2016關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。下面是小編為大家整理的，房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇一】：
xxx項(xiàng)目
一、 評(píng)估對(duì)象概況
評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開盤時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購(gòu)物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評(píng)估目的
對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年8月1日
四、評(píng)估方法及過程
根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的`容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評(píng)估結(jié)論
在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇二】：
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，秉著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)位于**小區(qū)的房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，并作了必要的市場(chǎng)調(diào)查，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值采用市場(chǎng)法與收益法進(jìn)行了評(píng)估，為處置該房屋提供價(jià)值參考。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
經(jīng)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月30日，在持續(xù)使用前提下，委托評(píng)估資產(chǎn)所表現(xiàn)出來的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。
本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
重要提示
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
**區(qū)住房管理局為確定 **小區(qū)房
屋價(jià)值的
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
字[2015]第*號(hào)
一、緒言
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，為**小區(qū)房屋處置事宜，對(duì)該房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報(bào)告使用者
委托方：**區(qū)住房管理局。
產(chǎn)權(quán)持有者：**區(qū)住房制度改革辦公室。
報(bào)告使用者：**區(qū)住房管理局、**區(qū)財(cái)政局。
三、評(píng)估目的
此次評(píng)估**小區(qū)房屋于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估范圍和被評(píng)估對(duì)象
被評(píng)估對(duì)象**大門南側(cè)房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門面。房屋所在宗地土地使用權(quán)證為美國(guó)用(*)第*號(hào)，地號(hào)407002002021GB002899，圖號(hào)*，屬出讓地，土地使用權(quán)終止日期2*年*月*日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日該房屋尚未單獨(dú)領(lǐng)取土地使用權(quán)證。房產(chǎn)證號(hào)為美房權(quán)證美底字第*號(hào)，登記時(shí)間*年*月*日，規(guī)劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。
待評(píng)估房屋建成于*年，磚混結(jié)構(gòu)，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內(nèi)普通裝修。一樓
為2個(gè)門面(臨街門面面積*平方米，另外一個(gè)面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設(shè)施齊全，均可正常使用�，F(xiàn)該房屋2個(gè)門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。
五、價(jià)值類型及其定義
本評(píng)估報(bào)告的價(jià)值類型采用市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2*年*月*日;
(二)該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日;
(三)評(píng)估中所采用的價(jià)格是20*年*月*日的標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：
1、我公司與**區(qū)住房管理局簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
2、20*年*月*日**區(qū)住房管理局《請(qǐng)求對(duì)**小區(qū)房屋處置的報(bào)告》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、財(cái)政部第14號(hào)令(2001年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》;
3、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令(2005年8月25日);
4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年8月28日修訂);
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日修訂);
6、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行);
7、其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件等。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：
財(cái)政部印發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào))，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》。
(四)權(quán)屬依據(jù)：
1、美房權(quán)證美底字第*號(hào)房產(chǎn)證;
2、美國(guó)用(*)第*號(hào)土地使用權(quán)證;
3、20*年*月*日**區(qū)住房管理局、**市**開發(fā)有限公司《關(guān)于請(qǐng)求辦理商業(yè)門面房產(chǎn)手續(xù)的報(bào)告》;
4、美*協(xié)*號(hào)《關(guān)于**大門建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》。
(五)取價(jià)依據(jù)：
1、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)記錄等;
2、委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表;
3、待評(píng)估商業(yè)門面租賃合同;
4、中國(guó)人民銀行2015年3月1日公布的銀行貸款基準(zhǔn)利率。
(六)參考資料及其他
八、評(píng)估方法
評(píng)估人員綜合采用市場(chǎng)法與收益法評(píng)估**大門南側(cè)房屋的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)。資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益按恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)以確定該資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。待評(píng)估房屋規(guī)劃為商業(yè)用途，現(xiàn)租賃給他人作門店使用，其客觀年租金可以獲取，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
市場(chǎng)法，指將待評(píng)估資產(chǎn)與可比性較強(qiáng)的參照資產(chǎn)或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生價(jià)值差異的因素，然后量化差異，得出待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種估值方法。因待評(píng)估房屋附近有類
似可比資產(chǎn)的交易案例，本次評(píng)估可采用市場(chǎng)法。
成本法，指該資產(chǎn)在研制或取得、持有期間物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的全部合理、必要的支出，考慮資金時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、各種貶值等因素得出該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。房屋歷史取得成本難以反映其市場(chǎng)價(jià)值，本次評(píng)估不采用成本法。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
(一)接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃;
(二)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料;
(三)選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、估算;
(四)評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告、內(nèi)部審核。
十、評(píng)估假設(shè)
評(píng)估工作采用公開市場(chǎng)假設(shè)及持續(xù)使用假設(shè)。
1、公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
2、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的'市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
十一、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。
十二、特別事項(xiàng)說明
1、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)確定的市場(chǎng)價(jià)值，但未考慮以下因素：
(1)將來可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響;
(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響;
(3)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 當(dāng)前述評(píng)估目的、評(píng)估條件以及評(píng)估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果一般會(huì)失效。
2、本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下由本評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
3、本評(píng)估報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。
4、本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。對(duì)因委托方或被評(píng)估單位提供的資料失實(shí)而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的誤差，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
(一)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;
(二)本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論僅供委托方及被評(píng)估單位為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方及資產(chǎn)占有方所有，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
(三)評(píng)估報(bào)告的使用有效期為一年。即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十四、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為*年*月*日。
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
20*年*月*日
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