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綠色建筑可行性報(bào)告
可行性研究報(bào)告是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。
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綠色建筑可行性研究報(bào)告
1、 可行性報(bào)告
2、 設(shè)計(jì)文件審查合格書
3、 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
一、 工程概況： 威海是聯(lián)合國(guó)評(píng)為“世界上最適合人類居住的城市”， 環(huán)境優(yōu)美， 氣候宜人。
石島位于威海東端， 三面環(huán)海， 與日、 韓隔海相望， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 交通便利， 擁有石島灣省級(jí)旅游度假區(qū)， 國(guó)家一類開放港口石島灣， 北方最大的漁港——石島漁港。
海映山莊項(xiàng)目 位于石島灣省級(jí)旅游度假區(qū)， 坐落在植被繁茂的朝陽(yáng)山南麓平緩的坡地上， 東靠原石島行政區(qū)， 緊鄰石島灣學(xué)校， 南向直通朝陽(yáng)路， 停立在項(xiàng)目場(chǎng)地即可看到大海及赤山風(fēng)景區(qū)， 周邊醫(yī)院、 學(xué)校、 銀行、 超市、 市場(chǎng)、 賓館等生活配套齊全。
該地塊及周邊環(huán)境特有地理位置、 氣候條件、 旅游度假資源、 經(jīng)濟(jì)條件、 交通情況及很小的人口密度， 使之成為養(yǎng)老度假， 休閑旅游的良好資源。
項(xiàng)目總用地 15.5 萬(wàn)平方米， 大部分為廢舊荒山，場(chǎng)地北靠朝陽(yáng)山， 南面黃海灣， 北高南低， 自然坡度在 6%-8%之間， 場(chǎng)地內(nèi)零散建設(shè)一些荒廢的破舊建筑、 天然的池塘、 喬木、 草地， 還有部分耕地。
該項(xiàng)目建筑面積 22 萬(wàn)平方米， 2000 余戶高層、 小高層為異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 多層和 Townhouse 為異形柱框架結(jié)構(gòu)。
公共建筑近 15000 平方米， 包括商業(yè)配套、 老年公寓。
容積率為 1.36， 綠化率為 43%。
目前一期工程已竣工， 老年公寓、 商業(yè)服務(wù)設(shè)施、 中心湖區(qū)景觀、 文化廣場(chǎng)、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)均已完成， 二期工程正在施工， 近 8 萬(wàn)平方米。
共分三期開發(fā)，計(jì)劃至 2013 年完成， 包括所有公共建筑， 配套設(shè)施。
該工程自 2007 年開工以來(lái)， 首先被國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)為國(guó)家康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目 ， 2009年威海市房協(xié)評(píng)為城市住宅優(yōu)秀小區(qū)， 優(yōu)秀環(huán)境配套獎(jiǎng)， 優(yōu)秀節(jié)能住宅獎(jiǎng)， 最佳新技術(shù)應(yīng)用獎(jiǎng)， 住宅全裝修優(yōu)秀獎(jiǎng)， 被中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)綠色健康住宅等， 同時(shí)豐薈集團(tuán)開發(fā)有限公司在威海四百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中， 被評(píng)為 AAA 級(jí)資信， 名列前三名。
二、 示范目標(biāo)
�、� 總目標(biāo)：
1、 將海映山莊建設(shè)成為山東省綠色建筑示范工程。
2、 將海映山莊建設(shè)實(shí)現(xiàn)國(guó)家康居示范工程。
�、� 示范的主要技術(shù)指標(biāo)
1、 節(jié)能 65%。
2、 中水處理實(shí)現(xiàn)。
3、 節(jié)水器具使用 100%。
4、 生活垃圾生物處理>80%， 實(shí)現(xiàn)小區(qū)垃圾減量化、 無(wú)害化、 資源化的結(jié)果。
5、 裝修材料滿足國(guó)家要求。
6、 充分利用坡地地下空間實(shí)現(xiàn)節(jié)地的目的。
7、 實(shí)現(xiàn)多方節(jié)水手段， 小區(qū)內(nèi)雨水收集系統(tǒng)， 地表水涵養(yǎng)系統(tǒng)， 污水處理系統(tǒng)等水儲(chǔ)存技術(shù)。
8、 延時(shí)節(jié)能燈具， 太陽(yáng)能光伏板照明燈。
