合同管理員考試

　　合同管理員考試考什么?看看下面的合同管理考試要點(diǎn)吧!

　　1、合同的特點(diǎn)

　　有效合同應(yīng)具備以下特點(diǎn)。

　　(1)簽訂合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　(2)意思表示真實(shí)。

　　(3)不違反法律或社會(huì)公共利益。

　　與有效合同相對(duì)應(yīng)，需要避免無效合同。無效合同通常需具備下列任一情形。

　　(1) 一方以欺詐、脅遺的手段訂立合同。

　　(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的。

　　(4)損害社會(huì)公共利益。

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　2、項(xiàng)目合同的分類

　　A、按信息系統(tǒng)范圍劃分的合同分類

　　1)總承包合同

　　總承包合同也稱“交鑰匙承包”，發(fā)包人把信息系統(tǒng)工程建設(shè)從開始立項(xiàng)、論證、施工到竣工的全部任務(wù)，一并發(fā)包給一個(gè)具備資質(zhì)的承包人。

　　這種承包方式有利于充分發(fā)揮那些在工程建設(shè)方面具有較強(qiáng)的技術(shù)力量、豐富的經(jīng)驗(yàn)和組織管理能力的大承包商的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度，提高投資效益。采用總承包的方式進(jìn)行承包，發(fā)包人和承包人要簽訂總承包合同。

　　2)單項(xiàng)項(xiàng)目承包合同

　　發(fā)包人將信息系統(tǒng)工程建設(shè)的不同工作任務(wù)，分別發(fā)包給不同的承包人。

　　單項(xiàng)工程承包方式有利于吸引較多的承包人參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，使發(fā)包人有更大的選擇余地;也有利于發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)階段實(shí)施直接的監(jiān)督管理。這種發(fā)包方式較適用于那些對(duì)工程建設(shè)有較強(qiáng)管理能力的發(fā)包人。

　　3)分包合同

　　總承建單位將其承包的某一部分或某幾部分項(xiàng)目，再發(fā)包給子承建單位。

　　它是指工程總承包人、勘察承包人、設(shè)計(jì)承包人、施工承包人承包建設(shè)工程以后，將其承包的某一部分或某幾部分工程，再發(fā)包給其他承包人，與其簽訂承包合同項(xiàng)下的分包合同。

　　簽訂分包合同應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備兩個(gè)條件：

　　第一，承包人只能將自己承包的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人;

　　第二，分包工程必須經(jīng)過發(fā)包人同意。

　　B、按項(xiàng)目付款方式劃分的合同分類

　　1)總價(jià)合同

　　總價(jià)合同又稱固定價(jià)格合同，是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部合同內(nèi)容的合同。這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商，易于進(jìn)行支付計(jì)算。適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目，同時(shí)要求發(fā)包人必須準(zhǔn)備詳細(xì)全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，使承包人能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

　　2)單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是指承包人在投標(biāo)時(shí)，以招標(biāo)文件就項(xiàng)目所列出的工作量表確定各部分項(xiàng)目工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓�?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。

　　3)成本加酬金合同

　　成本加酬金合同，是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并且按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，建設(shè)單位須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。承建單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。這類合同的缺點(diǎn)是建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)不易控制，承建單位也往往不注意降低項(xiàng)目成本。

　　這類合同主要適用于以下項(xiàng)目：

　　(1)需立即開展工作的項(xiàng)目。

　　(2)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的項(xiàng)目。

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目。

　　3、合同分析與合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

　　A、合同分析的內(nèi)容

　　(1)分析合同漏洞，解釋爭(zhēng)議內(nèi)容。

　　(2)分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。

　　(3)分解合同并落實(shí)合同責(zé)任。

　　B、合同違約的承擔(dān)方式：

　　(1)繼續(xù)履行。

　　(2)采取補(bǔ)救措施(如質(zhì)量不符合約定的，可以要求修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等)。

