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樓宇經濟管理
樓宇經濟管理
【關鍵詞】城市發(fā)展;樓宇經濟;發(fā)展;措施
樓宇經濟是一種適應目前經濟體制的新的經濟形態(tài)，它的經濟效應非常顯著。
它是通過稅收貢獻效應為企業(yè)所得稅和個人所得稅帶來的豐厚的稅務回報，通過在該地區(qū)的產業(yè)經濟乘數效應來擴張經濟總量，并在促進第三產業(yè)的發(fā)展水平中起到主導作用，通過消費刺激需求;以及對就業(yè)的影響，增加就業(yè)機會，改善就業(yè)結構，增加高智力就業(yè);通過社會資本的作用，提升區(qū)域形象，提升區(qū)域品牌。
目前，隨著現代城市的發(fā)展，城市產業(yè)結構不斷優(yōu)化升級，發(fā)展樓宇經濟成為突破空間不足的主要動力，促進和優(yōu)化城市產業(yè)結構升級的發(fā)展動力。
一、樓宇經濟的基本概念
樓宇經濟是我國城市經濟發(fā)展中涌現的一種新型的經濟形態(tài)。
它以商務樓、酒店、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇而引進各類企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展的一種經濟形態(tài)，體現了集約型、高密度的特點。
簡單地說，樓宇經濟就是以商務樓宇為載體，通過從事商務活動而產生經濟效益的一種經濟活動方式。
在我國城市經濟發(fā)展過程中，只要是利用新開發(fā)樓盤或閑置用房，采用出租、售賣、合作等形式，引進現代服務企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新經濟增長點，促進城市經濟發(fā)展的經濟活動，統(tǒng)稱為樓宇經濟。
本文所提到的樓宇經濟是城區(qū)利用高端商務樓宇發(fā)展現代服務業(yè)企業(yè)產業(yè)集群，從而培植新稅源和新經濟增長點，以帶動區(qū)域經濟增長的經濟活動。
二、樓宇經濟發(fā)展的重要性
在本質上看，樓宇經濟是經濟建設的動力，全面的突出了區(qū)域的資源優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展狀況，是整個區(qū)域的優(yōu)勢整合的關鍵，并提高了對資源的吸收能力，并根據內外部資源本身的特點，選擇適合自身發(fā)展的發(fā)展途徑。
可以說，較強的樓宇經濟這一平臺的載體，是探索和構建經濟發(fā)展模式，尋求城市可持續(xù)發(fā)展以及促進經濟快速發(fā)展的有效實現形式，是推動經濟工作的發(fā)展和實踐的科學經驗。
發(fā)展樓宇經濟，是促進產業(yè)結構轉型的必然選擇，是建設現代工業(yè)體系的必然要求，是創(chuàng)造新區(qū)魅力的必然選擇，是促進科學投資的必然選擇，是提高人民生活質量的必然選擇。
為樓宇經濟的產生和發(fā)展具有非常重要的地位。
總的來看有以下幾個方面：發(fā)展樓宇經濟是推動城市化進程，發(fā)展新的經濟增長的有效方法。
發(fā)展樓宇經濟是經濟轉型，加快現代服務業(yè)發(fā)展的有力措施。
發(fā)展樓宇經濟是提升城市品位、改善投資環(huán)境的基礎。
發(fā)展樓宇經濟是開拓城市空間，提高競爭能力的有效途徑。
發(fā)展樓宇經濟是吸納人才，改善人才組織結構的動力。
三、樓宇經濟管理存在的不足之處
(一)樓宇管理沒有高檔次的載體。
我區(qū)現有樓宇總量和其他一線城市周邊城區(qū)相比還有著一定的差距。
當地政府樓宇經濟發(fā)展，取決于樓宇管理中大量高檔次的商務樓宇做為載體。
但是，樓宇的存量資源明顯缺乏，甚至不集中。
這樣，就很難實現完善的商務環(huán)境和良好的集聚效應。
(二)樓宇管理缺乏有效管理。
第一，樓宇經濟對全區(qū)稅收的貢獻度還存在可以提高的空間。
據統(tǒng)計，我市其他一些區(qū)域樓宇經濟創(chuàng)造的效益已超過了區(qū)級財政收入的50%，而我區(qū)樓宇經濟產生的效益僅占區(qū)級財政收入比例很少。
第二，樓宇資源有待挖掘和整合。
(三)樓宇結構未實現產業(yè)聚集。
我區(qū)樓宇內企業(yè)經營業(yè)態(tài)雖然比較全面，但行業(yè)較集中的特色樓宇不多，業(yè)態(tài)質量還需要進一步改善。
