2016年最新投資建議書(shū)參考集錦「優(yōu)秀篇」

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　　一、項(xiàng)目概況

　　xx有限公司位于xx市xx區(qū)xx路以西、xx用地以北，xx以南。占地xx畝(合計(jì)xxx平方米)。xx有限公司是一家xx企業(yè)，注冊(cè)資金為xxx萬(wàn)美元，法定代表人為xxx�？毓晒蓶|是xxxx有限公司，最終實(shí)際控制人為xxx。

　　本項(xiàng)目總計(jì)建造xx平方米的xx框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。共x幢，均為x層廠房

　　目前xx有限公司經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的努力，已經(jīng)拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)完成打樁。本工程計(jì)劃在xx年1月結(jié)頂，在xx年8月前完成內(nèi)外裝修、綠化等工程，12月底完成竣工驗(yàn)收并開(kāi)始對(duì)外xx。

　　二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　(一)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

　　xx有限公司地處xx國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，xx國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建于xx年3月，xx年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，目前是xx省唯一的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。xx高新開(kāi)發(fā)區(qū)(xx)沿xx而建，與西湖隔江相望，是xx未來(lái)的城市副中心和科技城。全區(qū)人口xx萬(wàn)，總規(guī)劃面積xx平方公里，毗鄰眾多高等院校和科研單位，是高新技術(shù)的創(chuàng)新源和中小科技企業(yè)的孵化器。

　　xx高新區(qū)具有四方面特點(diǎn)：一是規(guī)劃起點(diǎn)高，類(lèi)似于上海浦東。無(wú)論是地方政府的戰(zhàn)略定位，還是xx區(qū)的地理位置都與上海浦東如出一轍。在交通道路、配套規(guī)劃上甚至超過(guò)了浦東。二是人才云集。xx區(qū)與xx大學(xué)等高等院校、中國(guó)科學(xué)院等科研院所建立了長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，它們?yōu)閤x區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才。xx區(qū)已經(jīng)成為各類(lèi)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一方熱土。三是產(chǎn)業(yè)集聚。xx區(qū)已成為xx省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域，軟件產(chǎn)業(yè)基地、集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地等先后成為國(guó)家級(jí)的產(chǎn)業(yè)基地。目前xx高新區(qū)(xx)擁有近五千家企業(yè)，其中來(lái)自美、英、日、韓等xx個(gè)國(guó)家的外商投資企業(yè)xx家，外商總投資xx億美元。四是環(huán)境優(yōu)化。近幾年來(lái)，xx區(qū)按照“構(gòu)筑天堂硅谷、建設(shè)科技新城”的總體要求，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全區(qū)生態(tài)、居住、政務(wù)、人文、治安等環(huán)境不斷改善，為全面打造“天堂硅谷”提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。ISO14000國(guó)家示范區(qū)創(chuàng)建工作通過(guò)國(guó)家環(huán)保總局和科技部的聯(lián)合檢查驗(yàn)收，xx區(qū)成為第x個(gè)獲此“國(guó)際綠卡”的國(guó)家級(jí)高新區(qū)。

　　(二)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　xx區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。沿江依橋，交通便捷，至xx國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅15公里路程，滬杭甬高速公路擦境而過(guò)。xx城市區(qū)劃調(diào)整后，高新區(qū)(xx)位于xx城市新版圖中心，尤其是隨著市行政中心的東移和“xxxxxx”戰(zhàn)略的實(shí)施，高新區(qū)(xx)成為xx市實(shí)現(xiàn)xx兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地。

　　(三)、政策優(yōu)勢(shì)

　　落戶在xx國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這也是xx區(qū)廠房xx成為全xx最高的原因之一，目前xx已經(jīng)達(dá)到每月xx元每平方米左右，而且在工業(yè)廠房供不應(yīng)求的形勢(shì)下，xx每年呈現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)速度。

　　(四)、設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

　　本項(xiàng)目建筑和設(shè)計(jì)上采用了xx結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)的廠房具有跨度大、梁低、吊頂美觀、柱子少(普通廠房每1000平方米內(nèi)有10根以上柱子，而xx結(jié)構(gòu)廠房每1000平方米內(nèi)僅有4根柱子)、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，實(shí)踐證明，該種結(jié)構(gòu)的廠房深受廣大租房喜歡，xx可以比普通廠房高出10%以上。經(jīng)我們調(diào)查，目前整個(gè)xx區(qū)xx結(jié)構(gòu)廠房絕無(wú)僅有，整個(gè)xx市也非常少見(jiàn)。這使得本項(xiàng)目完工后的xx前景十分看好。本項(xiàng)目聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的xx結(jié)構(gòu)建筑公司和設(shè)計(jì)院，施工時(shí)又有經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理人員坐陣，保證了項(xiàng)目的質(zhì)量。項(xiàng)目主體建筑物均可自由分割，設(shè)計(jì)十分靈活，整體外觀優(yōu)美。體貼而又富有前瞻性的設(shè)計(jì)使得本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上差異化優(yōu)勢(shì)明顯。

