可行性的研究報告

　　在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編為大家整理的可行性的研究報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

可行性的研究報告1

　　一、項目概況

　　建立50畝文武村龍蝦生態(tài)養(yǎng)殖示范基地，主養(yǎng)克原螯蝦（小龍蝦），采用“稻蝦”連作寄養(yǎng)模式，探索生態(tài)鏈式農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟建設(shè)項目。

　　1、項目名稱：雙流縣黃水鎮(zhèn)文武村小龍蝦養(yǎng)殖示范基地建設(shè)

　　2、項目地點：雙流縣黃水鎮(zhèn)文武村

　　3、項目建設(shè)單位：雙流文武水稻種植專業(yè)合作社

　　4、項目建設(shè)性質(zhì)：初建

　　5、項目負責(zé)人：伍志祥

　　6、項目依托單位：雙流縣黃水鎮(zhèn)人民政府

　　7、項目建設(shè)期限：2年

　　8、項目總體目標：

　　本項目按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，以示范推廣小龍蝦為載體，發(fā)展特色水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，輻射和引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)走產(chǎn)業(yè)化、特色化發(fā)展道路。充分利用本地的特色資源，凸顯區(qū)域優(yōu)勢和地方特色。以雙流縣建設(shè)綠色生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)為契機，遵循農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟“減量化、再利用、資源化”的基本原則和理念。大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，建立“稻蝦”連作生態(tài)養(yǎng)殖模式，把多效益和多種經(jīng)營項目有機地結(jié)合在一起。按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)”的原則，把發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與第

　　二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一。通過示范基地建設(shè)摸索，帶動和示范

　　本地農(nóng)民調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民收入，進而把雙流縣黃水鎮(zhèn)文武村打造成一個集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、休閑、觀光旅游于一體的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。

　　二、項目背景及建設(shè)的必要性

　　1、項目提出背景

　　小龍蝦原產(chǎn)美國南部和墨西哥北部，因其個體大、肉質(zhì)鮮美而被譽為蝦中之王，小龍蝦高蛋白，低脂肪，易于人體的吸收，蝦肉內(nèi)鋅、碘、硒等微量元素的含量要高于其他食品；同時，小龍蝦還有藥用價值，能化痰止咳，有促進手術(shù)后傷口肌肉愈合的奇妙作用。目前，小龍蝦在我國主要生長于長江中下游地區(qū)的江、河、湖泊等水體中，伴隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，人們的`生活方式、消費觀念不斷改變，小龍蝦需求量越來越大。

　　2、相關(guān)政策支持

　　中華人民共和國《關(guān)于當前調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的若干意見》說“調(diào)整養(yǎng)殖模式，重點發(fā)展高效生態(tài)型水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，積極發(fā)展高科技工廠化養(yǎng)殖，因地制宜發(fā)展水庫和稻田養(yǎng)殖”。小龍蝦項目屬于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目之一，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，其發(fā)展方向、發(fā)展模式符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)的總體要求，同時也是雙流縣和黃水鎮(zhèn)政府近幾年重視、引導(dǎo)、支持和推介的重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，為使該項目順利實施，黃水鎮(zhèn)黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次深入到文武村，與村組農(nóng)戶進行養(yǎng)殖基地（稻田）的協(xié)調(diào)租用工作。

　　3、市場前景

　　依托雙流縣和黃水鎮(zhèn)政府支持，示范基地將著力于擴大生產(chǎn)，采取“示范場+農(nóng)戶”的形式，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以前期50畝為點，以點帶面，通

　　過租借農(nóng)戶包產(chǎn)田的方式，產(chǎn)生示范效應(yīng)，后期引導(dǎo)和幫助農(nóng)戶學(xué)習(xí)技術(shù)，以便農(nóng)戶自己進行小龍蝦和稻田寄養(yǎng)，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效小龍蝦特色養(yǎng)殖。有效利用本地養(yǎng)殖優(yōu)勢和豐富的水產(chǎn)資源，帶動農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以“摸得著、看得見、學(xué)得著”的方式，為農(nóng)民開創(chuàng)增收致富之路。

　　三、項目建設(shè)的有利條件

　　1、區(qū)域綜合環(huán)境：雙流縣境屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，由于地理位置、地形、大氣環(huán)境長期相互作用，形成全年氣候溫和、無霜期長，春早秋涼，夏無酷暑，冬無嚴寒的四季特征。按照氣候?qū)W家張保坤劃分四季的方法（平均氣溫10°～22℃之間為春、秋季，22℃以上為夏季，10℃以下為冬季），雙流地區(qū)呈現(xiàn)冬夏季長、春秋季短的特點。年平均氣溫16．2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長。文武村村土地肥沃，地勢平坦，水溝縱橫，水源較為充足，且周邊無工業(yè)污染，水質(zhì)符合國家漁業(yè)水質(zhì)標準，而小龍蝦對水質(zhì)要求不高，生命力強，最適水溫10～30℃，最適pH值為7．5～8．5，自然條件優(yōu)越，十分適合小龍蝦養(yǎng)殖。

　　2、局部環(huán)境：雙流縣尚無一個較大型的小龍蝦特種養(yǎng)殖基地，特別是天府新區(qū)成立以后，縣內(nèi)特種水產(chǎn)品種缺乏，且市場需求量大。

　　3、周邊環(huán)境：黃水鎮(zhèn)位于雙流縣南部窗口地區(qū)，距縣城15公里左右，是雙流縣基礎(chǔ)條件最好的生態(tài)園區(qū)重鎮(zhèn)，地處新津崇州雙流三縣結(jié)合部，是中國西部航空港輻射地帶，商貿(mào)活躍，信息暢通，區(qū)位優(yōu)勢獨特，國道318縱貫?zāi)媳�，已�?jīng)建成的成綿樂高鐵橫貫其中，鐵路高速公路如網(wǎng)狀分布，可以說交通四通八達，非常便利。

　　四、項目建設(shè)內(nèi)容與計劃目標

　　本項目通過“基地+農(nóng)戶”的方式在20xx年內(nèi)建設(shè)50畝小龍蝦養(yǎng)殖示范基地，并培訓(xùn)5戶以上農(nóng)戶進行初期養(yǎng)殖學(xué)習(xí)。后期通過以“協(xié)會+基地+農(nóng)戶”的方式在20xx年內(nèi)發(fā)展小龍蝦養(yǎng)殖100畝，其中3畝以上的農(nóng)戶至少達20戶。項目建成后，文武村小龍蝦養(yǎng)殖將成為雙流縣的一個鮮明的特色水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。

　　五、項目建設(shè)的實施方案

　　1、項目建設(shè)目標

　　按照"協(xié)會+基地+農(nóng)戶"的經(jīng)營方式，采取小龍蝦稻蝦連作寄養(yǎng)結(jié)合模式，在20xx年成立小龍蝦養(yǎng)殖協(xié)會，由協(xié)會與養(yǎng)殖農(nóng)戶簽訂生產(chǎn)銷售合同，并負責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系技術(shù)服務(wù)。致力將文武村打造成為雙流縣一個特色小龍蝦養(yǎng)殖基地，并在創(chuàng)綠色水產(chǎn)品品牌的同時，努力為雙流縣生態(tài)園區(qū)建設(shè)增添一個新亮點。

　　2、實施方案

　　實施為20xx年。投資30萬元，開發(fā)面積50畝，按國家標準建設(shè)內(nèi)容為回形池開挖、溝渠疏通、道路平整、生產(chǎn)棚搭建、防逃設(shè)施修建、蝦種投放、優(yōu)質(zhì)無公害水稻栽植等。項目建成后，農(nóng)田畝平增收3000—5000元以上，成為全鎮(zhèn)推廣蝦稻連作的核心輻射源。（后期發(fā)展預(yù)想：20xx年計劃投資30——60萬元，開發(fā)面積50———100畝，建成100———150畝小龍蝦稻田寄養(yǎng)的整體連片大板塊。同時爭取各方投資20萬元，健全產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和完善加工服務(wù)體系建設(shè)。

　　六、投資預(yù)算與效益分析

　　1、投資估算：建設(shè)基地50畝，總投資35萬元。土地流轉(zhuǎn)費：1800元/畝×50畝=9．0萬元

　　基礎(chǔ)建設(shè)費（含防逃設(shè)施）：1500元/畝×50畝=10．25萬元

　　蝦苗成本（兩造）：50元/千克×34千克/畝×50畝=8．5萬元水稻種植成本：300元/畝×50畝=1．5萬元人工管理費：150元/畝×50畝=0．75萬元流動資金：5萬元

　　2、項目收益收入：

　　蝦（以市場平均預(yù)期回收價格40元/公斤來計）：250千克/畝×50畝×40元/千克=50萬元

　　水稻：300千克/畝×40畝×4元/千克=4．8萬元收益：（50+4．8）—30=24．8萬元b、項目投資回收期：1年。

　　七、投資估算與資金來源

　　資金籌措的方式與來源：項目總投資35萬元。

　　八、經(jīng)濟、社會效益

　�。ㄒ唬┺r(nóng)戶增收情況：

　�。�1）以1畝水田計，養(yǎng)一造蝦約需蝦苗34公斤，一年蝦種成本為1700元。

　�。�2）以1畝水田1造產(chǎn)蝦100公斤計，一年可生產(chǎn)小龍蝦兩造，年產(chǎn)量可達200公斤，以保價回收價格30元/公斤來計，1畝水田產(chǎn)蝦年銷售收入6000元，除去蝦苗及其他費用3000元，每畝水田養(yǎng)蝦年可創(chuàng)收3000元。

　　（二）社會效益

　　項目發(fā)展的是高產(chǎn)值的小龍蝦，通過加大資金及科技的投入，變粗放型為集約型，是農(nóng)業(yè)綜合效益成倍增長，為走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路指明了路子。一方面既可以豐富市場供應(yīng)，增加農(nóng)民收入，幫助農(nóng)民增收致富，另一方面它還能增加財稅收入，對強鎮(zhèn)富民，保證社會穩(wěn)定有著重要的

　　意義。同時解決了部分農(nóng)村勞動力就業(yè)問題，增強農(nóng)民的商品意識，引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念，適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，并依據(jù)市場行情，利用高科技生產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)來指導(dǎo)水產(chǎn)養(yǎng)殖，以獲取最大經(jīng)濟效益，此外，示范基地的建成還可以帶動其它服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。

　�。ㄈ�）生態(tài)效益

　　項目示范基地水源、水質(zhì)保護較好，農(nóng)戶養(yǎng)殖的農(nóng)田使用農(nóng)家肥料和低毒農(nóng)藥，不會對蝦和環(huán)境造成污染，符合綠色環(huán)保產(chǎn)品的要求，并且小龍蝦能吃掉蟲害，保田豐收。

可行性的研究報告2

　　第一章 前言

　　一、報告編制目的

　　二、報告編制依據(jù)

　　三、項目概況

　　第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

　　一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸

　　二、XX市房地產(chǎn)市場分析

　　三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

　　第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析

　　一、投資地塊的地理環(huán)境

　　二、XX地區(qū)區(qū)域分析

　　三、項目周邊主要物業(yè)分析

　　四、XX鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析

　　第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析

　　一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式

　　二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點

　　三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點

　　第五章 項目定位

　　一、目標市場定位

　　二、產(chǎn)品定位

　　第六章 項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議

　　一、項目總體規(guī)劃建議

　　二、住宅建筑設(shè)計建議

　　三、小區(qū)配套設(shè)施建議

　　四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議

　　第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算

　　一、項目開發(fā)經(jīng)營策略

　　二、項目投資估算

　　三、項目實施進度安排

　　四、項目投資與籌資計劃

　　第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析

　　一、項目銷售計劃

　　二、項目銷售收入估算

　　三、項目經(jīng)營成本估算

　　四、項目利潤估算

　　五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率

　　第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析

　　第十章 結(jié)論與建議

　　第十一章 結(jié)束語

　　第十二章 附錄及主要參考文獻

　　第一章 前 言

　　一、報告編制目的

　　1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

　　2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。

　　3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。

　　4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。

　　5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。

　　二、報告編制依據(jù)

　　1、XX市規(guī)劃局規(guī)劃方案；

　　2、億房網(wǎng)站

　　3、國家建設(shè)部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；

　　4、XX市20xx房地產(chǎn)年鑒；

　　5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。

　　6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料

　　三、項目概況

　　根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下：

　�、倏傆玫孛娣e：8.37公頃，合125.59畝。

　�、谌莘e率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬M2

　　小高層住宅及別墅：4.48萬M2

　　公建面積：0.5萬M2

　　④建筑密度：22.5%

　�、菥G化率：40%

　　（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）

　　第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析

　　一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸

　　投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。

　　20xx年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內(nèi)需的方針，繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn)出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強，經(jīng)濟體制改革取得新的進展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高。（《新華文摘》20xx’5） 全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表

　　20xx年實際 比上年同期+% 商品房新開工面積（萬平方米） 28295 30.6

　　商品房竣工面積（萬平方米） 23027.9 16.4 商品房銷售額（億元） 3571.0 30.1

　　其中：銷售給個人（億元） 2840.3 51.9

　　占總銷售額的比重（%） 79.5 -- 2． 消費主題發(fā)生變化，銷售總量逐年上升。20xx年，個人購買商品住宅1.32億平方米，占商品住宅銷售面積的87.51% ，比上年提高7.9個百分點。 4． 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現(xiàn)已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。

　　5． 需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)多樣。從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大，設(shè)計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（《中國房地產(chǎn)信息》20xx’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）

　　以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

　　二、XX市房地產(chǎn)市場分析

　　1． 20xx年房地產(chǎn)市場 （1）個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6.91億元，個人購買率為86.43%。從圖中可以看出：20xx年XX市商品房個人購買率是持續(xù)上升，至第四季度已經(jīng)達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側(cè)面表明房地產(chǎn)市場發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動并且持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展提供了條件。

　�。�2）房地產(chǎn)投資進一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。20xx年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35.79億元，在上季度的基礎(chǔ)上進一步增長， 從左圖看出：20xx年各季度XX市房地產(chǎn)投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來，同時也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動作用。

　　價格 指數(shù)

　　一季度 1941.8 1000

　　二季度 1963 1010.9

　　三季度 20xx.93 1031.9

　　四季度 20xx.66 1041.03 各季度XX市住宅加權(quán)平均價格水平與價格指數(shù)變化如下圖所示:

　　通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價格基數(shù)相對較低，導(dǎo)致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數(shù)相對較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

　　2．市場特點分析

　　2.1宏觀市場特點： 2．空置商品房消化能力加強。20xx年XX房地產(chǎn)市場的銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房為150萬平方米，20xx年新增9萬平方米，到20xx年底還剩115萬平方米，因此在20xx年共消化了44萬平方米。 4． 房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)初步顯現(xiàn)。20xx年XX市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而XX市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xx年XX市增量房市場交易30010起，交易的建筑面積達244萬平方米，而存量房市場交易達到27130起，建筑面積為478.62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了XX房地產(chǎn)市場的梯級消費需求。

　　住房一級市場（增量房） 住房二級市場（存量房） 住宅總量 建筑面積 244平方米 478.62萬平方米 722.62萬平方米 6．住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重的作用。20xx年房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647起，比1999年增長122.8%，說明抵押的戶數(shù)增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔(dān)保公司，20xx年全年辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)300起，發(fā)放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。 8、 房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了重要的舞臺。20xx年XX市各區(qū)聯(lián)動舉辦“房交會”，進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會，同時各城區(qū)不失時機地舉辦了區(qū)級房交會，既促進了增量房市場的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易。據(jù)統(tǒng)計，20xx年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86.31萬平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1.3億元；辦理權(quán)證1876起；辦理抵押、按揭245起。

　　2． 2微觀市場特點 2．從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

　　3．從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此成為20xx年銷售的一個新變化。

　　4．從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的'促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如：統(tǒng)建千禧園，從20xx年11月開始銷售，頂樓已經(jīng)全部銷售完畢。

　　5．從價格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時認為最為合理的價位，而經(jīng)濟適用房100%的被市場接受，現(xiàn)在我市經(jīng)濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。

　　6．從樓盤設(shè)計上看，20xx年開盤銷售的樓盤設(shè)計風(fēng)格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，20xx年整個市場中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點，可謂百花齊放。不僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市場意識的進步，而且也說明了建筑設(shè)計單位水平的提高。 8．從樓盤配套設(shè)施來看， 20xx年不少發(fā)展商的樓盤都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設(shè)施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù)。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了XX名校育才小學(xué)附屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業(yè)主解決了子女的就學(xué)和受教育問題。 10．從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導(dǎo)對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風(fēng)，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業(yè)主。

　　11、 從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤以“購買安心、質(zhì)量放心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。

　　20xx年XX房地產(chǎn)市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費等。

　　3．3分類物業(yè)特點

　　據(jù)《武房指數(shù)》統(tǒng)計，20xx年四個季度，XX市房地產(chǎn)價格持續(xù)增長，住宅、寫字樓價格指數(shù)情況如下：

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，20xx年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩�？偟膩碚f，我市商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的回歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升。

　　住宅 1．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項目售價略有下調(diào)，但仍然是市場內(nèi)聚集人氣的熱點；

　　2．經(jīng)濟適用房，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比1999年上漲3.1%；我市經(jīng)濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間；

　　3．別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格較1999年上漲5.6%，成為新的市場亮點。

　　寫字樓 1．建設(shè)大道上自青年路，下至香港路一帶是XX市高檔寫字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿(mào)大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價在7580元/平方米 ，平均月租價為60元/平方米，平均入住率為60%左右。

　　2．解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，XX廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為5036元/平方米，平均月租金為33.8元/平方米，入住率為55%，退居次席。 4．中南路至武珞路沿線。中商廣場、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿(mào)廣場，該地段平均售價為4091元/平方米，平均月租價為35.9元/平方米，入住率達70%。

　　5．寶豐路、漢陽地區(qū)。平均售價為3810元/平方米，平均月租價為30元/平方米，平均入住率為80%左右。

　　加入WTO后隨著外商外資企業(yè)的進入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經(jīng)濟的拉動。

　　商業(yè)服務(wù)用房

　　20xx年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益于20xx年市政府所進行的一系列改造建設(shè)工程如：江漢路改造為步行街，洪山廣場、魯巷廣場、首義廣場的設(shè)立等等，這些都為百貨銷售服務(wù)業(yè)帶來了巨大的商機，也為商業(yè)服務(wù)用房的發(fā)展提供了機會。我市20xx年新開大型商場2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場，百年老店中心百貨重新市場定位，重新改變形象，武商三家店連為一體形成商業(yè)城，這些都刺激了商家對商業(yè)服務(wù)用房的需求，促使商業(yè)服務(wù)用房價格回漲。20xx年漢正街也提出了二次創(chuàng)業(yè)，大夾街商城500個商鋪全部發(fā)售完畢。但由于還有部分地區(qū)的商業(yè)用房沒有配套支持，沒有形成規(guī)模，空置現(xiàn)象還是比較嚴重，經(jīng)濟效益不好，價格很低，比如徐東路上的商鋪。

