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房屋使用安全管理制度（精選10篇）
隨著社會一步步向前發(fā)展，很多地方都會使用到制度，制度具有使我們知道，應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，懲惡揚(yáng)善、維護(hù)公平的作用。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編收集整理的房屋使用安全管理制度，希望能夠幫助到大家。
房屋使用安全管理制度 1
第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障人民生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。
第三條 本規(guī)定所稱房屋安全檢查是指對房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進(jìn)行查勘。 本規(guī)定所稱房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評定。
第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、綜合治理的原則
第五條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門(以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門)。其房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱鑒定管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實施。
第六條 從事房屋鑒定的單位(以下簡稱鑒定單位)必須申領(lǐng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資格證書，方可進(jìn)行房屋鑒定工作，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和使用市房地產(chǎn)主管部門印制的鑒定文書格式。
第七條 房屋安全鑒定人員(以下簡稱鑒定人員)必須經(jīng)過市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)審查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗。《房屋安全鑒定員證》每年進(jìn)行一次審核。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格。
第八條 房屋所有人或使用人申請房屋安全鑒定，必須提供下列文件：
(一)房屋安全鑒定申請書;
(二)房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件;
(三)有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。
第九條 鑒定單位必須按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定;
(一) 接受委托;
(二) 開展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀;
(三) 現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況;
(四) 復(fù)核驗算，整理技術(shù)資料;
(五) 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(六) 簽發(fā)鑒定文書。
第十條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)有兩人以上，對特殊復(fù)雜的鑒定項目，可另外聘請專業(yè)人士，或者有關(guān)部門派員參與鑒定。
第十一條 鑒定人員現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)出示鑒定員證。任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動。
第十二條 房屋經(jīng)過安全鑒定，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書。房屋安全鑒定文書應(yīng)當(dāng)填寫鑒定人員的姓名、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號。如不符合要求的，該鑒定文書無效。
第十三條 鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書，鑒定文書有效期不超過一年。
第十四條 鑒定單位必須對房屋安全鑒定資料進(jìn)行歸檔，填報年度房屋安全鑒定統(tǒng)計表，按管理權(quán)限向經(jīng)管的市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門報送。
第十五條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次房屋安全檢查，做好歷年修繕房屋記錄，保全設(shè)計施工圖，建立房屋安全檔案。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險時，應(yīng)及時報告鑒定管理機(jī)構(gòu)，并委托鑒定單位進(jìn)行鑒定。
第十六條 房屋進(jìn)行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機(jī)構(gòu)報告，并按規(guī)定委托鑒定單位鑒定。
第十七條 房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須事先向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請鑒定，經(jīng)鑒定單位鑒定符合條件并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，方可動工。
第十八條 出租房屋應(yīng)符合安全條件，不符合安全條件的`房屋，不得出租。已出租房屋在使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋不安全情況的，房屋所有權(quán)人或使用人必須委托鑒定單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全要求的，可繼續(xù)使用，不符合安全使用要求的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整治。不依期整治的，依法強(qiáng)制整治，所需費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。
第十九條 公共娛樂場所經(jīng)營者在開業(yè)前，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè);不符合安全條件的，不得開業(yè)。
第二十條 在房屋密集區(qū)內(nèi)，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項目，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)周邊建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
第二十一條 發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故，危及房屋安全時，房屋所有人或使用人應(yīng)及時向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請安全鑒定，符合安全條件的，方可使用。
第二十二條 鑒定單位按規(guī)定收取鑒定費(fèi)，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。
第二十三條 有下列情形之一的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
(一) 違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒有取得房屋安全鑒定資格證書，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，對單位每宗鑒定，處以2000元的罰款。
(二) 違反本規(guī)定第七條，鑒定人員無證上崗的，處以500元罰款;并對單位主要負(fù)責(zé)人處以500元的罰款。
(三) 違反本規(guī)定第十一條第二款規(guī)定，拒絕、圍攻、漫罵、毆打房屋安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
(四) 違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。
(五) 違反本規(guī)定第十六條、十七、十八、十九、二十、二十一條規(guī)定，拒不對房屋進(jìn)行安全鑒定的，以1000元以上2000元以下的罰款;造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。
