工程管理專業(yè)畢業(yè)論文開題報告

時間：2024-06-08 22:10:50 開題報告我要投稿

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　　開題報告是畢業(yè)論文答辯委員會對學生答辯資格審查的一個重要依據材料，下面是小編搜集整理的工程管理專業(yè)畢業(yè)論文開題報告，歡迎閱讀查看。

工程管理專業(yè)畢業(yè)論文開題報告

　　題目：青山小鎮(zhèn)住宅項目開發(fā)可行性研究

　　1. 結合課題任務情況，根據所查閱的文獻資料，撰寫1000字以上的文獻綜述。

　　這次我做的畢業(yè)設計題目是∶青山小鎮(zhèn)住宅項目開發(fā)可行性研究

　　㈠建設單位基本情況∶

　　本項目建設單位為萬科地產，成立于1996年，注冊資金為2.8億元。萬科地產是國內頗具影響力的房地產品牌之一，擁有房地產開發(fā)一級資質。經權威部門評估，品牌價值已達到13億元。公司成立于1996年，以房地產項目開發(fā)經營、市政配套建設、產業(yè)項目投資為主，兼營機電產品、化工產品物業(yè)管理等業(yè)務。公司以“理順關系，盤活資產，務實經營，挖掘潛能，發(fā)揮優(yōu)勢，穩(wěn)健發(fā)展”為經營理念，始終關注企業(yè)文化的建設和經營理念的凝練，塑造了一支勇于創(chuàng)新，敬業(yè)奉獻的團隊。

　　㈡項目概況∶

　　本項目市場定位為中高檔住宅小區(qū)，兼有少量商業(yè)物業(yè)。其中大部分住宅為小高層，少部分為多層，沿街樓群底層為商鋪。規(guī)劃總建筑面積為21.6萬平方米，其中規(guī)劃住宅面積19.5萬平方米，其他建筑面積2.1萬平方米。容積率2.50左右，綠地率40﹪左右。項目自有資金為2.5億元。本項目土地費115萬元/畝，三通一平已完成，地上沒有待拆遷的建筑物，建設用地呈長方形，占地面積約為110畝。

　�、� 項目建設條件∶

　　項目的建設條件包括項目建設的自然條件、項目建設的用地條件以及項目建設的市政配套條件等幾個方面。

　　項目建設的自然條件∶年平均氣溫17.2℃，最冷月平均氣溫4.7℃，最熱月平均氣溫29.3℃。

　　年平均風速2.7m/s，30年一遇最大風速23.7m/s

　　日照時數1677.1小時

　　最冷月平均相對濕度81%，最熱月平均相對濕度75%

　　無霜期236天

　　平均氣壓為870.4帕

　　年平均總降水量1394.5mm，一月最大降水量192.5mm

　　降水天數132天

　　長沙地區(qū)地震烈度∶基本地震烈度為6度。

　　工程地質條件∶長沙市地域結構屬于長衡丘陵，以平崗為主，山丘兼而有之，呈弧形狀態(tài)，背東朝西分步。

　　㈣建設項目用地條件∶

　　項目建設用地占地面積約為110畝。項目已取得建設用地許可證，具備用地條件。規(guī)劃要求對該區(qū)域建筑高度沒有特別限制，地塊內天然山巒、水面、森林，規(guī)劃設計時應當充分利用。

　�、� 項目市政府配套條件∶

　　本處市政基礎設施與道路同步建設，具體內容包括給水、雨水、污水、電力、電信、熱力、天然氣集中管線，項目開發(fā)的市政接駁點可從臨近已建成的道路接駁。

　�、� 項目周邊配套設施∶

　　小區(qū)周邊配套設施良好，有商店、購物中心、學校、醫(yī)院等。有若干公交車通過，交通比較便利。

　�、� 房地產項目可行性研究的必要性∶

　　可行性研究是開發(fā)主體、政府和銀行機構評審房地產建設項目投資的基礎和依據。可行性研究是房地產建設項目立項前期的一項首要工作。

　　首先，可行性研究是開發(fā)商投資決策的重要依據。可行性研究基于全面深入的市場調查和分析，以大量數據論證了房地產建設項目在市場中的需求空間、技術操作的先進性、規(guī)劃設計的科學性、財務分析的盈利性，以及社會效益的貢獻性。公司根據房地產建設項目可行性研究的評價結果，結合公司自身的優(yōu)劣勢和市場預測，最終作出房地產建設項目是否投資的決策。

　　其次，可行性研究是開發(fā)商向政府機構審批立項的基礎資料，是申請銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券或信托基金的基礎依據。政府建設部門、規(guī)劃部門、計劃部門和土地管理部門等機構通過評審房地產項目可行性研究報告，在兼顧經濟效益和社會效益的基礎上，批準建設執(zhí)照。銀行和信托公司通過審查房地產建設項目可行性研究報告，評估其償債能力和風險收益水平，作出是否貸款和發(fā)行信托基金的決定。