　　從以上資料可以看出，XX市房地產(chǎn)市場環(huán)境是良好的，各類物業(yè)正朝著有利的方向發(fā)展，尤其是住宅投資，將得到進一步發(fā)展。

　　3．20xx年及未來XX市房地產(chǎn)市場展望

　　20xx年湖北省房地產(chǎn)價格從低迷狀態(tài)中走出，呈現(xiàn)出逐季上揚的態(tài)勢。因此20xx年也是XX市房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。 2．20xx年，XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會化、商品化程度，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的城鎮(zhèn)住房新制度，落實住房補貼分配，釋放購買力。

　　3．繼續(xù)加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，并在20xx年XX市將建立起經(jīng)濟適用房的審核機制。經(jīng)濟適用房的總量在與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上實現(xiàn)三個控制：一是銷售對象的審核控制；二是完善價格審核控制，三是面積標準的控制。

　　4．20xx年，XX市市級和各區(qū)級房地產(chǎn)有形市場即將全面建成并實現(xiàn)互相連通。將提供規(guī)范交易場所，提供大量市場信息，提供快速的交易服務(wù)，對促進市場流通將有重要的推動作用。

　　5．建立高效的房地產(chǎn)行政管理體系，積極推進房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理一體化，落實《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》，切實解決目前房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中審批環(huán)節(jié)多、提供要件繁雜、辦件時間過長等問題。推行一個窗口收件，一個窗口發(fā)證，簡化程序，降低收費，為促進房地產(chǎn)交易起積極的推動作用。

　　6．規(guī)范物業(yè)管理，明確物業(yè)管理收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成，規(guī)范物業(yè)管理收費并加強監(jiān)管。同時修訂和完善原有的政策法規(guī)，對物業(yè)管理發(fā)展和市場行為進行有效規(guī)范，力爭形成一個系統(tǒng)完整的物業(yè)管理政策法規(guī)體系。

　　7．積極推進XX市國民經(jīng)濟和社會信息化進程，啟動房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化的建設(shè)，扶持一批像“億房網(wǎng)”一樣的高科技企業(yè)，建立、完善和規(guī)范房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)。

　　另據(jù)預(yù)測，20xx年房地產(chǎn)價格的大趨勢是上升，但上升幅度不強，呈“軟升“狀態(tài)。

　　支持軟升的主要有以下因素，首先是多項房地產(chǎn)扶持政策聯(lián)動將拉動房價上揚，20xx年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應(yīng)體制的重大調(diào)整，二手房交易市場的進一步開放，住房金融培育和加快發(fā)展，加強住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量等，這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求。

　　另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資，住宅消費的可能性和市場將會擴大，加上有關(guān)金融政策措施的實施，也會對房地產(chǎn)起推動作用，如20xx年國家加大住房公積金的歸集力度，重點發(fā)展住宅組合貸款業(yè)務(wù)，延長按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進市場消化，提高市場價格起到積極作用。（《長江日報》20xx’9）

　　有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

　　（一） 國家宏觀經(jīng)濟的影響 （二） XX市經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 （三）全國整體房地產(chǎn)市場發(fā)育發(fā)展情況良好 11月，空置面積分類指數(shù)值為98.18點，明顯低于去年同期104.82點的水平。 今年前11個月，商品房空置面積的增長速度為11.8%，當月凈增空置面積169萬平方米。 在銷售持續(xù)升溫的推動下，商品房銷售價格穩(wěn)中趨升。截至11月，全國商品房平均銷售價格為每平方米20xx元，同比增長2.2%，是下半年以來的最高增幅。其中，商品住宅銷售價格為每平方米1962元，比前10個月增加47元。 今年，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯快于同期基本建設(shè)和更新改造投資增長速度。今年前11個月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3744.3億元，同比增長24.11%，增幅比去年同期提高3.7個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重達20.6%。 受房地產(chǎn)開發(fā)與銷售快速增長的影響，土地開發(fā)面積明顯高于去年同期。前11個月，全國累計土地開發(fā)面積5337萬平方米，同比增長36.9%。

　　積金歸集、商業(yè)銀行住房貸款的有力支持

　　據(jù)統(tǒng)計，今年全市公積金歸集額為5億元，超過政府4.5億的目標，公積金使用4.86億元，截止今年，公積金歷年累計歸集額為22億元。另外，商業(yè)銀行住房貸款的程序簡化、貸款額度的加大及貸款年限的延長都為啟動房地產(chǎn)市場個人消費創(chuàng)造了條件。

　　在充分的資料基礎(chǔ)上，綜合上述房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和經(jīng)濟形式成因分析，可得出結(jié)論：國家宏觀經(jīng)濟形式是可喜的，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策和法規(guī)有利于房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展和活躍，因此可以說XX花園項目在投資機會選擇決策、地段選擇決策這兩個方面是有充分科學(xué)根據(jù)的。

　　第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析

　　項目調(diào)查是可行性研究工作的基礎(chǔ)，是在地域選擇后進行的多項生活指標的調(diào)查。本次調(diào)查分析主要是針對擬投資地塊的地理環(huán)境，XX地區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場，地區(qū)既有的生活消費條件，XX地區(qū)住宅消費者等幾個方面的調(diào)查，為項目的可行性分析和研究提供充實的研討依據(jù)。

　　該項目位于XX區(qū)XX鄉(xiāng)，現(xiàn)在先對XX區(qū)房地產(chǎn)市場作簡要的概述。下圖表是XX區(qū)20xx年的房地產(chǎn)價格和指數(shù)：

　　XX區(qū)價格 XX區(qū)指數(shù)

　　一季度 2218.78 1000

　　二季度 2227.38 1003.876 四季度 2226.24 1003.2 XX、竹葉山一帶也是該區(qū)房地產(chǎn)投資的熱點地區(qū)之一，這一地帶是相對較偏的地段，根據(jù)“城市空心化”的理論，離市中心區(qū)有一定的距離，自然環(huán)境較好，并且有開發(fā)大片住宅小區(qū)的條件，是未來最適合居住的地區(qū)之一。這一帶已經(jīng)有佳海華苑別墅、竹葉山花園、XX生態(tài)花園等住宅小區(qū)。這一地區(qū)在未來升值的可能性較大。位于該地區(qū)的東方恒星園，本季度期房銷售價格為1886元/平方米，低于XX區(qū)的均價，本季度銷售了1.65萬方。

可行性的研究報告3

　　(一)項目背景

　　1 項目名稱：

　　“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)

　　2 承辦單位概況：

　　“世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　　(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計標準》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　(二)項目概況

　　1 地塊位置：

　　關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建設(shè)規(guī)模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積：314528平方米 開發(fā)周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：XX 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28% 項目內(nèi)部收益率：25.39%

　　(三)項目建設(shè)緣由

　　1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。

　　2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋�科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細敘述。

　　3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設(shè)不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán)，為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會。

　　2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析

　　(1)“光谷地區(qū)”概況

　　信息技術(shù)的突飛猛進，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的.支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學(xué)科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。

　　(2)建筑類型

　　武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;

　　(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;

　　(5)外地來漢的經(jīng)商者。

　　(6)其他

　　(五)結(jié)論

　　本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場概況

　　1 武漢市總體經(jīng)濟狀況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會。

　　2 武漢房地產(chǎn)市場概況

　　國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3 武漢商品住宅價格走勢

　　XX年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū)：XX年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區(qū)指數(shù) XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。

　　4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

可行性的研究報告4

　　一、基本情況

　　1.項目單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位名稱及所屬市級部門等。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、資質(zhì)等級等。

　　合作單位的基本情況:名稱、地址和郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名等。

　　2.項目負責(zé)人基本情況:姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。

　　3.項目基本狀況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作數(shù)據(jù)、預(yù)期總體目標和階段性目標狀況；主要預(yù)期經(jīng)濟或社會效益指標；項目的總投資狀況(包括人力、財力和物力方面)。

　　二、必要性和可行性

　　1.項目的背景。項目受益范圍分析；國家(包括部門和地區(qū))需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先考慮的領(lǐng)域和范圍。

　　2.項目實施的必要性。項目實施對促進職業(yè)發(fā)展或完成行政任務(wù)的好處和作用。

　　3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路和設(shè)想；項目預(yù)算的合理性和可靠性分析；項目預(yù)期社會經(jīng)濟效益分析；與類似項目的比較分析；項目預(yù)期效益的持久性分析。

　　4.項目風(fēng)險和不確定性。項目實施中存在的主要風(fēng)險和不確定性分析；風(fēng)險對策分析。

　　三、實施條件

　　1.人員條件。項目負責(zé)人的組織和管理潛力；項目主要參與人員的.姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)及對項目的熟悉程度。

　　2.資助條件。項目總投資額和投資計劃；對財政預(yù)算資金的需求；其他渠道資金的來源及其落實情況。

　　3.基本條件。項目單位和協(xié)作單位完成項目已經(jīng)具備的基本條件(重點是項目單位和協(xié)作單位已經(jīng)具備的設(shè)施和需要補充的關(guān)鍵設(shè)施)。

　　4.其他相關(guān)條件。

可行性的研究報告5

　　對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

　　可行性研究工作在項目建設(shè)過程中至關(guān)重要，它對于整體國民經(jīng)濟的發(fā)展具有顯著影響。為了確�？尚行匝芯抗ぷ鞯目茖W(xué)性、客觀性和公正性，并有效地避免錯誤和遺漏，我們在進行可行性研究時應(yīng)注意以下幾點：

　�。�1）首先，我們需要以客觀公正的態(tài)度進行調(diào)查研究，并做好基礎(chǔ)資料的收集工作。在收集到的基礎(chǔ)資料中，我們要根據(jù)實際情況進行論證評價，準確地反映客觀經(jīng)濟規(guī)律。我們將從客觀數(shù)據(jù)出發(fā)，通過科學(xué)分析來得出項目是否可行的結(jié)論。

　　（2）可行性研究報告的內(nèi)容深度必須達到國家規(guī)定的標準，基本內(nèi)容要完整具體，應(yīng)盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料，避免粗制濫造，搞形式主義。

　　在做法上要掌握好以下四個要點：

　　①先論證，后決策；

　�、趯τ陧椖拷ㄗh書、可行性研究和評估這三個階段，它們之間存在緊密的關(guān)系。首先，項目建議書是在項目初步設(shè)想階段完成的，提供了一個整體的項目框架和目標。接下來，可行性研究會對項目的可行性進行深入分析和評估，包括技術(shù)、經(jīng)濟、市場等方面的可行性。最后，評估階段對項目的實施效果和成果進行全面評估，以便制定出最佳的決策。無論是在項目建議書階段，可行性研究階段還是評估階段，一旦發(fā)現(xiàn)該項目不可行，都應(yīng)當立即停止研究。因為如果項目不具備可行性，繼續(xù)研究和實施將會是徒勞的.，會浪費公司的時間、資源和金錢。因此，及早發(fā)現(xiàn)并停止研究不可行的項目，能夠幫助企業(yè)更好地分配資源，避免無謂的投資風(fēng)險，從而保證企業(yè)的長期發(fā)展。

　�、垡獙⒄{(diào)查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續(xù)性；

　�、芏喾N方案比較后，選擇最優(yōu)方案。對于涉及外國項目或者在加入WTO等外部壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內(nèi)容和深度應(yīng)盡可能與國際接軌。

　�。�3）為確�？尚行匝芯康墓ぷ髻|(zhì)量，需要確保咨詢設(shè)計單位有足夠的工作時間，以免因為種種原因而隨意行事，缺乏責(zé)任心。

可行性的研究報告6

　　一、項目名稱

　　浙江省大學(xué)科技園項目可行性研究報告案例

　　二、項目背景

　　國家大學(xué)科技園作為一種新型的社會組織形式，聚集著豐富的創(chuàng)新資源，它不僅是新的知識、技術(shù)和制度的載體，也是一種新的文化的載體。創(chuàng)新是大學(xué)科技園的靈魂，大學(xué)科技園的一切活動要圍繞創(chuàng)新來進行�？梢哉f，創(chuàng)新是大學(xué)科技園根本屬性，離開了創(chuàng)新活動，大學(xué)科技園就失去了存在的理由。

　　20xx年，浙江省高新技術(shù)企業(yè)科技活動人員36.50萬人，R&D人員25.11萬人;科技活動經(jīng)費內(nèi)部支出739.15億元，同比增長24.65%;R&D經(jīng)費內(nèi)部支出478.61億元，同比增長13.03%。

　　浙江省除了1所國家重點高校浙江大學(xué)以外，還有23所省屬本科院校，其中56.5%集中在杭州。身處浙江這塊市場經(jīng)濟發(fā)育比較成熟的土地，這支龐大的科技力量已經(jīng)以各種方式融入到浙江經(jīng)濟的發(fā)展大潮之中，與浙江量大面廣的'中小企業(yè)建立了千絲萬縷的聯(lián)系。在浙江省走新型工業(yè)化道路的征程中，這支力量必然會在提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、以信息化帶動工業(yè)化等各個方面發(fā)揮巨大的作用，為打造浙江省先進制造業(yè)基地這一戰(zhàn)略目標提供強有力的技術(shù)支撐。

　　在浙江省出臺的《浙江省科學(xué)技術(shù)“xx”規(guī)劃》中提出，至20xx年，研發(fā)經(jīng)費投入、研發(fā)人員總量、發(fā)明專利授權(quán)量、新產(chǎn)品產(chǎn)值、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值等主要指標比20xx年實現(xiàn)翻番。研發(fā)經(jīng)費支出相當于生產(chǎn)總值的比重力爭達到2.5%，其中企業(yè)研發(fā)投入占主營業(yè)務(wù)收入的比重力爭達到1.3%;研發(fā)人員40萬人年，其中企業(yè)研發(fā)人員32萬人年;規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值2萬億元以上，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到23%以上;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2萬億元以上;科技進步貢獻率達到55%以上，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值(高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重每年提高1.5個百分點，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重力爭達到30%。

　　近年來高校擴招導(dǎo)致的大學(xué)生就業(yè)問題愈來愈嚴重，大學(xué)科技園的建設(shè)成為解決這一難題的有力途徑。高校把國家大學(xué)科技園的發(fā)展納入學(xué)校整體規(guī)劃，強化國家大學(xué)科技園在科技成果轉(zhuǎn)化中的職能，在政策、資源、人力配置等方面予以支持，積極創(chuàng)造條件，高校也相繼利用園區(qū)濃厚的創(chuàng)新文化、豐富的創(chuàng)新資源和良好的創(chuàng)新環(huán)境等優(yōu)勢，建設(shè)高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實習(xí)基地，引導(dǎo)和鼓勵高校學(xué)生到園區(qū)進行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實踐活動，為大學(xué)科技園的發(fā)展提供人才資源優(yōu)勢。

　　三、 項目可行性研究報告內(nèi)容

　　第1章：大學(xué)科技園項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 大學(xué)科技園項目可行性研究基本內(nèi)容

　　(1)項目名稱

　　(2)項目建設(shè)背景

　　(3)項目承辦單位

　　(4)項目建設(shè)用地

　　(5)項目建設(shè)期限

　　(6)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　(7)項目開發(fā)建設(shè)模式

　　(8)大學(xué)科技園可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.3 前瞻對大學(xué)科技園項目可行性研究結(jié)論

　　(1)前瞻項目政策可行性研究結(jié)論

　　(2)前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結(jié)論

　　(3)前瞻建設(shè)場址可行性研究結(jié)論

　　(4)前瞻工藝技術(shù)可行性研究結(jié)論

　　(5)前瞻設(shè)備方案可行性研究結(jié)論

　　(6)前瞻工程方案可行性研究結(jié)論

　　(7)前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結(jié)論

　　(8)前瞻社會效益可行性研究結(jié)論

　　(9)前瞻環(huán)境影響可行性研究結(jié)論

　　第2章：大學(xué)科技園行業(yè)市場分析與前瞻預(yù)測

　　2.1 大學(xué)科技園項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

　　2.2 大學(xué)科技園行業(yè)前瞻市場分析

　　2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會環(huán)境分析

　　2.2.2 大學(xué)科技園市場規(guī)模分析

　　2.2.3 大學(xué)科技園盈利情況分析

　　2.2.4 大學(xué)科技園市場競爭分析

　　2.2.5 大學(xué)科技園進入壁壘分析

　　2.3 大學(xué)科技園行業(yè)市場前瞻預(yù)測

　　第3章：大學(xué)科技園項目建設(shè)場址分析

　　3.1 大學(xué)科技園項目建設(shè)場址所在位置現(xiàn)狀

　　3.1.1 項目建設(shè)地地理位置

　　3.1.2 項目建設(shè)地土地權(quán)類別

　　3.1.3 項目建設(shè)地土地利用現(xiàn)狀

　　3.2 大學(xué)科技園項目場址建設(shè)條件

　　3.2.1 項目建設(shè)場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設(shè)場址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3.2.3 項目建設(shè)場址經(jīng)濟條件

　　3.2.4 項目建設(shè)場址交通條件

　　3.2.5 項目建設(shè)場址公用設(shè)施條件

　　3.2.6 項目建設(shè)場址防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

　　3.2.7 項目建設(shè)場址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設(shè)場址氣候條件

　　3.2.9 項目建設(shè)場址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設(shè)場址人口條件

　　3.3 大學(xué)科技園項目建設(shè)地條件對比

　　3.3.1 項目建設(shè)條件對比

　　3.3.2 項目建設(shè)投資對比

　　3.3.3 項目運營費用對比

　　3.3.4 項目推薦場址方案

　　3.3.5 項目場址位置圖

　　第4章：大學(xué)科技園項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　4.1 大學(xué)科技園項目技術(shù)方案

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 大學(xué)科技園項目設(shè)備方案

　　4.3 大學(xué)科技園項目工程方案

　　第5章：大學(xué)科技園項目節(jié)能方案分析

　　5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

　　5.2 大學(xué)科技園項目能耗狀況分析

　　5.3 大學(xué)科技園項目節(jié)能目標和措施分析

　　5.4 大學(xué)科技園項目節(jié)能效果分析

　　第6章：大學(xué)科技園項目環(huán)境保護分析

　　6.1 大學(xué)科技園項目建設(shè)場址環(huán)境條件

　　6.2 大學(xué)科技園項目主要污染源和污染物

　　6.3 大學(xué)科技園項目環(huán)境保護措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預(yù)算