第二十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，按《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。復(fù)議或起訴期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行。
第二十五條 房屋鑒定管理機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級主管部門追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
房屋使用安全管理制度 2
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱房屋是指用于居住和生產(chǎn)經(jīng)營活動的建筑物，包括廠房、商品房、商業(yè)樓、綜合樓、辦公樓等。
第四條 本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指對房屋進(jìn)行安全檢查、安全鑒定、對危險房屋進(jìn)行綜合治理以及房屋拆除施工安全管理等活動。房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第五條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第六條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市房屋安全管理工作，各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作。市建設(shè)工程安全監(jiān)督站受市建設(shè)局的委托具體實施對危險房屋拆除施工安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。
市國土資源局、城建規(guī)劃局、城市管理局、工商局、安監(jiān)局、城市管理綜合執(zhí)法局、新莞人服務(wù)管理局等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全管理工作。
第七條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人; 房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人;異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。單位法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人承擔(dān)本單位的房屋安全責(zé)任。
第八條 任何單位和個人都有權(quán)向市建設(shè)局舉報或反映違反本規(guī)定的行為。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)及時查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報人或者反映人。
第二章 房屋使用管理
第九條 房屋使用過程中，禁止下列行為：
(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第十條 房屋使用過程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃?xì)獾裙艿篮驮O(shè)施;
(四)房屋建筑超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。確需實施前款行為的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的拆改、增設(shè)項目的設(shè)計文件，并按照規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。
第十一條 房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn)。房屋改建、擴(kuò)建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局辦理建筑工程施工許可。
第十二條 住宅房屋裝修的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：
(一)實行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù);
(二)使用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當(dāng)事先向房屋管理機(jī)構(gòu)提出書面申請;房屋管理機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計單位的意見，決定是否同意施工。住宅房屋裝修應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。
本規(guī)定所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋已辦理竣工驗收備案后，房屋所有人、使用人對住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)、房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住宅房屋裝飾裝修過程中的房屋安全監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)予以制止。
第十四條 房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，房屋所有人應(yīng)及時修繕，不得拖延或者拒絕。
房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患或險情，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時通知房屋所有人進(jìn)行處理，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時消除安全隱患或險情。
第十五條 房屋所有人、使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當(dāng)立即停止危險行為，并及時排除危險。造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修繕。
第三章 房屋安全管理
第十六條 鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)定期(每年至少一次)組織對轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并將每次普查情況記入檔案，同時上報市建設(shè)局。對普查發(fā)現(xiàn)的有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出隱患告知書，并落實專人跟蹤管理。
第十七條 有下列危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：
(一)臺風(fēng)、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等;
(二)爆炸、火災(zāi)等;
(三)其他重大安全隱患。
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)、房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好記錄，建立房屋安全管理檔案。
第十九條 對有下列情形的房屋，房屋安全責(zé)任人必須開展變形觀測，鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)技術(shù)檔案：
(一)建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段、特殊地基上的房屋;
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加層、擴(kuò)建、改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)、功能的房屋;
(三)未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)且無質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的《地基基礎(chǔ)檢測報告》的房屋。 第二十條 市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對有下列情形的房屋建立房屋安全管理檔案：
(一)超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。
設(shè)計使用年限按照設(shè)計圖紙說明的執(zhí)行，無設(shè)計資料或設(shè)計圖紙無標(biāo)明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行：
(1)簡易結(jié)構(gòu)房屋、臨時性建筑為5年;
