商品房買賣合同

時(shí)間：2023-07-08 15:32:04 買賣合同我要投稿

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商品房買賣合同（優(yōu)選15篇）

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的商品房買賣合同，歡迎閱讀與收藏。

商品房買賣合同（優(yōu)選15篇）

商品房買賣合同1

　　養(yǎng)殖戶(甲方)：收購(gòu)方(乙方)：

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

　　為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營(yíng)方得到共同發(fā)展，根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

　　二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應(yīng)達(dá)到乙方的要求。

　　三、價(jià)格按照隨行就市。但是，為了保護(hù)乙方養(yǎng)殖的積極性，雙方確定最低收購(gòu)保護(hù)價(jià)為：元公斤

　　四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲、乙方商定的收購(gòu)地點(diǎn)。

　　五、檢驗(yàn)方法根據(jù)質(zhì)量要求當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，邊收購(gòu)邊檢驗(yàn)。

　　六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢。

　　七、協(xié)作在遇到臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，乙方應(yīng)按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施，因臺(tái)風(fēng)而提前收割的貽貝，規(guī)格未達(dá)到要求的`，乙方應(yīng)盡量予以收購(gòu)，在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。

　　八、違約責(zé)任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負(fù)責(zé)對(duì)其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(gòu)(包括臺(tái)風(fēng)季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購(gòu)款的，應(yīng)當(dāng)每日按照延遲部分貨款百分之向甲方支付違約金。

　　九、爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　十一、其他約定事項(xiàng)：

　　養(yǎng)殖戶(簽字)：

　　收購(gòu)方(蓋章)：

　　身份證號(hào)：

　　法定代表人(簽字)：

商品房買賣合同2

　　賣方(下稱甲方)_________

　　買方(下稱乙方)_________

　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1.

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。

　　注意

　　1、如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫全。

　　2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

　　3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

　　第一條：標(biāo)的

　　第一款：乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業(yè))

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.

　　第二款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1、審查開(kāi)發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。

　　2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

　　第二條：價(jià)格

　　乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

　　第三條：定金及其處理辦法

　　第一款：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬(wàn))(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款：甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

　　2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條：付款方式及時(shí)間

　　第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

　　第二款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________

　　第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2._________

　　第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項(xiàng)同上

　　2._________

　　第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

　　_________

　　注意：

　　1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

　　2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

　　第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第一款：該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。

　　第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。

　　2._________

　　第六條：房屋交付時(shí)間

　　第一款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3._________

　　注意：

　　1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

　　2、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

　　第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：

　　1、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。

　　2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。

　　2._________

　　第七條：(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

　　第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

　　第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。

　　2.雙方約定其他處理方式。

　　第三款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

　　1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2、_________

　　第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

　　第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

　　第二款：第一條約定的.該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

　　2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

　　注意：

　　1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

　　第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

　　2._________

　　第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3._________

　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

　　第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

　　1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3._________

　　注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2._________

　　第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收

　　第一款：甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第二款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._________

　　注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

　　第十條：房屋交接手續(xù)

　　第一款：甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6)，即為交付。

　　第二款：若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

　　2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

　　第十一條：質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

　　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第十二條：房屋保修

　　第一款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

　　第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實(shí)際損失。

　　2._________

　　注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

　　第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　第十三條：物業(yè)管理

　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.

　　第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　第一款：下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權(quán)。

　　2.承租人(第三人)_________的權(quán)利。

　　注意：

　　1、盡可能不購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

　　2、可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

　　3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

　　3._________

　　第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

　　1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

　　2.雙方約定的其他處理方式。

　　第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　第一款：該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

　　第二款：如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

　　1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

　　2._________

　　第十六條：通訊

　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

　　第十七條：期間

　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

　　第十八條：生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。

　　第十九條：爭(zhēng)議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條：文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。

　　第二十二條：合同文本及留存

　　本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

　　附件

　　附件1、總平面圖(略)

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

　　附件2、公共配套設(shè)施

　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

　　1.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　2.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　3.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　4.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　5.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　6.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時(shí)間：_________

　　附件3、套型及分層平面位置圖(略)

　　注意：

　　1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

　　2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。

　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

　　地面：_________

　　天花：_________

　　單元防盜們：_________

　　分戶門：_________

　　內(nèi)們：_________

　　窗：_________

　　內(nèi)墻：_________

　　外墻：_________

　　廚房：_________

　　衛(wèi)生間：_________

　　附件5、付款方式及時(shí)間

　　注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理.