　　6.5 環(huán)境影響評價分析

　　6.6 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響

　　第7章：大學(xué)科技園項目勞動安全與消防

　　7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　第8章：大學(xué)科技園項目組織架構(gòu)與人力資源配置

　　8.1 大學(xué)科技園項目組織架構(gòu)

　　8.2 大學(xué)科技園項目人力資源配置

　　第9章：大學(xué)科技園項目實施進度分析

　　9.1 大學(xué)科技園項目實施進度規(guī)劃

　　9.2 大學(xué)科技園項目實施進度表

　　第10章：大學(xué)科技園項目投資預(yù)算與融資方案

　　10.1 大學(xué)科技園項目投資預(yù)算

　　10.2 大學(xué)科技園項目融資方案

　　第11章：大學(xué)科技園項目財務(wù)評價分析

　　11.1 財務(wù)評價依據(jù)及范圍

　　11.2 前瞻對大學(xué)科技園項目銷售收入估算

　　11.3 前瞻對大學(xué)科技園項目經(jīng)營成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經(jīng)營成本估算

　　11.4 財務(wù)盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現(xiàn)金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務(wù)清償能力分析

　　11.6 財務(wù)生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務(wù)評價主要數(shù)據(jù)及指標

可行性的研究報告7

　　鵝是草食家禽，具有生長快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點。養(yǎng)鵝投資少，效益高，是農(nóng)民脫貧致富的好項目。

　　現(xiàn)將其飼養(yǎng)管理技術(shù)介紹如下：

　　一、雛鵝的飼養(yǎng)管理，雛鵝體質(zhì)嬌嫩，適應(yīng)外界環(huán)境的能力較差，必須精心管理，科學(xué)飼養(yǎng)。育雛室要保持合適的溫度，最初一周不得低于28℃，以后每周下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時內(nèi)毛干能獨立行走時，應(yīng)及時飲水開食，但須做到“先飲水，后開食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛(wèi)生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開食的'飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻谷、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而后將混合好的飼料撒在淺食盤或塑料布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的谷粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調(diào)整到1：4—8：21—30日齡可調(diào)整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長發(fā)育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡后每天加喂1頓夜食。

　　雛鵝1周齡后可選風(fēng)和日暖的天氣開始短途放牧，放牧?xí)r間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧?xí)r間開始不宜過長，約控制在

　　0.5—1小時，以后隨日齡增長而適當延長放牧?xí)r間。陰雨天應(yīng)停止放牧。雛鵝在15日齡前后可開始飲水，每次飲水時間約15秒。

　　二、中鵝的飼養(yǎng)管理 ，雛鵝養(yǎng)到1月齡左右即進入中鵝階段。中鵝消化器官發(fā)育完善，消化能力增強，應(yīng)以放牧飼養(yǎng)為主。放牧?xí)r以200—300羽一群為宜，鵝群過大，容易造成鵝只采食不均，影響鵝群整齊度。放牧?xí)r應(yīng)讓鵝慢慢采食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和采食不好。放牧?xí)r間以每天9小時左右為宜，上午5—6小時，下午3—4小時。夏季天氣炎熱，中午陽光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進行補飼，下午15：00以后再放牧，傍晚時收牧。

　　有水源的地方要合理安排飲水時間。每次應(yīng)讓鵝吃飽后，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時間0.5小時左右，上岸休息30—60秒后繼續(xù)放牧。

可行性的研究報告8

　　【引言】

　　重油又稱燃料油，呈暗黑色液體，按照國際公約的分類方法，重油叫做可持久性油類，顧名思義，這種油就比較粘稠，難揮發(fā)。所以一旦上岸，很難清除。主要是以原油加工過程中的常壓油，減壓渣油、裂化渣油、裂化柴油和催化柴油等為原料調(diào)合而成。其比重超過0.91的稠油，黏度大，含有大量的氮、硫、蠟質(zhì)以及金屬，基本不流動，而瀝青砂則更是不能流動。開采時，有的需要向地下注熱，比如注入蒸汽、熱水，或者一些烴類物質(zhì)將其溶解，增加其流動性，有的則是采用類似挖掘煤炭的方法。

　　針對重油現(xiàn)狀，國際第七屆重油及瀝青砂國際會議顯示中國稠油熱采技術(shù)雖起步較晚，但發(fā)展較快，已形成較為成熟的稠油熱采配套技術(shù)。發(fā)現(xiàn)70多個稠油油田中，總地質(zhì)儲量約12億立方米，年產(chǎn)量達1300萬噸，已累計生產(chǎn)逾億噸。重油及瀝青砂資源是世界上的重要能源，全球可采儲量約4000億噸，是常規(guī)原油可采儲量1500億噸的2.7倍。隨著常規(guī)石油的可供利用量日益減少，重油正在成為下世紀人類的重要能源。

　　【重油項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分重油項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、重油項目背景

　　（一）項目名稱

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。�六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應(yīng)問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　�。�六）項目技術(shù)保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ�）項目社會效益結(jié)論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分重油項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、重油項目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、重油項目建設(shè)必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　　（三）……

　�。ㄋ模�……

　　三、重油項目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分重油項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、重油項目產(chǎn)品市場調(diào)研

　�。ㄒ唬┲赜晚椖慨a(chǎn)品國際市場調(diào)研

　�。ǘ�）重油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研

　�。ㄈ�）重油項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　（四）重油項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研

　�。ㄎ澹┲赜晚椖慨a(chǎn)品下游消費市場調(diào)研

　　（六）重油項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、重油項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的`延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　（一）重油項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　�。ǘ�）重油項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　（三）重油項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　�。ㄋ模┲赜晚椖慨a(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　�。ㄎ澹┲赜晚椖慨a(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　�。�六）重油項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分重油項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、重油項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、重油項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　　（二）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、重油項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分 重油項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、重油項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地地理位置

　　（二）重油項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ�）重油項目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┲赜晚椖拷ㄔO(shè)地人口情況

　　二、重油項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分重油項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、重油項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、重油項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、重油項目節(jié)能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗�(jié)能設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目節(jié)能分析

　　四、重油項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　（四）滅火系統(tǒng)

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、重油項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分重油項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、重油項目組織

　　（一）組織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、重油項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　　（一）勞動定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分重油項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、重油項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構(gòu)

　�。ǘ�）資金籌集安排

　　（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨

　　（五）施工準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、重油項目實施進度表

　　三、重油劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分重油項目財務(wù)評價分析

　　一、重油項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、重油項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、重油項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�(jù)及相關(guān)說明

　　（二）項目測算基本設(shè)定

　　五、重油項目總成本費用估算

　　（一）直接成本

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　　（六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分重油項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后,必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價,判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ�）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分重油項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分重油項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

可行性的研究報告9

鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府：

　　為積極響應(yīng)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府大力發(fā)展集體經(jīng)濟的號召，繁榮本鎮(zhèn)商業(yè)，凝聚人氣，我公司經(jīng)過充分的調(diào)查研究，建議在XX大道我公司XX施工隊現(xiàn)倉庫所在地建設(shè)一座綜合性商場，現(xiàn)將擬建商場的可行性報告如下：

　　一、興建該項目的原由

　　(一)外部原因：盡管我鎮(zhèn)零售業(yè)這幾年發(fā)展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未

　　形成規(guī)模較大的商場。時下人民群眾的購物習(xí)慣已經(jīng)傾向于進超市或大型商場，在興業(yè)大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮(zhèn)區(qū)商場布點，滿足興業(yè)大道周邊人們的購買需要，促進當?shù)氐姆睒s。顧客來源既就近于XX工業(yè)區(qū)、XX工業(yè)區(qū)，又是XX、XX、XX和XX等村通往鎮(zhèn)中心區(qū)的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。

　　(二)內(nèi)部原因：一是我公司XX施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閑置已久，亟待盤活;二是我鎮(zhèn)政府干部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發(fā)的項目中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的.效果。

　　二、擬建項目的基本情況

　　1、項目選址：住于橫瀝鎮(zhèn)村頭村興業(yè)大道路邊。

　　2、項目用地規(guī)模：XX施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室后面用于建二棟廠房租給XXX制品廠，右邊后面為工業(yè)預(yù)留地，前面為興建商場用地。規(guī)劃商場總用地面積11200平方米，總建筑面積16760平方米，其中商場建筑面積11880平方米，宿舍建筑面積4880平方米。

　　三、經(jīng)營管理方式(第一種)

　　政府自籌資金建設(shè)，經(jīng)政府招商引資，租賃給客戶自主經(jīng)營，政府收取租金。管理由經(jīng)聯(lián)總社負責(zé)，參照XXX廠房模式進行管理。

　　四、資金總投入

　　經(jīng)初步預(yù)算，建設(shè)資金按700元/平方米，約需建設(shè)資金1173萬元;地價按170元/平方米(不包辦證)，約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。

　　五、建設(shè)資金來源

　　方案一：按我公司與政府員工各占50即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發(fā)動政府員工以自愿方式進行集資。

　　方案二：全部由我公司投資建設(shè)，不設(shè)員工股。

　　六、經(jīng)濟效益及投資回收年限

　　按現(xiàn)行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預(yù)計260萬元。如照正常運作計算(不計利息)，6年可收回初始投資。

　　另一種經(jīng)營方式是租地給投資商自主開發(fā)建設(shè)，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。

　　專此報告。

可行性的研究報告10

　　一、項目摘要

　　項目名稱：廣元釘釘土雞養(yǎng)殖有限公司土雞品種選育保種場及年出欄1500萬只土雞生產(chǎn)基地建設(shè)。

　　建設(shè)單位：廣元釘釘土雞養(yǎng)殖有限公司。

　　建設(shè)地點：劍閣縣。

　　建設(shè)年限：5年。

　　建設(shè)規(guī)模：建立土雞保種場，選育土雞新品種并開發(fā)利用。建立土雞商品雞生產(chǎn)基地，年出欄優(yōu)質(zhì)土雞1500萬只。

　　產(chǎn)品方案：種雞、商品雞。

　　投資估算：5000萬元。

　　效益分析：

　　1、經(jīng)濟效益：年產(chǎn)值6000萬元，利潤600萬元。

　　2、社會效益：年銷售收入90000萬元，利稅9000萬元，帶動農(nóng)戶900戶，戶均銷售收入100萬元，利潤10萬元。

　　二、項目建設(shè)的必要性和可行性

　�。ㄒ唬┪覈�是一個農(nóng)業(yè)大國，長期以來，人們?yōu)榱私鉀Q溫飽，在種植業(yè)上下了很大功夫，上世紀九十年代以后，隨著我國經(jīng)濟實力的增強，人民收入的增加，消費水平不斷提高，人們的飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，對肉食品的需求量越來越大，并對食品由營養(yǎng)價值單一需求，轉(zhuǎn)而對營養(yǎng)、滋補、保健等多方面的追求，注重風(fēng)味和保健作用。優(yōu)質(zhì)家禽如：青腳麻雞、固始雞、土雞、淮南雞、皖南黃雞等因風(fēng)味獨特，蛋白質(zhì)、氨基酸含量高，脂肪和膽固醇含量低，營養(yǎng)價值高而得到廣大消費者的青睞，土雞蛋因其營養(yǎng)豐富，數(shù)量極少而更是供不應(yīng)求。近十年來，畜牧業(yè)發(fā)展迅速，占農(nóng)業(yè)的比重逐年增加，養(yǎng)殖業(yè)特別是養(yǎng)禽業(yè)發(fā)展到了一個新的水平，由過去的散養(yǎng)向規(guī)模養(yǎng)殖轉(zhuǎn)變，并向標準化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，已成為畜牧業(yè)甚至農(nóng)業(yè)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。禽肉生產(chǎn)要在增加數(shù)量的基礎(chǔ)上，加快優(yōu)質(zhì)肉用家禽的發(fā)展，特別是加強獨具特色的地方優(yōu)良家禽開發(fā)，促進規(guī)�；�、集約化肉禽生產(chǎn)迅速發(fā)展。加快產(chǎn)品品種的更新?lián)Q代，特別是要開發(fā)適銷對路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，進一步提高肉雞業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。由于養(yǎng)殖業(yè)投資大，周期長，市場波動大，加上疾病增多，生產(chǎn)水平和管理技術(shù)落后，因此經(jīng)營風(fēng)險很大。為了健康發(fā)展我市畜牧業(yè)，降低養(yǎng)殖風(fēng)險，豐富市民的菜籃子，提高養(yǎng)殖戶的經(jīng)濟效益，近年來，我市加大了對養(yǎng)殖業(yè)的支持力度，養(yǎng)殖業(yè)得到快速發(fā)展。

　　改革開放以來，我國養(yǎng)雞業(yè)在“公司+農(nóng)戶”、協(xié)會、合作社等產(chǎn)業(yè)化模式帶動下，得到了長足發(fā)展，建立起比較完善的一體化經(jīng)營體制，形成了市場繁榮、養(yǎng)禽業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的大好局面，成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展最迅速、最典型的行業(yè)。80年代初，我國開始從外國引進“快大型”肉雞，并引進國外先進的育種、飼養(yǎng)管理技術(shù)，從此我國肉雞飼養(yǎng)業(yè)得到較快發(fā)展，極大的豐富了城鄉(xiāng)居民的菜籃子。然而“快大型”肉雞在雞體外觀、口感及風(fēng)味等方面的性狀并不符合國內(nèi)消費者的飲食習(xí)慣。隨著我國沿海及大中城市消費水平不斷提高以及東南亞優(yōu)質(zhì)雞市場的出現(xiàn)，草雞、仿土雞在市場上受到消費者的青睞。我國眾多的地方雞種資源，是寶貴的遺傳資源，是世界上許多發(fā)達國家望塵莫及的品種資源優(yōu)勢。隨著我國優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)——育種——生產(chǎn)的不斷深入和發(fā)展，各地地方雞種的品種資源優(yōu)勢，正逐步轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的商品優(yōu)勢。例如，清遠雞、杏花雞、廣西三黃雞、霞煙雞、固始雞、福建麻雞、江西雞、湖南家雞、鹿苑雞、蕭山雞、北京油雞、絲毛烏骨雞、上海草雞、信宜走地雞、山地雞等等，陸續(xù)走出深山庭院，走上了優(yōu)質(zhì)雞產(chǎn)業(yè)化大生產(chǎn)、大流通和大市場。以廣州為中心的南方市場和以上海為中心的華東市場，成為我國地方雞種土雞或仿土雞的集銷地。目前，已占肉雞上市量的25％～30％以上。

　　我國對地方雞種的開發(fā)利用，早在二十世紀的六、七十年代，各地就開展了保種與利用的科研生產(chǎn)工作。八十年代初，利用地方雞種資源培育成功的新雞種有新浦東雞、鄭州紅雞、新?lián)P州雞、蘇禽3號、廣東黃雞、貴農(nóng)金黃雞和貴州黃雞等等。

　　改革開放二十年來，優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)——育種——生產(chǎn)得到了快速發(fā)展和增長。八十年代初，優(yōu)質(zhì)雞和快大白雞同步發(fā)展，到九十年代中后期，快大白雞萎縮，又被快大黃雞（50～60日齡上市體重1.5千克）所替代。

　　當前，飼養(yǎng)120日齡以上的特優(yōu)質(zhì)雞，成為南方活雞市場的新亮點，其肉質(zhì)細嫩、雞味濃郁，最適宜制作廣東“白切雞”。目前上市活雞一般為外觀早熟、臨近性 成熟小母雞（項雞），活重1.15～1.5千克。

　　由于各地地方雞的原始性和自然性，開發(fā)規(guī)�；�的大生產(chǎn)仍有較大的局限性。在土雞育種改良上要實現(xiàn)早熟（肉質(zhì)）與生產(chǎn)效率（經(jīng)濟效益）的兩全兼顧，難度很大，需要相當長的改良時間和相當大的投入，所以各地大都以仿土型產(chǎn)品推上市場。這只是近期生產(chǎn)上的權(quán)宜之計，關(guān)鍵看當?shù)厥袌龅恼J可程度和價格走勢。所以，各地繼續(xù)發(fā)掘保存和開發(fā)利用地方雞資源，將有廣闊的發(fā)展空間，這是真正具有中國特色的養(yǎng)禽產(chǎn)業(yè)。

　　我們在開發(fā)利用地方雞種資源時，可以借鑒國際上肉雞和蛋雞的現(xiàn)代化育種技術(shù)和方法。但是，絕不能追隨國際上快大白雞的選育方向和方法。我國優(yōu)質(zhì)黃雞的育種改良，不是生長期越快越好或飼養(yǎng)期越短越好，否則優(yōu)良肉質(zhì)的內(nèi)涵特色就會喪失貽盡，這絕非優(yōu)質(zhì)雞的育種改良目標。我們需要尋求優(yōu)質(zhì)雞早熟與生產(chǎn)效率綜合平衡的選育目標和方法，實現(xiàn)矛盾對立統(tǒng)一的相對均衡和一致性。

　　從家禽生產(chǎn)形式來看，一段時間內(nèi)主要是大規(guī)模集約化生產(chǎn)與農(nóng)戶小規(guī)模、大群量生產(chǎn)并存的方式。但實施家禽產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營是必然趨勢，個體、分散、單一經(jīng)營者將進入困境。家禽業(yè)將由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量第一向質(zhì)量第一轉(zhuǎn)變。家禽業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)戶經(jīng)營為主體，以龍頭企業(yè)為主導(dǎo)，以合作服務(wù)組織和專業(yè)市場為中介，把分散的農(nóng)戶與國內(nèi)外市場連接起來；堅持分類指導(dǎo)，系列開發(fā)，確立和開發(fā)主導(dǎo)產(chǎn)品，發(fā)揮比較優(yōu)勢；在家禽業(yè)規(guī)�；�、專業(yè)化、區(qū)域化和社會化的基礎(chǔ)上，重點突破規(guī)模養(yǎng)殖、加工儲運、市場營銷，以利益互補的形式將畜產(chǎn)品的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后連接起來；建立教、研、推相結(jié)合的科技增長機制，貿(mào)工農(nóng)一體化的經(jīng)濟運行機制和管理機制，從而實現(xiàn)家禽業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　中國家禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展趨勢：

　　1.良種繁育體系更加完善。

　　良種繁育體系是解決家禽生產(chǎn)的遺傳基礎(chǔ)，是十分關(guān)鍵的工作。通過引進國外優(yōu)良基因庫與國內(nèi)培育商業(yè)配套系相結(jié)合的方式，利用準確、系統(tǒng)的生產(chǎn)性能測定技術(shù)體系，遺傳評定新技術(shù)、新方法，大規(guī)模聯(lián)合育種技術(shù)以及繁殖生物學(xué)技術(shù)的應(yīng)用等，培育推廣新品種，進行繁育體系優(yōu)化育種規(guī)劃，建立由曾祖代、祖代和父母代種雞場和商品雞場相結(jié)合的適合不同需要的雞良種繁育體系。水禽生產(chǎn)也將借鑒養(yǎng)雞生產(chǎn)的經(jīng)驗，建立相應(yīng)的良種繁育體系。