　　(五)、時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)

　　2005年9月，xx市政府頒布了《關(guān)于集約利用和盤(pán)活工業(yè)土地的若干意見(jiàn)》，對(duì)提高工業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入門(mén)檻、盤(pán)活存量土地等做出了明確規(guī)定。xx市國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，xx工業(yè)用地政策進(jìn)一步收緊了。在這樣越來(lái)越緊的土地政策環(huán)境下，現(xiàn)有物業(yè)的xx勢(shì)必加速上漲。2006年9月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》新政策，隨后，xx省于2006年12月15日發(fā)出了《關(guān)于全面實(shí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》，通知規(guī)定：“嚴(yán)格工業(yè)用地供應(yīng)政策。自國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào)文件發(fā)布之日(即2006年9月6日)起，全省所有工業(yè)項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓。”這一政策的出臺(tái)，標(biāo)志著工業(yè)地產(chǎn)協(xié)議低價(jià)出讓的時(shí)代結(jié)束了，在土地供不應(yīng)求的形勢(shì)下，工業(yè)土地價(jià)格必然會(huì)持續(xù)提高。目前是工業(yè)土地協(xié)議出讓和公開(kāi)拍賣(mài)的過(guò)渡期，這時(shí)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)正是時(shí)機(jī)。近階段普洛斯等地產(chǎn)巨頭的紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)，他們?cè)谥袊?guó)工業(yè)地產(chǎn)的門(mén)口徘徊躊躇多年以后，選擇在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)變革的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)駐。

　　三、股東介紹

　　公司有兩個(gè)股東組成，其中xxxx有限公司占80%股份，xx國(guó)際投資有限公司占20%股份。

　　四、交易方案

　　五、大股東承諾

　　大股東承諾并保證：

　　(1)原則上x(chóng)x公司不對(duì)外擔(dān)保，如對(duì)外擔(dān)保，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。任何一方申請(qǐng)貸款只能以股東自己的股東權(quán)益比例范圍內(nèi)的資產(chǎn)作抵押，貸款利息各自承擔(dān)，并承諾按期歸還銀行貸款。

　　(2)每年確保至少分紅一次，分配方式為xx收入在扣除應(yīng)繳稅款和必要的費(fèi)用后(包括人工費(fèi)用)后再進(jìn)行分配。

　　(3)大股東不得以xx或者其他名義，損害小股東的利益，否則應(yīng)給對(duì)方賠償相應(yīng)損失。大股東承諾并保證尊重小股東的合法權(quán)益和利益，在任何情況下絕不侵害小股東的權(quán)益。

　　(4)大股東承諾并保證，按約定出資完成xx全部廠房的建設(shè)項(xiàng)目，包括土建、綠化、排污及配套設(shè)施的建設(shè)，并保證按質(zhì)按量地完成。

　　(5)大股東承諾并保證：由于大股東資金原因?qū)е聏x工業(yè)廠房未能在xx年6月30日前竣工驗(yàn)收并對(duì)外xx，則大股東承諾在xx年7月1日起給予小股東xx補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：以xx集團(tuán)和xx公司附近再找兩家同檔次的廠房為參考，以這三家的加權(quán)平均xx率及xx水平為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　(6)大股東承諾自xx工業(yè)廠房驗(yàn)收完成并可開(kāi)始xx之日起，小股東有權(quán)查看公司經(jīng)營(yíng)賬務(wù)報(bào)表、賬目、合同、資料等。

　　六、收益分析

　　(一)股權(quán)投資成本

　　xx價(jià)為xx元每平方米，這是綜合考慮xx區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)格和投資者收益回報(bào)率來(lái)確定的。

　　1、建設(shè)總成本(含土地成本)