　　最后，可行性研究報告是工程建設和房地產建設項目考核的基礎依據�？尚行匝芯磕依朔康禺a建設項目工程建設的各項技術細節(jié)和相應的成本估算，而且房地產建設項目竣工后的決算和考核，都以可行性研究報告中制定的成本預算、技術標準和經濟指標作為考核依據。

　�、� 可行性研究的關鍵方法以及技術∶

　　1.可行性研究方法本身是相關方法的集成，主要包括戰(zhàn)略分析、調查研究、預測技術、系統(tǒng)分析、模型方法和智囊技術等。

　　2.可行性研究的程序包括：接受委托書;組建研究小組;事前調查;編制研究計劃;簽訂合同或協(xié)議;正式調查;分析研究、優(yōu)化和選擇方案;編制可行性研究報告。

　　3.可行性研究報告內容包括：總論;需求預測和擬建規(guī)模;資源、原材料、燃料及公用設施;建廠條件和廠址方案;設計方案;環(huán)境保護;企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓;實施進度建議;投資估算和資金籌措;社會及經濟效果評價10上方面。對時間較長的項目，通常應提交一個中期報告，或階段報告，以便與委托單位及時交換意見。在正式的最終報告提交之前，應先提出草稿，聽取委托單位和有關方面意見，并進行必要的補充和修改，然后提出最終可行性研究報告，經驗收合格后，可行性研究即告完成。

　　參考文獻

　　[1]《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》中華人民共和國建設部遍中國計劃出版社

　　[2] 《工程經濟學》劉曉君中國建筑工業(yè)出版社

　　[3] 《房地產開發(fā)經營與管理》中國房地產師估價協(xié)會中國建筑工業(yè)出版社

　　[4] 《房地產市場營銷實務》余凱中國建筑工業(yè)出版社

　　[5] 《長沙市統(tǒng)計年鑒》

　　2. 選題依據、主要研究內容、研究思路及方案。

　　選題依據：該畢業(yè)設計題目來自于真實的大型房地產項目，要求綜合運用所學專業(yè)知識，認真進行廣泛的市場調研以及社會經濟運行資料的收集，對項目的基本建設條件進行客觀細致的分析，確定合理的項目定位、建設方案、資金計劃和營銷方案，最后在項目財務分析的基礎上進行項目風險分析，并且給出判斷，建議以及結論。

　　長沙市房地產政策分析∶

　　橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同”，這是當下房地產市場最真實的寫照。由于商品房的固定性、差異性以及位置的獨有性，房地產市場具有明顯的地域特征，房地產市場實際上是一個“聯(lián)系松散、彼此分割的市場總和”。所以，在宏觀經濟政策的架構下，細致入微到具體的市場、具體的產品進行具體的分析，具有現實的意義。

　　首先是抑制投機需求的政策。投機活動與價格正相關，房價高的市場，投機活動相對活躍，所以這項政策對一線城市的影響比較大，對于處于二線城市的長沙來說，投機需求的市場本身有限，對房價的影響甚微。

　　其次是增加保障性住房供給的政策。目前，長沙針對中低收入社會群體，實行的是保障性住房供給(實物分配)和購房貨幣補貼(政府轉移支付)相結合的二元模式。保障住房供給的周期較長且具有很大的不確定性，短期內無法形成有效供給。而購房貨幣補貼靈活性強、市場化程度高，是中低收入家庭購房時的一個較優(yōu)的選擇。同時，由于購房補貼使用是的兩限要求(限價格、限面積)，也有利于促進房地產市場的結構性調整。

　　再次是通過加強土地出讓收支管理，打擊囤地炒地的政策。長沙市國土資源局相關負責人表示，“對房價也不會帶來太多影響，因為按照現行規(guī)定，正常情況下，開發(fā)商不付清地價，就拿不到相關權證，不能進入開發(fā)程序，更不可能進入后期銷售。”

　　其實，2010年房地產市場量價齊升的真正原因是應對金融危機所采取的“積極的財政政策”和“適度寬松的貨幣政策”使然。尤其是房貸政策中對首套住房消費的房貸利率、首付款比例的調整及契稅減免等一系列優(yōu)惠措施，再加上長沙市及各區(qū)縣相關配套優(yōu)惠措施，極大地刺激了住房的剛性需求。2011年，我國將“保持宏觀經濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，將有利于房地產市場的整體發(fā)展，尤其是長沙這個受調控政策影響較小且房地產市場相對穩(wěn)健的城市。

　　研究思路以及方案∶

　�、訇P于長沙市宏觀經濟運行、整體住宅項目狀況和本項目狀況的市場調研

　�、诒卷椖康膕wot分析

　　③項目的概括性規(guī)劃設計方案

　�、茼椖繝I銷方案的制定

　�、蓓椖靠偼顿Y估算和資金籌措、使用計劃

　　⑥項目的財務評價

　�、唔椖康娘L險分析

　　3.工作進度及具體安排。

　　20xx年3月28日至20xx年4月1日準備階段：

　　完成相關知識復習、收集查閱資料和整理等工作。

　　擬定工作計劃，提出調查方案、設計書面調查問卷，完成開題報告。