　　2.全價配合飼料得到全面推廣。

　　制定和完善家禽飼養(yǎng)標準，家禽營養(yǎng)研究更加全面深入，為全價配合飼料的生產(chǎn)奠定良好基礎(chǔ)。根據(jù)育種公司推薦的飼養(yǎng)標準結(jié)合我國飼養(yǎng)實際，為充分發(fā)揮優(yōu)良品種的遺傳潛力打下了物質(zhì)基礎(chǔ)。同時，將大力推廣預(yù)混料的普及應(yīng)用，簡化飼料配合的技術(shù)難度，使農(nóng)戶能利用自己的飼料資源加工出全價飼料，降低了生產(chǎn)成本。無魚粉日糧、按可消化氨基酸利用率配制日糧、根據(jù)采食量調(diào)整營養(yǎng)濃度等技術(shù)將更加成熟并得到廣泛推廣。 飼料設(shè)備和工藝加工技術(shù)日趨成熟，包括大型飼料廠關(guān)鍵設(shè)備研制及成套技術(shù)，提高和保持飼料營養(yǎng)品質(zhì)加工工藝技術(shù)，飼料加工過程中質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)，減少飼料中的抗營養(yǎng)因子技術(shù)以及功能飼料的加工工藝技術(shù)等。

　　3.疫病控制進一步加強。

　　禽流感的暴發(fā)給我們留下了深刻的教訓(xùn)，而且近年來各種主要禽傳染病均在我國有流行，烈性傳 染病對我國家禽生產(chǎn)還會構(gòu)成巨大威脅。因此，在生物安全預(yù)防措施、免疫程序、疫苗生產(chǎn)等方面將會取得更大的進步。在場地選擇、飼養(yǎng)工藝確定、飼養(yǎng)管理規(guī)程等方面，將采取綜合防制措施，預(yù)防烈性傳 染病的發(fā)生。

　　良好的環(huán)境控制不僅能有效地改善禽舍內(nèi)的溫?zé)岘h(huán)境和空氣質(zhì)量，從而提高家禽 的生產(chǎn)性能，而且是防治疫病發(fā)生的重要措施。主要技術(shù)體現(xiàn)在以濕墊通風(fēng)降溫設(shè)備、縱向通風(fēng)技術(shù)、熱風(fēng)和換熱器等為標志的環(huán)境控制技術(shù)等。另外，通過一些微生物制劑可降低糞便中氨氣的產(chǎn)出，改善禽舍內(nèi)空氣質(zhì)量，通過固體廢棄物資源化利用技術(shù)，養(yǎng)殖場糞污生物沼氣處理技術(shù)等，從而提高生產(chǎn)效益。

　　4.生產(chǎn)環(huán)境控制技術(shù)更加先進。

　　目前我國養(yǎng)殖業(yè)中規(guī)�；�生產(chǎn)程度最高的是家禽業(yè)，而由于生產(chǎn)規(guī)模大而且集中，由此所產(chǎn)生的.糞便、污水、病死家禽的量也很大，對家禽養(yǎng)殖場及其周圍環(huán)境所造成的污染十分突出，應(yīng)該加強綜合治理、改善家禽飼養(yǎng)環(huán)境條件、加強疫病控制。嚴格限制對人體有害的添加劑的應(yīng)用是提高家禽產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量的關(guān)鍵。

　　使用現(xiàn)代養(yǎng)禽設(shè)備進行有效的環(huán)境控制。主要發(fā)展的現(xiàn)代養(yǎng)禽設(shè)備包括雞籠、飼料加工機組、乳頭式飲水器、料線、刮糞機、斷喙器、雞舍環(huán)境控制儀等設(shè)備，可滿足現(xiàn)代家禽生產(chǎn)的各種需要，主要設(shè)備將實現(xiàn)國產(chǎn)化生產(chǎn)，并且性能可靠，價格便宜。電氣孵化器技術(shù)發(fā)展更加迅速，如巷道式孵化器、微電腦模糊控制孵化器等先進設(shè)備，使孵化操作智能化。另外整個家禽環(huán)境系統(tǒng)控制技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用，包括關(guān)鍵環(huán)境自動控制設(shè)備研究開發(fā)，優(yōu)化家禽環(huán)境管理軟件的開發(fā)，家禽環(huán)境工程綜合氣候區(qū)劃等。

　　通過加強環(huán)境保護提高家禽生產(chǎn)效益。人們對環(huán)境保護意識不斷加強，促進了禽場環(huán)境保護技術(shù)的發(fā)展。以糞便為主的廢棄物處理受到高度重視，通過干燥、發(fā)酵等方式處理雞糞的技術(shù)不斷成熟并普遍推廣。通過在日糧中添加植酸酶以減少磷排放、添加微生物制劑減少氨氣等技術(shù)將發(fā)揮日益重要的作用。

　　5.生產(chǎn)管理實現(xiàn)國際化、標準化。

　　我國加入世界貿(mào)易組織，這為家禽產(chǎn)品進入國際市場創(chuàng)造了良好條件。國內(nèi)家禽生產(chǎn)過剩、出口量少是影響家禽生產(chǎn)效益的重要因素。加入世界貿(mào)易組織后，國際間的貿(mào)易壁壘會逐漸消失，需要我們注意提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本，大幅度提高產(chǎn)品出口。應(yīng)重點扶持幾個大型的外向型家禽企業(yè)集團，按照規(guī)范化的生產(chǎn)和衛(wèi)生管理要求組織生產(chǎn)和加工，增強產(chǎn)品的出口競爭力。我國禽蛋在國際上的競爭力不強，大量出口的可能性不大，但在禽肉出口方面有一定的優(yōu)勢，我國勞動力便宜，因此在發(fā)展禽深加工方面有較大的潛力，主要需要注意的是對禽產(chǎn)品質(zhì)量控制，尤其藥物殘留和烈性傳 染病方面的控制。

　　在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，將建立標準化生產(chǎn)體系，更加重視無公害禽蛋和禽肉生產(chǎn)體系的建設(shè)，重點解決飼料中違禁藥物使用和藥物殘留問題，改善雞舍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，減少生產(chǎn)過程的污染。在流通環(huán)節(jié)，則應(yīng)加快周轉(zhuǎn)，并建立合理的冷凍、冷藏保存和運輸體系。針對中高檔消費市場，要推廣品牌優(yōu)質(zhì)蛋和禽肉產(chǎn)品，對雞蛋進行清洗、分級、包裝，并實行冷鏈運輸和儲藏，對禽肉則要進一步加強深加工，開發(fā)出多種多樣的禽肉產(chǎn)品，以擴大消費，促進生產(chǎn)的發(fā)展。將出臺與國際接軌的肉品檢疫、檢驗規(guī)程及相關(guān)的技術(shù)標準，實行強制認證制度；健全檢驗檢疫體系和疫病防治體系，加強對獸藥、飼料生產(chǎn)使用的監(jiān)督管理。

　　6.綠色食品和功能食品進一步開發(fā)。

　　利用果園、林地、荒灘散養(yǎng)雞將得到一定發(fā)展，這種飼養(yǎng)方式生產(chǎn)的雞肉風(fēng)味好，與土雞相似，雞蛋的蛋黃顏色深、蛋白黏稠，而且雞蛋和雞肉中藥物殘留較少，適合我國一些大中城市的消費需求。鵝業(yè)生產(chǎn)尚有較大的發(fā)展?jié)摿�，在水草豐富的地區(qū)，以“公司＋農(nóng)戶”的經(jīng)營模式發(fā)展鵝的養(yǎng)殖己出現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。鴨的生產(chǎn)將在穩(wěn)定傳統(tǒng)蛋鴨和肉鴨生產(chǎn)的同時，發(fā)展具有良好的肉品質(zhì)的品種。

　　禽產(chǎn)品功能食品開發(fā)也是未來發(fā)展的熱點，除了可以提高產(chǎn)品附加值，增加對禽蛋和禽肉的需求外，還可滿足消費者對保健食品的需要。如高碘蛋、高硒蛋、高鋅蛋、低膽固醇蛋、富維生素蛋、富不飽和脂肪酸蛋的生產(chǎn)技術(shù)將進一步完善。

　　按照國家產(chǎn)業(yè)政策的宏觀導(dǎo)向，本項目重點培育優(yōu)質(zhì)地方品種雞土雞，通過良種繁育，建立優(yōu)質(zhì)地方品種雞“保種、良繁、擴繁”和標準化飼養(yǎng)示范基地，以項目單位為龍頭企業(yè)，采用“合作社+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，由項目單位首先進行土雞的選育和提純復(fù)壯，并進行開發(fā)利用，向社會提供優(yōu)良地方品種雞，實行標準化管理模式，為廣大農(nóng)戶做好飼養(yǎng)技術(shù)與市場信息服務(wù)，與社員和農(nóng)戶簽訂回收合同，保護價收購商品雞，進行屠宰加工、分割，開發(fā)成各種風(fēng)味食品，注冊品牌，進入超市，并建立自己的連鎖專營店，打造一個優(yōu)質(zhì)地方品種雞“保種、繁育、生產(chǎn)、加工、銷售”一體化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟實體，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，確保產(chǎn)品安全和人們身體健康，增加社員和農(nóng)戶收入，促進養(yǎng)殖區(qū)糞污減量化、資源化、無害化、生態(tài)化。推行養(yǎng)殖區(qū)標準化生產(chǎn)，將農(nóng)民增收與養(yǎng)殖環(huán)境污染治理結(jié)合起來，推廣清潔養(yǎng)殖，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，降低病原體傳播風(fēng)險，保障公共衛(wèi)生安全和養(yǎng)禽業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　自上世紀八十年代初期以來，我國養(yǎng)雞業(yè)得到了迅猛發(fā)展，從而使我國雞產(chǎn)品生產(chǎn)總量在短短的十多年間躍居世界前列。到九十年代中期后，我國雞蛋產(chǎn)量位居世界第一、肉雞產(chǎn)量居第二，人均占有量超過或達到世界平均水平，建立了世界養(yǎng)雞大國的地位。然而，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平、生活質(zhì)量的提高，在崇尚返樸歸真、回歸自然、吃出健康、吃出營養(yǎng)的理念下，消費禽產(chǎn)品的追求目標，已由過去的溫飽型向美味營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)變。因而，地方優(yōu)質(zhì)雞的研究開發(fā)受到了行業(yè)的高度重視，優(yōu)質(zhì)禽產(chǎn)品研究開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化方興未艾，成為養(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的強大動力。

　　土雞是我國肉雞養(yǎng)殖業(yè)一大特色。我國幅員遼闊，形成了眾多的地方品種。地方品種的外觀美觀、肉質(zhì)優(yōu)良，適合當?shù)鼐用竦南�費要求。但我國地方雞種的體型和外貌差異很大，當?shù)鼐用駥⒌胤狡贩N的某些特征與肉質(zhì)相聯(lián)系，因此我國優(yōu)質(zhì)雞生產(chǎn)形成了很復(fù)雜的地區(qū)市場需求差異，這個需求特點是長時間形成的，并不能立即改變，優(yōu)質(zhì)雞商品化生產(chǎn)應(yīng)該適應(yīng)這種需求。地區(qū)需求的差異，主要表現(xiàn)為雞的外觀性狀，有毛色、腳色、皮膚顏色、尾巴大小、腳的長短、體型的團圓程度等。毛色主要有黃羽和麻羽之分，也有些地區(qū)需要黃麻羽的雞只，腳色主要是有黃腳、白腳和青腳之分，皮膚顏色有黃色、白色和黑色之分，華南地區(qū)需要短尾、矮腳、身體團圓的雞只，而長江流域需要長尾、體軀瘦長個體。 有些地方品種適合商業(yè)生產(chǎn)的要求，不僅外觀華麗、肉質(zhì)優(yōu)良，而且生產(chǎn)性能較高，而得以利用和改良，推廣的地區(qū)已超出了原有的范圍，得到市場較為普遍的認同，如廣西三黃雞，不僅在華南，在華東、華中地區(qū)都有大面積的推廣，成為一個主流的優(yōu)質(zhì)雞品種。但也有些地方品種，雖然過去分布數(shù)量較多，影響大，但目前品種退化，養(yǎng)殖規(guī)模小，難以形成市場優(yōu)勢。為了提高地方品種的生產(chǎn)性能，降低生產(chǎn)成本，滿足不同消費層次群體的要求，將地方雞種與國外高產(chǎn)品種進行雜交改良，其體型外貌類似地方雞種，但含有部分外國雞種的血緣，這類品種稱為仿土雞，目前也有很大的市場份額。因此，同一類型外貌特征的品種也有快大型，中速型，優(yōu)質(zhì)型之分，如三黃雞，青腳麻雞等。 快大型一般含有較多的外國種雞血緣，生產(chǎn)成本低，其肉質(zhì)較差，適合較低層次的消費要求，目前品種商品雞生產(chǎn)性能為 40-55 天上市，體重在1.5-1.7 公斤左右，包括快大三黃雞、快大青腳麻雞、快大黃腳麻雞等。中速型的品種含有一定比例的外國種雞血緣，生產(chǎn)性能和肉質(zhì)優(yōu)良程度處于快大型和優(yōu)質(zhì)型之間，一般公雞在60-70 天上市，母雞在 80-90 天上市，體重 1.4-1.5 公斤左右，品種有中速型黃麻羽雞，中速型黃羽雞，中速型黃腳麻雞，中速型青腳麻雞等。而優(yōu)質(zhì)型是指以地方品種或以地方品種為主要血緣的雞種，生產(chǎn)性能低，但肉質(zhì)優(yōu)良，售價較高，一般公雞出欄 80-90 天，母雞出欄 100-120 天，出欄體重 1.2-1.4 公斤。同時每個產(chǎn)品檔次之中又分為若干等級，其優(yōu)質(zhì)程度又有差異。

　　由此可見，我國優(yōu)質(zhì)雞市場的需求相當復(fù)雜，不同地區(qū)的居民對優(yōu)質(zhì)雞的體型外貌有獨特的要求，可以分成若干類型，而每一類型又有若干檔次的產(chǎn)品，這種要求是客觀存在的，在商業(yè)生產(chǎn)上必須加以考慮。優(yōu)質(zhì)雞的商業(yè)育種和生產(chǎn)發(fā)展了二十多年，各地對優(yōu)質(zhì)雞的體型外貌、產(chǎn)品類型和肉質(zhì)要求有所不同。

　　近年來廣元市的養(yǎng)禽業(yè)發(fā)展較快，“公司+農(nóng)戶”、養(yǎng)禽合作社等農(nóng)村合作經(jīng)濟組織的飼養(yǎng)模式帶動了千家萬戶的家庭養(yǎng)殖，形成了家禽年飼養(yǎng)量近3000萬羽，出欄約2000萬羽的規(guī)模，養(yǎng)禽業(yè)已成為廣元市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的支柱產(chǎn)業(yè)。但肉雞多為快大型肉雞和農(nóng)戶散養(yǎng)的土種雞，規(guī)模飼養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)雞不多。

　　土雞屬蛋肉兼用的小型雞種。體型矮小，體態(tài)勻稱秀麗，羽毛豐滿而緊湊。頭較小呈橢圓形，平頭為多，鳳頭較少。單冠直立，少部分豆冠，冠、耳、臉呈紅色。虹彩黃褐色居多，橘紅色少。喙、脛多黑色，少數(shù)土雞灰白色。公土雞除尾羽、主翼羽呈黑色且具有青銅光澤外，全身羽毛呈金黃色，母土雞除尾羽、主翼羽呈黑色外，全身羽毛麻黃色。成年土雞體重：公1500克，母1250克。成年土雞屠宰率：半凈膛，公83.5%，母80.9%；全凈膛，公70.9%，母68.7%。土雞開產(chǎn)日齡150-180天。年產(chǎn)蛋170個，蛋重44克，蛋殼淺褐色居多，乳白色、褐色次之。

　　我市土雞主要產(chǎn)區(qū)劍閣縣等地。其中劍門關(guān)土雞是我市獨具特色的優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品，已獲得國家地理標志證明商標和農(nóng)產(chǎn)品地理標志登記保護。

　　我市屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，日照充分，氣侯溫和，無霜期長，農(nóng)戶素有養(yǎng)殖土雞的傳統(tǒng)習(xí)慣，土雞品種多，品質(zhì)好，肉質(zhì)鮮美，發(fā)展土雞產(chǎn)業(yè)不僅能有效利用全市資源稟賦，而且還能促進農(nóng)民增收致富。特別是“十一五”期間，要主動適應(yīng)新形勢，積極應(yīng)對新變化，統(tǒng)一將劍閣土雞、朝天曾家山土雞、旺蒼米倉山土雞、青川跑山雞整合為“劍門關(guān)土雞”品牌，全市土雞發(fā)展不論是增長方式，還是品牌定位都實現(xiàn)了新突破。據(jù)統(tǒng)計，2014年全市出欄土雞2102．6萬只；存欄土雞2314．4萬只，禽蛋產(chǎn)量3．9萬噸，土雞產(chǎn)值24.5億元；培育存欄1000只以上的蛋雞規(guī)模場（戶）385戶、出欄1000只以上的商品土雞規(guī)模場（戶）3290戶；建成蛋種雞場2個，肉種雞場3個，商品土雞養(yǎng)殖小區(qū)32個“十二五”期間，市政府專門出臺了“億只土雞工程”實施意見，今年1—8月，全市出欄土雞2000萬只，新建土雞養(yǎng)殖小區(qū)52萬平方米，改擴建種雞場4個，引進投資上億元的劍門關(guān)土雞產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的大型企業(yè)1家，實現(xiàn)了實施“億只土雞工程”的良好開局

　　劍門關(guān)土雞鳴天下

　　早在2010年12月14日廣元在蓉舉辦的展銷會上，“劍門關(guān)土雞”就搭上“廣元七絕”這趟快車進入了消費者的視野。而在此次農(nóng)交會中，“劍門關(guān)土雞”將再次“飛”進蓉城。

　　“劍門關(guān)土雞”是廣元獨具特色的小家禽，繼承了廣元純土雞遺傳資源，屬于優(yōu)質(zhì)地方遺傳資源。劍門關(guān)土雞被放養(yǎng)在山地林間，無工業(yè)污染，無藥物殘留。據(jù)檢測，劍門關(guān)土雞與普通肉雞相比，蛋白質(zhì)含量高18.5%，谷氨酸含量高7%，水分含量低6.8%；出欄時間120-150天，沉積脂肪多，味道鮮美。