9、 收集原地表土壤， 實(shí)現(xiàn)種植土擱置。
10、 原生態(tài)保護(hù)。
11、 新材料、 新技術(shù)應(yīng)用。
12、 小區(qū)實(shí)現(xiàn)一卡通智能化管理。
13、 各項(xiàng)指標(biāo)向綠色建筑示范工程評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則和《住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 的要求靠近。
三、 工程技術(shù)示范方案 1、 節(jié)地與室外環(huán)境 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采取技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.1.1 開發(fā)地塊很少耕地， 大部分荒地， 開發(fā)建設(shè)中盡量保護(hù)原有植被及溝塘， 利用原小水塘做到兩處中心景觀， 并保持原有自然水系， 已竣工的一期工程還利用了 原十幾顆高大的喬木， 充分保持了原生態(tài)。
4.1.2 選在場(chǎng)地不存在任何危險(xiǎn)源。
4.1.3 按照設(shè)計(jì)日 照分析圖 及個(gè)戶 型采光通風(fēng)驗(yàn)算， 滿足(GB50180) 的要求。
4.1.4 實(shí)現(xiàn)綠化率 43%， 人均公共綠地 1.8 ㎡以上 4.1.5 無(wú) 一 般 項(xiàng) A 類 4.1.6 按容積率計(jì)算， 各項(xiàng)人均用地指標(biāo)均在規(guī)定之內(nèi) 4.1.7 綠化植被大部分采用 當(dāng)?shù)貥浞N， 各別珍貴樹種使用省內(nèi)樹種。
4.1.8 該小區(qū)多層占 90%,所有多層均利用 坡地建成地下車庫(kù)加停車位， 高層部分建成地下兩層停車位， 成分利用有利的北高南低的地形， 做到充分利用土地。
一 般 項(xiàng) B 類 4.1.9 海映山莊配套建設(shè)了 商業(yè)、老年公寓、 業(yè)主會(huì)所、 網(wǎng)球場(chǎng)、 健身場(chǎng)、 兒童場(chǎng)地、 中心景觀， 還有相鄰的石島灣中學(xué)校企共建體育場(chǎng)， 做到了企業(yè)資助， 資源共享。
4.1.10 地面停車率超過(guò) 10%， 居民停車率高于 10%。
4.1.11 符合(GB3096) 標(biāo)準(zhǔn)。
住宅離主路較遠(yuǎn)。
4.1.12 熱島強(qiáng)度不高于 1.5℃， 用增大綠化率手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。
4.1.13 小區(qū)北側(cè)是朝陽(yáng)山， 南側(cè)是黃海灣整個(gè)地勢(shì)北高南低，設(shè)計(jì)手段南側(cè)多層， 北側(cè)高 層， 這樣有利于通風(fēng)和觀海。
4.1.14 綠化樹種達(dá)到幾十種， 一般為喬、 灌、 草三層以上， 每100 ㎡達(dá) 4 株喬木以上。
4.1.15 小區(qū)主入口設(shè)在朝陽(yáng)路北，交通方便， 門口就是公共交通站點(diǎn)。
4.1.16 非機(jī)動(dòng)車道， 人行道全部采用透水地面， 部分機(jī)動(dòng)車道也使用了透水地面。
不透水地面的道路也采用了 建筑塊狀垃圾做持力層， 有利于地表水的涵養(yǎng)和流通。
4.1.17 無(wú) 4.1.18 建設(shè)場(chǎng)地大部分為荒山草地， 很少耕地， 沒有被污染地塊。
2、 節(jié)能與能源利用 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采用技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.2.1 符合(DBJ14—037) 規(guī)定，是熱計(jì)算書。
4.2.2 本小區(qū)設(shè)有中央空調(diào)， 集中空調(diào)和冷水(熱泵) 機(jī)組。
不計(jì)入 4.2.3 外窗(門) 的氣密性等級(jí)符合(GB7170) 規(guī)定 4 級(jí)，單位縫長(zhǎng)空氣透氣量， 單位 面積空氣透氣量等符合規(guī)定， 見檢驗(yàn)報(bào)告。
4.2.4。
設(shè)置熱量計(jì)量表 一 控 制 項(xiàng) A 類 4.2.5 達(dá)到要求， 見熱工計(jì)算表和日照分析圖， 朝向全部以東南向， 樓距大于 1.7 倍的樓高。
4.2.6 符合(DB14—037—2006)規(guī)定值的 80%， 見熱工計(jì)算書。
4.2.7 全部使用 太陽(yáng) 能熱水和太陽(yáng)能光伏照明。
4.2.8 高層采用 壁掛式太陽(yáng) 能與建筑一體化設(shè)計(jì)。
一 項(xiàng) B 類 4.2.9 符合 4.2.10 小區(qū)朝向全部東南向， 整個(gè)小區(qū)被北側(cè)的朝陽(yáng)山 擋住冬季的西北季風(fēng)。
