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2015森林資源資產(chǎn)評估報告書
簡介：
西陽桐山基地是廣東威華豐產(chǎn)林梅州速生林公司營造的速生豐產(chǎn)林基地，位于梅州市梅江區(qū)境內(nèi)，地理位置介于北緯23°55’-24°28’、東徑115°47’-116°33’之間，距離西陽鎮(zhèn)約2km，距梅州市區(qū)約13km，距梅州火車站約10km�；貧夂蛱卣鲗賮啛釒Ъ撅L(fēng)性氣候。晝夜溫差大，夏日長，冬日短，氣候溫和，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，偶有奇旱和嚴(yán)寒，四季宜耕宜牧。年平均氣溫21.2℃，極端最高氣溫39.5℃，最低氣溫零下7.3℃。年平均日照時數(shù)2000小時。年平均降雨量1472.9毫米。年均相對濕度78%。年均無霜期306天。災(zāi)害性天氣主要表現(xiàn)在：春季的低溫陰雨、倒春寒，5至6月間的龍舟水和夏秋間的臺風(fēng)雨，秋季“寒露風(fēng)”和冬季的霜凍等。光水熱條件優(yōu)越，適宜多種植物生長，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，特別是桉樹、藜蒴、相思等速生樹種的好地方�；胤秶鷥�(nèi)山巒起伏，地勢東高西低，最高海拔410m，最低海拔140m，相對高差270m。土壤母巖主要有：花崗巖、紫色頁巖、石英砂巖。山地土壤主要以紅壤土為主，土層厚度約0.4-1.0米。土壤潮濕，有機(jī)質(zhì)含量豐富，肥力較好�；亟煌ū憷侥_有水泥公路通往鎮(zhèn)上，林區(qū)內(nèi)開設(shè)有林區(qū)公路，總長約15km。
委估成熟林蓄積量估算思路：調(diào)查林木的胸徑、樹高、樣點株數(shù)，從而計算林木、樣地蓄積和林地總蓄積。
調(diào)查方法：采取隨機(jī)取點方式，總面積2574畝，共選取有代表性的6個樣點，每個樣點0.25畝(以中心木為圓點，約7.3m為半徑)，對樣點范圍內(nèi)的林木進(jìn)行每木調(diào)查，記錄胸徑、樹高、株數(shù)。調(diào)查結(jié)果如下所示：
經(jīng)過上述調(diào)查可得知委估桐山桉樹成熟林的平均胸徑為11cm，平均樹高為13m。
依據(jù)桉樹類二元立木材積表中的公式：V=8.71419×10-5×D1.94801×H0.74929 ，其中D為桉樹的胸徑cm，H為桉樹的樹高。由D=11cm、H=13m，得出委估桉樹平均單株蓄積量為0.0636立方米。
由于委估成熟林為人工種植的，其種植密度是一定的，為111株/畝，按照國家林業(yè)局頒布的《桉樹速生豐產(chǎn)林生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》(LY/T 1775-2008)所規(guī)定桉樹的第三年保存率在85%(含)以上，那么得出委估成熟林平均每畝的蓄積量為0.0636×111×85%=5.9795m3。進(jìn)一步得出委估成熟林的總蓄積量等于5.9795×2574=15,391.23 m3，折算為噸數(shù)等于15,391.23×1.3=20,008.60噸(注：桉樹1 m3折合1.3噸;馬占相思1 m3折合1.2噸)。
《廣東省森林資源調(diào)查常用數(shù)表》的各樹種出材率表(如下所示)：
【規(guī)格材：長2m以上，尾徑(小頭直徑)8cm以上;小規(guī)格材：長2m以上，尾徑(小頭直徑)8cm以下;枝椏材：俗稱薪炭材、或稱制材剩余物，一般用于造紙和纖維板加工�！�
查詢上表可知，委估成熟林桉樹的規(guī)格材出材率為30%，小規(guī)格材出材率為38%，枝椏材的出材率為10%。那么委估成熟林的規(guī)格材總共有20,008.60×30%=6,002.58噸，委估成熟林的小規(guī)格材總共有20,008.60×38%=7,603.268噸，委估成熟林的枝椏材總共有20,008.60×10%=2,000.86噸。
評估人員經(jīng)過市場調(diào)查得知桉樹的規(guī)格材、小規(guī)格材和枝椏材于評估基準(zhǔn)日的市場收購價如下：