　　每平方米建設(shè)總成本在xxx元以上。

　　2、市場(chǎng)價(jià)格

　　目前xx區(qū)工業(yè)廠房的市場(chǎng)價(jià)格每平方米平均在xx元以上。目前以每平方米xx元投資，到xx年底工程驗(yàn)收完成，投資收益率即可達(dá)到50%。

　　3、投資收益

　　xx以每月xx元每平方米，xx率以90%計(jì)，稅費(fèi)率以17%計(jì)，則穩(wěn)定的年投資收益率可達(dá)計(jì)xx%，計(jì)算如下：

　　xx元每平方米×12月×90%×(1-17%)/xx元=xx%

　　預(yù)計(jì)xx元每平方米的投資成本可以讓投資者xx第一年即獲得xx%的年收益率，該收益率還不包括土地及房產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。隨著xx區(qū)xx水平的逐年增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)5-10年后年投資收益率將達(dá)到20%左右。

　　當(dāng)前xx區(qū)工業(yè)廠房的市場(chǎng)價(jià)格每平方米平均在xx元以上。目前以每平方米xx元投資，到xx年底工程驗(yàn)收完成，投資收益率即可達(dá)到50%。

　　5-10年后，xx區(qū)將發(fā)展成為繁華的市中心，本項(xiàng)目處于xx區(qū)的心臟地帶和交通樞紐上，到時(shí)工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大，這一轉(zhuǎn)變必將給投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。所以說(shuō)此價(jià)格定位是非常合理的。

　　(二)股權(quán)投資收益

　　1.國(guó)內(nèi)貨幣資金大環(huán)境分析

　　人民幣升值的壓力越來(lái)越大，目前我國(guó)外匯儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)1萬(wàn)億美元，相當(dāng)于8萬(wàn)億人民幣，央行發(fā)行票據(jù)從市場(chǎng)上回收了2萬(wàn)億人民幣，相當(dāng)于實(shí)際新發(fā)行了6萬(wàn)億人民幣，貨幣乘數(shù)為5，就是說(shuō)市場(chǎng)新增貨幣約30萬(wàn)億人民幣。這么多的資金會(huì)尋求好的投資項(xiàng)目，而目前投資股市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很高、住宅、商鋪等價(jià)格也高居不下，工業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)凸現(xiàn)，多余資金追逐低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)是正確的投資選擇。

　　2.工業(yè)廠房供給分析

　　工業(yè)廠房供給數(shù)量和速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，原因如下：

　　(1)土地資源是不可再生資源，日益稀缺，宏觀調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)，企業(yè)拿地的難度、門(mén)檻越來(lái)越高。2006年9月頒發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，這無(wú)疑是規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)的必然，在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，這不但意味著企業(yè)拿地成本會(huì)進(jìn)一步提高，也意味著不具備工業(yè)地產(chǎn)合理開(kāi)發(fā)審核、不具備工業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)要求的各類(lèi)項(xiàng)目將被清理整頓。這將從源頭上減少了工業(yè)廠房的供給速度和供給數(shù)量。

　　(2)日益煩雜的審批手續(xù)一方面放慢了工業(yè)廠房供給速度，另一方面也使工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘越來(lái)越高。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)從立項(xiàng)拿地到廠房竣工驗(yàn)收，需要3-4年以上時(shí)間，而真正造房子的時(shí)間僅需要1-2年，大部分時(shí)間和精力消耗在辦理煩雜的審批手續(xù)上，而且審批手續(xù)和審批門(mén)檻在日益提高。工業(yè)廠房這一產(chǎn)品的生產(chǎn)周期漫長(zhǎng)性決定了工業(yè)廠房供給的嚴(yán)重滯后，因此，出現(xiàn)廠房供不應(yīng)求、xx連年穩(wěn)步上漲的局面是必然的，也是短期內(nèi)不可改變的趨勢(shì)。

　　(3)xx缺乏專(zhuān)業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商，多數(shù)工業(yè)廠房供給結(jié)構(gòu)不完全符合市場(chǎng)需求，導(dǎo)致有效供給更加稀缺。xx市近90%的工業(yè)廠房的運(yùn)作商屬于首次開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，造成已經(jīng)建成的廠房在單體面積、結(jié)構(gòu)、層高、綠化規(guī)劃上都顯得粗糙，不符合市場(chǎng)需求，造成局部供過(guò)于求。而真正符合市場(chǎng)需求的廠房卻呈現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面，完工后在1個(gè)月內(nèi)即達(dá)到了70%以上的xx率。而在工業(yè)廠房xx市場(chǎng)成熟的國(guó)際市場(chǎng)，要達(dá)到70%以上的xx率只少需要一年半的時(shí)間。由此可見(jiàn)，目前國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟，投資機(jī)會(huì)仍然很大。