(2)木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年;
(3)磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年;
(4)紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。
(二)學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過合理使用年限的房屋。
(三)建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段且使用超過10年的房屋。
(四)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。
(五)在普查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消除安全隱患的房屋。
(六)應(yīng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋。
(七)其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。
第四章 房屋安全鑒定管理
第二十一條 具有本規(guī)定第二十條所規(guī)定情形之一的房屋，市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書面通知房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托法定鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定。未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。
第二十二條 市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對房屋安全責(zé)任人提交的房屋權(quán)屬證明(或者租賃合同、代管或者托管協(xié)議)、鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告(以下簡稱鑒定報告)進(jìn)行復(fù)核，發(fā)給《東莞市房屋安全檢查證書》。
《東莞市房屋安全檢查證書》應(yīng)注明房屋的竣工時間、房屋安全狀態(tài)、本次檢查時間、限期檢查時間等內(nèi)容。
第二十三條 房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：
A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10年;
B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年;
C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2年;
D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。
第二十四條 房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患的，可要求房屋安全責(zé)任人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不委托的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托鑒定。
第二十五條 本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行鑒別、評定。鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。在我市從事房屋安全鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的資質(zhì)資格。
第二十六條 房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：
(一)初始調(diào)查：查清房屋的歷史和現(xiàn)狀，查閱房屋設(shè)計圖紙及有關(guān)施工技術(shù)資料;
(二)現(xiàn)場勘查：對房屋的'基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等承重構(gòu)件進(jìn)行勘查，并觀察相鄰建筑物和構(gòu)筑物對被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌、排水系統(tǒng)等對被鑒定房屋的影響，測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(三)檢測驗算，整理技術(shù)資料：需進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測的，應(yīng)由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)(具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)檢測項目的資質(zhì)證書)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果;
(四)全面分析，論證定性：對調(diào)查、勘測、檢驗、計算的全部資料進(jìn)行分析論證，作出綜合判斷，提出處理意見，出具鑒定報告。
鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省及市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，填寫鑒定文書，出具鑒定報告。
鑒定報告應(yīng)使用國家規(guī)定的術(shù)語，由審定人、審核人、計算分析、編寫人和參與鑒定人員簽名，加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章，并在約定時間內(nèi)送達(dá)委托人。
鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十七條 鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查、檢測鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。 第二十八條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)積極配合鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要
的現(xiàn)場條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場。
第二十九條 鑒定機(jī)構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險情，應(yīng)立即報告市建設(shè)局、房屋所在地的鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室;市建設(shè)局、鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立即組織處理。
第五章 危險房屋治理
第三十條 經(jīng)鑒定屬危險房屋的(房屋安全狀態(tài)為D類的，下同)，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定報告中提出處理意見，并立即將鑒定報告及其電子文檔送市建設(shè)局、鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室。經(jīng)鑒定屬于非危險房屋的(房屋安全狀態(tài)為A類、B類或C類的，下同)，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時限。
第三十一條 鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)在收到危險房屋鑒定報告后及時發(fā)出《危險房屋通知書》，通知房屋所有人、使用人按鑒定機(jī)構(gòu)處理意見進(jìn)行加固或修繕，對可能危及人身或財產(chǎn)安全的房屋，通知使用人停止使用。房屋安全責(zé)任人對危險房屋應(yīng)及時解危;解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。
房屋安全責(zé)任人采取排險解危措施后，應(yīng)報鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室備案。鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將處理情況報市建設(shè)局。
第三十二條 房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。
第三十三條 對無修繕價值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成影響需整體拆除的危險房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。