　　附件6-1質(zhì)量保證書(shū)

　　房屋交接單

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　物業(yè)管理公司：_________

　　房屋座落：_________

　　交接日期：_________

　　交接情況

　　1、鑰匙：_________

　　2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　3、燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

　　4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

　　5、下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象。

　　6、門窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

　　7、地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

　　8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

　　9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

　　10、_________

　　以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

　　甲方簽署：_________

　　乙方簽署：_________

　　物業(yè)公司簽署：_________

　　附件6-2質(zhì)量保證書(shū)

　　說(shuō)明事項(xiàng)

　　保證人(甲方)_________

　　保修實(shí)施單位：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　報(bào)修電話：_________

　　監(jiān)督電話：_________

　　1、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

　　3、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

　　4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

　　5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

　　附件6-3質(zhì)量保證書(shū)

　　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

　　2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年(不低于5年)

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年(不低于2年)

　　5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年(不低于1年)

　　6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年(不低于1年)

　　7、門窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年(不低于1年)

　　8、管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

　　9、衛(wèi)生潔具，為_(kāi)________年(不低于1年)

　　10、燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

商品房買賣合同3

　　編號(hào)：

　　仙桃市世紀(jì)雅園

　　世紀(jì)雅園商品房買賣合同

　　出賣方：世紀(jì)雅園（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　買受方：潘愛(ài)民（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　受買人購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第

　　該商品房的用途為商住，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為4.2 m。

　　第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣/㎡，總金額人民幣

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方代收下列費(fèi)用：1、天燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)2200元。2、王力防盜門1000元。3、財(cái)政契稅（購(gòu)房總額的2%）。4、房屋維修基金（購(gòu)房總額的2%）。5、自來(lái)水開(kāi)戶費(fèi)654元。6、電開(kāi)戶640元。7、有線電視的開(kāi)戶費(fèi)300元及電話開(kāi)戶等。

　　第三條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　按國(guó)家政策規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）。

　　第四條交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在 20xx 年3 月 8 日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。

　　第五條債務(wù)糾紛

　　甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商

　　品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、供配套建筑正常運(yùn)行的'承諾

　　1、水、電、道路于交房時(shí)投入運(yùn)行；

　　2、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運(yùn)行；

　　3、有線電視、電話安裝到戶。

　　如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方協(xié)商解決。

　　第七條保修責(zé)任

　　甲方對(duì)該商品房保修壹年，從交付使用之日起計(jì)算。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第九條乙方所購(gòu)商品房?jī)H作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十條乙方應(yīng)服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費(fèi)。第十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

　　20xx年12月10日

商品房買賣合同4

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)：

　　2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：

　　3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

　　四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)xx元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)xx元，大寫人民幣：xx。

　　五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起xx日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方xx%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額xx元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起xx日內(nèi)首付房款xx元，余款在xx付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第xx種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的xx%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的`差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按xx向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第xx種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的xx%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按xx向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±%(含本數(shù))，乙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起xx日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按xx利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

　　十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后xx日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起xx日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按xx利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在xx日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起xx日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的xx%支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按xx向乙方支付違約金。

　　十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共xx頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第xx種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　xx年xx月xx日

商品房買賣合同5

　　立合同雙方：

　　出售人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　買受人：

　　雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

　　第二條上述房屋按住房綜合造價(jià)的xx%年每平方米建筑面積xx元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)xx元，共計(jì)售價(jià)(大寫) xx元。

　　第三條乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。

　　第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予xx%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫) xx元。

　　第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款xx%，計(jì)(大寫)xx元。余額計(jì)(大寫)xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(jì)(大寫)xx，每月月底前交付(大寫)xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

　　第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第七條乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

　　第八條甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

　　第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

　　第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(fèi)(大寫) xx元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅xx%(高層住宅xx%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫) xx元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