4.2.11 多層部分全部采用全通透設(shè)計(jì)， 通風(fēng)開口 面積大于5%， 衛(wèi)生間， 廚房除全設(shè)窗能自然通風(fēng)外， 全部設(shè)置排氣道。
4.2.12 地下室頂板按設(shè)計(jì)厚同外墻作法保溫。
4.2.13 采用新型布紋飾面砂漿。
4.2.14 無(wú) 4.2.15 無(wú) 4.2.16 無(wú) 4.2.17 無(wú) 4.2.18 地暖按房間分四路控制。
4.2.19 采用節(jié)能燈具， 公共部分采用聲控延時(shí)控制， 中心湖區(qū)景觀照明 采用 太陽(yáng)能光伏照明燈。
3、 節(jié)水與水資源利用 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采取技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.3.1 設(shè)計(jì)了污水處理系統(tǒng)， 雨水收集系統(tǒng)， 地表涵養(yǎng)系統(tǒng)。
4.3.2 采用承插水泥管加塑料管，對(duì)接頭嚴(yán)肅處理。
4.3.3 采用 3/6 控制坐便口， 瓷芯水龍頭。
4.3.4 景觀、 洗道用水全部使用經(jīng)處理的雨水和污水。
4.3.5 不采用非傳統(tǒng)用水。
一 般 項(xiàng) A 類 4.3.6 所有雨水全進(jìn)行雨水收集系統(tǒng)， 人行道、 部分行車道均做到透水地面。
4.3.7 利用 原生態(tài)的天然水庫(kù)做為中 心景觀蓄水池， 新建5000 立方 4.3.8 雨水凈化處理設(shè)備。
4.3.9 無(wú) 4.3.10 大于 10% 4.3.11 先用高效節(jié)能水泵。
一 般 項(xiàng) B 類 4.3.12 室外采用鋼絲網(wǎng) PE 管， 室內(nèi)使用 PPR 管材。
4.3.13 室外全部雨污分流 4.3.14 室內(nèi) 采用 污廢分流雙下水管 4.3.15 無(wú) 4.3.16 景觀水采用循環(huán)供水， 其他無(wú) 4.3.17 綠化、 洗道、 洗車均全部用雨水。
4.3.18 無(wú) 4、 節(jié)材與材料資源利用 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采用技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.4.1 符 合(GB18580—GB18588)和(GB6566) 的要求。
4.4.2 采用 立面采用 簡(jiǎn)約型平屋頂。
一 般 項(xiàng) A 項(xiàng) 4.4.3 無(wú) 4.4.4 無(wú) 4.4.5 使用 廢建筑塊狀垃圾作路基持力層。
4.4.6 無(wú) 一 般 項(xiàng) B 4.4.7 土建施工， 精裝修施工全部采用。
4.4.8 5KM 使用的只是砂、 石子。
4.4.9 預(yù)拌砼使用占到 90% 4.4.10 樓板采用Ⅲ及鋼， 砼部分采 項(xiàng) 用 C30 砼。
4.4.11 設(shè)計(jì)時(shí)精裝修設(shè)計(jì)先進(jìn)入，使土建與精裝修同步施工管理參與， 至使全部達(dá)到精裝修要求， 不發(fā)生二次改造。
4.4.12 無(wú) 4.4.13 采用框架異型柱形式。
5、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采用技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.5.1 滿足要求 4.5.2 滿足(GB/T50033) 的規(guī)定 4.5.3 滿足要求 4.5.4 滿足(GB50325) 的規(guī)定見檢測(cè)報(bào)告 一 般 項(xiàng) A 類 4.5.5 無(wú) 4.5.6 滿足要求 一 般 項(xiàng) B 類 4.5.7 滿足要求， 所有衛(wèi)生間都有窗 4.5.8 滿足 4.5.9 滿足 4.5.10 符合規(guī)定 6、 電氣與智能化系統(tǒng) 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采用技術(shù)措施 備注 一 般 項(xiàng) A 類 4.6.1 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 4.6.2 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 一 般 項(xiàng) B 類 4.6.3 符合規(guī)定 4.6.4 按設(shè)計(jì)配置 4.6.5 采用整體箱式變壓器， 符合要求 4.6.6 滿足(CJ/T174) 基本配置要求 7、 運(yùn)營(yíng)管理 類別 《山東省綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)定(試行)》條款 采用技術(shù)措施 備注 控 制 項(xiàng) 4.7.1 按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》 實(shí)施 4.7.2 建立節(jié)能、 節(jié)水、 節(jié)材與綠化管理、 公共秩序管理、 衛(wèi)生管理等管理制度 4.7.3 水、 電、 暖、 氣分戶計(jì)量，分類按時(shí)收費(fèi) 4.7.4。
