湖北省武漢市農業(yè)經營合同條例

時間：2024-08-12 07:11:16 條例我要投稿

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湖北省武漢市農業(yè)經營合同條例

　　導語：為了保護農業(yè)經營合同當事人的合法權益，促進農業(yè)經濟的持續(xù)、健康發(fā)展，河北省政府根據(jù)武漢市的實際情況，制定了農業(yè)經營合同條例。下面是小編收集的湖北省武漢市農業(yè)經營合同條例，歡迎閱讀。

湖北省武漢市農業(yè)經營合同條例

　　第一章總則

　　第一條為了保護農業(yè)經營合同當事人的合法權益，促進農業(yè)經濟的持續(xù)、健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省農村集體經濟承包合同管理條例(試行)》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條本條例所稱農業(yè)經營合同，是指農村集體經濟組織與其成員及其他單位或個人(以下稱農業(yè)經營者)之間，在不改變集體土地所有權性質的前提下，為利用土地資源從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)而訂立的承包、租賃、經營權拍賣合同。

　　沒有建立村集體經濟組織的，可以由村民委員會代行職權。

　　本條例所稱土地資源，是指農村集體經濟組織所有的或依法取得使用權的耕地、山地、荒地、水面、灘涂等，不包括地下資源及埋藏物。

　　第三條訂立農業(yè)經營合同，必須遵守法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、公開公正、誠實信用的原則，有利于促進農業(yè)產業(yè)化經營，保護自然資源和生態(tài)環(huán)境。

　　第四條農業(yè)經營者在合同有效期限內應合理使用土地資源，保持地力，不得閑置拋荒，不得毀林，不得擅自改變土地資源的農業(yè)用途。

　　第五條農業(yè)經營者享有經營自主權和收益權，并有權抵制法律、法規(guī)規(guī)定以外的收費或勞務。

　　第六條農村集體經營組織服從國家建設用地的'需要，土地被征用而終止農業(yè)經營合同時，農業(yè)經營者享有依法獲得經濟補償?shù)臋嗬?/p>

　　第七條市、區(qū)農村經營管理部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街)農村經營管理機構依法負責本轄區(qū)內農業(yè)經營合同的管理工作。

　　第二章合同的訂立和履行

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第八條土地承包、租賃及經營權拍賣方案應按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，提交村民會議討論通過。村集體經濟組織應按通過的方案簽訂農業(yè)經營合同。

　　第九條農業(yè)經營合同一般應包括下列內容：

　　(一)土地資源的名稱、區(qū)位、數(shù)量和等級;

　　(二)當事人雙方的權利和義務;

　　(三)合同經營期滿，地上附著物的處置辦法;

　　(四)違約責任;

　　(五)合同糾紛的解決辦法;

　　(六)需要約定的其他事項。

　　農村集體經濟組織依法收取提留和統(tǒng)籌費用的，合同中應有相應的內容。

　　農業(yè)經營合同約定的經營期限，應符合法律、法規(guī)和國家政策的有關規(guī)定。

　　第十條當事人雙方就農業(yè)經營合同條款協(xié)商一致，并在合同書上簽字、蓋章，集體經濟組織須蓋公章，合同即成立。

　　農業(yè)經營合同訂立后，當事人一方或雙方要求鑒證或公證的，應當依法提交農村經營管理機構鑒證或公證機關公證。

　　第十一條農業(yè)經營合同分別由當事人收執(zhí)并送上一級農村經營管理機構登記、存檔。

　　第十二條有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)無權、越權、濫用代理權簽訂農業(yè)經營合同;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益;

　　(三)以欺詐、脅迫手段訂立的合同;

　　(四)違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　無效農業(yè)經營合同從訂立之日起就不具有法律效力。因合同是否有效發(fā)生爭議的，應提請仲裁機構或人民法院確認。

　　第十三條合同經確認無效后，有過錯的一方應當賠償受損方的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　第十四條農業(yè)經營合同期滿，原承包方、租賃方、購買方在同等條件下享有優(yōu)先承包、租賃、購買的權利。

　　第十五條農業(yè)經營合同期滿需簽訂新的農業(yè)經營合同，應在原合同期滿6個月前訂立。

　　第十六條農業(yè)經營合同簽訂后，當事人應當按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。不得因農村集體經濟組織負責人的變動而變更或解除合同。農業(yè)經營合同在有效期限內，當事人一方死亡或法人單位合并，由繼承人或合并后的法人單位承擔原合同規(guī)定的權利和義務;法人單位分立的，由分立時協(xié)議確定繼續(xù)經營的法人單位承擔原合同的權利和義務，并及時通知對方當事人。

　　農業(yè)經營合同經營期滿未續(xù)簽的.，對該土地資源上投資形成的開發(fā)成果和地上附著物應合理作價，由農村集體經濟組織對農業(yè)經營者予以補償。

　　第二節(jié) 承包經營合同

　　第十七條承包經營合同是指農村集體經濟組織作為發(fā)包方將其集體所有或依法取得使用權的土地資源發(fā)包給承包方進行農業(yè)生產經營活動而訂立的合同。

　　第十八條承包經營合同除具備本條例第九條的內容外，還應包括下列內容：

　　(一)承包期限;

　　(二)承包方按國家規(guī)定應承擔的稅、費及勞務;

　　(三)發(fā)包方向承包方提供的服務內容和方式;