　　第十一條上述房屋的`基地和園地屬國(guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

　　第十二條乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

　　第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　20xx年xx月xx日

商品房買賣合同6

　　出售方（稱甲方）：

　　地址：

　　電話：

　　購(gòu)買方（稱乙方）：

　　姓名

　　性別

　　出生日期一九年月日

　　國(guó)籍

　　身份證號(hào)碼

　　電話

　　地址

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自一九年月日至年月日止共計(jì) 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e 平方尺）由甲方于一九年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn) 千百拾元角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　帳號(hào)：

　　付款辦法：

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金（）退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的.有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

　　第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人：

　　一九年月日于深圳

商品房買賣合同7

　　(合同編號(hào)：01402012234258653 )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：湖南南庭投資有限公司 . 長(zhǎng)沙市環(huán)保大道與圭白路交匯處東南角營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：5273145826425 機(jī)構(gòu)代碼證： 04525618546254 法定代表人：

　　買受人：

　　證件類型:

　　國(guó)籍：

　　聯(lián)系地址：

　　共有情況：代理人：國(guó)籍：戴明煒聯(lián)系電話： 0731-82693333 晏澤英身份證證件號(hào)碼：中國(guó) 聯(lián)系電話： 43030419750425245113574076492 湖南省湘潭市岳塘區(qū)新一村23棟30號(hào)聯(lián)系電話：代理人聯(lián)系地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民

　　共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以____出讓_____方式取得位于__長(zhǎng)沙市環(huán)保大道與圭白路交匯

　　處東南角_ ________ _,編號(hào)為_(kāi)____長(zhǎng)房售許字（20xx）第0131號(hào)____ ___的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為_(kāi)__27525.18_________平方米，土地使用起

　　始日期為20xx.4.6 ，其中非商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 商業(yè)用地終止日期為20xx.4.5 。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱_____南庭城果___ 。

　　該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 856152486468542，

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________452954215414585__________，規(guī)劃用途為商住，施工許可證號(hào)為_(kāi)___567811112546________ 。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____42545852361_____ ___。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___2_[幢]____16_ [層]_____4____號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__住宅___ _，屬 ___磚混_______結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上_33__層，地下____3_層。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__84.04_____平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（人民幣）每平方米_4020_.00 __元，總金額（_ 337840.80 _元）

　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米___ ___元，總金額（__元）

　　第五條付款方式及期限

　　買受人按下列第 2 種方式按期付款：

　　1. 一次性付款

　　首付款（含定金）元于本合同簽訂之日一次性支付。

　　2．銀行按揭付款

　　首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付。剩余房款采用銀行按揭方式支付。

　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在 45日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。

　　因出賣人的'過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第1 種方式：

　�。�1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　�。�2）買受人解除本合同。

　　因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，買受人可以單方解除合同，但應(yīng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人書(shū)面通知 7 日內(nèi)將房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還給買受人。

　　3．其他方式

　　首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元。剩余房款的支付。

　　第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1 種方式處理：

　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在 3 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

　　額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過(guò)____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第七條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以合同單價(jià)（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　1．雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第八條房屋室內(nèi)層高

　　買受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為_(kāi)_3米，本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　第九條交付期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在___ 20xx年8月31日_ _前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 3 日內(nèi)告知買受人的；

　　2)．

　　第十一條房屋交接及違約責(zé)任

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起15 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

商品房買賣合同8

　　甲方：___________乙方：___________

　　代理人：_________

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

　　一、銷售模式說(shuō)明

　　本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

　　本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

　　二、標(biāo)的物

　　1。產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

　　2。物業(yè)地址：_________。

　　三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

　　公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的`優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

　　四、優(yōu)先權(quán)保證金

　　1。為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

　　2。甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

　　五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

　　1。甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

　　2。乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

　　3。在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

　　4。自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　六、其他

　　本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（簽字）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_____________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：___________________簽訂地點(diǎn)：___________________

商品房買賣合同9

　　合同編號(hào)：____________

　　出賣人：____________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

　　法定代表人：____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

　　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________

　　業(yè)務(wù)代理人：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________

　　代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào)：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　買受人：____________

　　身份證號(hào)碼：____________

　　郵編編碼：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達(dá)成如下合同：____________