　　(3)賠償損失。

　　(4)支付約定違約金或定金。

　　4、關(guān)于合同不明確情況的處理

　　是針對(duì)那些常見的條款和質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行方式等約定欠缺或不明確所提供的一個(gè)法定硬標(biāo)準(zhǔn)，是確定當(dāng)事人義務(wù)的法定依據(jù)。

　　(1)當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。沒有這些標(biāo)準(zhǔn)

　　的，按產(chǎn)品通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)履行地點(diǎn)不明確時(shí)，按標(biāo)的性質(zhì)不同而定：接受貨幣在接受方，交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地，其他標(biāo)的在履行義務(wù)方所在地。履行地在法律上具有非常重要的意義，它可以確定由誰負(fù)擔(dān)，貨物的所有權(quán)何時(shí)何處轉(zhuǎn)移，貨物丟失風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)等，在訴訟中，也是確定管轄權(quán)的重要依據(jù)，所以簽訂合同對(duì)履行地條款要特別注意。

　　(3)履行期限不明的，債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。在這里特別提醒債權(quán)人要注意訴訟時(shí)效，關(guān)于隨時(shí)履行受不受訴訟時(shí)效的制約目前仍有爭(zhēng)議，不過最好在時(shí)效以內(nèi)主張權(quán)利。

　　(4)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。履行費(fèi)用是履行義務(wù)過程中各種附隨發(fā)生的費(fèi)用。在合同中應(yīng)該考慮各種費(fèi)用的分擔(dān)，如果沒有約定，視為由履行義務(wù)一方承擔(dān)。

　　5、合同管理的主要內(nèi)容與合同變更

　　包括合同簽訂管理、合同履行管理、合同變更管理以及合同檔案管理。

　　按照合同簽約各方的約定，合同變更控制系統(tǒng)的一般處理程序如下：

　　(1)變更的提出。合同簽約各方都可以向監(jiān)理單位(或變更管理委員會(huì))提出書面的合同變更請(qǐng)求。

　　(2)變更請(qǐng)求的審查。合同簽約各方提出的合同變更要求和建議，必須首先交由監(jiān)理單位(或變更管理委員會(huì))審查后，提出合同變更請(qǐng)求的審查意見，并報(bào)業(yè)主。

　　(3)變更的批準(zhǔn)。監(jiān)理單位(或變更管理委員會(huì))批準(zhǔn)或拒絕變更。

　　(4)變更的實(shí)施。在組織業(yè)主與承包人就合同變更及其他有關(guān)問題協(xié)商達(dá)成一致意見后，由監(jiān)理單位(或變更管理委員會(huì))正式下達(dá)合同變更指令，承包人組織實(shí)施。

　　“公平合理”是合同變更的處理原則，變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行。

　　(1)首先確定合同變更量清單，然后確定變更價(jià)款。

　　(2)合同中已有適用于項(xiàng)目變更的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　(3)合同中只有類似于項(xiàng)目變更的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　(4)合同中沒有適用或類似項(xiàng)目變更的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主確認(rèn)后執(zhí)行。

　　6、項(xiàng)目合同索賠處理

　　合同索賠是工程建設(shè)項(xiàng)目中常見的一項(xiàng)合同管理的內(nèi)容，同時(shí)也是規(guī)范合同行為的

　　一種約束力和保障措施。索賠可以從不同的角度、按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行以下分類，常見的分類方式有按照索賠的目的分類，按索賠的依據(jù)分類，按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分類和按索賠的處理方式分類等。

　　1.按索賠的目的分類

　　可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。工期索賠就是要求業(yè)主延長(zhǎng)施工時(shí)間，使原規(guī)定的工程竣工日期順延，從而避免了違約罰金的發(fā)生;費(fèi)用索賠就是要求業(yè)主或承包商雙方補(bǔ)償費(fèi)用損失，進(jìn)而調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.按索賠的依據(jù)分類

