的側(cè)重點和看待角度有所不同。

　　由于評估學(xué)中資產(chǎn)的計量是以未來利益為基礎(chǔ)的，在對資產(chǎn)進(jìn)行評估時，不必要過多地關(guān)注資產(chǎn)的歷史成本，更多關(guān)注的是資產(chǎn)能夠帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的能力。

　　而會計中資產(chǎn)的計量主要是以歷史成本為基礎(chǔ)的。

　　即使會計學(xué)提出了要以公允價值計量某些類別的資產(chǎn)，但是仍然更多地關(guān)注資產(chǎn)的過去，注重歷史成本，資產(chǎn)的形成和計量都是以過去為起點。

　　所以不管經(jīng)濟(jì)主體擁有或者占有的資產(chǎn)，是不是由過去的交易或事項形成的，只要能給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益，對經(jīng)濟(jì)主體有價值，就應(yīng)該納入資產(chǎn)評估的資產(chǎn)范疇。

　　2.對擁有或占有資產(chǎn)的主體界定有所不同

　　在會計學(xué)中，擁有或占有資產(chǎn)的主體是企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。

　　個人擁有的資產(chǎn)一般不屬于會計學(xué)中的資產(chǎn)。

　　而資產(chǎn)評估作為一種中介服務(wù)，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，對資產(chǎn)的主體界定要寬泛得多，不局限于企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織，也可以是個人。

　　并且隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個人資產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)有著很大的發(fā)展前景。

　　所以就資產(chǎn)涉及的經(jīng)濟(jì)主體而言，評估學(xué)中資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)主體要比會計學(xué)中資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)主體寬泛。

　　3.針對的資產(chǎn)對象不一樣

　　在會計學(xué)中的資產(chǎn)通常是指單項資產(chǎn)，即企業(yè)擁有的單臺、單件資產(chǎn)。

　　例如計提折舊、攤銷等會計后續(xù)計量針對的都是單項資產(chǎn)。

　　而在評估學(xué)中的資產(chǎn)既包括會計學(xué)中所指的單項資產(chǎn)，也包括由單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的整體資產(chǎn)。

　　例如企業(yè)整體價值在會計學(xué)中不能歸于資產(chǎn)，卻是評估學(xué)中對整體資產(chǎn)評估的對象。

　　4.在資產(chǎn)的認(rèn)定范圍上不同

　　資產(chǎn)評估學(xué)在資產(chǎn)的認(rèn)定范圍上相對于會計學(xué)而言范圍更廣。

　　根據(jù)會計學(xué)中對資產(chǎn)的確認(rèn)條件，能被確認(rèn)為企業(yè)資產(chǎn)的必須能夠可靠計量，所以企業(yè)自身的專有技術(shù)和自創(chuàng)商譽(yù)等，因目前尚不能可靠計量就不納入資產(chǎn)的范圍。

　　但是在評估學(xué)中，自身的專有技術(shù)和自創(chuàng)商譽(yù)都是有價值的，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，毫無疑問應(yīng)該是評估對象，理應(yīng)納入其資產(chǎn)范圍。

　　可見，有些經(jīng)濟(jì)資源，雖然在目前很難對其進(jìn)行可靠計量，即很難對其進(jìn)行確切的價值估計，但是不能否認(rèn)其對經(jīng)濟(jì)主體的重要性以及對經(jīng)濟(jì)主體未來經(jīng)濟(jì)利益流入可能作出的貢獻(xiàn)。

　　所以像礦產(chǎn)資源、旅游資源、客戶資源、營銷渠道等，在會計學(xué)中認(rèn)為仍難以可靠計量的但可能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的社會資源不應(yīng)確認(rèn)為會計主體的資產(chǎn)，隨著評估理論、評估技術(shù)和方法的發(fā)展，在評估對象的可控性和合法性得到解決的前提下，都可以納入廣義的評估資產(chǎn)范疇。

　　[3]可以說所有對經(jīng)濟(jì)主體有價值的，能給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源都可以列為評估對象。

　　綜上所述，我們可以得出結(jié)論：在資產(chǎn)評估學(xué)中對資產(chǎn)概念的界定，應(yīng)隨著評估對象的變化和擴(kuò)大以及評估方法和評估理論的發(fā)展，逐步擺脫會計學(xué)資產(chǎn)定義的影響。

　　本文作者：劉歡陳昌明工作單位：西南大學(xué)

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