　　近年來，廣元市立足自身土雞特色資源稟賦，圍繞“綠色、生態(tài)、安全”、“億只土雞工程”和“雞鳴天下”的宏偉目標，全力整合全市土雞品牌資源，統(tǒng)一申報“廣元劍門關(guān)土雞”農(nóng)產(chǎn)品地理標志和“廣元劍門關(guān)土雞”證明商標，著力打造“劍門關(guān)牌”特色土雞品牌。

　　劍門關(guān)土雞 四川 廣元市畜牧生產(chǎn)站 廣元市市中區(qū)、元壩、朝天3區(qū)和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，230個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。地理坐標為東經(jīng)104°36′00″～106°45′00″，北緯31°31′00″～32°56′00″。

　　(二)在國際市場上雖然關(guān)稅壁壘減少了，但技術(shù)壁壘對質(zhì)量檢測的技術(shù)要求越來越嚴格。由此可見，只有瞄準國內(nèi)外市場，飼養(yǎng)適銷對路的優(yōu)質(zhì)雞，才能適應(yīng)市場，獲得較大效益，而目前飼養(yǎng)的“快大型”肉雞不適應(yīng)國內(nèi)消費者的要求，很難被市場接受。就我縣的實際情況來看，優(yōu)質(zhì)土種雞的實際供給能力不到20%，市場缺口很大，他們對優(yōu)良地方品種雞需要量很大。項目建設(shè)對加快優(yōu)良地方品種雞的飼養(yǎng)規(guī)模經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極意義。

　　1、示范基地選址科學(xué)、布局合理。項目建設(shè)地址選在濉溪縣五鋪農(nóng)場，項目建設(shè)區(qū)地勢高、干燥、通風(fēng)良好、排水便利、易于組織防疫，周圍無大型化工廠、采礦廠、皮革廠、肉品加工廠、屠宰場等污染源，距離干線公路、居民區(qū)、學(xué)校和公共場所或其他養(yǎng)殖場3公里以上，水質(zhì)符合NY5027-2001的規(guī)定，基地、禽舍內(nèi)空氣質(zhì)量符合GB/T18407.3-2001的規(guī)定，規(guī)劃布局合理，基礎(chǔ)條件較好，項目建成后，將有很好的示范帶動作用。

　　2、資源優(yōu)勢。一是飼料資源豐富。濉溪縣屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，適宜多種農(nóng)作物生長生育，作為農(nóng)業(yè)大縣，糧食作物年播種面積400萬畝以上，糧食總產(chǎn)量90萬噸，其中玉米種植面積60萬畝，年產(chǎn)量30萬噸以上，各種農(nóng)作物秸稈80萬噸，飼料資源極為豐富。二是技術(shù)資源優(yōu)勢。我縣從事土雞科研、養(yǎng)殖、加工的技術(shù)人員500多人，多年來積累了豐厚的土雞產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作經(jīng)驗，開展了土雞新品種選育、健康養(yǎng)殖、雞肉深加工等方面研究，取得成果10余項。為提升土雞產(chǎn)業(yè)化水平，我縣與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等建立了長期技術(shù)合作關(guān)系，以他們?yōu)榧夹g(shù)依托，定期邀請其專家、學(xué)者指導(dǎo)我縣土雞產(chǎn)業(yè)發(fā)展。當?shù)厝罕娪叙B(yǎng)雞的傳統(tǒng)，幾乎家家戶戶都養(yǎng)過雞，能夠掌握飼養(yǎng)技術(shù)。近年來，農(nóng)業(yè)機械化作業(yè)替代大量的農(nóng)村勞動力，全縣農(nóng)村富余勞動力20萬人，最近，因受到利益誘惑，部分城市下崗職工及工商企業(yè)也都紛紛開發(fā)優(yōu)質(zhì)雞產(chǎn)業(yè)�？h畜牧業(yè)部門組織專門技術(shù)人員，開展技術(shù)培訓(xùn)，科技指導(dǎo)，送科技下鄉(xiāng)，為優(yōu)質(zhì)雞標準化飼養(yǎng)基 地建設(shè)和產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供勞動力資源和技術(shù)保證。

　　3、龍頭帶動作用大。項目承擔(dān)單位多年來一直實行現(xiàn)代化管理、從事農(nóng)業(yè)電商等，積累了豐富的管理經(jīng)驗。項目建成后，將在土雞產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的基礎(chǔ)上，進一步發(fā)展農(nóng)戶成為社員，帶動農(nóng)戶8000戶以上，解決100人就業(yè)。項目建成達產(chǎn)后，年需玉米2000萬公斤，黃豆粕800萬公斤，麩皮200萬公斤。能有效地促進當?shù)厣�產(chǎn)的的糧食就地轉(zhuǎn)化增值，增加農(nóng)民收入。同時，還可為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)商品雞1000萬只，豐富人們的菜藍子，并促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　三、市場供求分析及預(yù)測

　　新一輪農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵在于提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，增加農(nóng)產(chǎn)品加工附加值，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。畜牧業(yè)不僅可以實現(xiàn)農(nóng)作物就地轉(zhuǎn)化增值，而且可以促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；不僅可以推動種植業(yè)飼、經(jīng)、糧三元結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，還可以改善土壤肥質(zhì)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。家禽養(yǎng)殖與人類生活和社會進步有著密切關(guān)系，在畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中具有重要意義，其市場前景十分廣闊，具有很大的現(xiàn)實意義。

　　根據(jù)對優(yōu)質(zhì)雞體型外貌的要求不同，將長江以南地區(qū)分為華南市場、華東市場、華中市場和西南市場，這些地區(qū)是我國目前優(yōu)質(zhì)肉雞生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。各地市場的需求特點有所不同。

　　1、華南市場

　　華南市場是優(yōu)質(zhì)雞需求的主力市場，估計年出欄優(yōu)質(zhì)肉雞 10-15億只。目前華南市場快大型、中速型、優(yōu)質(zhì)型三分天下。其品種要求黃腳雞種，毛色有純黃羽和純麻羽占主要分額，也有少量的黃麻羽品種。它對雞只的體型要求是短尾、矮腳、身體團圓、皮黃。品種類型有快大型三黃雞、中速型黃腳麻雞、中速型黃雞、中速黃麻雞、土雞。土雞中以廣西三黃雞的量最大。圖1為2004年5月華南市場的品種類型調(diào)查情況，其中麻母雞為中速型黃腳麻雞，矮腳母雞是中速型三黃雞，快大類主要是快大型三黃雞，土雞主要是慢速型三黃雞。

　　2、華東市場

　　華東市場是我國第二大優(yōu)質(zhì)雞市場，估計年上市量 8-10億只。根據(jù)其消費要求不同，又分為上海浙江市場、江蘇和安徽市場，其中上海浙江市場對雞的優(yōu)質(zhì)程度要求較高，以優(yōu)質(zhì)型為主，江蘇安徽市場以快大型為主。該地區(qū)對外來品種的接受程度較高，只要體型外貌合乎，其他地區(qū)的品種也很受歡迎。其對雞的外貌要求是黃腳或青腳，毛色純黃或純麻，長尾，高冠，腳相對細小，皮黃。品種主要有，快大型三黃雞、快大型青腳麻雞、中速型三黃雞、中速型青腳麻雞、中速型黃腳麻雞、優(yōu)質(zhì)型三黃雞、優(yōu)質(zhì)型青腳麻雞等。

　　3、華中市場

　　華中市場近 1-2年的變化很大，其對外來品種的接受程度也較高，華中市場過去主要以快大為主，主要是快大型三黃雞，對肉質(zhì)要求不高，但現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)型的品種占據(jù)一定的份額，并與快大型的品種拉開差價。湖北市場相對快大型的品種份額較大，湖南市場對優(yōu)質(zhì)型的雞要求較多。品種類型有快大三黃雞、不同檔次的青腳麻雞、優(yōu)質(zhì)型三黃雞、絲羽烏骨雞等，對體型外貌的要求與華東市場相差不大，都要求早熟高冠、長翹尾巴、青腳或黃腳、純黃羽或純麻羽或黃麻羽，優(yōu)質(zhì)型品種要求腳細、羽毛體型緊奏。

　　4、西南市場

　　西南市場品種類型相對簡單，但接受外來品種程度差，品種類型主要是青腳麻雞和青腳烏皮麻雞，但毛色以黃麻為主，不認可純麻的品種，銷售要求體重大，生長速度快，目前還沒有快大型、優(yōu)質(zhì)型之分，另外對冠頭和長尾要求嚴格。圖 4為2004年對四川主要肉雞市場的調(diào)查結(jié)果，圖5是2004年對重慶市場品種的調(diào)查結(jié)果，圖6是2004年對貴州市場需求的調(diào)查結(jié)果，由此可見，西南地區(qū)對肉雞品種的要求基本一致，其中青腳麻雞占據(jù)較大的市場分額。

　　5、華北市場

　　多年以來，長江以北都以快大白雞為主，優(yōu)質(zhì)黃雞所占的比例非常少，這主要跟北方的飲食習(xí)慣有關(guān)。北方地區(qū)人們喜歡吃辣味，優(yōu)質(zhì)黃雞所特有的風(fēng)味被辣味所掩蓋，所以人們?nèi)〔臅r往往有意無意選擇價格比較便宜的快大白雞作原料。另外，近十多年我國北方分割肉雞出口規(guī)模很大，北方普遍形成了養(yǎng)殖快大白雞的習(xí)慣，市場大量供給快大白雞，阻礙了優(yōu)質(zhì)黃雞的推廣。隨著全國人員流動的增加，南北飲食習(xí)慣互相交融，現(xiàn)在華北市場優(yōu)質(zhì)雞的銷售也迅速增加。例如，河南市場當前優(yōu)質(zhì)肉雞的銷售量已經(jīng)比三年前翻了一翻以上，其他省份據(jù)調(diào)查也有大幅的增加。今年禽流感事件后，北方企業(yè)快大白雞出口長時間受阻，很多養(yǎng)禽企業(yè)經(jīng)營困難，而南方養(yǎng)優(yōu)質(zhì)雞的企業(yè)因國內(nèi)市場的強勢反彈而迅速恢復(fù)元氣，因此有不少的養(yǎng)快大白雞的企業(yè)都在考慮從事優(yōu)質(zhì)雞的生產(chǎn)，相信不久的將來北方市場優(yōu)質(zhì)雞的供應(yīng)會有很大量的增加。

　　雞肉歷來就是人們生活消費必需的肉類食品，營養(yǎng)豐富，味道鮮美，既適合高檔次消費，又適合大眾化消費，受到世界各人們的青睞。隨著科技進步，人們生活水平提高，人們對肉類食品的需求量不斷增長，肉類食品對改善人們的食物結(jié)構(gòu)，增強體質(zhì)具有特殊意義。但近年來，瘋牛病、禽流感等畜禽疾病，引起人們的警覺，也促使人們對優(yōu)質(zhì)雞肉情有獨鐘，特別是國內(nèi)優(yōu)質(zhì)雞飼養(yǎng)的特殊方式，有利于控制疾病暴發(fā)，有利于改善飼養(yǎng)環(huán)境，有利于提高雞肉產(chǎn)品產(chǎn)量，優(yōu)質(zhì)雞市場前景看好。另外，優(yōu)質(zhì)雞飼養(yǎng)適宜勞動密集型生產(chǎn)，符合勞動力資源充足的實情，有利于降低飼養(yǎng)成本，具有低價位優(yōu)勢，市場競爭能力較強。

　　1980年以來，我國開始從國外引進快大型肉雞，并引進先進的育種、飼養(yǎng)管理技術(shù)，使我國肉雞飼養(yǎng)業(yè)得到較快發(fā)展，極大豐富了城鄉(xiāng)居民的菜籃子。然而快大肉雞在雞體、外觀及風(fēng)味等方面的形狀并不完全符合國內(nèi)消費者的飲食習(xí)慣。隨著我國消費水平不斷提高，優(yōu)質(zhì)肉雞在市場上受到消費者的青睞。

　　劍門關(guān)土雞是四川省優(yōu)良地方品種，肉汁鮮美，在市場上享有盛譽。近年來，本縣及周邊地區(qū)對土雞的消費需求越來越旺盛；同時，隨著活雞限制上市力度的加大，以及生活節(jié)奏的加快，禽肉深加工產(chǎn)品的需求量日益增大，雞肉深加工是未來家禽業(yè)發(fā)展的必然趨勢，本項目產(chǎn)品必將迎合市場的需要。

　　四、項目地點選擇分析

　　項目建設(shè)地址選在劍閣縣，占地300畝，四周為農(nóng)田，構(gòu)成天然防疫屏障，水電充足，交通便利，通訊完善。按照《土雞標準化示范基地建設(shè)標準》要求進行科學(xué)選址，并按設(shè)計標準建設(shè)。

　　按照“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營、統(tǒng)一銷售、分享利潤”的原則，順應(yīng)市場規(guī)律，嚴格規(guī)劃，依法規(guī)范，穩(wěn)妥推進，促進優(yōu)質(zhì)地方品種雞標準化示范基地建設(shè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

　　按規(guī)劃做到“七統(tǒng)一”，即統(tǒng)一品種、統(tǒng)一飼料、統(tǒng)一防疫、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一屠宰加工、統(tǒng)一銷售。

　　公共設(shè)施按要求做到“四通”，即水通、電通、路通、通訊網(wǎng)絡(luò)通。

　　按環(huán)保、防疫要求，做到“四有”，即有環(huán)保措施，有防疫程序和制度，有管理組織機構(gòu)，有管理制度。

　　養(yǎng)殖標準做到“四良”，即良種、食舍、良法、良料。

　　五、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案

　　以地方品種土雞標準化飼養(yǎng)技術(shù)為依托，應(yīng)用雜交繁育方法，培育優(yōu)質(zhì)地方品種雞新品系，積極發(fā)展社員，帶動廣大農(nóng)戶共同發(fā)展優(yōu)質(zhì)雞養(yǎng)殖業(yè)，擴大養(yǎng)殖規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，建立優(yōu)質(zhì)地方品種雞產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖基地，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營路線圖如下：

　　地方品種土雞選育→良種繁育→良種擴繁→種蛋回收孵化→商品雞基地建設(shè)（標準化規(guī)模養(yǎng)殖示范場、小區(qū)建設(shè)）→商品雞回收屠宰加工→品牌注冊→銷售（進入超市、建立連鎖專營店等）。

　　六、項目建設(shè)目標

　　將充分發(fā)揮劍閣縣的主導(dǎo)作用、公司的主體作用和川農(nóng)大的科技支撐作用，形成政產(chǎn)學(xué)研結(jié)合發(fā)展模式，在劍門關(guān)土雞品種選育及配套技術(shù)、發(fā)展模式、技術(shù)培訓(xùn)及人才培養(yǎng)等方面展開合作。力爭用5年時間培育出具有鮮明特點的劍門關(guān)土雞新品種，年提供父母代種雞600萬套，實現(xiàn)銷售收入6000萬元；年提供6000萬羽劍門關(guān)土雞商品苗，實現(xiàn)銷售收入1.5億元；可新增就業(yè)崗位近500人，年新增勞務(wù)收入1750萬元；年出欄3000萬只，年可增加銷售收入2.4億元，加快劍門關(guān)土雞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　本項目規(guī)劃建設(shè)土雞保種場、擴繁場、孵化廠、屠宰加工廠，發(fā)展社員100戶，帶動農(nóng)戶800戶。新建存欄5萬套種雞保種場1個，標準化種雞舍10棟，建筑面積15000平方米，選育土雞原種5000套；新建存欄10萬套種雞擴繁場1個，建標準化雞舍30棟，建筑面積30000平方米；配套建設(shè)沼氣池等糞便污水處理設(shè)施、化驗檢測設(shè)備，以及供水供暖防疫設(shè)施；新建年孵化苗雞1500萬羽的孵化廠1個；新建屠宰加工廠1個，年屠宰加工能力達到1000萬只。創(chuàng)造產(chǎn)值96000萬元，利稅9600萬元，帶動農(nóng)戶900戶。

　　七、項目建設(shè)內(nèi)容

　　1、土雞資源保種場：建標準化種雞舍10棟，育種散養(yǎng)區(qū)2個，種雞測定舍1棟。占地面積60畝，建筑面積15000平方米，存欄原種雞10萬套，總投資650萬元；

　　2、擴繁場：建標準化雞舍30棟，占地150畝，飼養(yǎng)父母代種雞30萬套，建筑面積30000平方米，總投資1000萬元。

　　3、種雞收購：收購?fù)岭u種公雞500只，種母雞3000只，建立土雞基因庫。計劃投資30萬元；

　　4、沼氣池：1000立方米沼氣池及配套設(shè)備，占地20畝。計劃投資350萬元；

　　5、孵化廠：孵化機50臺套，年孵化苗雞1500萬羽，占地20畝。計劃投資200萬元；

　　6、屠宰加工廠：建設(shè)土雞屠宰及食品加工廠，年屠宰土雞1000萬只，加工食品500萬只，占地50畝。計劃投資1500萬元。

　　流動資金：項目流動資金1270萬元，主要用于飼料費用、周轉(zhuǎn)資金等。

　　八、投資估算和資金籌措

　　項目計劃總投資5000萬元，其中：申請財政資金2000萬元，企業(yè)自籌資金3000萬元。申請資金主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、沼氣池建設(shè)、人員培訓(xùn)和科技含量高的配套設(shè)施。

　　九、建設(shè)期限和實施的進度安排

　　項目建設(shè)期5年，項目批準實施后，做好規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)標準雞舍、原種場、建設(shè)沼氣池、種雞收購、設(shè)備設(shè)施的安裝運行、養(yǎng)殖戶培訓(xùn)、品牌注冊等。

　　一期：建設(shè)原種場及配套設(shè)施。

　　二期：建設(shè)擴繁場、孵化廠及配套設(shè)施。

　　三期：土雞養(yǎng)殖基地、屠宰加工廠。

　　十、土地、規(guī)劃和環(huán)保

　　組織畜牧、發(fā)改、土地規(guī)劃、環(huán)保部門，制定《基地發(fā)展規(guī)劃》，嚴格按我市特點、優(yōu)勢與發(fā)展目標，指導(dǎo)養(yǎng)殖基地生產(chǎn)布局，對養(yǎng)殖基地用地、供電、供水、交通、防疫、物資供應(yīng)、建筑布局等方面進行統(tǒng)一規(guī)劃，合理調(diào)整與設(shè)置，防止盲目上馬；要把養(yǎng)殖基地規(guī)劃建設(shè)成一個獨立的生產(chǎn)基地，便于信息交流和產(chǎn)品銷售，有利減少基地內(nèi)人員流動，利于疫病控制。