對拒不拆除的，鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將情況報告鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、市建設(shè)局。對房屋已出現(xiàn)重大險情的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)及時組織有關(guān)部門排除險情。
第三十四條 對未能及時履行解除危險，又未采取安全措施，或所有人、使用人有阻礙行為的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)及時組織有關(guān)部門采取避險疏散、臨時搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施。
第三十五條 房屋所有人對其被鑒定為危險房屋進(jìn)行排險解�；虿鸪亟ㄐ枰k理各項手續(xù)時，規(guī)劃、建設(shè)、公安消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極支持。
第三十六條 產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險。
第三十七條 房屋安全責(zé)任人需要拆除房屋時，應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除工程專業(yè)承包企業(yè)。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工前15日內(nèi)，按規(guī)定將相關(guān)資料報送市建設(shè)局備案。
第六章 法律責(zé)任
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，并處罰款：
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;
(二)擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城市管理綜合執(zhí)法局依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條進(jìn)行處罰。
第四十條 違反本規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋使用人在裝修過程中擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十一條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)有險不查或損破不修;
(二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
第四十二條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
(一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);
(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;
(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
第四十三條 有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;
(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故;
(三)因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
房屋使用安全管理制度 3
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)房屋安全和使用管理，維護(hù)社會公共利益，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成交付使用房屋的所有人、 使用人、經(jīng)營管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第三條 房屋安全和使用管理應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。
第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和使用的行政管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全和使用管理工作。
第二章 房屋使用
第五條 房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋。 房屋使用禁止下列行為：
(一)在屋頂、露臺、挑檐違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(三)在屋頂堆放雜物;
(四)在陽臺、露臺超荷載堆放物品;
(五)在非承重墻體和預(yù)制陽臺欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施、設(shè)備;
(六)在陽臺欄板上設(shè)門;
(七)利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(八)倚墻堆放有損墻體的物品;
(九)在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險性物品;
(十)在住宅房屋內(nèi)安裝動力、壓力性設(shè)備;
(十一)將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房的;
(十二)其他危害房屋安全的行為。
第六條 住宅樓房不得開設(shè)門臉。 任何部門、單位和個人均不得批準(zhǔn)住宅樓房開設(shè)門臉。
第七條 在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人、房屋經(jīng)營管理人的同意，簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和維修。修繕、改建或者拆除房屋時，其高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應(yīng)當(dāng)主動配合，及時自行處理，不得借故阻撓。
第八條 房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質(zhì)的，不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用，不得影響文物和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人、經(jīng)營管理人、相鄰關(guān)系人的書面同意。
第九條 房屋所有人、使用人在房屋窗戶、陽臺安裝護(hù)欄的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范，在同一居住小區(qū)、同一路段兩側(cè)或者同一幢樓房采用相同顏色和式樣，并接受下列房屋經(jīng)營管理人的管理和監(jiān)督：
(一)已實行物業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé);
(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé);
(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，由售房單位負(fù)責(zé);
(四)其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。護(hù)欄安裝單位應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范進(jìn)行護(hù)欄安裝施工，具體護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范由市房地產(chǎn)管理局另行制定。有關(guān)行政主管部門不得強(qiáng)行規(guī)定房屋所有人、使用人安裝護(hù)欄。
第十條 房屋所有人拆除自有房屋不涉及補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)在拆除前10日內(nèi)持拆除房屋現(xiàn)狀圖和房屋所有權(quán)證書到房屋所在 地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。
第三章 房屋裝飾裝修
第十一條
房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。
第十二條
危險房屋不得裝飾裝修嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
第十三條 房屋使用人對房屋的裝飾裝修， 不得影響房屋以及共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。
第十四條 裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋時，禁止從事下列行為：
(一)拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);