　　在工業(yè)地產(chǎn)相對(duì)成熟的上海和江蘇，工業(yè)廠房采用xx結(jié)構(gòu)的比較多，但在xx，由于各大設(shè)計(jì)院(包括省級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)院)缺乏xx結(jié)構(gòu)廠房的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，xx結(jié)構(gòu)廠房遠(yuǎn)未普及，我公司可以說(shuō)是xx市xx結(jié)構(gòu)廠房的先導(dǎo)者。

　　3.工業(yè)廠房需求分析

　　(1)作為中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)中心的長(zhǎng)三角地區(qū)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，將推動(dòng)對(duì)工業(yè)廠房的巨大需求量，專(zhuān)家預(yù)測(cè)——未來(lái)幾年，整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)xx和地價(jià)的上漲幅度將大于上海地區(qū)。另一方面，WTO將創(chuàng)造出來(lái)的有效需求，國(guó)外高技術(shù)企業(yè)會(huì)大量涌入，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、組裝和銷(xiāo)售，這必然會(huì)帶來(lái)對(duì)工業(yè)廠房需求的增加。

　　(2)投資強(qiáng)度要求、政府資源不足、專(zhuān)業(yè)人才匱乏、審批手續(xù)煩雜、企業(yè)精力有限等原因讓中小企業(yè)甚至許多大企業(yè)別無(wú)選擇，只有租用廠房。

　　(3)投資需求也日益成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。股市、住宅、商鋪等投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，越來(lái)越多目光敏銳的投資者將資金轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，形成投資性需求。幾年以前，工業(yè)地產(chǎn)并不是房地產(chǎn)領(lǐng)域的主流，但是它是非常特殊的房產(chǎn)領(lǐng)域。而目前的工業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越多地為市場(chǎng)化運(yùn)作所驅(qū)動(dòng)，其增長(zhǎng)點(diǎn)的潛力非常巨大，特別是在房地產(chǎn)其它領(lǐng)域，投資和開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)較高，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下。

　　(4)xx市xx區(qū)工業(yè)廠房需求現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析。

　　據(jù)資深地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查，目前xx區(qū)建成的、在建的以及將建的寫(xiě)字樓數(shù)量有30幢左右，其中已經(jīng)交付的寫(xiě)字樓約占一半，預(yù)計(jì)今后xx還是有40萬(wàn)平方米的可租售面積。從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，xx區(qū)目前寫(xiě)字樓的平均銷(xiāo)售報(bào)價(jià)大致在7000元/平方米左右。從銷(xiāo)售情況來(lái)講，由于前幾年xx寫(xiě)字樓市場(chǎng)的認(rèn)同度比較低，因此銷(xiāo)售狀況并不很好，2005年下半年開(kāi)始，這一狀況相對(duì)有所好轉(zhuǎn)，而xx寫(xiě)字樓的整體入住率水平也不高，大約只有50%左右。從未來(lái)地位來(lái)說(shuō)，隨著xx市“城市東擴(kuò)、跨江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，xx區(qū)已成為xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，也是xx又一個(gè)寫(xiě)字樓集中的區(qū)域。政府的推動(dòng)會(huì)催熟這一地帶的商業(yè)。xx區(qū)的優(yōu)惠政策及在土地供應(yīng)上的儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，目前已吸引了國(guó)內(nèi)外大批大中型高科技企業(yè)的入駐，形成了眾多的“集團(tuán)基地”。但由于供應(yīng)量太大，xx的寫(xiě)字樓大約要5年時(shí)間才能走出低谷。

　　與此相反，xx區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天，園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房大多沒(méi)有空置，以xx科技園為例，園區(qū)內(nèi)6萬(wàn)平方米工業(yè)廠房xx率為100%，而且平均xx高達(dá)xx元。xx寫(xiě)字樓與廠房xx出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象是有原因的：

　　第一、xx開(kāi)發(fā)區(qū)從2000年開(kāi)始成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)，熱起來(lái)也是近幾年的事，工業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè)必定是一個(gè)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，比寫(xiě)字樓、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)成熟時(shí)間肯定要早幾年。

　　第二、驅(qū)動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵是交通和物流，而寫(xiě)字樓需要的不僅僅是交通，還需要有第三產(chǎn)業(yè)支撐。

