房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：

時(shí)間：2024-07-22 16:08:37 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：

　　導(dǎo)語：重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富，下面是小編為大家整理的資產(chǎn)報(bào)告模板!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請關(guān)注文書幫的欄目!

2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：

　　評估項(xiàng)目名稱：xxx事業(yè)單位辦公樓評估報(bào)告

　　評估委托人：xxx事業(yè)單位

　　評估人員：陳曉

　　評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

　　評估時(shí)點(diǎn)：20xx年11月5日

　　評估報(bào)告編號(hào)：xx估字(2012)123456號(hào)

　　致委托方函

　　受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據(jù)委托目

　　的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家

　　相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會(huì)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原

　　則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值是412.38萬元，人民幣大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價(jià)

　　為每平方米2062元。

　　評估人員：陳曉

　　2012年11月05日

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào) 聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價(jià)方名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)：xx房地自估(2012)第xxxx號(hào)

　　(三)估價(jià)對象

　　本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào)湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/平方米。 (四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價(jià)值 (五)評估基準(zhǔn)日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書

　　4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(1)估測土地價(jià)值

　　土地總價(jià)值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價(jià)值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)

　　A、B、C3個(gè)參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)�？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。

　　則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　�、塾�(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。 ④計(jì)算管理費(fèi)用。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　�、萦�(jì)算投資利息。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　　⑥計(jì)算開發(fā)利潤。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。

　　則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　�、嘤�(jì)算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論

　　根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價(jià)值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價(jià)對象示意圖