保障房與安置房的區(qū)別

時(shí)間：2022-09-29 11:16:19 常識大全我要投稿

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保障房與安置房的區(qū)別

　　保障房和安置房有什么區(qū)別?這是大多數(shù)買房者要研究清楚清楚的概念，總的來說而這都是政府針對特殊群體而實(shí)施的民生政策，只是在特殊群體中，也針對不同的群體，同時(shí)了解了保障房和安置房的區(qū)別，同時(shí)也要了解購買安置房注意事項(xiàng)，接下來小編將為你詳細(xì)解答。

　　保障房與安置房的區(qū)別1

　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

　　隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

　　安置房幾大優(yōu)勢受追捧

　　1、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

　　2、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

　　3.　安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快

　　4、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定

　　安置房與商品房區(qū)別

　　安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：

　　1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

　　很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

　　而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的`房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

　　當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

　　2、質(zhì)量上的區(qū)別。

　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

　　加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

　　當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易時(shí)間的限制。

　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

　　商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

　　不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　4、土地性質(zhì)的區(qū)別。

　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。

　　但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

　　所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　5、居住人員的區(qū)別。

　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

　　所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　保障房與安置房的區(qū)別2

　　保障房和安置房有什么區(qū)別

　　保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

　　與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋

　　保障性住房和普通商品房的區(qū)別。

　　保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房確實(shí)有區(qū)別，最大的區(qū)別就是保障性住房是限定住房的.對象，限定建設(shè)的面積，限定租金的方式。

　　而普通商品房全部是市場運(yùn)作，土地是招拍掛，供應(yīng)對象是面向社會，價(jià)格隨行就市，我們的保障性住房土地是實(shí)行政府的劃撥，所以還是有很大區(qū)別的。

　　購買安置房注意事項(xiàng)

　　1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

　　不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

　　第一類動拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

　　如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。

　　因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

　　3、合同的內(nèi)容要明確。

　　買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

　　一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

　　在買房途中，應(yīng)該要先了解各項(xiàng)政策，了解自己買的是何種類型的房子，也要清楚自己是否能購買這些房子的權(quán)利，比如文中的保障房和安置房，應(yīng)提前了解它們的區(qū)別，在購買安置房時(shí)也最好提前了解清楚購買安置房注意事項(xiàng)。

　　保障房與安置房的區(qū)別3

　　什么是保障房?

　　保障房。

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

　　世界各國將住房大多分為公屋或私屋。

　　公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。

　　保障房和安置房有什么區(qū)別

　　保障房安置房,購買安置房注意事項(xiàng)

　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋

　　保障性住房和普通商品房的區(qū)別。

　　保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房確實(shí)有區(qū)別，最大的區(qū)別就是保障性住房是限定住房的對象，限定建設(shè)的面積，限定租金的方式。

　　拓展：

　　安置房辦理房產(chǎn)證的流程

　　第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。

　　第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

　　第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

　　安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一

　　手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二

　　登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的`80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三

　　房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四

　　證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五

　　合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六

　　契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

　　安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。

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