實(shí)用的房屋買賣合同范文匯總7篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,我們用到合同的地方越來(lái)越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編精心整理的房屋買賣合同7篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋買賣合同 篇1
一、什么是違約金?我國(guó)違約金的性質(zhì)是什么?
按照合同法第114條的規(guī)定,違約金是當(dāng)事人在合同中約定的一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其具有以下法律特征:1、違約金是在合同中事先約定的,它主要是在訂立合同時(shí)作為合同的手段之一規(guī)定在合同中,也不排除在合同訂立時(shí)或訂立后對(duì)違約金進(jìn)行專門的或補(bǔ)充的約定。2、違約金是違約時(shí)支付的一定數(shù)額的金錢。違約金是當(dāng)事人雙方對(duì)違約方承擔(dān)損害賠償數(shù)額的一種約定。3、違約金是對(duì)承擔(dān)責(zé)任的一種約定。
在我國(guó)違約金的性質(zhì)具有多重屬性:它具有補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì),同時(shí)具有擔(dān)保屬性,為了使違約金的性質(zhì)整體發(fā)揮功能,國(guó)家應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)。這是本條司法解釋出臺(tái)的歷史背景。
房產(chǎn)律師寇志中特別提示:為什么要在這里9特別提到違約金的法律屬性,是要弄清在法院審理時(shí)可以對(duì)違約金的支持程度。還有,如果你想在合同中加大對(duì)違約的懲罰力度,制裁違約,想適用懲罰性違約金時(shí),就特別注明,“本違約金的約定,是經(jīng)雙方慎重磋商,用以嚴(yán)懲不誠(chéng)信的違約方的,屬懲罰性違約金,故不適用調(diào)整條款。”這樣法官就會(huì)支持特別約定條款。沒有特別約定的,則一般適用補(bǔ)償性違約金處理原則,即以補(bǔ)償損失為適當(dāng)。
二、本條司法解釋適用的條件是什么?
本條司法解釋的內(nèi)容為:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
從該條款規(guī)定可以看出,要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件:
1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;
2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什么是過高或過低,在下文中討論。
3、要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求;不請(qǐng)求則一般不處理,但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。
三、什么是違約金過高?什么是違約金過低?
本條司法解釋是對(duì)合同法114條第2款的具體規(guī)定,合同法規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
那么什么是違約金過低?合同法已有原則性規(guī)定,即以低于因違約所造成的損失為標(biāo)準(zhǔn),約定的`違約金低于造成的損失的,則為過低;
本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規(guī)定,“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額!
什么是違約金過高? 合同法沒有原則性規(guī)定,合同法支持的是過分高于造成損失的,但什么是過分高于,實(shí)踐中不便把握。
本條司法解釋, 對(duì)什么情況下屬“違約金過高”,也即“違約金過高”的具體標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。明文將“超過造成損失的30%”定為標(biāo)準(zhǔn),具有司法實(shí)踐上的指導(dǎo)意義,可說(shuō)是提高了處理具體案件時(shí)的可操作性。
四、違約而給對(duì)方造成的損失包括哪些?
賠償損失的范圍在我國(guó)學(xué)術(shù)著作和司法實(shí)踐上有直接損失和間損失的提法,但我國(guó)現(xiàn)行合同法并沒有使用這兩個(gè)概念!逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失!
直接損失就是實(shí)際上造成的財(cái)物減少、滅失或損毀,以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實(shí)際上,我國(guó)司法實(shí)踐中一直對(duì)違約損失的賠償范圍限制過嚴(yán),正如某最高人民法院法官所說(shuō):“國(guó)內(nèi)通常的做法則考慮得太復(fù)雜,對(duì)損失額一壓再壓,對(duì)判決后能否執(zhí)行也作為損失額考慮的因素!