(二)拆改上、下水主管或者改變地漏的位置;
(三)在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔;
(四)在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;
(五)在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門窗。
第十五條 除本規(guī)定第十四條禁止行為以外， 裝飾裝修房屋涉及拆改的，應(yīng)當(dāng)向下列房屋經(jīng)營管理人申報：
(一)實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報;
(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位申報;
(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報;
(四)其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報。
房屋經(jīng)營管理人接到申報后，應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘、審核。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營管理人和申請人簽訂書面協(xié)議后，申請人方可進(jìn)行房屋裝飾裝修。其中非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
第十六條 房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)對房屋裝飾裝修進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理，對不符合房屋安全和使用要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。對裝修人違反協(xié)議的，房屋經(jīng)營管理人可以依法追究違約責(zé)任。
第十七條 房屋經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)對所管理的`房屋加強(qiáng)巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并及時處理。
第四章 房屋修繕
第十八條 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定：
(一)租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任;
(二)委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任;
(三)代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任;
(四)保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任;
(五)在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任;
(六)實行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同承擔(dān)修繕責(zé)任;
(七)供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任;
(八)因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔(dān)修繕責(zé)任;
(九)已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任;
(十)因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
第十九條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。
第二十條 公有房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，�？钣糜诜课菪蘅槪坏门沧魉谩＠U存維修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金按照本市有關(guān)規(guī)定提取使用。
第二十一條 房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)參照修繕工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計算工程造價。實行招投標(biāo)的房屋修繕工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定編制標(biāo)底。
第二十二條 房屋修繕工程的發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋修繕工程施工合同。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。
第二十三條 大、中修的房屋修繕工程，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。房屋修繕責(zé)任人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)各負(fù)其責(zé)，確保房屋修繕工程質(zhì)量。房屋修繕工程竣工后，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收。驗收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。
第二十四條 對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時，房屋使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻撓或者拒絕，因修繕造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理賠償;如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人不負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。房屋修繕應(yīng)當(dāng)文明施工，減少施工噪音，防止環(huán)境污染。
第五章 房屋安全鑒定
第二十五條 原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè);不符合安全條件的，不得開業(yè)。
第二十六條 因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。
第二十七條 興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
第二十八條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請后， 按照下列程序進(jìn)行：
(一)調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(二)現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;
(三)檢測驗算，整理技術(shù)資料;
(四)全面分析，論證定性，作出綜合判斷;
(五)出具房屋安全鑒定報告。
第三十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢后，一般項目應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告;結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目可適當(dāng)延長期限，但最長不得超過1年，并應(yīng)當(dāng)及時通知申請人。按照有關(guān)規(guī)定需要長期觀察的項目除外。
第三十一條 進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn)，合格后方可從事房屋安全鑒定工作。
第三十二條 房屋所有人、使用人和其他關(guān)系人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請，申請房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi)。
第三十三條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時通知申請人，并將鑒定報告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。
第六章 危險房屋治理
第三十四條 危險房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。
第三十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時采取措施解除危險，并視房屋危險程度不同，按照下列情況處理：
(一)處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