　　第三、政策引導(dǎo)上也導(dǎo)致了寫(xiě)字樓供應(yīng)過(guò)大而廠房需求旺盛。xx區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，對(duì)城市形象要求很高，客觀上放大了能夠代表城市形象的寫(xiě)字樓供應(yīng)量。廠房由于外表較為遜色，在將來(lái)的市中心不宜發(fā)展過(guò)多的廠房，而另一方面，落戶在xx國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這樣優(yōu)厚的政策吸引了大量企業(yè)都往xx擠，這也正是xx區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天的原因。

　　4.收益來(lái)源

　　(1)土地及房產(chǎn)的不斷增值

　　xx區(qū)目前土地資源已經(jīng)十分緊缺，周邊配套環(huán)境正大日益改善，xx區(qū)土地及房產(chǎn)將不斷增值。

　　(2)穩(wěn)定增長(zhǎng)的xx收入

　　從xx市及xx區(qū)歷年的xx增長(zhǎng)趨勢(shì)看，xx年增長(zhǎng)率在10%左右。

　　(3)抵押貸款，再投資收益

　　等工程完工，驗(yàn)收完畢后，即可進(jìn)行抵押貸款，收回全部投資成本，開(kāi)始享受無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益。抵押貸款得到的資金又可以進(jìn)行下一輪投資，從這個(gè)意義上說(shuō)，本項(xiàng)目的投資回收期是非常短的。

　　七、風(fēng)險(xiǎn)分析

　　投資者風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)而言之有以下三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：即房子能不能造起來(lái)?造好后能不能租出去?租出去后能不能享受收益?我們逐一進(jìn)行分析并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案。

　　(一)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案

　　目前項(xiàng)目資金缺口約xx萬(wàn)元，大股東有較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力。xx大股東也可以通過(guò)在建工程抵押貸款形式保證后續(xù)資金投入，所以形成爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是不存在的。

　　(二)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案

　　本項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、建造、xx三方面努力使經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。本項(xiàng)目投入前進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，本工業(yè)廠房設(shè)計(jì)十分精心細(xì)致，從廠房的層高、跨度、柱距、梁高、層數(shù)到外立面的質(zhì)材、顏色，到電梯數(shù)量、速度、噸位的配置，甚至每一個(gè)樓梯、廁所蹲位、洗手池的擺放都經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)、嚴(yán)密論證和專(zhuān)家討論。設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀為原則，追求最大限度地符合市場(chǎng)需求。同時(shí)在建造質(zhì)量上力求打造精品，xx方案上要求專(zhuān)業(yè)。從而保證使經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　(三)小股東風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案

　　小股東風(fēng)險(xiǎn)主要有以下三方面風(fēng)險(xiǎn)：

　　(1)信息不對(duì)稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案：大股東承諾賬戶賬目公開(kāi)、經(jīng)營(yíng)情況公開(kāi)、資料合同公開(kāi)，使小股東信息不對(duì)稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　(2)收益風(fēng)險(xiǎn)

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案：大股東承諾每年分紅、承諾給予小股東xx補(bǔ)償。大股東承諾每年確保至少分紅一次，分配方式為xx收入在扣除應(yīng)繳稅款和必要的費(fèi)用后(包括人工費(fèi)用)后再進(jìn)行分配。由于大股東資金原因?qū)е聏x工業(yè)廠房未能在xx年6月30日前竣工驗(yàn)收并對(duì)外xx，則大股東承諾在xx年7月1日起給予小股東xx補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：以xx集團(tuán)和xx公司附近再找兩家同檔次的廠房為參考，以這三家的加權(quán)平均xx率及xx水平為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案：大股東承諾絕不對(duì)外擔(dān)保。原則上x(chóng)x公司不對(duì)外擔(dān)保，如對(duì)外擔(dān)保，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。任何一方申請(qǐng)貸款只能以股東自己的股東權(quán)益比例范圍內(nèi)的資產(chǎn)作抵押，貸款利息各自承擔(dān)，并承諾按期歸還銀行貸款。

　　八、出讓原因

　　由于目前在不進(jìn)行在建工程抵押貨款的情況下，資金稍有短缺，為確保本項(xiàng)目資金充足，擬采用股權(quán)融資方式取得部分建設(shè)資金。

　　九、結(jié)論

　　綜上所述，本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)很小，收益回報(bào)穩(wěn)定增長(zhǎng)，是一個(gè)十分難得的投資機(jī)會(huì)。

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