小區(qū)垃圾實(shí)行分類收集， 進(jìn)行有機(jī)垃圾處理， 無(wú)機(jī)垃圾盡量小區(qū)內(nèi)部消化。
4.7.5 做到每天一次統(tǒng)一收集， 垃圾箱設(shè)計(jì)全封閉， 定時(shí)對(duì)垃圾箱進(jìn)行清洗 一 控 制 項(xiàng) A 類 4.7.6 有相應(yīng)的管理制度和措施 4.7.7 建垃圾處理房一座， 設(shè)備兩臺(tái)， 日降解垃圾 500KG 4.7.8 100% 一 般 項(xiàng) B 類 4.7.9 有員工手冊(cè) 4.7.10 無(wú) 4.7.11 齊全 4.7.12 污水處理系統(tǒng) 4.7.13 齊全 4.7.14 無(wú) 4.7.15 大于 90% 4.7.16 滿足要求 4.7.17 每天收集， 當(dāng)日降解， 及時(shí)沖洗 4.7.18 根據(jù)不同季節(jié)， 不同情況采用不同技術(shù)進(jìn)行防治。
4.7.19 滿足要求
四、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
1、 工程項(xiàng)目
概算
海映山莊總規(guī)劃建筑面積 22 萬(wàn)平方米， 項(xiàng)目 投資概算 6 億元人民幣， 開工前已投入土地費(fèi)用 1130 萬(wàn)元， 分三期完成， 一期開工近 6 萬(wàn)平方米， 約須投資 1.5 億元。
2、 綠色建筑增量成本概算 結(jié)合國(guó)家康居示范工程和綠色建筑示范工程的實(shí)施， 在原建筑方案的基礎(chǔ)上必須引入多項(xiàng)新技術(shù)體系和采取符合 “四節(jié)一環(huán)保”要求的方案， 這些技術(shù)措施的采用將增加投資規(guī)模，見下表。
主要技術(shù)措施成本增量概算表 序號(hào) 技術(shù)措施 投資增量(萬(wàn)元) 單位增加費(fèi)用(元/㎡) 效益 1 保溫工程 320 40 節(jié)能 2 平開內(nèi)倒中空隔熱窗 160 20 節(jié)能 3 太陽(yáng)能安裝 320 40 節(jié)能 4 外墻新材料 160 20 新技術(shù) 5 智能化標(biāo)準(zhǔn)提高 200 25 品質(zhì) 6 景觀標(biāo)準(zhǔn)提高 120 15 提高舒適度 7 排水系統(tǒng)增量 80 10 節(jié)水 8 污水、 垃圾生物處理 80 10 環(huán)保 9 全精裝修 4800 600 節(jié)材 10 合計(jì) 6240 780 3、 資金落實(shí)情況 除極少量銀行貸款支持外， 95%以上的為企業(yè)自有資金。
整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作建立切實(shí)可行的資金使用計(jì)劃， 統(tǒng)籌安排， 科學(xué)使用， 每期銷售， 開工運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)進(jìn)行， 根據(jù)企業(yè)的快速發(fā)展，也考慮多方面融資來(lái)支持資金運(yùn)轉(zhuǎn)。
五、 進(jìn)度計(jì)劃安排
起始時(shí)間 終止時(shí)間 內(nèi)容安排 2007 年 10 月 1 日 2009 年 6 月 1 日 一期工程土建， 附屬工程， 綠化精裝修工程 2009 年 9 月 15 日 2010 年 11 月 20 日 二期土建施工， 附屬工程 2011 年 3 月 1 日 2011 年 9 月 30 日 二期綠化， 道路， 精裝修工程 2011 年 3 月 1 日 2011 年 11 月 30 日 三期土建工程 2011 年 3 月 1 日 2012 年 11 月 30 日 三期附屬， 綠化， 精裝修工程
六、 效益分析
1、 綠色建筑示范效果預(yù)測(cè)分析 通過(guò)綠色建筑示范工程的實(shí)施， 必將起到原區(qū)域性的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)和示范作用。
隨著居住觀念和居住標(biāo)準(zhǔn)的飛速發(fā)展， 住宅的安全性能已經(jīng)有了可靠的保障， 適用、 舒適、 低碳、 經(jīng)濟(jì)已成為住宅發(fā)展的新特征， 體現(xiàn)低碳建筑、 綠色環(huán)保、 科技創(chuàng)新是當(dāng)前住宅建設(shè)的新主題， 從高科技含量、 高技術(shù)集成、 高效率管理為支撐點(diǎn)的“三高” 內(nèi)涵成為提高住宅品牌的根本途徑。