(二)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。
(三)停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
(四)立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。
第三十六條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負(fù)責(zé)組織解除危險，所需費(fèi)用由各所有人共同籌集，具體分?jǐn)偙壤凑諊液捅臼杏嘘P(guān)規(guī)定辦理。
第三十七條 產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險房屋， 由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險。
第三十八條 危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當(dāng)及時遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強(qiáng)制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔(dān)。
第三十九條 房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險。
第七章 法律責(zé)任
第四十條 違反本規(guī)定第五條第(三)項規(guī)定的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期清理;逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理。發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任者承擔(dān)。違反本規(guī)定第五條第(七)項規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。違反本規(guī)定第五條第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)、(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)項規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期拆除或者清理;逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。因拆除或者清理所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。
第四十一條 違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開設(shè)門臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期仍不恢復(fù)原狀的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制恢復(fù)原狀，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。
第四十二條 違反本規(guī)定第九條第一款安裝護(hù)欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆除，發(fā)生的費(fèi)用由設(shè)置人承擔(dān)，并處以200元以上1000元以下的罰款。違反本規(guī)定第九條第二款，護(hù)欄安裝單位不按照護(hù)欄設(shè)計安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十三條 違反本規(guī)定第十條，不辦理房屋滅失登記手續(xù)，造成不良社會后果的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十四條 違反本規(guī)定第十二條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十五條 違反本規(guī)定第十四條進(jìn)行裝飾裝修的， 由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令恢復(fù)原狀， 并處以500元以上1000元以下的罰款，其中違反第(一)項規(guī)定的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)的有關(guān)規(guī)定處以5萬元以上10萬元以下的罰款。
第四十六條 房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責(zé)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正，并處以1000元以上3萬元以下的罰款。
第四十七條 違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期進(jìn)行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款;對經(jīng)營性的，處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第四十八條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對正在進(jìn)行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護(hù)欄等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止施工;繼續(xù)施工的，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待補(bǔ)辦手續(xù)或者恢復(fù)原狀后予以返還。
第四十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改;逾期仍不整改的，對鑒定人員處以1000元以下的罰款，對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第五十條 當(dāng)事人對市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴;逾期不申請行政復(fù)議或者不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十一條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
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一、建立健全建筑設(shè)施、設(shè)備安全管理臺帳和檔案
對于在用的建筑設(shè)施、設(shè)備應(yīng)建立臺帳和檔案，其內(nèi)容包括安全設(shè)施設(shè)備的主要性能參數(shù)、投用時間和地點(diǎn)、歷次檢修記錄、檢測記錄和設(shè)備更新情況等。
二、定期檢查建筑設(shè)施設(shè)備安全
定期對安建筑施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢修，對于安全設(shè)施設(shè)備要定期檢查，建筑設(shè)施設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，班組安全設(shè)施設(shè)備每日檢查一次，并做好安全檢查記錄。對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報相關(guān)部門并做好記錄；定期對安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修并做好維護(hù)和檢修記錄。
三、建筑設(shè)施、設(shè)備問題的處理原則和程序
存在的建筑設(shè)施、設(shè)備安全問題應(yīng)根據(jù)“三定一不推”原則限期處理。發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備安全問題應(yīng)制定整改方案及時處理。不能處理時應(yīng)制定出相應(yīng)的防范措施并做記錄，同時上報有關(guān)部門。
四、強(qiáng)檢（定檢）設(shè)施、設(shè)備的檢測維護(hù)要求
重要的安全設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)按要求定期檢測，并出具檢測報告。對于其中的不合格項目，要制定整改方案及時整改，要定期對強(qiáng)檢、定檢設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證其性能安全合格，達(dá)到安全使用的目的。
五、重點(diǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的安全管理