根據(jù)木材市價倒算法計算原理，委估成熟林的蓄積量對應(yīng)的木材價值=規(guī)格材總價值+小規(guī)格材總價值+枝椏材總價值-需要投入的砍運(yùn)成本=6,002.58×480+7,603.268×430+2,000.86×330-20,008.60×260=1,608,691.44(元)
由于該方法計算成熟林的現(xiàn)有蓄積量價值，未考慮進(jìn)行第二輪，甚至是第三輪撫育所帶來的價值，所以委估成熟林的價值應(yīng)等于現(xiàn)有蓄積量對應(yīng)木材的價值+采伐后的樹根價值( 伐樁價值)。
根據(jù)桐山所在地西陽鎮(zhèn)，標(biāo)準(zhǔn)采伐后可進(jìn)行第二輪撫育的桉樹樹根每畝轉(zhuǎn)讓價為300元。評估人員經(jīng)過充分的調(diào)查得知，桉樹是中國南方地區(qū)目前最為優(yōu)良的速生樹種，素有“南桉北楊”之稱，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。桉樹除了速生特性外，還有另一個顯著特點就是可采用“萌芽方式”更新造林，即具有“一代種植，多代利用”的特點。根據(jù)廣東地區(qū)的實踐，桉樹可利用2～3代，一般3代以后，其速生性開始下降，經(jīng)濟(jì)效益逐年減少。在桉樹的生產(chǎn)經(jīng)營活動中，利用“萌芽方式”更新造林，其生產(chǎn)成本與第一次種植方式造林比較，可降低300/畝左右，即可省去整地挖穴、覆土種植和種苗等生產(chǎn)成本。如果種植后將林地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格一般都包含了萌樁價值，萌樁價格一般在200～400元/畝之間。萌樁價格的確定主要依據(jù)3個方面：一是立地條件，二是交通狀況，三是種植品種。一般立地條件好(山地平緩、土質(zhì)肥沃)，交通便利(公路可直通山腳)，種植品種優(yōu)良(老品種U6、U37較差、新品種廣九、H3329、H3327等較好)者，轉(zhuǎn)讓價格較高，反之，則較低。根據(jù)威華桉樹速生豐產(chǎn)林的狀況，目前的萌樁平均價格為300元/畝。則委估成熟林采伐后所對應(yīng)的樹根價值(伐樁價值)=總畝數(shù)×300元/畝= 2574×300 = 772,200.00(元)
綜上所述可知，委估桐山桉樹的總評估值=其現(xiàn)有蓄積量對應(yīng)木材的價值+ 伐樁價值=1,608,691.44 + 772,200.00 =2,380,891.44(元)。即梅州市威華速生林有限公司在梅縣西陽鎮(zhèn)桐山人工種植的171.60公頃桉樹評估值為2,380,891.44元。
(三) 合作造林的評估案例
案例名稱：廣州市威華速生林有限公司與朱金保于廣州市增城小樓鎮(zhèn)合作種植的430.00畝桉樹合作造林時間：2003年合作造林的林齡：8年以上廣州市威華速生林有限公司在該合作造林項目上投入的成本：129,000.00元評估人員現(xiàn)場查閱合作造林的合同，發(fā)現(xiàn)合作造林的方式為廣州市威華速生林有限公司負(fù)責(zé)現(xiàn)金投資成本，另一合作方(朱金保)負(fù)責(zé)出地租地、種植、采伐等一系列工作。合作造林雙方約定: 廣州市威華速生林有限公司每投入100元成本對應(yīng)無償返回0.8噸枝椏材，并運(yùn)輸至廣州市威華速生林有限公司指定地方，期間所發(fā)生的所有砍伐費、運(yùn)輸費、期間管理費用等由合作方承擔(dān)。即根據(jù)合作造林合同可知，廣州市威華速生林有限公司在合作造林項目上每投入100元成本，便相應(yīng)得到0.8噸枝椏材的回報，且返回的枝椏材砍運(yùn)費用不用廣州市威華速生林有限公司承擔(dān)。
則委估合作造林的增城小樓鎮(zhèn)合作種植的430.00畝桉樹價值=129,000.00/100×0.8×330=340,560.00(元)，其中330元/噸為桉樹枝椏材于評估基準(zhǔn)日的市場收購價。
六、 森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果
七、 特別事項說明
1、 森林資源資產(chǎn)涉及的產(chǎn)權(quán)瑕疵事項
