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工程管理專業(yè)畢業(yè)論文開題報告
開題報告是畢業(yè)論文答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的一個重要依據(jù)材料，下面是小編搜集整理的工程管理專業(yè)畢業(yè)論文開題報告，歡迎閱讀查看。
題目：青山小鎮(zhèn)住宅項目開發(fā)可行性研究
1. 結(jié)合課題任務(wù)情況，根據(jù)所查閱的文獻(xiàn)資料，撰寫1000字以上的文獻(xiàn)綜述。
這次我做的畢業(yè)設(shè)計題目是∶青山小鎮(zhèn)住宅項目開發(fā)可行性研究
�、� 建設(shè)單位基本情況∶
本項目建設(shè)單位為萬科地產(chǎn)，成立于1996年，注冊資金為2.8億元。萬科地產(chǎn)是國內(nèi)頗具影響力的房地產(chǎn)品牌之一，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。經(jīng)權(quán)威部門評估，品牌價值已達(dá)到13億元。 公司成立于1996年，以房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營、市政配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)項目投資為主，兼營機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司以“理順關(guān)系，盤活資產(chǎn)，務(wù)實經(jīng)營，挖掘潛能，發(fā)揮優(yōu)勢，穩(wěn)健發(fā)展”為經(jīng)營理念，始終關(guān)注企業(yè)文化的建設(shè)和經(jīng)營理念的凝練，塑造了一支勇于創(chuàng)新，敬業(yè)奉獻(xiàn)的團(tuán)隊。
㈡ 項目概況∶
本項目市場定位為中高檔住宅小區(qū)，兼有少量商業(yè)物業(yè)。其中大部分住宅為小高層，少部分為多層，沿街樓群底層為商鋪。規(guī)劃總建筑面積為21.6萬平方米，其中規(guī)劃住宅面積19.5萬平方米，其他建筑面積2.1萬平方米。容積率2.50左右，綠地率40﹪左右。項目自有資金為2.5億元。本項目土地費115萬元/畝，三通一平已完成，地上沒有待拆遷的建筑物，建設(shè)用地呈長方形，占地面積約為110畝。
�、� 項目建設(shè)條件∶
項目的建設(shè)條件包括項目建設(shè)的自然條件、項目建設(shè)的用地條件以及項目建設(shè)的市政配套條件等幾個方面。
項目建設(shè)的自然條件∶年平均氣溫17.2℃，最冷月平均氣溫4.7℃，最熱月平均氣溫29.3℃。
年平均風(fēng)速2.7m/s，30年一遇最大風(fēng)速23.7m/s
日照時數(shù)1677.1小時
最冷月平均相對濕度81%，最熱月平均相對濕度75%
無霜期236天
平均氣壓為870.4帕
年平均總降水量1394.5mm，一月最大降水量192.5mm
降水天數(shù)132天
長沙地區(qū)地震烈度∶基本地震烈度為6度。
工程地質(zhì)條件∶長沙市地域結(jié)構(gòu)屬于長衡丘陵，以平崗為主，山丘兼而有之，呈弧形狀態(tài)，背東朝西分步。
�、� 建設(shè)項目用地條件∶
項目建設(shè)用地占地面積約為110畝。項目已取得建設(shè)用地許可證，具備用地條件。規(guī)劃要求對該區(qū)域建筑高度沒有特別限制，地塊內(nèi)天然山巒、水面、森林，規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用。
�、� 項目市政府配套條件∶
本處市政基礎(chǔ)設(shè)施與道路同步建設(shè)，具體內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、電信、熱力、天然氣集中管線，項目開發(fā)的市政接駁點可從臨近已建成的道路接駁。
�、� 項目周邊配套設(shè)施∶
小區(qū)周邊配套設(shè)施良好，有商店、購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等。有若干公交車通過，交通比較便利。
�、� 房地產(chǎn)項目可行性研究的必要性∶
可行性研究是開發(fā)主體、政府和銀行機(jī)構(gòu)評審房地產(chǎn)建設(shè)項目投資的基礎(chǔ)和依據(jù)�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)建設(shè)項目立項前期的一項首要工作。