重點(diǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和檢查應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，建立完善專門的`安全檢查和運(yùn)行維護(hù)臺帳。對于重點(diǎn)安全設(shè)施、設(shè)備要縮短檢查周期，檢查記錄要詳盡詳實。重點(diǎn)安全設(shè)施、設(shè)備問題應(yīng)優(yōu)先予以處理。
六、建筑設(shè)施、設(shè)備的報廢要求
存在下列情形之一的，可申請報廢或更換：
1、超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)和零部件磨損嚴(yán)重，設(shè)備效能達(dá)不到安全要求；
2、意外災(zāi)害和重大事故而嚴(yán)重?fù)p壞無法修復(fù)的；
3、國家明令淘汰的或由于技改等原因淘汰的；
4、維修后經(jīng)檢測達(dá)不到安全使用要求等安全設(shè)施、設(shè)備更換、維修、報廢或停用，應(yīng)及時做好記錄。
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1、由園長主管幼兒園校舍管理工作，列入年度工作計劃�？倓�(wù)主任分管校舍工作、綠化、安全，具體校舍管理工作有專人擔(dān)任，年度對校舍管理人員進(jìn)行考核。
2、行政值班人員每天放學(xué)后巡視學(xué)校一周，檢查門窗關(guān)閉情況，電源關(guān)閉等。
3、教育幼兒愛護(hù)公物，不亂涂墻壁，保持墻面清潔。
4、對食堂房頂雨蓬定期清掃，疏通管道，防止積水引起滲水，如發(fā)現(xiàn)滲水及時進(jìn)行維修。
5、廁所等公用部位由專人負(fù)責(zé)清掃，保持整潔，廁所無污垢、無臭味，下水道保持暢通。
6、對食堂墻面、地面要做到清潔，無油污，下水道保持暢通。
7、對校內(nèi)電器、電路進(jìn)行定期檢查，節(jié)假日切斷電源，防止意外事故發(fā)生。
8、每學(xué)期對校舍進(jìn)行一次大檢查，制定出專項維修申請報告。
9、在校舍維修過程中，做好管理工作，有專人監(jiān)督質(zhì)量，確保維修質(zhì)量。
10、建立校舍檔案，作好記錄。
11、愛護(hù)公共財物，損壞公物視情節(jié)輕重進(jìn)行賠償。
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1、本園教職工要樹立安全意識，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對使用的建筑物有責(zé)任做好保護(hù)、監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險的建筑物下進(jìn)行幼兒園教育教學(xué)活動。
2、幼兒園房屋安全管理工作由園長負(fù)責(zé)，安全管理員責(zé)任具體工作。不得隨意改變主體結(jié)構(gòu)，需進(jìn)行大的裝飾工程，必須報區(qū)教育局批準(zhǔn)、備案。
3、幼兒園房屋安全檢查工作要做到經(jīng)常性與季節(jié)性、突擊性相結(jié)合的方法進(jìn)行。經(jīng)常性工作指每學(xué)期開學(xué)初必須經(jīng)園長和安全組人員進(jìn)行檢查無誤后方可讓幼兒入園，平時每天都要注意幼兒園房屋等建筑物的安全情況。季節(jié)性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的.安全檢查工作。突擊性工作指上級有關(guān)部門及本園組織的各項有關(guān)房屋園舍安全檢查工作。
4、房屋安全檢查過程中要做到全面、細(xì)致，不漏檢一個地方、項目，不漏檢死角。
5、定期請有資質(zhì)的房屋安全檢測機(jī)構(gòu)對園舍進(jìn)行檢測，檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險跡象，應(yīng)及時報告區(qū)級政府和教育局、園領(lǐng)導(dǎo)，安全負(fù)責(zé)人聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實地察看，提出相應(yīng)措施。報教育局同意后，協(xié)商解決有關(guān)事宜，檢查確定為危險房屋的立即封閉。
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為了確保幼兒園師生的安全和房屋園舍的安全使用，特制訂本制度。
1、幼兒園教職工要樹立安全意識，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對使用的建筑物有責(zé)任做好監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險的建筑物下進(jìn)行幼兒園教育教學(xué)活動。
2、幼兒園房屋安全管理工作由園長負(fù)責(zé)，總務(wù)處選派一名工作責(zé)任心強(qiáng)、懂業(yè)務(wù)的人員具體做到此項工作。
3、幼兒園房屋安全檢查工作要做到經(jīng)常性與季節(jié)性、突擊性相結(jié)合的方法進(jìn)行。經(jīng)常性工作指每學(xué)期開學(xué)初必須經(jīng)園長和安全組人員進(jìn)行檢查無誤后方可讓幼兒入園，平時每天都要注意幼兒園房屋等建筑物的.安全情況。季節(jié)性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的安全檢查工作。
4、幼兒園房屋安全檢查工作過程中要做到全面、細(xì)致，不漏檢一個地方、項目，不漏檢死角。
5、檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險跡象，應(yīng)及時報告園領(lǐng)導(dǎo)及安全負(fù)責(zé)人，安全負(fù)責(zé)人必須聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實地察看。
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幼兒園作為孩子成長的第一課堂，其房屋安全防護(hù)和安全檢查制度非常重要。本文從房屋安全防護(hù)和安全檢查制度兩個方面，為幼兒園提供了一套完善的制度。
一、房屋安全防護(hù)制度
1、建設(shè)防火墻
幼兒園建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置防火墻，可以有效地防止火災(zāi)擴(kuò)散。同時，建議增加火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)等設(shè)施。
2、安裝報警器
幼兒園應(yīng)當(dāng)安裝防盜報警器，24小時監(jiān)控，加強(qiáng)對周邊環(huán)境的監(jiān)控，保證教育場所的`安全。
3、安裝攝像頭
幼兒園內(nèi)應(yīng)安裝監(jiān)控攝像頭，以全面監(jiān)測日常安全。特別是在幼兒園門口、走廊、電梯、樓梯等人員進(jìn)出口的位置。
4、定期檢查電線、地漏
幼兒園定期檢查電線、水管和地漏等管道設(shè)施，保證其良好的運(yùn)行狀態(tài)。
5、維護(hù)建筑外觀、地面和屋頂
幼兒園在日常維護(hù)和裝修時，應(yīng)及時修補(bǔ)損壞的墻面、地面和屋頂?shù)�。確保教育環(huán)境整潔安全。
二、安全檢查制度
1、建立安全檢查制度
每季度進(jìn)行一次安全檢查，對幼兒園房屋、設(shè)施等進(jìn)行全面的安全檢查。
2、安排專人負(fù)責(zé)
幼兒園應(yīng)該安排專門的人員負(fù)責(zé)定期的安全檢查。及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，建立詳細(xì)的安全檔案。確保發(fā)現(xiàn)問題及時解決，排除安全隱患。
3、提高學(xué)生防范意識
在日常教育活動中，應(yīng)培養(yǎng)幼兒的安全意識，教育他們學(xué)會自我保護(hù)，防范意識。同時針對性地開展安全教育和安全演練活動，提高幼兒應(yīng)急處理能力。
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第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋，是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長:主管副段長
副組長:綜治辦主任，安全科科長，辦公室主任，經(jīng)營開發(fā)科科長，綜合車間主任、書記。
組員:綜合車間成員。
第二章承租條件
第五條凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關(guān)系，首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴(yán)禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。
第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的，承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。
第三章合同管理
第八條與承租方達(dá)成協(xié)議后，要按照路局關(guān)于合同、會簽制度，逐級、逐部門審議、簽認(rèn)后，方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本，簽訂具有法律效力的`租賃、承包合同。