在實(shí)踐中,通常有這樣一些原則來(lái)界定違約損失的范圍:(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi),使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見,要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種:一種是推定,另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。
在商品房買賣合同中,合同雙方因一方違約而給對(duì)方造成的損失通常包括各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息及路費(fèi)、誤工費(fèi)、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費(fèi)用,并特別注明律師費(fèi)、等等。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。
對(duì)可得到利益的損失,可以主張,但計(jì)算要有度。這在我國(guó)《合同法》第一百一十三條中有明確的規(guī)定,“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損
房屋買賣合同 篇2
自20x年10月15日起,已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的,當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。
買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的'存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約,持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣,或自行成交的買賣雙方約定通過"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。
出賣人:_______________________________
買受人:_______________________________
北京市建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
房屋買賣合同 篇3
甲方:
乙方:
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方將________年____月____日購(gòu)買的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的`相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同 篇4
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
工作單位:
住址:
身份證號(hào):
受讓人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
工作單位:
住址:
身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于 ,該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積為 平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施,實(shí)際使用面積平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方同意上述房屋售價(jià)為 萬(wàn)元(人民幣)整,大寫 萬(wàn)元整。
第三條 付款方式
1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時(shí),支付萬(wàn)元的定金。
2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付房產(chǎn)證同時(shí),由乙方支付剩余房款。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起,在的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無(wú)任何異議,視為完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過戶
在房屋定金交付后,甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理房屋的.過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,在辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,該房屋不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、水、電、氣、暖等安裝費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任
1.甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的xx年月 年月日
房屋買賣合同 篇5
一、法律規(guī)定解除情形
合同解除的立法目的在于,給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由,為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施,以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條(詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條)結(jié)合審判實(shí)踐,商品房買賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種:1.協(xié)議解除;2.根本違約;3.遲延履行;4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之,最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的`事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行:出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形:面積誤差比絕對(duì)值超出3%;商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
二、商品房買賣合同程序
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由,對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定:“主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除!笨芍惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá),但對(duì)方提出異議之訴,主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),須由法院裁判。
三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。
商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個(gè)擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問題,然而,其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢?司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定,只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個(gè)合同關(guān)系都被解除的法律后果,即“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。對(duì)于該款,我們認(rèn)為,商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來(lái)具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的,作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人(賣方)提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。
房屋買賣合同 篇6
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意,達(dá)成以下合同條款:
1、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:
東鄰: 西鄰:
南鄰: 北鄰:
登記長(zhǎng)度為: 米、寬度為 米,面積共 平米。
2、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:
3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
4、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
5、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的`土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
8、 其它:
(1)本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
(2)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會(huì)簽字蓋章后生效。
(3)本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。
甲方(賣方): (印) 身份證號(hào):
住址: 電話:
年 月 日
乙方(買方): (印)身份證號(hào):
住址: 電話:
年 月 日
村委會(huì)意見:
村委會(huì)蓋章: 年 月 日
房屋買賣合同 篇7
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
身份證:
聯(lián)系電話:
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方所有的房屋座落于__________________________,產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________。
第二條乙方向甲方購(gòu)買房屋建筑面積__________平方米,另包括長(zhǎng)_______米、寬_______米小院。
第三條該房屋總售價(jià)為________元人民幣(套)。
第四條 本協(xié)議簽訂前乙方已一次性支付給甲方購(gòu)房款_______元整,甲方已為乙方出具收條。
第五條 本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定將該房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房款的30%向甲方追究違約責(zé)任,逾期超過 90日乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的30%賠償乙方損失。
第六條 本協(xié)議簽訂后,甲方將房屋的相關(guān)手續(xù)交由乙方,乙方取得該房屋的.所有權(quán),此房屋與甲方在無(wú)任何關(guān)系,因該房屋所產(chǎn)生的一切收益都?xì)w乙方所有。協(xié)議簽訂后,如甲方再向該房屋主張權(quán)利,應(yīng)按本協(xié)議第五條約定規(guī)定支付給乙方違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該手房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向人民法院起訴。
第十條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
年 月 日 年 月 日
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