關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知

　　針對(duì)有媒體報(bào)道一些購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，近日，重慶下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，做好政策儲(chǔ)備，采取三大措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)。鑒于近期部分商業(yè)辦公項(xiàng)目存在違規(guī)銷(xiāo)售、擅自改建投訴量大增等情況，上海市住建委近日宣布，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，并暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

　　重慶市國(guó)土房管局關(guān)于

　　加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案管理的通知

　　渝國(guó)土房管[2012]43號(hào)

　　各區(qū)縣國(guó)土房管局(房管局)、北部新區(qū)分局、高新區(qū)分局、經(jīng)開(kāi)區(qū)分局、主城區(qū)各土地房屋權(quán)屬登記中心、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)管的通知》(渝國(guó)土房管發(fā)[2011]234號(hào))規(guī)定和要求，為進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為的監(jiān)督和約束，現(xiàn)就加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、增加和完善商品住房預(yù)售方案申報(bào)內(nèi)容

　　為貫徹新的法規(guī)和政策要求，市局對(duì)現(xiàn)行《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本進(jìn)行了修訂，對(duì)預(yù)售方案的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充完善，制定了新的《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本(見(jiàn)附件)。

　　從2012年3月1日起，全市執(zhí)行新的《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)按照新《重慶市商品住房預(yù)售方案》示范文本要求的內(nèi)容提交商品住房預(yù)售方案。

　　二、嚴(yán)格商品住房預(yù)售方案審查備案

　　(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品住房預(yù)售許可的，應(yīng)提交經(jīng)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)備案的商品住房預(yù)售方案。各區(qū)縣交易監(jiān)管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)管的通知》(渝國(guó)土房管發(fā)[2011]234號(hào))的規(guī)定對(duì)商品住房預(yù)售方案進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定和條件的，予以辦理備案手續(xù)。

　　對(duì)同一項(xiàng)目前后期同類(lèi)型樓盤(pán)申報(bào)(銷(xiāo)售)價(jià)格降幅達(dá)到10%以上的，應(yīng)要求企業(yè)制定應(yīng)急處置預(yù)案，并出具承諾書(shū)，承諾書(shū)要明確企業(yè)保證認(rèn)真及時(shí)處理因降價(jià)引起的矛盾糾紛，確保不出現(xiàn)群體性事件。

　　辦理商品住房預(yù)售方案?jìng)浒傅挠嘘P(guān)審查程序和工作時(shí)限等由各區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)結(jié)合實(shí)際自行制定。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)備案的預(yù)售方案相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)向區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)申報(bào)變更備案。

　　(二)商品住房預(yù)售方案一式三份。經(jīng)交易監(jiān)管部門(mén)審查予以備案后，一份留存交易監(jiān)管部門(mén)存檔，兩份交由開(kāi)發(fā)企業(yè)，分別用于申辦預(yù)售許可和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　三、加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步加大明查暗訪力度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示已備案的商品住房預(yù)售方案，結(jié)合商品住房預(yù)售方案重點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期、住房銷(xiāo)售范圍、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售代理等執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期通過(guò)網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)等渠道核對(duì)分析已售住房的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行調(diào)整預(yù)售方案涉及銷(xiāo)售行為的相關(guān)內(nèi)容而未進(jìn)行變更備案的，交易監(jiān)管部門(mén)應(yīng)責(zé)令整改;在整改合格前，限制項(xiàng)目銷(xiāo)售。

　　附：重慶市商品住房預(yù)售方案示范文本(修訂)

　　二〇一二年二月十三日

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