第九條出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。
第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方)，各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳，承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時，要及時簽訂新的合同文本，保持日常管理的常態(tài)。
第四章安全協(xié)議
第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時，按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本，簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。
第十二條按照“誰出租，誰負(fù)責(zé)”的原則，出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任，必須明確專人，定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查，建立安全檢查記錄，并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患，防止事故發(fā)生。
第十三條進(jìn)行房屋(場所)承包、租賃時，承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際自備消防設(shè)施和消防器材，消防器材、工具應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備，并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。
第十四條承租方要嚴(yán)格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定，服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導(dǎo)，及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定，不服從管理，不及時進(jìn)行整改隱患的，出租方可終止承包、租賃合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章管理規(guī)范
第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理，堅持每10天對出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。
第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
第六章協(xié)議終止
第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患，且不能按期整改的，要終止出租。
第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行，加強(qiáng)出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。
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為了確保房屋安全和使用壽命，確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。
一、房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時制止并報告有關(guān)主管部門。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一，業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改，窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌，不得隨意加裝防盜網(wǎng)。
1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房;
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。
1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施，不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。
1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴(yán)禁隨意拆動、改裝。
1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
1.9戶用電度表及電線設(shè)備，因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。
2.0大廈使用中央空調(diào)，原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備，如確實需要加裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意，空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。
2.1堅決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報本人所在單位。
2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定》，到項目部辦理裝修手續(xù)，手續(xù)不全，不得擅自施工。
2.3凡因沒認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度，所造成的傷害事故，將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。
2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費(fèi)用由住戶自理。
2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。
2.6因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費(fèi)修理。
二、房屋質(zhì)量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項目部的`維修人員每周對房屋巡檢兩次，加強(qiáng)對墻體和屋頂?shù)臋z查，發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異�，F(xiàn)象要立即報告主管部門，以便及時抓緊解決。
1.2水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項目，項目部編制年度維修計劃上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
1.3當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時，要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場全力槍修，防止事故擴(kuò)大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項目部利用冬閑時間，安排在每年四季度組織對所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕。
2.2房屋安全檢查應(yīng)由項目部直接負(fù)責(zé)，按要求進(jìn)行房屋完損等級評定，填寫表格匯總，每次檢查完，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報公司，并及時安排修繕。
3.房屋的預(yù)防性檢查
在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié)，做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時檢查，發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。
三、房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前，項目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
2.項目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時制止并報告有關(guān)主管部門。
3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗收。驗收合格后退回裝修押金。
4.巡查后認(rèn)真填寫二次裝修檢查記錄。
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