　　建設(shè)材料主要是水泥、石料、瓦、棒、空心磚等，在當?shù)鼐涂刹少�。動力以三相電力和照明電為主，場區(qū)供電設(shè)施能夠滿足擴建需要。

　　該項目采用糞尿生物發(fā)酵綜合污物處理措施，生產(chǎn)沼氣，供應(yīng)居民生活、照明和取暖，沼渣、沼液用來生產(chǎn)無公害產(chǎn)品，雞舍采用空間電場凈化系統(tǒng)，清除各種廢氣，達到凈化的目的，對環(huán)境污染很小，符合環(huán)保要求。

　　十一、項目組織管理與運行

　　各工種實行包干責(zé)任制，定員定崗，明確分工，實行崗前培訓(xùn)和持證上崗制度。

　�。ㄒ唬┙M織管理

　　1、制度建設(shè)

　�。�1）建立《基地目標管理制度》，實行目標管理，簽訂目標管理責(zé)任書，政府加大政策、資金、稅收等扶持力度，特別是要多渠道籌集資金，增加對基地各項建設(shè)的投入。

　�。�2）建立《培訓(xùn)登記準入制度》，采取多種形式，對基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營人員進行業(yè)務(wù)管理等技能培訓(xùn)，憑培訓(xùn)合格證登記準入，切實提高基地內(nèi)科技生產(chǎn)水平。

　　（3）建立《標準化生產(chǎn)管理制度》，通過對養(yǎng)殖基地的設(shè)施環(huán)境、操作規(guī)程、產(chǎn)品質(zhì)量等制定控制標準，實行“七個統(tǒng)一”，改變長期以來形成的隨意飼養(yǎng)、管理松散、防疫水平低等弊端，把全面標準化管理作為生產(chǎn)管理的“鋼”，搶占市的“橋”，切實提高養(yǎng)殖基地內(nèi)標準生產(chǎn)水平。

　�。�4）建立《官方獸醫(yī)監(jiān)督制度》，在養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)派駐官方獸醫(yī)，對生產(chǎn)經(jīng)營等全程實施獨立的、公正的、統(tǒng)一的、科學(xué)的、系統(tǒng)的獸醫(yī)監(jiān)督管理，切實降低疫病和有害物質(zhì)殘留風(fēng)險，確�；�地內(nèi)畜禽及其產(chǎn)品符合國際認可的獸醫(yī)衛(wèi)生要求，維護動物與人類健康，努力創(chuàng)建無規(guī)定疫病基地。

　�。�5）建立《安全食品創(chuàng)建獎懲制度》，激勵養(yǎng)殖基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營人員，提高安全食品創(chuàng)建意識，提升市場知名度，打造安全基地的品牌，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)、優(yōu)勢產(chǎn)品、優(yōu)勢品牌，增強基地產(chǎn)品的競爭力和市場占有率。另外，隨著國際市場的競爭日趨激烈，還要抓好養(yǎng)殖基地的品牌創(chuàng)建工作，通過創(chuàng)造綠色安全品牌來提升產(chǎn)品質(zhì)量檔次，開發(fā)出售國際市場歡迎的名牌產(chǎn)品，實施品牌戰(zhàn)略，依靠品牌優(yōu)勢，創(chuàng)造市場，引導(dǎo)消費需求與消費潮流，在激烈的市場競爭中做大做強，躋身國際大市場的競爭行烈。

　　2、體系創(chuàng)建

　　標準化體系，養(yǎng)殖基地把提高產(chǎn)品質(zhì)量放在突出位置，樹立質(zhì)量意識和品牌意識，采用無公害產(chǎn)品、綠色食品、有機食品等相關(guān)國家標準來組織生產(chǎn)，將基地建成國家級龍頭企業(yè)，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的示范帶動作用和輻射效應(yīng)，推進產(chǎn)業(yè)化進程。

　　信息體系，積極推進養(yǎng)殖基地現(xiàn)代信息化進程，利用互聯(lián)網(wǎng)、基地信息網(wǎng)、會議、印發(fā)資料等多種形式，及時提供疫情預(yù)報、生產(chǎn)技術(shù)咨詢服務(wù)和市場流通信息通報等。

　　科技體系，重視科技成果轉(zhuǎn)化、推廣與創(chuàng)新、切實加強與農(nóng)業(yè)院校、科研機構(gòu)及畜牧獸醫(yī)技術(shù)推廣部門的合作，通過技術(shù)參股、轉(zhuǎn)讓、買斷等形式，降低生產(chǎn)成本，加大產(chǎn)品市場開發(fā)力度。

　　良種繁育體系，通過應(yīng)用選育、擴繁、再選育及人工授精等技術(shù)，提高基地良種覆蓋率，大力推廣普及先進實用的現(xiàn)代科學(xué)飼養(yǎng)綜合管理技術(shù)和疫病防治技術(shù)，實現(xiàn)良種與科學(xué)方法配套，全面提高基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營水平；

　　質(zhì)量監(jiān)測體系，基地要完善畜產(chǎn)品各環(huán)節(jié)檢疫檢驗與農(nóng)藥、獸藥、激素、重金屬等有害物質(zhì)的檢測體系，嚴格按照有關(guān)行業(yè)法律法規(guī)和市場要求，啟動并實施好獸藥、飼料、畜產(chǎn)品安全工作。

　　十二、效益分析與風(fēng)險評價

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益分析

　　項目建成后，年新增出欄優(yōu)質(zhì)土雞1500萬只，產(chǎn)值90000萬元，利潤9000萬元；年孵化優(yōu)質(zhì)商品苗雞1500萬羽，產(chǎn)值6000萬元，利潤600萬元�？傆嬆戤a(chǎn)值96000萬元，創(chuàng)造經(jīng)濟效益9600萬元。

　　（二）社會效益和生態(tài)效益

　　通過基地的建設(shè)，基地帶動農(nóng)戶900戶，戶均增收10萬元，可推進畜牧業(yè)的發(fā)展；就地解決農(nóng)村剩余勞動力5000多人，增加農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)率，穩(wěn)定社會發(fā)展；同時畜牧業(yè)的發(fā)展又可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如交通業(yè)、原料供應(yīng)業(yè)、原料加工業(yè)等，增加政府稅收，更好地服務(wù)于民。

　　基地通過畜離糞便、污物的處理，可生產(chǎn)有機肥，適用于種植果蔬，生產(chǎn)綠色食品，減少環(huán)境污染。同時人畜居所分開，可避免人畜疾病的互相傳染，提高人們的生命安全。

　　十三、有關(guān)證明材料

　　1、種雞場建設(shè)規(guī)劃平面圖；

　　2、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證；

　　3、土地證明；

　　4、環(huán)境證明；

可行性的研究報告11

　　【引言】

　　給排水工程是用于水供給、廢水排放和水質(zhì)改善的工程，現(xiàn)代主要應(yīng)用于控制水媒傳染病流行和環(huán)境水污染的基本設(shè)施，可分為給水工程和排水工程。

　　每項工程都有其重要的應(yīng)用價值。

　　給水工程為居民和廠礦運輸企業(yè)供應(yīng)生活生產(chǎn)用水的工程。

　　及消防用水、道路綠化用水等，由給水水源、取水構(gòu)筑物、原水管道、給水處理廠和給水管網(wǎng)組成，具有取集和輸送原水改善水質(zhì)的作用。

　　排水工程排除人類生活污水和生產(chǎn)中的各種廢水。

　　多余的地面水的工程由排水管系或溝道廢水處理廠和最終處理設(shè)施組成，通常還包括抽升設(shè)施，如排水泵站。

　　給排水工程工程技術(shù)是國家大力提倡的一項技術(shù)，有助于市政開發(fā)政策和節(jié)能減排等對環(huán)境的保護，更能促進建筑行業(yè)的快速發(fā)展，而目前給排水工程工程技術(shù)專業(yè)的人才嚴重缺乏。

　　【目錄】

　　第一部分給排水工程項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、給排水工程項目概況

　　(一)項目名稱

　　(二)項目承辦單位

　　(三)可行性研究工作承擔(dān)單位

　　(四)項目可行性研究依據(jù)

　　本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

　　1.《中華人民共和國公司法》;

　　2.《中華人民共和國行政許可法》;

　　3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號;

　　4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

　　5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

　　6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx

　　年審核批準施行;

　　7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

　　8.企業(yè)投資決議;

　　9. ……;

　　10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

　　(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　(六)項目建設(shè)地點

　　二、給排水工程項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　(一)項目產(chǎn)品市場前景

　　(二)項目原料供應(yīng)問題

　　(三)項目政策保障問題

　　(四)項目資金保障問題

　　(五)項目組織保障問題

　　(六)項目技術(shù)保障問題

　　(七)項目人力保障問題

　　(八)項目風(fēng)險控制問題

　　(九)項目財務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項目社會效益結(jié)論

　　(十一)項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　表1技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表

　　序號

　　名稱

　　單位

　　數(shù)值

　　1項目投入總資金萬元26136.00

　　1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20

　　1.2流動資金萬元7840.80

　　2項目總投資萬元20647.44

　　2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20

　　2.2鋪底流動資金萬元2352.24

　　3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40

　　4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76

　　5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24

　　6年增值稅(正常年份)萬元2783.61

　　7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36

　　8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64

　　9所得稅(正常年份)萬元3201.66

　　10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98

　　11投資利潤率% 62.03

　　12投資利稅率% 71.33

　　13資本金投資利潤率% 80.63

　　14資本金投資利稅率% 93.04

　　15銷售利潤率% 46.52

　　16稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) % 29.32

　　17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資) % 43.98

　　18稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬元9147.60

　　19稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬元11761.20

　　20稅后投資回收期年4.66

　　21稅前投資回收期年3.88

　　22盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率) % 42.05

　　四、存在的問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　1.項目總投資來源及投入問題

　　項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。

　　預(yù)計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。

　　整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

　　項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。

　　對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

　　2.項目原料供應(yīng)及使用問題

　　項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實現(xiàn)就近采購。

　　項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

　　3.項目技術(shù)先進性問題

　　項目生產(chǎn)本著高起點、高標準的'準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

　　第二部分給排水工程項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、給排水工程項目建設(shè)背景

　　(一)給排水工程項目市場迅速發(fā)展

　　給排水工程項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。

　　行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

　　(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

　　我國非常中國給排水工程領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

　　(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

　　(2)提高自主創(chuàng)新能力;

　　(3)加快實施技術(shù)改造;

　　(4)淘汰落后產(chǎn)能;

　　(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

　　(6)完善服務(wù)體系;

　　(7)加快自主品牌建設(shè);

　　(8)提升企業(yè)競爭實力。

　　(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

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　　二、給排水工程項目建設(shè)必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、給排水工程項目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。

　　該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的給排水工程工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

　　(四)模式可行性

　　給排水工程項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。

　　項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。

　　目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分給排水工程項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。

　　而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。

　　在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、給排水工程項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　　(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　　(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　　(三)給排水工程項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　　(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　　(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

　　(六)給排水工程項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、給排水工程項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。

　　在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

　　(一)給排水工程項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　(二)給排水工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　(三)給排水工程項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　　(四)給排水工程項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　(五)給排水工程項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　　(六)給排水工程項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分給排水工程項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、給排水工程項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、給排水工程項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、給排水工程項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。

　　因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人情況分析

　　(三)促銷策略

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　　第五部分給排水工程項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、給排水工程項目建設(shè)地

　　(一)給排水工程項目建設(shè)地地理位置

　　(二)給排水工程項目建設(shè)地自然情況

　　(三)給排水工程項目建設(shè)地資源情況

　　(四)給排水工程項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌�產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。

　　重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

　　(五)給排水工程項目建設(shè)地人口情況

　　(六)給排水工程項目建設(shè)地交通運輸

　　項目運作立當?shù)�，面向國�?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。

　　公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速給排水工程步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓�路運輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。

可行性的研究報告12

　　項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段。

　　項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。 常常，項目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設(shè)計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細，每年的建設(shè)投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。 很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。

　　以上基本上在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。 隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著今年7月20日《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是畢經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當?shù)匕l(fā)改委）進行項目備案即可。 淺談項目建議書、可行性研究、項目評估、項目后評價的作用及其區(qū)別。

　　一、 項目建議書的主要概念眾所周知，項目建議書是建設(shè)項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設(shè)想。

　　主要是從客觀考察項目建設(shè)的必要性，看其是否符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初步分析建設(shè)項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質(zhì)的。

　　二、項目建議書的作用

　　項目建議書的作用概括為以下幾方面：

　　1．項目建議書是國家挑選項目的依據(jù)，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經(jīng)批準后，項目才能列入國家長遠計劃。

　　2．經(jīng)批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據(jù)。

　　3．涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。

　　因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側(cè)重于項目建議的必要性，建設(shè)條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結(jié)論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。

　　三、可行性研究主要概念

　　可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　四、可行性研究報告的作用

　　可行性研究是投資前期工作的重要內(nèi)容，它一方面充分研究建設(shè)條件，提出建設(shè)的可能性。另一方面進行經(jīng)濟分析評估，提出建設(shè)的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，其作用概括起來有以下幾方面：

　　1．作為建設(shè)項目論證、審查、決策的依據(jù)。

　　2．作為編制設(shè)計任務(wù)書和初步設(shè)計的依據(jù)。

　　3．作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

　　4．作為與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。

　　5．作為引進技術(shù)，進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)。

　　6．作為環(huán)境部門審查項目）對環(huán)境影響的依據(jù)。

　　五、可行性研究與項目建議書的主要區(qū)別

　　1．研究任務(wù)不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。

　　2．基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。項目建議書是依據(jù)國家的長遠規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建項目的有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門的有關(guān)批文�？尚行匝芯砍�把已批準的項目建議書作為研究依據(jù)外，還需把文件詳細的設(shè)計資料和其他數(shù)據(jù)資料作編制依據(jù)。

　　3．內(nèi)容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內(nèi)容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內(nèi)容比較粗略簡單，屬于定性性質(zhì)的，可行性研究報告則是正在這個基礎(chǔ)上進行充實補充，使其更完善，具有更多的'定量論證。

　　4．投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據(jù)國內(nèi)外類似已建工程進行測算或?qū)Ρ韧扑�，誤差準許控制在上20％，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應(yīng)超過＋10％。

　　六、項目評估的簡要概念

　　建設(shè)項目咨詢評估是通過對項目可行性研究報告的評價，從客觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟相結(jié)合的角度，在不同的建設(shè)方案中篩選并提出更優(yōu)化的方案或措施，供主管部門決策、使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經(jīng)濟和社會效益。

　　七、項目評估的作用

　　通過項目評估，促進建設(shè)項目前期工作，促進項目決策的科學(xué)化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目的作用概括為以下的幾方面：

　　1．優(yōu)化建設(shè)方案，完善項目可行性研究。

　　2．實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。

　　3．促進項目決策科學(xué)化、避免重復(fù)建設(shè)和盲目建設(shè)。

　　4．有利于客觀經(jīng)濟調(diào)控，落實經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。

　　5．有助于統(tǒng)一認識，協(xié)調(diào)行動，為項目實施創(chuàng)造條件。

　　八、項目評估與可行性研究的主要區(qū)別

　　1．立足點不同�？尚行匝芯恳话闶钦驹谟觅Y角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。

　　2．側(cè)重點不同。可行性研究側(cè)重于項目技術(shù)、經(jīng)濟方面的論證。項目評估則著重于對可行性研究的質(zhì)量和可靠性的審查和評估。

　　3．作用不同�？尚行匝芯恐饕�是作為項目決策的依據(jù)，更確切的說它是為項目評估提供依據(jù)和資料。項目評估不僅是為項目決策服務(wù)，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據(jù)，同時，兩者相互不能替代。

　　4．單位不同�？尚行匝芯繄蟾嬗捎匈Y格的設(shè)計或咨詢機構(gòu)來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門（計委、經(jīng)委等）、項目主管部門、貸款銀行等有權(quán)機構(gòu)，或由上述部門委托有資格的專門評估機構(gòu)來做。

　　九、項目評估與可行性研究報告的內(nèi)在聯(lián)系項目評估與可行性研究有著密切的聯(lián)系，兩者的理論基礎(chǔ)，基本內(nèi)容和要求都是一致的，同時，兩者具有因果關(guān)系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經(jīng)項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。

　　十、項目后評價的主要概念

　　項目后評價是指對已經(jīng)完成的項目（或規(guī)劃）的目的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響進行的系統(tǒng)的、客觀的分析；通過項目活動實踐的檢查總結(jié)，確定項目預(yù)期的目標是否達到，項目的主要效益指標是否實現(xiàn)，通過分析評價達到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。

　　十一、后評價的作用

　　后評價是在項目投資完成以后，通過對項目目的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響所進行的全面系統(tǒng)的分析，總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗教訓(xùn)，使項目的決策者和建設(shè)者學(xué)習(xí)到更加科學(xué)合理的方法和策略，提高決策、管理和建設(shè)水平。后評價是增強投資活動工作者責(zé)任心的重要手段。后評價主要是為投資決策服務(wù)的，即通過后評價建議的反饋，完善和調(diào)整相關(guān)方針。

　　政策和管理程序，提高決策者的能力和水平，進而達到提高和改善投資效益的目的，總之，后評價要從投資開發(fā)項目實踐中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，再運用到未來的開發(fā)實踐中去。

　　十二、項目后評價與項目前評估的主要區(qū)別：

　　項目后評價與項目前期準備階段的評估，在評價原則和方法上沒有太大的區(qū)別。都采用定量與定性相結(jié)合的方法。但是，由于兩者的評價時點不同，目的也不完全相同，因此存在一些區(qū)別。前評估的目的是確定項目是否可以立項，它是站在項目的起點，主要應(yīng)用預(yù)測技術(shù)來分析評價項目未來的效益，以確定項目投資是否值得及可行。后評價則是在項目建成之后，總結(jié)項目的準備，實施，完工和運營，并通過預(yù)測對項目的未來進行新的分析評價，其目的是為了總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，為改進決策和管理服務(wù)。所以后評價是站在項目完工的時點上，一方面檢查總結(jié)項目實施過程，找出問題，分析原因；另一方面，要以后評價時點為基點，預(yù)測項目未來的發(fā)展。前評估的重要判別標準是投資者要求獲得的效益率或基準收益率，而后評價的評價標準側(cè)重點是前評估的結(jié)論，主要采用對比的方法，這就是后評價與前評估的主要區(qū)別。

可行性的研究報告13

　　可行性研究是在決定建設(shè)項目前進行的關(guān)鍵工作，其目的是對擬建項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析和科學(xué)論證。在投資決策之前，可行性研究對于評估項目的可行性和潛在風(fēng)險具有重要意義�？尚行匝芯康闹饕獌�(nèi)容包括對擬建項目相關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟和技術(shù)因素進行調(diào)查、分析比較，并預(yù)測項目建成后的社會經(jīng)濟效益。