企業(yè)入住樓中比較分算，而且缺乏大企業(yè)，樓宇之間難以形成積聚效應。
(四)樓宇管理水平需要進一步提高。
樓宇業(yè)主是樓宇招商和經營管理的主體，與樓宇業(yè)主建立良好的合作機制，有利于政企互助，實現雙贏。
而目前我們與樓宇業(yè)主更加行之有效的對接機制還有待建立。
作為樓宇經濟載體的樓宇的建設規(guī)劃尚需進一步細化，特別是老樓宇更新提升的相關配套政策不夠完善，缺乏承載高端服務機構的商務樓宇。
四、加強和完善樓宇經濟管理應采取的措施
在當前，城市土地比較稀缺，緊張的背景下，廣泛發(fā)展樓宇經濟務必要謹慎。
實事求是，是以城市的實際情況為基礎的，扎扎實實地推進發(fā)展樓宇經濟的持續(xù)，健康，穩(wěn)定發(fā)展，避免形成一窩蜂似的盲目立項，做不注重實效，不考慮實際的現象，而且還要解放思想，在條件成熟的情況下，，繼續(xù)抓住發(fā)展經濟的機遇，從而形成一個先發(fā)優(yōu)勢。
作為政府部門，有效地指導樓宇經濟的供需平衡，建立和支持樓宇發(fā)展，并使得樓宇可以合理利用，實現區(qū)域協(xié)調發(fā)展，促進區(qū)域經濟發(fā)展。
(一)尊重市場規(guī)律，根據樓宇經濟區(qū)發(fā)展階段的實際情況，加強規(guī)劃引導。
樓宇經濟區(qū)是城市經濟發(fā)展到一定階段的產物，它開發(fā)和建設必須遵循市場規(guī)律。
在政府規(guī)劃的指導下，要根據當前的形勢和實際情況來發(fā)展，不能忽視市場需求，盲目的進行開發(fā)與建設。
同時，樓宇經濟區(qū)發(fā)展的開始與發(fā)展要經歷幾十年甚至上百年的時間，是一個長期的發(fā)展過程。
因此，政府要重視城區(qū)的發(fā)展和樓宇聚集區(qū)的發(fā)展，進行科學規(guī)劃，合理發(fā)展，明確定位，正確引導地發(fā)展樓宇經濟及空間布局。
(二)要重視樓宇經濟聚集區(qū)內各產業(yè)之間的聯系。
樓宇經濟集聚區(qū)內不同產業(yè)間相互融合、相互關聯，在集聚區(qū)內選擇主導產業(yè)要注重它和其他產業(yè)間的關聯度，要選取具有較強產業(yè)帶動性、關聯性、和產業(yè)鏈較長的一些產業(yè)作為樓宇經濟集聚區(qū)的主導產業(yè)。
(三)要注重配套服務的完整性。
樓宇經濟集聚區(qū)由于產業(yè)的多樣性需求，決定了其配套服務和配套功能的多元化、完整性和綜合性。
(四)優(yōu)化投資環(huán)境，努力降低樓宇經濟集聚區(qū)的商務成本。
樓宇經濟的發(fā)展一定會導致區(qū)域商務成本的增加，商務成本的增加雖然有助于集聚區(qū)產業(yè)結構的有效升級和優(yōu)化，但是也會給樓宇經濟進一步集聚產生制約影響，成為樓宇經濟集聚發(fā)展的制約因素。
(五)增強根植性，加大樓宇經濟集聚區(qū)與所在地的產業(yè)發(fā)展的有效結合。
通常說來，樓宇經濟集聚區(qū)建設采用兩種模式。
一是在以原有城市商務功能區(qū)為基礎，按照市場性力量的選擇，自然演化而成的樓宇經濟集聚區(qū)。
二則是按照所在區(qū)域商務經濟發(fā)展的規(guī)劃，采取綜合規(guī)劃開發(fā)，新建一批商務樓宇，提供相應的商務配套，從而形成新興的樓宇經濟集聚區(qū)。
如果忽視高端商務功能和本地產業(yè)的結合、互動，就會使入駐的企業(yè)缺乏歸宿感，如果其他區(qū)域提供更好地商務條件和更優(yōu)惠的政策，則會使企業(yè)遷移到其他地區(qū)。
在當前的條件下，初步形成一個樓宇經濟區(qū)，通過科學的指導和政府的合理規(guī)劃布局，優(yōu)化樓宇結構和企業(yè)內部的平衡，可以建立專門的機構來協(xié)調和解決在聚集過程中的存在的問題，引導樓宇經濟的正確發(fā)展，避免負面效應的負面影響。
在接下來的幾年，可以基于現有的建筑樓宇，依靠樓宇建設，大力引進國內外知名開發(fā)商開發(fā)地塊，通過建立經濟集聚發(fā)展，引導更多的人流，物流，資金流和信息流的發(fā)展，形成具有較強支撐作用的現代服務業(yè)集聚產業(yè)，促進企業(yè)的發(fā)展軟硬環(huán)境建設，從而促進該地區(qū)的經濟集聚效應，促進區(qū)域經濟的快速，健康，協(xié)調，可持續(xù)發(fā)展。
【參考文獻】
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