首先，可行性研究是開發(fā)商投資決策的重要依據(jù)。可行性研究基于全面深入的市場調(diào)查和分析，以大量數(shù)據(jù)論證了房地產(chǎn)建設(shè)項目在市場中的需求空間、技術(shù)操作的先進(jìn)性、規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性、財務(wù)分析的盈利性，以及社會效益的貢獻(xiàn)性。公司根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究的評價結(jié)果，結(jié)合公司自身的優(yōu)劣勢和市場預(yù)測，最終作出房地產(chǎn)建設(shè)項目是否投資的決策。
其次，可行性研究是開發(fā)商向政府機(jī)構(gòu)審批立項的基礎(chǔ)資料，是申請銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券或信托基金的基礎(chǔ)依據(jù)。政府建設(shè)部門、規(guī)劃部門、計劃部門和土地管理部門等機(jī)構(gòu)通過評審房地產(chǎn)項目可行性研究報告，在兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)建設(shè)執(zhí)照。銀行和信托公司通過審查房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告，評估其償債能力和風(fēng)險收益水平，作出是否貸款和發(fā)行信托基金的決定。
最后，可行性研究報告是工程建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)項目考核的基礎(chǔ)依據(jù)。可行性研究囊括了房地產(chǎn)建設(shè)項目工程建設(shè)的各項技術(shù)細(xì)節(jié)和相應(yīng)的成本估算，而且房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工后的決算和考核，都以可行性研究報告中制定的成本預(yù)算、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為考核依據(jù)。
�、� 可行性研究的關(guān)鍵方法以及技術(shù)∶
1.可行性研究方法本身是相關(guān)方法的集成，主要包括戰(zhàn)略分析、調(diào)查研究、預(yù)測技術(shù)、系統(tǒng)分析、模型方法和智囊技術(shù)等。
2.可行性研究的程序包括：接受委托書;組建研究小組;事前調(diào)查;編制研究計劃;簽訂合同或協(xié)議;正式調(diào)查;分析研究、優(yōu)化和選擇方案;編制可行性研究報告。
3.可行性研究報告內(nèi)容包括：總論;需求預(yù)測和擬建規(guī)模;資源、原材料、燃料及公用設(shè)施;建廠條件和廠址方案;設(shè)計方案;環(huán)境保護(hù);企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn);實施進(jìn)度建議;投資估算和資金籌措;社會及經(jīng)濟(jì)效果評價10上方面。對時間較長的項目，通常應(yīng)提交一個中期報告，或階段報告，以便與委托單位及時交換意見。在正式的最終報告提交之前，應(yīng)先提出草稿，聽取委托單位和有關(guān)方面意見，并進(jìn)行必要的補充和修改，然后提出最終可行性研究報告，經(jīng)驗收合格后，可行性研究即告完成。
參考文獻(xiàn)
[1]《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》 中華人民共和國建設(shè)部遍 中國計劃出版社
[2] 《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》 劉曉君 中國建筑工業(yè)出版社
[3] 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 中國房地產(chǎn)師估價協(xié)會 中國建筑工業(yè)出版社
[4] 《房地產(chǎn)市場營銷實務(wù)》余凱 中國建筑工業(yè)出版社
[5] 《長沙市統(tǒng)計年鑒》
2. 選題依據(jù)、主要研究內(nèi)容、研究思路及方案。
選題依據(jù)：該畢業(yè)設(shè)計題目來自于真實的大型房地產(chǎn)項目，要求綜合運用所學(xué)專業(yè)知識，認(rèn)真進(jìn)行廣泛的市場調(diào)研以及社會經(jīng)濟(jì)運行資料的收集，對項目的基本建設(shè)條件進(jìn)行客觀細(xì)致的分析，確定合理的項目定位、建設(shè)方案、資金計劃和營銷方案，最后在項目財務(wù)分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行項目風(fēng)險分析，并且給出判斷，建議以及結(jié)論。
長沙市房地產(chǎn)政策分析∶
橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”，這是當(dāng)下房地產(chǎn)市場最真實的寫照。由于商品房的固定性、差異性以及位置的獨有性，房地產(chǎn)市場具有明顯的地域特征，房地產(chǎn)市場實際上是一個“聯(lián)系松散、彼此分割的市場總和”。所以，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的架構(gòu)下，細(xì)致入微到具體的市場、具體的產(chǎn)品進(jìn)行具體的分析，具有現(xiàn)實的意義。
首先是抑制投機(jī)需求的政策。投機(jī)活動與價格正相關(guān)，房價高的市場，投機(jī)活動相對活躍，所以這項政策對一線城市的影響比較大，對于處于二線城市的長沙來說，投機(jī)需求的市場本身有限，對房價的影響甚微。
其次是增加保障性住房供給的政策。目前，長沙針對中低收入社會群體，實行的是保障性住房供給(實物分配)和購房貨幣補貼(政府轉(zhuǎn)移支付)相結(jié)合的二元模式。保障住房供給的周期較長且具有很大的不確定性，短期內(nèi)無法形成有效供給。而購房貨幣補貼靈活性強、市場化程度高，是中低收入家庭購房時的一個較優(yōu)的選擇。同時，由于購房補貼使用是的兩限要求(限價格、限面積)，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
再次是通過加強土地出讓收支管理，打擊囤地炒地的政策。長沙市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“對房價也不會帶來太多影響，因為按照現(xiàn)行規(guī)定，正常情況下，開發(fā)商不付清地價，就拿不到相關(guān)權(quán)證，不能進(jìn)入開發(fā)程序，更不可能進(jìn)入后期銷售。”
其實，2010年房地產(chǎn)市場量價齊升的真正原因是應(yīng)對金融危機(jī)所采取的“積極的財政政策”和“適度寬松的貨幣政策”使然。尤其是房貸政策中對首套住房消費的房貸利率、首付款比例的調(diào)整及契稅減免等一系列優(yōu)惠措施，再加上長沙市及各區(qū)縣相關(guān)配套優(yōu)惠措施，極大地刺激了住房的剛性需求。2011年，我國將“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，將有利于房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展，尤其是長沙這個受調(diào)控政策影響較小且房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)健的城市。
研究思路以及方案∶
�、訇P(guān)于長沙市宏觀經(jīng)濟(jì)運行、整體住宅項目狀況和本項目狀況的市場調(diào)研
�、诒卷椖康膕wot分析
③項目的概括性規(guī)劃設(shè)計方案
�、茼椖繝I銷方案的制定
�、蓓椖靠偼顿Y估算和資金籌措、使用計劃
�、揄椖康呢攧�(wù)評價
�、唔椖康娘L(fēng)險分析
3.工作進(jìn)度及具體安排。
20xx年3月28日至20xx年4月1日 準(zhǔn)備階段：
完成相關(guān)知識復(fù)習(xí)、收集查閱資料和整理等工作。
擬定工作計劃，提出調(diào)查方案、設(shè)計書面調(diào)查問卷，完成開題報告。
20xx年4月2日至20xx年4月8日 市場調(diào)查階段：
開展針對項目的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。實施調(diào)研，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行項目初步定位，完成書面調(diào)研報告。
20xx年4月9日至20xx年4月20日 技術(shù)研究階段：
對項目的市場定位、SWOT分析、總體規(guī)劃、技術(shù)手段進(jìn)行分析與設(shè)計，必要時補充市場調(diào)研內(nèi)容。
20xx年4月21日至20xx年4月30日 營銷策劃研究階段：
安排項目開發(fā)進(jìn)度，繪制橫道圖，進(jìn)行營銷策略和營銷計劃的設(shè)計，編制租售計劃表和擬定營銷方案。
20xx年5月1日至20xx年5月25日 經(jīng)濟(jì)研究階段：
項目總投資估算和資金籌措計劃、項目財務(wù)評價和項目風(fēng)險分析投資估算，擬定籌資方案，進(jìn)行財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定性分析。設(shè)計項目規(guī)劃方案，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖。
20xx年5月26日至20xx年5月30日 整理收尾階段：
征求意見、修改定稿，完成設(shè)計說明書的整理、打印、印刷、裝訂等工作，提交報告。
20xx年6月1日至20xx年6月5日 答辯準(zhǔn)備和答辯階段：
完成掛圖或幻燈片的制作等答辯準(zhǔn)備工作，并進(jìn)行答辯。
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