　　在鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局的組織下，召開了《富興花園三期工程建設(shè)項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。會議上，鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古乘風(fēng)交通咨詢有限公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)和代表共同出席。同時，還有專家組成員參加了會議（具體名單附后）。專家組經(jīng)過審閱了相關(guān)的可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出了以下的咨詢評估意見和建議：

一、總體評價

　　編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計方案說明、消防內(nèi)容和建筑設(shè)備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

　　1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應(yīng)先說明地塊現(xiàn)有設(shè)施。市場預(yù)測應(yīng)針對項目內(nèi)容進行。

　　2、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規(guī)劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。

　　3、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù)，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補充實施方案各建筑高度。

　　4、完善建設(shè)項目的平面布局、建筑功能、交通組織設(shè)計方案。

　　5、細化建筑方案內(nèi)容，各建筑應(yīng)分別說明，特別關(guān)于地下室應(yīng)單獨說明功能。

　　6、補充結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容，詳細說明建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的形式、埋置深度及地基承載力的設(shè)計要求，完善建設(shè)項目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)形式及設(shè)計要求等。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中，基礎(chǔ)是確保建筑物穩(wěn)定性和承重能力的重要組成部分�；�礎(chǔ)的形式包括淺基礎(chǔ)和深基礎(chǔ)。淺基礎(chǔ)適用于土質(zhì)較好、荷載較輕的情況，常見的淺基礎(chǔ)形式有擴展梁基礎(chǔ)、矩形連續(xù)基礎(chǔ)和板樁基礎(chǔ)等。深基礎(chǔ)適用于土質(zhì)較差、荷載較大的情況，常見的深基礎(chǔ)形式有鋼管樁基礎(chǔ)、雙頭釘墻基礎(chǔ)和橋式基礎(chǔ)等�；�礎(chǔ)的埋置深度一般由土層的穩(wěn)定性、荷載大小以及地下水位等因素決定。地基承載力是指地基土層的承載能力，也是基礎(chǔ)設(shè)計的重要參數(shù)。地基承載力的設(shè)計要求包括確定荷載的類型和大小、地基土質(zhì)的工程分類和強度參數(shù)、計算地基承載力的方法以及確定安全系數(shù)。在設(shè)計過程中，需要充分考慮地基土層的不均勻性、荷載的變化性以及可能出現(xiàn)的地震、風(fēng)荷載等外力因素。對于建設(shè)項目的上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計要求也需要進行完善。上部結(jié)構(gòu)一般包括主體框架、樓板、墻柱等，其形式應(yīng)根據(jù)建筑物的功能需求和美觀要求進行確定。常見的上部結(jié)構(gòu)形式有鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。設(shè)計要求包括結(jié)構(gòu)強度、剛度、穩(wěn)定性和抗震性等方面，以確保建筑物的安全可靠。下部結(jié)構(gòu)包括地下室、地下管道、地下停車場等，其形式和設(shè)計要求也需要仔細考慮。地下室的結(jié)構(gòu)形式通常采用樁基礎(chǔ)和支撐結(jié)構(gòu)，以滿足地下空間的使用需求。管道系統(tǒng)的設(shè)計要求包括管道的布置、材料的選擇、疏通和維護等方面。地下停車場的設(shè)計要求包括通風(fēng)、照明、斜坡坡度等，以提供便利的.停車環(huán)境。綜上所述，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的內(nèi)容涵蓋了基礎(chǔ)形式、埋置深度和地基承載力的設(shè)計要求，以及建設(shè)項目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的形式與設(shè)計要求。這些方面的完善和合理設(shè)計對于確保建筑物的安全性和可靠性至關(guān)重要，應(yīng)該在設(shè)計過程中充分考慮并進行適當?shù)膬?yōu)化。

　　7、補充建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。

　　(二)建筑設(shè)備

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù)，補充室外管道和設(shè)施平面布置圖，明確主要水池、設(shè)備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補充主要設(shè)備材料表。

　　2、各建筑的設(shè)備工程應(yīng)分建筑分別說明。

　　3、補充負荷估算的內(nèi)容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調(diào)冷熱負荷等。

　　4、細化動力設(shè)計內(nèi)容，如換熱站等。

　　5、補充說明設(shè)置空調(diào)和燃氣供應(yīng)的范圍，細化設(shè)計方案說明。

　　6、校核消防設(shè)計內(nèi)容。

　　(三)投資估算

　　補充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、根據(jù)09屆造價依據(jù)，編制了以下內(nèi)容：

　　一、工程概況該項目計劃建設(shè)在XX地區(qū)，建設(shè)規(guī)模包括xx棟建筑物和xx層樓層。該項目的投資估算基準期為XX年，總投資金額為XXX萬元。

　　二、工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程

　　1. 工程費用估算編制方法： 根據(jù)09屆造價依據(jù)，采用造價法進行工程費用的估算。通過對各項工程量及相應(yīng)的單位工程造價進行綜合計算，得出工程費用的估算結(jié)果。

　　2. 土建估算指標測算過程： 通過對土建施工工藝及材料使用情況進行分析，結(jié)合當?shù)厥袌鲂星�，確定了土建施工的主要工程量和相應(yīng)的單位造價。根據(jù)工程量與單位造價的乘積，得出土建費用的估算結(jié)果。

　　3. 裝飾估算指標測算過程： 根據(jù)裝飾設(shè)計方案，確認了裝飾工程量及相應(yīng)的單位工程造價，并結(jié)合當?shù)厥袌鰞r格，計算出裝飾費用的測算結(jié)果。

　　三、基本預(yù)備費計取根據(jù)項目特點和工程規(guī)模，按照09屆造價依據(jù)的相關(guān)要求，合理計取了基本預(yù)備費�；�本預(yù)備費是為了覆蓋項目開工前的招投標費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等一系列開支和管理費用。以上為農(nóng)村水利項目編制說明中對于補充工程概況、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模構(gòu)成、投資估算基準期及總投資以及工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程的詳細說明。

　　2、單項工程估算表的編制注意事項：

　　1.在進行主體工程的估算時，需要有依據(jù)來確定建設(shè)規(guī)模，包括土建和裝飾方面的估算應(yīng)分開列出。對于給排水、暖通和電氣方面的估算指標，需要進行校核。

　　2.對于小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程，在補充工程量依據(jù)（圖紙）的基礎(chǔ)上，需要重新測算其估算指標。同時，還要將給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調(diào)壓箱等設(shè)備的分攤投資添加到估算表中。

　　3.按照《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募�的要求，需要合理計取工程其他費用。同時，在估算表中應(yīng)附上土地及拆遷安置補償費的依據(jù)。以上是單項工程估算表編制時需要注意的幾點內(nèi)容。請根據(jù)實際情況進行修改并回復(fù)確認。

　　(四)經(jīng)濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù)，調(diào)整評價指標。

可行性的研究報告14

　　1.引言:

　　1.1編寫目的：

　　本報告是對該項目可行性研究的綜合分析報告。

　　1.2背景

　　我國擁有一支龐大的日常消費隊伍，其扮演著無法磨滅的角色。日常消費在人們生活中占據(jù)了絕對比例。近年來，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，超市在市民日常生活中的地位已經(jīng)越來越重要。其主要經(jīng)營食品、副食及日用百貨，如今的超市為了滿足顧客越來越細化的需求，正在不斷進行商品擴充及業(yè)態(tài)調(diào)整。其市場領(lǐng)域的巨大潛力也是無與倫比的。大學(xué)生作為人力資源、新興消費市場，越來越獲得市場的認可。大學(xué)校園超市+大學(xué)生這一組合正逐漸成為校園消費領(lǐng)域中的最佳拍檔。大學(xué)生這一特殊的經(jīng)濟團體和學(xué)術(shù)團體決定了這一組合的牢固性。購物的便利性和對金錢的弱敏感性使得校園超市的銷售額在校園這一個相對比較封閉的環(huán)境內(nèi)表現(xiàn)的相當可觀。而且，校園超市間競爭的激烈程度無法與社會上的商業(yè)競爭相提并論。而目前現(xiàn)有的超市不僅規(guī)模較小，而且商品價格偏高，給學(xué)生及當?shù)鼐用駧�來一定的不便�?/p>

　　1.3 “校園超市”的設(shè)立意義

　　l本超市是由在校學(xué)生所設(shè)立，可以充分鍛煉學(xué)生的各種能力。l超市的設(shè)立可為大學(xué)城內(nèi)同學(xué)及當?shù)鼐用駧�來更大的方便和實惠。l超市的工作人員是從當?shù)叵聧徛毠ぶ羞x擇，這對于當?shù)鼐用竦纳�活和街道辦事處的工作有一定的意義。

　　2.市場調(diào)查分析及預(yù)測

　　2.1市場現(xiàn)狀調(diào)查

　　2.1.1對現(xiàn)有超市的情況調(diào)查

　　目前，在臨近大學(xué)各校園內(nèi)各有一家校園超市，能夠大體上滿足學(xué)生的需求，但規(guī)模較小，由于學(xué)生數(shù)量較多，因此在購物高峰期，學(xué)生往往要排很長時間的隊，供給無法完全滿足現(xiàn)有的大量需求，同時也極大的浪費了學(xué)生們寶貴的學(xué)習(xí)的時間。之外，由于現(xiàn)有超市在學(xué)校內(nèi)的唯一性，造成了一定程度上的寡頭壟斷。因此其商品價格的設(shè)置較高，對于沒有固定收入的在校學(xué)生來說較為不利。另外，現(xiàn)有的超市都是設(shè)置在各校園內(nèi)部，對于臨近的當?shù)鼐用駚碚f，購物十分不便。

　　2.1.2顧客需求調(diào)查

　　根據(jù)調(diào)查，在校大學(xué)生每月用于購買基本生活用品與學(xué)習(xí)用品的消費大概是：50元以下占33.3%;50-100元占36.6%;100-200元占21.1%;200元以上占8.8%，平平均消費大約是100元/月·人。在本大學(xué)城，在校學(xué)生總數(shù)約為3萬人，那么，每月的基本購物消費大概是300萬，這是一個潛在的巨大市場。最需要的商品是學(xué)習(xí)用品，其次是洗滌用品和飲料食品等。同時，學(xué)校附近的居民區(qū)所需的日常用品主要為洗滌用品和飲料食品。

　　2.2市場預(yù)測

　　我們對農(nóng)學(xué)院公寓超市的營業(yè)額進行了調(diào)查，其每天的營業(yè)額為5000元左右，除去成本后其利潤約為1000元。而公寓超市不但地處位置不好，規(guī)模較小，而且物價較高。本超市一旦開業(yè)，將會占據(jù)非常大的優(yōu)勢。非常重要的一點就是，現(xiàn)在很多顧客時間不太方便，不愿花費精力和時間去購買商品，本超市針對這種現(xiàn)象提供的購滿200元“送貨上門”服務(wù)，一定會倍受顧客的青睞。加之以現(xiàn)有超市的商品價位較高，本超市本著“薄利多銷”的原則，全心為顧客服務(wù)，超市前景良好。考慮到各種情況，估計“校園超市”的.日營業(yè)額大約為10000元，利潤約為20xx元。

　　3.“校園超市”的優(yōu)劣勢分析

　　3.1場地及規(guī)模優(yōu)勢

　　“校園超市”位于津靜公路24號，周邊有天津農(nóng)學(xué)院、天津城市建設(shè)學(xué)院、天津商業(yè)大學(xué)寶德學(xué)院等三所大學(xué)及部分當?shù)鼐用瘢瑩碛袠O大數(shù)量的消費潛在群體。超市毗鄰主干道，交通便利，大學(xué)城各大學(xué)學(xué)生及鄰近居民均能方便到達;l現(xiàn)已有的各校園超市規(guī)模均較小，無法完全滿足需求�！靶�園超市”面積約130平方米，商品品類齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備;

　　3.2價格優(yōu)勢

　　本超市為在校學(xué)生所設(shè)立，因此愿意以較優(yōu)惠的價格出售商品，希望可以為同學(xué)們及當?shù)鼐用駧�來更大的方便和實惠�?/p>

　　3.3政策優(yōu)勢

　　“校園超市”店主為農(nóng)學(xué)院在校學(xué)生，當?shù)亟值擂k事處為響應(yīng)國家政策號召，支持大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，特給予租金優(yōu)惠。每年租金為150000元，且考慮到各種情況，約定自合同生效期開始每滿一年交付一年租金。

　　3.4服務(wù)優(yōu)勢

　　l據(jù)調(diào)查，目前顧客購物一般為“上門購買”，我們將打破這種傳統(tǒng)的校園超市購物方式，除正常營業(yè)以外，我們?yōu)轭櫩吞峁┟赓M送貨上門服務(wù)，以此可以更加有效地方便于顧客及提高超市的收益。l本超市采用“會員制”，會員可享受八點五折優(yōu)惠。

　　3.5雇員優(yōu)勢

　　超市與街道辦事處約定，店內(nèi)長期工作人員可雇用當?shù)叵聧徛毠�，由街道辦事處做擔(dān)保。另超市位于大學(xué)城內(nèi)，可雇用在校學(xué)生為臨時雇員。

　　3.6其他優(yōu)勢

　　l開辦者為農(nóng)學(xué)院在校學(xué)生，更了解學(xué)生的需求;l開辦者擁有較好的人脈，以“朋友帶動朋友”的模式更能提高收益。

　　3.7劣勢

　　超市開業(yè)初期，消費者對其不是特別了解，可能會出現(xiàn)客源的問題。l各學(xué)校均有相應(yīng)的學(xué)校超市，消費者可能更傾向于較近的本校超市。l超市創(chuàng)建者為在校學(xué)生，不太懂得經(jīng)營方式。

　　4.項目實施進度

　　超市并不需要大量的建設(shè)，只要進行少量裝修即可。因此資金到位后，項目啟動比較快。計劃進度如下：l 20xx年06月進行主要籌備工作，包括對于經(jīng)營商品的調(diào)查，資金準備等。l 20xx年06月底至20xx年08月底，定下店面，進行簡單粉刷裝修并購入貨架、冰柜冰箱、空調(diào)等物品，開始聯(lián)系供貨商。l 20xx年09月初至09月底，開始進貨，將超市布置整齊妥當。l 20xx年10月1日國慶節(jié)，超市開業(yè)!

　　5.費用及收益估算

　　5.1租金

　　超市與街道辦事處約定，超市雇用當?shù)叵聧徛毠ぃ�街道辦事處對超市給予一定的租金優(yōu)惠，年租金為150000元。

　　5.2預(yù)計前期費用

　　前期費用約6.1萬元，其中：l店面裝修約2.1萬元。包含：門頭招牌500元，室內(nèi)照明設(shè)備5000元，普通3p柜式空調(diào)一個6000元，普通冰柜、冰箱各一個5000元，貨架3000元，其他投入1500元。l首次進貨費用，約4萬元。

　　5.3費用來源

　　由于超市創(chuàng)立者為在校學(xué)生，無固定資金收入，因此前期費用的解決可同時實施兩種方案：l家庭資助。本部分約三萬元;l前期部分投資的費用可與債權(quán)人商議，先支付一部分費用，待超市步入正軌再另行支付剩余部分。

　　5.4日常費用

　　年日�？傎M用約1680000元,其中：l進貨費用。每天賣出貨物成本約7000元，年費用約1470000元(每年按七個月計，以下不再進行說明)。l配備工作人員工資�？紤]到各種情況，超市的人員配備如下：長期收銀員兩名，采購員兩名，理貨員一名，送貨員五名，忙時雇用在校學(xué)生為臨時工。其中長期工作人員基本月工資為20xx元，臨時工工資為7元/小時。加上員工的各種獎金及福利，每年所需總數(shù)約為150000元。l水電費。每月所需費用約為3000元，年費用約21000元。其他費用。年所需約9000元。

　　5.5收益

　　經(jīng)市場調(diào)查及綜合估算，超市日營業(yè)額約為10000元，除去商品成本后的利潤約為20xx元。加上節(jié)日及促銷等活動的收益，每年營業(yè)額約2100000元，利潤收益約450000元。再除去包括工作人員的工資等開銷，每年的純利潤約為250000元。

　　6.推銷戰(zhàn)略、產(chǎn)品方案

　　6.1經(jīng)營定位

　　根據(jù)超市所在位置及潛在消費客戶的特殊性，經(jīng)過特定的綜合評估，確定“校園超市”的經(jīng)營商品以食品、日化用品及小飾品為主，所占比例大致分別為40%、40%、20%。

　　6.2推銷手段

　　超市開業(yè)期間的銷售是極其重要的。一般來說，開業(yè)期間的營業(yè)額為日常營業(yè)額的3倍左右。同時，此時也是超市在消費者心中留下深刻印象的重要時機，對于超市日后的營業(yè)至關(guān)重要。因此，超市開業(yè)的前兩個周可給予顧客八折的優(yōu)惠，以此吸引顧客，擴大客源。l在節(jié)日期間，比如圣誕、元旦、春節(jié)期間促銷人員可分發(fā)宣傳單、小禮物，以拉近與顧客的距離。而在渠道促銷活動中，我們可以寫上“×節(jié)促銷僅還剩幾日”等字樣，或加大批量折扣。這往往決定了假日促銷成功與否。l新產(chǎn)品上市時可采取優(yōu)惠幾日的促銷手段。

　　6.3推銷戰(zhàn)略

　　充分利用超市與顧客之間，超市與超市之間的特點、環(huán)境和規(guī)模，同中有異。在促銷媒介選擇上，必須量化、細化、合理化。譬如，選定贈券這種促銷工具時，必須對周圍的顧客有一定的估量。除了考慮發(fā)放多少之外，還應(yīng)注意顧客能否有效利用。借助廣告促銷的手段來實現(xiàn)銷售量的增加。還應(yīng)注意促銷演示等，以小成本實現(xiàn)大利潤，這些都應(yīng)量化、細化、合理化。l促銷時機的選擇是成功的開始，促銷的時候要注意時間的長短。過長或者過短都會制約假日促銷的順利開展。一般以1周為宜，前2天為推動期，中間3天為高潮期，最后2天為調(diào)整期，以保障促銷的順利的完成。l另外值得注意的是，假日促銷的對象多種多樣，要根據(jù)各假日的性質(zhì)采取相應(yīng)的方式。因此，正確選擇促銷對象和方式是開展假日促銷首要考慮的因素。我們應(yīng)多考慮促銷方式和效應(yīng)，以實現(xiàn)銷售的利潤最大化。