國(guó)家康居示范工程和綠色建筑示范工程就是分區(qū)域進(jìn)行示范推進(jìn)而實(shí) 施的， 它以小區(qū)為載體， 推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 通過(guò)樣板示范帶動(dòng)住宅質(zhì)量的全面提高。
由于示范工程的實(shí)施， 必然須選用系列化、 標(biāo)準(zhǔn)化、 配套化的優(yōu)良部品， 采用綠色、 環(huán)保建材， 創(chuàng)造自然、 優(yōu)美、 環(huán)保、 舒適的居住環(huán)境， 由此必然導(dǎo)致成本的增加， 開發(fā)建設(shè)過(guò)程中， 一定注意成本控制， 千方百計(jì)降低建造成本， 提高住宅性價(jià)比。
海映山莊按照綠化建筑示范工程的要求， 采用新技術(shù)、 新產(chǎn)品涉及幾十種產(chǎn)品， 工程造價(jià)要提高很多， 企業(yè)銷售利潤(rùn)不會(huì)有很大影響， 其社會(huì)效益會(huì)十分可觀的。
從總體上看， 由于產(chǎn)品品質(zhì)的提高， 將會(huì)贏得外地及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)“綠色精品” 住宅購(gòu)買熱情。
預(yù)計(jì)， 在加快投資回收周期的前提下， 總的售房收益會(huì)比一般樓盤增加 2-3 個(gè)百分點(diǎn)。
2、 環(huán)境影響分析 海映山莊整個(gè)地塊不很規(guī)整， 自然坡度適中， 場(chǎng)地內(nèi)存有零星的廢舊建筑。
該小區(qū)的建成， 不僅不會(huì)破壞周圍環(huán)境， 而且從根本上改變周邊荒山草地的自然環(huán)境， 整個(gè)建設(shè)中我們將采取如下措施： ① 居住區(qū)的環(huán)境保護(hù)： 遵守人與自然、 人與環(huán)境、 人與社會(huì)的和諧原則。
�、� 室外環(huán)境小區(qū)環(huán)境綠化與景觀配置要突出居住條件的均好性和共言性， 為居民提供戶外休閑， 觀賞和生態(tài)良好的綠色空間， 采用提高植物成活率的栽植技術(shù)， 減少水的地表流經(jīng)， 增加地下水的涵養(yǎng)， 最大限度的利用場(chǎng)地內(nèi)空間種綠化植物， 使綠化起到清潔空氣、 調(diào)節(jié)小氣候的作 ③ 室內(nèi)環(huán)境： 通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)， 使每戶都有良好的自然通風(fēng)、 采光， 盡最大極限使用“新， 精， 端” 材料部品， 以“綠色、 環(huán)保” 為先導(dǎo)， 保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
�、� 小區(qū)設(shè)置有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備， 做到生活有機(jī)垃圾零排放， 設(shè)置污水處理， 雨水收集系統(tǒng)， 充分利用好小區(qū)水資源。
⑤ 盡量保留和利用原有生態(tài)， 如高大的黑松， 水松和天然池塘。
保持新建筑物與周邊原景觀的協(xié)調(diào)性， 最大限度的減少對(duì)周邊的環(huán)境影響。
3、 市場(chǎng)需求分析 項(xiàng)目所在地威海的榮成是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一， 位居全省之首， 經(jīng)濟(jì)繁榮， 漁業(yè)興旺， 人們生活富庶， 是高品質(zhì)住宅的銷售趨向， 特別是威海獲得“國(guó)際人居環(huán)境獎(jiǎng)” 后， 威海市政府在全國(guó)范圍內(nèi)打響“威海——人類最適合居住的地方之一” 城市品牌后， 榮成市房地產(chǎn)行業(yè)取得了很大的發(fā)展， 不僅更大的吸引了本地消費(fèi)者， 同時(shí)國(guó)內(nèi)外富裕階層， 特別是人員擁擠、污染嚴(yán)重的城市， 海拔高、 空氣質(zhì)量差的地區(qū)， 購(gòu)房人群把目光都盯住了 海邊。
外地消費(fèi)人 群占榮成住宅銷售對(duì)象的很大比例。
整個(gè)威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛， 已涌現(xiàn)很多高品質(zhì)樓盤， 但隨著社會(huì)不斷發(fā)展， 人們居住環(huán)境要求不斷提高， 消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宅小區(qū)的要求和期望越來(lái)越高， 因此， 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求， 必須實(shí)施綠色建筑示范工程， 引導(dǎo)行業(yè)向低碳節(jié)能， 高品質(zhì)住宅方向發(fā)展， 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
