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怎么購(gòu)買石家莊保障房
石家莊保障性住房將來(lái)可以購(gòu)買成自有產(chǎn)權(quán)
保障性住房配售分為6步走
《細(xì)則》明確保障性住房配售程序分為6步走：
制定出售計(jì)劃。各地在房源供應(yīng)量充足的前提下，應(yīng)按照“保租控售”原則，制定出售計(jì)劃，明確所出售項(xiàng)目名稱、地址、總套數(shù)、戶型、出售比例、出售價(jià)格等內(nèi)容。出售計(jì)劃報(bào)省級(jí)住房保障部門審核批準(zhǔn)后，其相關(guān)內(nèi)容應(yīng)通過(guò)本地住房保障網(wǎng)站或市、縣(市)級(jí)媒體(報(bào)紙、廣播和電視等)向社會(huì)公布。
申請(qǐng)。租住出售計(jì)劃內(nèi)保障性住房、具有本地城鎮(zhèn)戶籍、有購(gòu)買意愿且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的其它條件的，可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T提交購(gòu)房申請(qǐng)。
審核。住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)人戶籍、房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )、收入、在所承租保障性住房?jī)?nèi)的居住情況等進(jìn)行審核，并將符合保障性住房購(gòu)買條件的申請(qǐng)人登記造冊(cè)。
確定承購(gòu)人。登記購(gòu)買的保障性住房套數(shù)未超過(guò)出售計(jì)劃時(shí)，登記造冊(cè)的申請(qǐng)人均可確定為承購(gòu)人;登記購(gòu)買的保障性住房套數(shù)超過(guò)出售計(jì)劃時(shí)，可采取隨機(jī)搖號(hào)、抽簽等方式，按照承購(gòu)家庭數(shù)和出售計(jì)劃內(nèi)房源數(shù)1:1的比例確定承購(gòu)人。
簽訂購(gòu)房合同。住房保障管理部門與承購(gòu)人簽訂保障性住房出售合同。合同應(yīng)載明出售價(jià)格、購(gòu)買方式、轉(zhuǎn)讓(交易)限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。
產(chǎn)權(quán)登記。承購(gòu)人付清所購(gòu)保障性住房全部房款，取得完全產(chǎn)權(quán)，即可辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記后，該套住房及承購(gòu)人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。
保障房輪候?qū)ο蠓秩?/strong>
《細(xì)則》明確，各地應(yīng)建立和完善保障性住房分配輪候制度，將已通過(guò)資格審核、尚未分配到保障性住房的申請(qǐng)人確定為輪候?qū)ο螅⒌怯浽靸?cè)。實(shí)行“分類輪候、切塊分配”。一般將輪候?qū)ο蠓秩悾撼擎?zhèn)低收入住房困難家庭;城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工;外來(lái)務(wù)工人員。
在優(yōu)先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基礎(chǔ)上，應(yīng)確定一定比例的房源，專門面向外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)行分配。
輪候?qū)ο蟮呐渥�、配售排序，可以根�?jù)申請(qǐng)人住房情況、經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可以通過(guò)隨機(jī)選定等方式確定。對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭、符合條件的優(yōu)撫對(duì)象等可依據(jù)當(dāng)?shù)卣邇?yōu)先輪候。
輪候期限一般不超過(guò)一年。輪候期限內(nèi)未分配到保障性住房、經(jīng)審核仍符合保障條件的，重新輪候。
各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)輪候?qū)ο蟮膭?dòng)態(tài)管理。不再符合保障性住房申請(qǐng)條件的，住房保障管理部門應(yīng)取消其保障資格。
輪候家庭無(wú)正當(dāng)理由拒絕配租 兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)
對(duì)于保障性住房如何配租《細(xì)則》進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，規(guī)定配租程序規(guī)定要經(jīng)過(guò)分配方案的制定、報(bào)備和公布;確定入圍名單;確定房號(hào);公示;辦理入住手續(xù)5個(gè)步驟。
在確定入圍名單程序中，《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)輪候人數(shù)大于可供房源數(shù)量時(shí)，將房源根據(jù)各類輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人數(shù)情況進(jìn)行單列，分別確定分配房源數(shù)量，并按照入圍人數(shù)和可供房源數(shù)1:1的原則，通過(guò)綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式，分別確定入圍名單。同時(shí)還規(guī)定，房源分配過(guò)程中，應(yīng)適當(dāng)考慮配租戶型、面積與保障家庭保障人口數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)等對(duì)應(yīng)關(guān)系。
在確定房號(hào)時(shí)，《細(xì)則》要求入圍家庭通過(guò)綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式確定選房順序號(hào)，再按順序選定或抽取房號(hào)。對(duì)存在因老、傷、病、殘等原因?qū)е录彝コ蓡T行動(dòng)不便的家庭，有低樓層需求的，應(yīng)給予適當(dāng)照顧。
對(duì)于在房源配租、配售過(guò)程中未按規(guī)定參加抽簽或未簽訂租賃、購(gòu)房合同，或在房源配租過(guò)程中未選到合適房源的入圍申請(qǐng)人，視為主動(dòng)放棄，所剩房源可依次補(bǔ)選、依次類推，分完為止，或列入下一批次分配房源。
同時(shí)，《細(xì)則》也明確，輪候家庭無(wú)正當(dāng)理由拒絕承租、承購(gòu)所分配住房的，住房保障部門予以登記，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。
石家莊保障房如何申請(qǐng)?
保障房資格申請(qǐng)條件
城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭
1、申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口，且在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)實(shí)際居住
2、家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入(2014年石家莊市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為26071元)的1.5倍;申請(qǐng)人已辦理正式退休手續(xù)的不再受收入限制
3、申請(qǐng)人家庭在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下，1人戶在30平方米以下
新就業(yè)職工
1、具有市區(qū)常住戶口或持有市區(qū)居住證
2、持有大中專院校畢業(yè)證，畢業(yè)未滿8年
3、收入穩(wěn)定且與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同
4、申請(qǐng)人家庭在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在15平方米以下，1人戶在30平方米以下
外來(lái)務(wù)工人員
1、持有市區(qū)居住證
2、收入穩(wěn)定且與用單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同
3、在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)
4、申請(qǐng)人家庭在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在15平方米以下，1人戶在30平方米以下
單身申請(qǐng)人
須達(dá)到法定結(jié)婚年齡方可申請(qǐng)
■申請(qǐng)辦法
外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工到工作單位注冊(cè)地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng);城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭到戶口所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)。
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