　　第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

　　1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平米。

　　2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，其系該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。

　　第二條房屋價(jià)格及付款方式

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于本合同簽訂交付首付款時(shí)抵作房屋價(jià)款。

　　3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：____________乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)之日一次性付清。

　　分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款人民幣，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請(qǐng)貸款，乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)貸款的資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款當(dāng)日直接給付甲方。

　　4、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定采取以下第種方式處理：____________

　　乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)明確告知實(shí)際審批貸款額日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

　　合同終止，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　其他方式：____________

　　5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)將該筆尾款支付給甲方。

　　6、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。

　　7、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開(kāi)戶銀行為，賬號(hào)為。

　　第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交付

　　1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

　　2、在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)自本合同生效之日均由乙方享有和承擔(dān)。

　　3、如因?yàn)閲?guó)家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過(guò)錯(cuò)原因，造成乙方客觀上確實(shí)無(wú)法購(gòu)買標(biāo)的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、甲方應(yīng)于乙方支付全部購(gòu)房款或者乙方申請(qǐng)的貸款實(shí)際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標(biāo)志，該房屋一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費(fèi)用，否則乙方有權(quán)從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。

　　7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　第四條違約責(zé)任及合同解除

　　本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。

　　1、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價(jià)的向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的'全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。

　　2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

　　3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的向乙方支付違約金且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

　　4、本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項(xiàng)，還應(yīng)按房屋最新成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)，向買受人賠償房屋增值損失。

　　5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

　　第五條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方簽訂書(shū)面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條合同的效力

　　1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　第七條法律適用及爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　向該房屋所在地人民法院起訴。

　　甲方乙方

　　身份證：____________身份證：____________

　　地址：____________地址：____________

　　聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

商品房買賣合同10

　　甲方（賣方）：_______________身份證號(hào)碼：___________________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號(hào)碼：___________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米；

　　1.2出售房屋的所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)為_(kāi)__________________________；

　　1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。

　　3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)________元整；

　　第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

　　第五條價(jià)款支付：乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在________年____月____日前付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；

　　第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，甲方收款信息如下：開(kāi)戶：____________________________________。開(kāi)戶名稱：____________________________________。　　賬號(hào)：____________________________________。

　　第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同

　　第九條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定：

　　1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于________年____月____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

　　第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況甲方確認(rèn)本合同所售房屋（有無(wú)）共有產(chǎn)權(quán)人。如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的`日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日__________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。

　　3、違約方要承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。

　　第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

　　第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由________承擔(dān)。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。均具有相同的法律效力。

　　第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：________________

　　乙方（簽章）：_____________________

　　聯(lián)系地址：______________________

　　聯(lián)系地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　________年____月____日

商品房買賣合同11

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于

　　三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

　　四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì) 元，大寫人民幣：。

　　五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額元。 2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的.違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù))，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

　　九、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十二、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。

　　十四、其他約定：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房買賣合同12

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：_____________________

　　通訊地址：___________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：___________________

　　買受人：_________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號(hào)：___________

　　出生日期：_____年____月____日性別：_________________

　　通訊地址：_______________ 聯(lián)系電話：______________

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為_(kāi)________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月____日。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為_(kāi)_______，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)___________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的'主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)___，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

　　債務(wù)履行期限：__________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

　　租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4、_____________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____ 元(大寫___元整)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

　　3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

　　4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫______元整)。

　　第八條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

商品房買賣合同13

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào)：5101075

　　被告：四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊(cè)號(hào)：成工商(高新)字5101091001017

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

　　3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證的.應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。

　　一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

　　2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

　　1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

　　三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！�.。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請(qǐng)。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

商品房買賣合同14

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)xx方式，取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊，土地面積為xx平方米，土地使用年限xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為xx。甲方在上述地塊上建設(shè)的xx現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為xx。乙方自愿購(gòu)買甲方的xx房屋，房屋用途為xx。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條xx房屋，建筑面積為xx平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積xx平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至xx年xx月xx日止。

　　上述面積已經(jīng)房地局測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣xx元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫：元)。乙方預(yù)付的定金xx元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：

　　銀行帳號(hào)：

　　第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：xx。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之xx(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的`房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之xx(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本xx份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：