　　(四)合同兌現(xiàn)結算時間和方式。

　　第十九條在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處和區(qū)級人民政府農業(yè)綜合管理部門批準。

　　訂立農業(yè)承包經營合同，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處批準。

　　第二十條農村集體經濟組織內部承包方應依法和按合同約定繳納稅費和承擔勞務;外部承包方應按合同約定繳納承包金。

　　第二十一條對承包方有下列情形之一的，發(fā)包方應勸其改正，拒不改正的，有權終止合同，收回經營權：

　　(一)對耕地連續(xù)兩年棄耕拋荒;

　　(二)改變土地資源農業(yè)用途。

　　第二十二條經發(fā)包方書面同意，承包經營的土地資源可以轉包、合同約定的權利和義務可以轉讓。

　　轉包土地資源應由原承包方與第三方訂立轉包合同，原承包方必須繼續(xù)履行原承包合同約定的權利和義務。

　　轉讓合同約定的權利和義務應由原承包方與新承包方訂立轉讓合同。轉讓合同經發(fā)包方確認后，原發(fā)包方和原承包方依據(jù)合同約定的權利和義務關系即行終止，由新承包方向發(fā)包方繼續(xù)履行合同。

　　第三節(jié) 租賃經營合同

　　第二十三條租賃經營合同是指農村集體經濟組織將其所有的土地資源出租給承租方進行農業(yè)生產經營，并由承租方支付租金的合同。

　　第二十四條租賃經營合同除具備本條例第九條的內容外，還應包括下列內容：

　　(一)所租賃土地資源的用途;

　　(二)租賃期限和開發(fā)限期;

　　(三)租金及交付的期限和方式。

　　第二十五條農業(yè)土地資源的租賃期限一般不超過20年，屬于開發(fā)荒山、荒坡、荒水、荒灘(以下簡稱“四荒”資源)經營的租賃期限可延長到50年。

　　第二十六條對承租方有下列情形之一的，出租方應勸其改正;拒不改正的，可以終止合同：

　　(一)改變土地資源農業(yè)用途;

　　(二)擅自將土地資源轉租或轉讓;

　　(三)破壞生態(tài)環(huán)境和相關公用設施;

　　(四)在合同成立后兩年內未進行實質性投入開發(fā);

　　(五)不按合同約定繳納租金。

　　第二十七條土地資源經出租方書面同意，可以轉租給第三方經營。

　　轉租土地資源應簽訂轉租合同。承租方與第三方確定轉租關系后，原合同約定的承租方與出租方的權利和義務關系不變。

　　第四節(jié) 經營權拍賣合同

　　第二十八條經營權拍賣合同是指農村集體經濟組織將其所有“四荒”資源經營權拍賣給購買方從事農業(yè)開發(fā)經營，并由購買方支付拍賣金的合同。

　　第二十九條拍賣“四荒”資源經營權必須嚴格按照國家有關法律、法規(guī)確定的原則，公開、公平、公正地進行，標定拍賣底價，實行公開競價，價高者中標。

　　第三十條經營權拍賣合同除具備本條例第九條的內容外，還應包括下列內容：

　　(一)拍賣金額;

　　(二)“四荒”資源的用途;

　　(三)經營期限和開發(fā)限期;

　　第三十一條 “四荒”資源經營權的拍賣期限最長不超過50年。

　　第三十二條對有下列情形之一的，應勸其改正，拒不改正的，依據(jù)法律、法規(guī)給予相應的處置：

　　(一)違法改變“四荒”資源農業(yè)用途;

　　(二)破壞生態(tài)環(huán)境和相關公用設施;

　　(三)在合同成立后兩年內未進行實質性投入開發(fā);

　　第三十三條在合同約定的有效期限內，可以將購買的“四荒”資源經營權轉租、轉讓、入股、聯(lián)營，但不得違法改變其農業(yè)用途。

　　第三章合同的變更和解除

　　第三十四條凡發(fā)生下列情形之一的，允許變更或解除合同：

　　(一)經雙方協(xié)商同意，并且不損害國家、集體利益和第三人合法權益;

　　(二)由于自然災害等不可抗力使合同當年部分或全部無法履行;

　　(三)合同約定的部分或全部土地資源和相關設施被依法征用;

　　(四)訂立合同所依據(jù)的`法律或國家政策發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行將嚴重損害一方利益;

　　(五)在合同約定期限內，農業(yè)經營者喪失生產經營能力要求解除;

　　(六)由于一方違約，使合同無法履行或履行成為不必要。

　　第三十五條經雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，簽名蓋章，并送上一級農村經營管理機構登記、存檔。

　　第三十六條因合同變更或解除，使合同一方遭受損失的，除依法可免除責任的外，責任方應當給予賠償。

　　第四章合同糾紛的調解和仲裁

　　第三十七條農業(yè)經營合同在履行、變更或解除過程中發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可向所在地農村經營管理機構申請調解。調解達成協(xié)議的，應制作調解書，當事人和調解人簽名并加蓋農村經營管理機構印章。雙方當事人應按調解協(xié)議自覺履行。

　　第三十八條農業(yè)經營合同糾紛，當事人不愿調解或調解不成的，可按照合同約定的.仲裁條款或事后達成的書面仲裁協(xié)議，依據(jù)有關法律、法規(guī)向合同仲裁機構申請仲裁;沒有約定仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。