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資產(chǎn)評估報告應(yīng)分析和披露哪些問題
(一)評估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的類別
按委估資產(chǎn)的類別劃分為資產(chǎn)組合評估 和單項評估。這種分類僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來說，它并不是區(qū)分報告類型的顯著標(biāo)志，況且，作為評估報告內(nèi)容披露要素，評估報告中應(yīng)對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報告內(nèi)容的要素之中的。
(二)評估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的種類
按委估資產(chǎn)的種類劃分為企業(yè)價值評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、設(shè)備評估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。資產(chǎn)評估作為市場化的活動，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類也會日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。就評估報告使用者而言，按照此分類并不改變他們對報告基本要素的關(guān)注和理解。
(三)評估報告應(yīng)區(qū)分使用范圍
借鑒《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)，評估報告應(yīng)按使用范圍的限制情況分為完備、簡明、限制報告，對評估報告類型作顯性分類。為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補充約定可以出具特定用途的評估報告。
評估報告準(zhǔn)則的討論不僅只是報告形式問題，更重要的是評估思路的重新定位問題。它涉及到未來業(yè)務(wù)開發(fā)、評估業(yè)的社會形象、評估行業(yè)的監(jiān)管等眾多領(lǐng)域。放眼未來，評估業(yè)應(yīng)當(dāng)并可以實施與會計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機(jī)構(gòu)的資源共享和戰(zhàn)略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。一切以時間、地點、條件為轉(zhuǎn)移，評估業(yè)必須實現(xiàn)在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專業(yè)領(lǐng)域兩個空間上的拓展，向?qū)I(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
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