- 相關(guān)推薦
現(xiàn)在按揭貸款利率是多少
房貸利率6個(gè)月飆升40%，2017年房貸利率是多少?房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。下面和小編一起來(lái)看看吧!
近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。
在當(dāng)前流動(dòng)性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進(jìn)入議價(jià)時(shí)代? 業(yè)界預(yù)計(jì)房貸收緊的狀況可能會(huì)持續(xù)，這對(duì)商品房銷售市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響?傳導(dǎo)到A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股又將怎么走?
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，總體而言，首套房利率上調(diào)是對(duì)房地產(chǎn)投資需求的抑制，或?qū)?huì)對(duì)A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股帶來(lái)沖擊。
近期，投資地產(chǎn)股具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但可以關(guān)注低估值地產(chǎn)股投資標(biāo)的
房貸利率上浮大勢(shì)已定
樓市政策一直以來(lái)都是熱門話題，以前大家談的是房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。
幾個(gè)月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是八五折優(yōu)惠，而近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍!至于二套住房按揭貸款為基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。
針對(duì)媒體報(bào)道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機(jī)構(gòu)了解，除極個(gè)別股份制銀行有上調(diào)外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也提出，不排除未來(lái)上調(diào)的可能性，至于何時(shí)上調(diào)還要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各銀行的貸款總量來(lái)定。
目前已有多個(gè)城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊(duì)伍，可見(jiàn)銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯，房貸利率上浮大勢(shì)已定。
眾所周知的原因，一是樓市調(diào)控政策還在進(jìn)行之中，二是目前資金成本不斷上升。
在資金成本繼續(xù)上升的大背景下，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。
中信證券認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響，預(yù)計(jì)銀行年中會(huì)一定程度上收緊房貸。
我國(guó)目前新增房地產(chǎn)信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行和監(jiān)管當(dāng)局出臺(tái)多部文件規(guī)范商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。
此外，據(jù)海外媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)將允許部分銀行推遲報(bào)送原本應(yīng)6月份提交的包括同業(yè)業(yè)務(wù)和委外投資規(guī)模業(yè)務(wù)的自查報(bào)告。
中信證券推測(cè)，此輪MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)考核或側(cè)重于對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)方面，個(gè)人住房貸款可能成為重要考察項(xiàng)目，在此壓力下，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將收緊房地產(chǎn)信貸投放。
在不到半年的時(shí)間內(nèi)，銀行房貸利率先是從八五折優(yōu)惠回歸到基準(zhǔn)利率，然后又攀升至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。
這個(gè)“加息”的幅度可不小，高達(dá)41.18%!
業(yè)界人士看來(lái)，目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實(shí)際上是變相拒貸。
目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業(yè)務(wù)，主要是在上半年發(fā)放房貸的過(guò)程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。
而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行采取的一種措施，購(gòu)房者手中握有一定的主導(dǎo)權(quán)，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
另一種意見(jiàn)認(rèn)為，實(shí)際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價(jià)時(shí)代。
此前有報(bào)道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開(kāi)始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。
這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說(shuō)法一致，其表示如果客戶對(duì)放款時(shí)間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊(duì)的待遇。
商品房銷售或受影響
據(jù)中信證券測(cè)算，對(duì)比5~10年中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率，房貸利率上浮10%后的貸款余額(金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款季度余額)利息占城鎮(zhèn)居民可支配收入的比重平均增加5個(gè)百分點(diǎn)。
其認(rèn)為，商業(yè)銀行在量及價(jià)上對(duì)于房貸的限制會(huì)進(jìn)一步增加居民房貸償還負(fù)擔(dān)，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進(jìn)一步冷卻商品房銷售市場(chǎng)。
宋清輝看來(lái)，房貸利率上行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響較大：一是增加購(gòu)房者買房的成本及難度，迫使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫;二是影響房地產(chǎn)成交量。
不過(guò)，他也提出，房企可能會(huì)通過(guò)各種形式的策略性降價(jià)，彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響。
近日樂(lè)居發(fā)起房貸利率相關(guān)主題調(diào)查，有超6成網(wǎng)友都表示，即便房貸利率上調(diào)也難以壓低房?jī)r(jià)，其中有近4成人認(rèn)為房?jī)r(jià)依然會(huì)堅(jiān)挺上漲。
一位網(wǎng)友認(rèn)為，買房真正的門檻在于首付，有能力買房的人月供大多也都不成問(wèn)題了。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購(gòu)房成本，利率太高或額度太小，會(huì)擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。
雖然有不少業(yè)界專家學(xué)者仍然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是一線城市及熱點(diǎn)城市，但在層出不窮的調(diào)控措施之下，房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)明顯萎縮，多數(shù)處于“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢(shì)。
以北京為例，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計(jì)簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月下滑。
此外，這1萬(wàn)多套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。
另?yè)?jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月單月，鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。
此外，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來(lái)的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。
據(jù)廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)，5月份43個(gè)代表城市新房成交面積環(huán)比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個(gè)限購(gòu)城市環(huán)比和同比分別下降10.3%和36.8%。
更能代表樓市走向的二手住房，回調(diào)趨勢(shì)更明顯。
5月份，二手住房交易占到總交易量1/3及以上的14個(gè)城市，成交環(huán)比和同比分別下滑9.6%和19.8%，9個(gè)限購(gòu)城市環(huán)比和同比分別下滑11.2%和27.4%，未限購(gòu)城市環(huán)比也下跌0.8%。
房貸的種類有哪些?
貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。
此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;
2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
2017年6月12日銀行貸款利率表
【現(xiàn)在按揭貸款利率是多少】相關(guān)文章：
2017按揭貸款利率是多少09-30
住房按揭貸款利率是多少09-30
銀行按揭貸款利率是多少09-30
按揭貸款基準(zhǔn)利率是多少09-30
2017年按揭貸款利率是多少09-30
2017年按揭貸款利率上浮是多少09-30
按揭貸款利率09-30
按揭貸款利率調(diào)整09-30
車輛按揭貸款利率09-30