　　可分為合同規(guī)定的索賠和非合同規(guī)定的索賠。合同規(guī)定的索賠是指索賠涉及的內(nèi)容在合同文件中能夠找到依據(jù)，業(yè)主或承包商可以據(jù)此提出索賠要求。這種索賠不太容易發(fā)生爭(zhēng)議;非合同規(guī)定的索賠是指索賠涉及的內(nèi)容在合同文件中沒有專門的文字?jǐn)⑹�，但可以根�?jù)該合同某些條款的含義，推論出一定的索賠權(quán)。

　　3.按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分類

　　可分為工程索賠和商務(wù)索賠。工程索賠是指涉及工程項(xiàng)目建設(shè)中施工條件或施工技術(shù)、施工范圍等變化引起的索賠，一般發(fā)生頻率高，索賠費(fèi)用大;商務(wù)索賠是指實(shí)施工程項(xiàng)目過程中的物資采購(gòu)、運(yùn)輸和保管等方面引起的索賠事項(xiàng)。

　　4.按索賠的處理方式分類

　　可分為單項(xiàng)索賠和總索賠。單項(xiàng)索賠就是采取一事一索賠的方式，即按每一件索賠事項(xiàng)發(fā)生后，報(bào)送索賠通知書，編報(bào)索賠報(bào)告，要求單項(xiàng)解決支付，不與其他的索賠事項(xiàng)混在一起：總索賠，又稱綜合索賠或一攬子索賠，即對(duì)整個(gè)工程(或某項(xiàng)工程)中所發(fā)生的數(shù)起索賠事項(xiàng)，綜合在一起進(jìn)行索賠。

　　7、合同索賠依據(jù)

　　索賠必須以合同為依據(jù)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，索賠應(yīng)依據(jù)下面內(nèi)容。

　　(1)國(guó)家有關(guān)的法律如《合同法》、法規(guī)和地方法規(guī)。

　　(2)國(guó)家、部門和地方有關(guān)信息系統(tǒng)工程的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和文件。

　　(3)本項(xiàng)目的實(shí)施合同文件，包括招標(biāo)文件、合同文本及附件。

　　(4)有關(guān)的憑證，包括來往文件、簽證及更改通知，會(huì)議紀(jì)要，進(jìn)度表，產(chǎn)品采購(gòu)等。

　　(5)其他相關(guān)文件，包括市場(chǎng)行情記錄、各種會(huì)計(jì)核算資料等。

　　8、索賠的流程

　　(1)提出索賠要求。

　　當(dāng)出現(xiàn)索賠事項(xiàng)時(shí)，索賠方以書面的索賠通知書形式，在索賠事項(xiàng)發(fā)生后的28天以內(nèi)，向監(jiān)理工程師正式提出索賠意向通知。

　　(2)報(bào)送索賠資料。

　　在索賠通知書發(fā)出后的28天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。索賠報(bào)告的內(nèi)容主要有總論部分、根據(jù)部分、計(jì)算部分和證據(jù)部分。

　　索賠報(bào)告編寫的一般要求如下。

　�、偎髻r事件應(yīng)該真實(shí)。

　　②責(zé)任分析應(yīng)清楚、準(zhǔn)確、有根據(jù)。

　�、鄢浞终撟C事件給索賠方造成的實(shí)際損失。

　�、芩髻r計(jì)算必須合理、正確。

　�、菸淖忠�糟煉、條理要清楚、語氣要中肯。

　　(3)監(jiān)理工程師答復(fù)。

　　監(jiān)理工程師在收到送交的索賠報(bào)告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

　　(4)監(jiān)理工程師逾期答復(fù)后果。

　　監(jiān)理工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告的有關(guān)資料后28天未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

　　(5)持續(xù)索賠。

　　當(dāng)索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，索賠方應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告，工程師應(yīng)在28天內(nèi)給予答復(fù)或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。逾期末笞復(fù)，視為該項(xiàng)索賠成立。

　　(6)仲裁與訴訟。

　　監(jiān)理工程師對(duì)索賠的答復(fù)，索賠方或發(fā)包人不能接受，即進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

　　合同統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容一般包括中標(biāo)率、談判成功率、合同履行率等指標(biāo)。

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