　　6.4特色商品的展示

　　作為一個普通的超市，面臨同業(yè)的競爭壓力，要有一定時期或固定時期的銷售新產(chǎn)品。我們可以跨區(qū)域購置一些異地的特色產(chǎn)品，這既吸引了消費者的眼球，又為超市銷售業(yè)績的增加提供了可能。既迎合了消費者的胃口，又增加了超市的競爭力，是一石二鳥之計�？鐓^(qū)域購置，需要超市有選擇的購置。比如，可以購買新疆的特色大棗，桂林的糕點，諸如此類。我們走差別化戰(zhàn)略，提供與眾不同的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足顧客特殊的需求，形成競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略。所謂差別化戰(zhàn)略就是使企業(yè)在行業(yè)中別具一格，具有獨特性，并且利用有意識形成的差別化，建立起差別競爭優(yōu)勢，以形成對“入侵者”的行業(yè)壁壘，并利用差別化帶來的較高的邊際利潤補償因追求差別化而增加的成本。企業(yè)形成這種戰(zhàn)略主要是依靠產(chǎn)品和服務(wù)的特色。

　　6.5建立良好的反映機制

　　顧客的意愿是建立良好的反映機制的前提。建立健全的的反映機制，全面、準確、及時地搜集、分析、研究、處理消費者的意見愿望、思想動態(tài)、心理情緒以及帶傾向性的社會動態(tài)具有重要意義。因此，我們要以講究時效、真實準確、注重質(zhì)量、關(guān)注消費者為原則，以“顧客就是上帝”為經(jīng)營理念，注重顧客的感受，及時高效的處理消費者的問題，不斷推進和諧超市的進程。

　　7.人力資源及財務(wù)管理

　　7.1人力資源管理

　　所謂人力資源就是對人力資源進行有效開發(fā)、合理配置、充分利用和科學(xué)管理的制度、法令、程序和方法的總和。它貫穿于人力資源的整個運動過程，包括人力資源的預(yù)測與規(guī)劃，工作分析與設(shè)計，人力資源的維護與成本核算，人員的甄選錄用、合理配置和使用，還包括對人員的智力開發(fā)、教育培訓(xùn)、調(diào)動人的工作積極性、提高人的科學(xué)文化素質(zhì)和思想道德覺悟，等等。

　　我超市雇傭兩個長期收銀員，兩個采購員一個理貨員以及五個送貨員，這些長期員工來自當?shù)叵聧弳T工，我超市為其提供崗位來謀生，使其再就業(yè)，有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入，充分實現(xiàn)了與當?shù)鼐用竦暮椭C相處。另外，在忙時雇用在校學(xué)生不僅可以為部分學(xué)生提供兼職機會，也可以在一定程度上節(jié)約成本。

　　崗位責(zé)任制的明確可以使本超市運行高效且有序。我們根據(jù)各個工作崗位的工作性質(zhì)和業(yè)務(wù)特點，明確規(guī)定其職責(zé)、權(quán)限，并按照規(guī)定的標準進行考核及獎懲。實行崗位責(zé)任制，有助于工作的科學(xué)化。建立和健全崗位責(zé)任制，必須明確任務(wù)和人員編制，然后才有可能以任務(wù)定崗位，以崗位定人員，責(zé)任落實到人，各盡其職，達到事事有人負責(zé)的目標，改變以往有人沒事干，有事又沒人干的局面。而實施崗位責(zé)任制必須強調(diào)以下幾個原則：⑴才能與崗位相統(tǒng)一的原則。根據(jù)辦公室人員的不同才能及特長，分配與之相適應(yīng)的崗位。⑵職責(zé)與權(quán)利相統(tǒng)一的原則。職、責(zé)、權(quán)、利四項是每個工作崗位不可或缺的因素。⑶考核與獎懲相一致的原則�？己吮仨氉鳛楠剳偷幕�本依據(jù)，這樣才能使兩者相一致，論功行賞，依過處罰，崗位責(zé)任制就能起到鼓勵先進，激勵后進，提高工作效率的作用。這樣才能真正發(fā)揮作用。

　　7.2財務(wù)管理

　　合理的財務(wù)管理目標是十分必要的。它有著導(dǎo)向作用、激勵作用、凝聚作用和考核作用。本超市規(guī)定每天定時清點收入，定期清點貨物，由理貨人員負責(zé)并統(tǒng)計分析。統(tǒng)計為本期和上期相比，同行業(yè)相比，供應(yīng)量與市場需求相比，必需品與特色產(chǎn)品相比，并從類別、品種、數(shù)量、價格等多方面相比，從而把握需求與供給的關(guān)系，做到數(shù)據(jù)準確，從而分析預(yù)測準確。

　　8.其他

　　在所有以上的工作進行之前，首先要申請注冊商標等一系列的生產(chǎn)經(jīng)營許可，使我們的“校園情滿超市”符合一切國家相關(guān)法律的規(guī)定;l本超市的運營不以營利為最終目的;l實際運營中的資金支出及收益會有一定的誤差。

可行性的研究報告15

　　一、項目簡介

　　1、項目名稱：

　　2、承建單位：某銀寶食品有限公司

　　項目負責(zé)人：

　　某銀寶食品有限公司總經(jīng)理

　　地址：某銀寶路東首

　　電話：0538

　　3、項目申報單位：某市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室 某市財政局

　　4、項目總投資：2700萬元。所需資金由企業(yè)自籌解決800萬元，申請農(nóng)業(yè)銀行貸款1600萬元，申請農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金300萬元。

　　5、建設(shè)規(guī)模：項目分二期工程完成，一期投入800萬元，建設(shè)良種豬繁育場。二期投入1900萬元，建設(shè)10萬頭養(yǎng)豬場。投入祖代豬1050頭，年繁育父母代25000頭，按60%的母豬計算，年出欄商品代豬37。5萬頭。

　　6、效益情況：農(nóng)民年增收5500萬元，銀寶公司年新增利潤800萬元。

　　7、建設(shè)期為8個月，自20某年3月─20某年10月。

　　二、項目提出背景和建設(shè)意義

　　（1）、某市畜牧業(yè)養(yǎng)殖基本情況

　　某市地處山東中部，北與長清以山為界，東靠東岳泰山，南與寧陽隔河相望，西與平陰、東平接壤�？偯娣e1263平方公里，耕地面積93萬畝，境內(nèi)山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，下轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，617個行政村，總?cè)丝?9萬人，其中農(nóng)業(yè)人口76萬人。我市是一個農(nóng)業(yè)大縣，也是一個具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)牛的畜牧業(yè)大市，年產(chǎn)糧食、油料5。4億公斤，作物秸稈近10億公斤。境內(nèi)特產(chǎn)豐富，交通四通八達，濟兗、泰臨、泰東等6條公路干線縱橫貫穿，東臨104國道，西靠京九鐵路，京滬鐵路──辛湖線貫穿東西。全市普遍實現(xiàn)了“四通”，即通柏油路、通自來水、通電、通程控電話。通訊設(shè)施完備，有線無線電話實現(xiàn)了程控連網(wǎng)。地下水儲量豐富，能源充足，氣候適宜。

　　近幾年，隨著改革開放的不斷深入和人民生活水平的不斷提高，市委、市政府把發(fā)展畜牧業(yè)作為振興農(nóng)村經(jīng)濟、豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子，加快農(nóng)民致富奔小康的戰(zhàn)略途徑來抓，通過強化措施、完善政策，使畜牧業(yè)得到了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化程度越來越高，已成為農(nóng)村經(jīng)濟乃至全市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。至目前，全市生豬飼養(yǎng)量達到100萬頭，家禽飼養(yǎng)量達到3500萬只，羊飼養(yǎng)量達到150萬只。各類飼養(yǎng)大戶達到1萬余個。畜禽規(guī)�；�飼養(yǎng)占社會飼養(yǎng)的比例達到60%。畜禽屠宰加工企業(yè)等畜禽飼養(yǎng)服務(wù)實體發(fā)展到50多個。銀寶食品有限公司為龍頭的屠宰廠引進了先進的屠宰加工流水線，生產(chǎn)的肉類分割產(chǎn)品除暢銷國內(nèi)各地外，還出口新加坡、俄羅斯、美國、香港等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯額達到500萬美元，成為我市出口創(chuàng)匯的重要項目。94年被列為全國肉類生產(chǎn)百強縣。九七年畜牧業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)8。1億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達到40%，畜牧業(yè)人均收入達到1065元。畜牧業(yè)已成為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的新的增長點，是一項大有潛力可挖的，可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

　　（2）、項目建設(shè)意義

　　某市是一個農(nóng)業(yè)大市，也是一個具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬、養(yǎng)牛、養(yǎng)雞的畜牧業(yè)大市。因此，新建良種豬繁育場具有多方面的有利條件：一是農(nóng)民增加收入，目前農(nóng)民養(yǎng)殖的生豬大都是肥肉型，飼養(yǎng)期長、投資大、而且銷售價格低，如果改良換代飼養(yǎng)良種豬，那么每頭豬就能增收100元。二是適應(yīng)市場發(fā)展需要，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市居民生活迅速提高，人們對食品的要求也越來越高，逐步向瘦肉型豬肉發(fā)展。三是銀寶公司求得發(fā)展的需要，近幾年來該公司加工的生豬大都是肥肉型的，其產(chǎn)品價值低，而且銷售很被動，解決這種局面，只有加工良種豬。因此該項目無論從該公司發(fā)展，還是農(nóng)民增加收入方面，都具有很大的意義。

　�。�3）、項目單位的基本情況

　　某銀寶食品有限公司，于1980年建成投產(chǎn)，現(xiàn)有職工630人，廠區(qū)占地720某平方米，固定資產(chǎn)4000萬元，冷庫2200噸，是某市“雙增工程”項目龍頭企業(yè)。年加工生豬30萬頭、肉雞300萬只、深加工熟肉制品1500噸、加工“銀寶”牌速凍系列產(chǎn)品20某噸。在濟南、泰安、某等地開設(shè)放心肉專賣店30個。20某年銷售收入1。6億元，利稅660萬元，出口創(chuàng)匯500萬美元�！般y寶”牌速凍系列產(chǎn)品被國內(nèi)貿(mào)易局定為“重點扶持發(fā)展品牌”產(chǎn)品出口新加坡、俄羅斯、日本等國家，是美國麥當勞快餐原料生產(chǎn)基地和國家儲備肉生產(chǎn)企業(yè)，具有產(chǎn)品自行檢疫檢驗?zāi)芰�，按第三次全國工業(yè)普查，在全國同行業(yè)中列第26位。銀寶公司近幾年來由一個年產(chǎn)值不足20某萬元的小型企業(yè)，發(fā)展成為產(chǎn)值近2億元的中型一類企業(yè)，受到了市委、市政府的高度重視，特別是下一步的發(fā)展，已列入我市重點培育的龍頭企業(yè)，在項目的建設(shè)方面將給予很大的支持和優(yōu)惠。

　　三、市場分析

　　某銀寶公司是一個傳統(tǒng)的肉食加工企業(yè)，在計劃經(jīng)濟時期就是國內(nèi)各大城市的“菜籃子”基地。具有國內(nèi)、國外穩(wěn)定的銷售市場網(wǎng)絡(luò)和較高的商業(yè)信譽。在出口方面，該公司生產(chǎn)的豬分割肉，自1993年開始，成為中國大陸唯一的供應(yīng)美國麥當勞快餐用豬肉的企業(yè)。1994年獲得對新加坡、俄羅斯出口注冊，產(chǎn)品連續(xù)不斷的供應(yīng)新加坡市場和香港市場。最近正準備對南非進行出口注冊。在國內(nèi)市場，充分發(fā)揮出口企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量好、信譽高的優(yōu)勢，擴大產(chǎn)品覆蓋面。近幾年來，隨著人民群眾生活水平的提高，對豬肉需求量也逐年增加，我公司產(chǎn)品可以滿足城市和農(nóng)村不同層次的消費需要。分割的肥豬肉在湖南、湖北、江西、貴州、云南、安徽有固定的銷售渠道，豬內(nèi)臟、排骨等產(chǎn)品，在北京、天津、上海、寧波、杭州等城市有固定的銷售渠道。

　　良種豬的屠宰加工在我省是一個空白。近幾年新加坡肉食市場良種豬肉需求量很大，國內(nèi)豬肉市場也逐步向這方面發(fā)展，因此良種豬的消費市場會越來越大，銷售狀況比目前情況還會有很大的提高，并且具有很強的'市場競爭力。

　　四、項目建設(shè)基礎(chǔ)和環(huán)境情況

　　良種豬繁育場建設(shè)項目，已具備了養(yǎng)殖、技術(shù)、設(shè)施等方面的基礎(chǔ)條件。

　　1、養(yǎng)殖條件。畜牧養(yǎng)殖是我市傳統(tǒng)骨干產(chǎn)業(yè)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)已有養(yǎng)殖小區(qū)、養(yǎng)殖專業(yè)村和飼養(yǎng)大戶1萬多個，并且規(guī)�；�程度會越來越高。

　　2、技術(shù)條件。某鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站均已于1994年按有關(guān)規(guī)定落實了“三定”工作，并開展門診、防疫等服務(wù)活動，配備了專職獸醫(yī)師，形成了市、鄉(xiāng)、村三級服務(wù)體系。

　　3、市場條件。以某銀寶公司為龍頭的畜牧產(chǎn)品加工已形成規(guī)模，銷售網(wǎng)絡(luò)固定，有一定的抗風(fēng)險能力。

　　4、政府支持。豬肉做為居民的菜籃子工程，是各級政府最關(guān)心的大事，因此某市政府把我廠列入重點發(fā)展扶持的龍頭企業(yè)，在項目的建設(shè)上給予很大的優(yōu)惠。

　　5、項目選址。良種豬繁育場項目，我們選擇在陸房鄉(xiāng)的山坡地，周圍有水庫，位置安靜、衛(wèi)生、無污染。

　　五、項目設(shè)計方案

　　1、建設(shè)規(guī)模。良種豬繁育場投入祖代豬1050頭，年繁肓父母代豬25000頭，按每頭母鼠年育25個仔豬計算，年出欄商品代豬37.5萬頭。

　　2、產(chǎn)品方案。良種豬繁育場，繁育仔豬由繁育場與飼養(yǎng)戶簽訂合同，實行產(chǎn)品保護價，增加養(yǎng)殖積極性。仔豬育肥后，銀寶公司收購?fù)涝祝�飼養(yǎng)戶無風(fēng)險。

　　3、建設(shè)內(nèi)容。新建良種豬繁育場和10萬頭養(yǎng)豬場，主要建設(shè)項目有：需征用土地（山坡地）建設(shè)豬舍，飼料加工設(shè)備一套，水、電、汽車配套設(shè)備及辦公室設(shè)施等。

　　4、投資概算。良種豬繁育場總投資為2700萬元，其中征用土地150畝，投資75萬元；豬舍投資1600萬元，飼料加工設(shè)備25萬元，水、電、汽車等投資45萬元，辦公室及其他設(shè)施投資25萬元，利息270萬元，投入公、母豬150萬元，不可預(yù)見的費用10萬元（見下表）。

　　良種豬繁育效益估算表 單位：萬元

　　項目金額備注：

　　一、收入3375年繁育商品仔豬37.5萬頭

　　二、成本3038 飼料2783 運雜費30 保管費10 折舊5015年折舊水電費30 工資3050人利息55800萬元貸款息其他費用50辦公、業(yè)務(wù)、出差費用

　　三、利潤337萬元。

　　4、技術(shù)方面

　　新建良種豬繁育場，公、母豬是從英國pic公司購入，主要品種有大白、長白、杜洛克、漢普夏、皮特蘭、伯克夏、梅山等品種，是目前世界上最先進的品種。并能提供飼料配方、衛(wèi)生檢疫和技術(shù)服務(wù)。另外，山東農(nóng)大和某畜牧局的專家定期來場指導(dǎo)幫助。

　　5、環(huán)境保護

　　新建良種豬繁育場，是在安靜、衛(wèi)生的山坡地，周圍有水庫，飼養(yǎng)糞便可以養(yǎng)魚。三廢排放量能夠達到標準要求。

　　六、項目組織管理

　　新建良種養(yǎng)豬繁育場，由某銀寶食品有限公司管理，人員由廠統(tǒng)一調(diào)配，屬廠獨立核算單位，具體定員情況（見下表）

　　項目定員表

　　部門小計行政人員技術(shù)人員固定工臨時工良種豬繁育廠150人15人40人20人75人

　　七、項目實施進度

　　項目建設(shè)期為8個月，20某年3月獲得資金，并進行項目的前期準備工作，工程施工與購進設(shè)備同時進行，節(jié)約工期及早投產(chǎn)。具體實施進度（見下表）：

　　項目實施進度表

　　月份

　　進度

　　階段123456789101112

　　1獲得資金

　　2工程實施

　　3購進設(shè)備

　　4調(diào)試

　　5投入種豬

　　八、資金籌措

　　新建良種豬繁育場總投資2700萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2200萬元，流動資金500萬元。所需資金申請財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金300萬元，申請某市農(nóng)行貸款1600萬元，企業(yè)自籌解決800萬元。

　　九、項目效益分析

　　項目建成投產(chǎn)后總體效益狀況，年出欄商品豬37.5萬頭，其中：養(yǎng)豬場育肥10萬頭，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)及飼養(yǎng)戶提供27.5萬頭。年增加銷售收入1.05億元，實現(xiàn)利潤800萬元，農(nóng)民增收5500萬元（見下表）。投資回收期為3、4年。

　　項目投資概算表 單位：萬元

　　項目單位數(shù)量單價（元）金額備注

　　一、固定資產(chǎn)投資 2200 征土地畝150500075 豬舍平方500003001600 飼料加工臺（套）6 25 水井眼1 20 母豬頭10001400140 公豬頭5020某10 辦公室平方50050025包括宿舍利息 270兩年利息汽車臺35000015 配電套1 10 不可預(yù)見費 10

　　二、流動資金 500 合計 2700 養(yǎng)豬場效益估算表 單位：萬元

　　項目金額備注

　　一、收入8020 生豬800010萬頭商品豬其他20糞便等

　　二、成本7557 精料5777 專料400 仔豬90010萬頭仔豬水電50 工資60100人利息1401900萬元貸款利息折舊120 運費30 保管費20 其它費用60

　　三、利潤463

　　十、可行性研究結(jié)論

　　良種豬繁育出欄的商品代仔豬，以銀寶公司養(yǎng)豬場為依托和示范，向全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村發(fā)展。銀寶公司與各飼養(yǎng)場簽定合同，實行保護價收購，銀寶公司統(tǒng)一飼料配送、統(tǒng)一衛(wèi)生防疫和統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)。該項目是調(diào)整我市畜牧業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，農(nóng)民增收的項目，對我市的畜牧業(yè)發(fā)展將起到推動作用，僅此一項農(nóng)民年可增收5500萬元。另外，該項目具有較好的投資回收期，我們認為是可行的。

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