物業(yè)管理技巧

　　如何進行物業(yè)管理?一些物業(yè)管理技巧少不了。來看看小編整理的一些物業(yè)管理技巧吧。

　　物業(yè)管理中的實用小技巧

　　一、跑水

　　1、保持冷靜的頭腦，迅速關閉水管閥門，并立即通知保安和維修人員來協(xié)助;

　　2、在維修人員未到來前，用就近的可吸水工具采取應急措施;

　　3、迅速將黃色告示牌立于跑水區(qū)域;

　　4、召呼附近同事幫忙并及時報告班長;

　　5、迅速用掃把或拖布處理掉流向電梯廳的水，如控制不了時可將電梯開往上一層樓，通知電梯工關閉電梯。

　　然后用垃圾斗將水倒到水桶，再用吸水機處理現(xiàn)場跑水情況;

　　6、班長接到報告后應立即組織人力、設備及時奔赴現(xiàn)場，做好現(xiàn)場清潔工作并配合工程維修人員處理好跑水事件;

　　7、現(xiàn)場情況得到有效控制處理后，班長應安排有關人員迅速做好善后清潔工作;

　　8、處理完現(xiàn)場后班長應馬上填寫“突發(fā)事件處理報告單“(內容應詳細準確)，并由本人及主管領導簽字確認、備案;

　　9、處理跑水或水管爆裂事故要防止觸電。

　　二、漏水

　　遇水管爆裂或天花板、水塔、空調口等漏水應立即找容器接水或用吸水工具處理，并及時豎立告示牌并通知工程部立即搶修，搶修完畢即時清理現(xiàn)場。

　　三、大風天氣

　　根據天氣預報，如遇大風天氣時，清潔班長應安排專人隨時清掃路面落葉、雜物及清理外圍垃圾筒，以免垃圾到處飛揚。

　　同時各大堂入口處應增加推塵頻率以保證樓宇內的清潔。

　　樓層內保潔員應檢查所轄范圍內門窗關閉情況。

　　大風天氣時應遠離高樓作業(yè)，以免墜物傷人。

　　大風過后將外圍區(qū)域全面清掃一遍。

　　四、暴風雨天氣

　　1、暴風雨后保潔員要及時清掃各責任區(qū)地面上的積水、樹葉、垃圾、紙屑、泥沙等雜物;

　　2、發(fā)生塌陷或大量泥沙沖至路面、綠地，保潔員要及時清運、打掃，協(xié)助工程部門處理好現(xiàn)場;

　　3、檢查各責任區(qū)內污、雨水井排水是否暢通，如發(fā)生外溢或堵塞，及時報告物業(yè)辦公室。

　　五、雨雪天氣

　　1、根據天氣預報，如遇雨雪天氣應在大堂入口處放置防滑墊及“小心地滑”告示牌，防止滑倒摔傷;

　　2、保潔班長應組織保潔員及時清掃積雪，在下雪過程中每隔一段時間(視雪的大小)將主要路面、大門、三包地帶的積雪掃到兩側，避免結冰引起交通事故和行人滑倒;

　　3、同時各大堂入口處應根據現(xiàn)場實際情況將推塵法改為墩布擦法，增加大堂地面拖擦頻度以防地面濕滑造成行人滑倒。

　　六、污雨水井、管道嚴重堵塞

　　1、當現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)污雨水井、管道堵塞、污水外溢的情況時要迅速報告物業(yè)辦公室及維修人員;

　　2、維修工迅速趕到現(xiàn)場，進行疏通，保潔員協(xié)助處理，將從井、管內撈出的污物直接裝上垃圾車，避免二次污染;

　　3、疏通后，保潔員迅速打掃或用水清洗地面被污染地方，直到干凈。

　　4、雨雪天氣過后，清潔班長應根據現(xiàn)場情況進行一次徹底清潔，以保證達到清潔標準。

　　七、戶外施工、新業(yè)主裝修

　　小區(qū)設施維修以及水、電、管道等項目施工，以及新入住業(yè)主裝修期間，物業(yè)公司管理人員要做好現(xiàn)場督導和協(xié)調工作，保潔員要配合做好場地周圍的清潔工作，必要時協(xié)助住戶將裝修垃圾清運上車，并清掃現(xiàn)場。

　　八、火災后

　　1、滅火結束后，全體保潔員立即清理現(xiàn)場，公安消防部門要求暫不清理以便查明火災原因的地方除外;

　　2、清運火災遺留殘物，打掃地面積水，用拖布拖抹干凈;

　　3、檢查戶外周圍，如有殘留雜物，一并清除干凈。

　　九、客人摔傷

　　1、立即放下手邊工作，將工具放置邊角;

　　2、馬上向保安人員及物業(yè)辦公室匯報情況;

　　3、保潔班長及物業(yè)公司主管應教育員工在客人發(fā)生意外摔倒摔傷時切忌不要輕易攙扶和挪動受傷客人，以免對自己和他人造成不必要的損失。

　　十、發(fā)現(xiàn)車輛門、窗未關好

　　車場保潔員在工作中發(fā)現(xiàn)車場中的車輛車門和車窗未關好，應及時報告車場保安人員及物業(yè)公司主管領導進行處理，切勿擅自觸動車輛的任何位置。

　　十一、業(yè)主或租戶房門鑰匙掛在門上未取下

　　保潔員在工作中如發(fā)現(xiàn)有業(yè)主的鑰匙掛在門上未取下，應立即報告班長及物業(yè)公司主管理領導，切勿擅自用手動鑰匙。

　　十二、業(yè)主貴重物品掉入衛(wèi)生間

　　當業(yè)主或客人在衛(wèi)生間發(fā)生手機、pad等不慎落入便池的情況時，現(xiàn)場工作人員未經當事人允許切忌不要幫忙撈取，可以將工具借與當事人，由當事人自行解決，并及時將情況報告班長及物業(yè)公司主管領導。

　　十三、發(fā)生鬧事情況

　　當工作現(xiàn)場發(fā)生他人鬧事事件，應及時避讓并轉移工具，同時報告保安及物業(yè)公司主管領導，事件處理完畢后及時清理好現(xiàn)場。

　　十四、拾到財物

　　1、當在轄區(qū)內公共區(qū)域，如走廊、樓梯、大樓外圍等內拾獲財物時，應立即向班長和物業(yè)辦公室報告。

　　2、及時將財物送交辦公室，清點財物，填寫失物登記表。

　　3、利用財物中的資料盡量尋找失主，交回失物。

　　失主領回失物前，失主應說出失物日期、地點及詳情，并應簽收。

　　4、如有可疑之處，可及時報警處理。

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