低價(jià)保障房可以買賣嗎

　　保障房一直是大家關(guān)注的熱點(diǎn)問題，由于2017年最新政策還未出臺(tái)，下面是YJBYS小編為您精心整理的往年保障房的相關(guān)知識(shí)，希望大家喜歡。

　　深圳未來或無保障房 買低價(jià)商品房爭取留深最后機(jī)會(huì)【1】

　　受深圳地價(jià)貴房價(jià)高的影響，保障房成為了很多人留在深圳的最后一個(gè)籌碼，然而，在供求關(guān)系懸殊巨大的情況下，很多人一等就是幾年，甚至十幾年也仍然沒能申請(qǐng)到一張“入場(chǎng)券”。

　　而且近日，有關(guān)部門稱為破解深圳土地資源匱乏難題，市政府正考慮在深汕特別合作區(qū)規(guī)劃深圳保房基地，試點(diǎn)和周邊地市合作建設(shè)公共住房，意味著將來深圳可能再無保障房。

　　再者，近年來，深圳地價(jià)逐年攀升，保障房的價(jià)格也漸漸調(diào)整，由5 6千漲到7 8千，甚至突破了萬元。

　　一邊是申請(qǐng)耗時(shí)長，一邊是價(jià)格逐漸上漲，因此保障房的申請(qǐng)難度也越來越大。

　　目前，深圳原關(guān)內(nèi)片區(qū)已無保障房建設(shè)用地，部分保障房也安排至了寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)等區(qū)域建設(shè)，但深圳土地資源有限，未來把保障房建至臨深的莞惠片區(qū)，甚至是深汕合作區(qū)也是有可能的。

　　如此，你還愿意去爭搶和等待這個(gè)機(jī)會(huì)嗎?

　　靠申請(qǐng)保障房留在深圳已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了，小編覺得，如果有時(shí)間和精力去等待這個(gè)機(jī)會(huì)，還不如把眼光放到深圳低價(jià)商品房上面，除了市面上的二手房之外，深圳新房市場(chǎng)也不乏一些低價(jià)的剛需樓盤，今天，小編就給大家具體講講有哪些值得入手的低價(jià)盤，看準(zhǔn)就下手，趕緊抓住入住深圳的最后機(jī)會(huì)。

　　未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房低價(jià)出售能買嗎【2】

　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可交易

　　《武漢經(jīng)濟(jì)適用房最新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。

　　5年內(nèi)購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款(具體交納比例另訂)。

　　購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，政府可優(yōu)先回購。

　　購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　【兩種繳費(fèi)】不變更土地性質(zhì)繳幾百元 變更則繳差價(jià)的七成費(fèi)用

　　經(jīng)適房上市過程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。

　　根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

　　《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。

　　若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

　　也就是說，交易時(shí)如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。

　　另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。

　　目前武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉�(gè)平方米，所以算下來也只幾百元錢。

　　如果交易時(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

　　比如，2006年，市民李先生通過搖號(hào)，購買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬元，房屋的差價(jià)為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價(jià)。

　　武漢市房管局保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)適房的用地屬劃撥性質(zhì)，沒有經(jīng)過國有土地出讓，這樣才能確保經(jīng)適房單價(jià)低于商品房，收取買賣差價(jià)充當(dāng)土地出讓金，就是相當(dāng)于將經(jīng)適房用地性質(zhì)轉(zhuǎn)成出讓土地。

　　上市“摘帽”后可自由出租 新房源交易要繳土地出讓金

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)適房不得出租獲益，而上市交易后，經(jīng)適房就“摘帽”變成了普通二手房，新房主可以自由出租。

　　房管部門預(yù)測(cè)，正因?yàn)榻?jīng)適房再次上市后，已經(jīng)變成普通二手房，交易時(shí)買賣雙方變更土地性質(zhì)的不會(huì)太多，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)保留“劃撥”，并不影響該套房屋的使用功能。

　　房管部門介紹，《規(guī)定》其實(shí)給了經(jīng)適房購買家庭比較寬松的選擇余地。

　　不過，《規(guī)定》出臺(tái)之后即2012年7月后下達(dá)建設(shè)計(jì)劃的新經(jīng)適房，購買后再次上市，就要嚴(yán)格按照差價(jià)的七成繳納土地出讓金，土地使用權(quán)必須變更為“出讓”。

　　武漢市房管局保障處負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)適房本身就是具有保障性質(zhì)的房源，主要是為滿足中低收入者的住房。

　　因此，對(duì)2012年7月以后下達(dá)的經(jīng)適房建設(shè)計(jì)劃，將嚴(yán)格回歸到“保障”軌道來。

　　需要上市交易，就要嚴(yán)格變更土地性質(zhì)，必須繳納七成差價(jià)的土地出讓金，實(shí)際上等于杜絕了經(jīng)適房投資的可能。

　　另外，對(duì)于簽合同不滿5年的確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　即便是滿5年上市交易的，政府也享有優(yōu)先回購權(quán)。

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