截至評估基準(zhǔn)日，廣東威華股份有限公司已簽訂林地租賃合同394,421.09畝(不含合作造林)，但辦理林權(quán)證的面積為381,040.90畝(不含合作造林)，尚有部分林地未辦理林權(quán)證。經(jīng)調(diào)查了解，廣東威華股份有限公司未取得部分林地林權(quán)證的原因主要是：
①辦理林權(quán)證程序較為復(fù)雜，需要經(jīng)過林業(yè)主管部門外業(yè)調(diào)查、權(quán)屬勘界、逐級審查、林權(quán)公示等程序，所需時間較長。②根據(jù)廣東省林業(yè)局印發(fā)的《廣東省林地林權(quán)登記換發(fā)證工作補(bǔ)充規(guī)定》(粵林[2004]131號)要求：外商、企業(yè)、個人獨資以租賃方式租賃林地投資造林，依法簽有合同協(xié)議、明確林地使用期限，并一次性繳交全部租賃金獲得林地使用權(quán)的，可依法發(fā)給確認(rèn)一定期限(繳交全部租賃金的期限)的林地使用權(quán)、林木所有權(quán)和林木使用權(quán)的林權(quán)證。廣東威華股份有限公司部分林地采取租賃方式取得，按照合同約定逐年支付租賃金，尚未全部支付完畢，故未取得林權(quán)證。
經(jīng)了解，廣東威華股份有限公司所有林地的經(jīng)營均簽訂了相關(guān)的合同，包括與當(dāng)?shù)卮迕窦w簽署的《山地租賃合同書》、與林場簽署的《土地承包經(jīng)營合同書》或《林場林地租賃和林木積蓄轉(zhuǎn)讓合同》、與當(dāng)?shù)厥锌h林業(yè)部門簽署的《投資建設(shè)速生林基地合同》。截止至評估基準(zhǔn)日，廣東威華股份有限公司下屬的林業(yè)企業(yè)已經(jīng)種植速生林或受讓林權(quán)，尚未取得的林權(quán)證正在逐步辦理之中，未辦理林權(quán)證的林地面積已取得當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門的備案登記確認(rèn)。本次評估沒有考慮上述產(chǎn)權(quán)瑕疵事項對評估價值的影響。
2、 根據(jù)廣東省梅州市中級人民法院執(zhí)行裁定書【(2010)梅中法執(zhí)字第6號】，梅州市鴻昌農(nóng)林開發(fā)有限公司違反合同約定，其與梅州市威華速生林有限公司位于興寧市五鎮(zhèn)(即水口鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、泥陂鎮(zhèn)一帶)的合作造林47,358畝速生豐產(chǎn)林(桉樹)以人民幣24,472,000元的價格拍賣給梅州市威華速生林有限公司，折抵梅州市鴻昌農(nóng)林開發(fā)有限公司向梅州市威華速生林有限公司交付的木材81,573噸。同時，買受人梅州市威華速生林有限公司可持法院裁定書到林產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理采伐相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅、費，梅州市鴻昌農(nóng)林開發(fā)有限公司應(yīng)無條件配合。本次對上述涉案森林資源評估時，按照梅州市威華速生林有限公司可回收木材的數(shù)量，結(jié)合當(dāng)?shù)啬静氖袌鲣N售價格，考慮扣除相應(yīng)的砍伐、運(yùn)輸成本后，以實際可以獲取的木材銷售收益作為該等森林資源資產(chǎn)的評估價值。
3、 廣東威華股份有限公司屬下的森林資源資產(chǎn)的價值是通過出售相應(yīng)的木材來實現(xiàn)，而木材的采伐量受林地所在地公司能取得的木材采伐指標(biāo)影響。廣東威華股份有限公司在各地每年所能取得的木材采伐指標(biāo)不統(tǒng)一且受當(dāng)?shù)亓謽I(yè)政策影響較大，結(jié)合其歷史采伐量分析，發(fā)現(xiàn)并沒有規(guī)律可言。因此，本次評估中未考慮林木采伐指標(biāo)對森林資源資產(chǎn)價值的影響。
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