4、 示范項(xiàng)目 推廣應(yīng)用前景分析 綠色建筑示范工程是“四節(jié)一環(huán)保” 的典范， 是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向， 它的自 身 體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的要求， 通過(guò)這種示范的實(shí)施， 房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)都會(huì)從中感受到住宅產(chǎn)業(yè)的成果和綠色低碳的發(fā)展前景， 必將推動(dòng)區(qū)域住宅建設(shè)水平的提高， 對(duì)加快產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程， 實(shí)現(xiàn)綠色建筑起到良好示范作用。
七、 項(xiàng)目和單位資質(zhì)
1、 設(shè)計(jì)單位： 北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司
該公司成立于 1988 年， 擁有建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、 市政道路設(shè)計(jì)乙級(jí)、 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)， 目 前共有設(shè)計(jì)人員 200 余人， 各專業(yè)骨干 90 余名， 其中一級(jí)注冊(cè)建筑師 11 名， 一級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)師 19 名， 經(jīng)過(guò)多年不懈努力，先后完成了龍門石窟環(huán)境保護(hù)研究中心， 烏蘭巴托體育館， 內(nèi)蒙古黃河之光觀光塔等設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)與科研水平在國(guó)內(nèi)小有名氣， 是該項(xiàng)目的技術(shù)支撐單位。
2、 施工單位： 威海市建設(shè)集團(tuán)， 榮成市建設(shè)集團(tuán) 威海市建設(shè)集團(tuán)具有國(guó)家房屋建設(shè)施工總承包一級(jí)資質(zhì)， 鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)， 建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)， 集房地產(chǎn)、 建筑設(shè)計(jì)、 土建鋼結(jié)構(gòu)施工為一體的大型企業(yè)集團(tuán)公司， 年產(chǎn)值在30 億左右， 是威海地區(qū)建筑業(yè)排頭兵。
榮成市建設(shè)集團(tuán)， 具有國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)， 是榮成市建設(shè)行業(yè)的老大， 先后榮獲“魯班獎(jiǎng)”、“泰山獎(jiǎng)” 等獎(jiǎng)項(xiàng)。
3、 監(jiān)理單位： 威海市順通監(jiān)理公司， 擁有工程監(jiān)理乙級(jí)資質(zhì)， 市政公共工程監(jiān)理乙級(jí)，各專業(yè)監(jiān)理人員近百名， 多年來(lái)監(jiān)理的工程多次獲得各級(jí)優(yōu)良工程。
4、 地質(zhì)勘察單位： 榮成市江威巖石工程有限公司， 乙級(jí)資質(zhì)。
5、 設(shè)備部品提供單位：
八、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
項(xiàng)目實(shí)施綠色建筑示范工程可收到良好的經(jīng)濟(jì)、 環(huán)境和社會(huì)效益， 使小區(qū)的價(jià)值得到提升， 一定能夠引導(dǎo)消費(fèi)， 拓展市場(chǎng)和提高小區(qū)的整體管理水平， 促進(jìn)銷售價(jià)格穩(wěn)步提升， 在經(jīng)濟(jì)技術(shù)上是可行的， 不存在任何風(fēng)險(xiǎn)， 一是能促進(jìn)區(qū)域性的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 填補(bǔ)榮成市綠色建筑示范工程的空缺， 將先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力， 拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化、 低碳建筑整體發(fā)展的目標(biāo)。
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