酒店管理公司資產(chǎn)評估方法

　　(一)評估方法選擇

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)。

　　1、市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，參照物及有關(guān)指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可搜集到。運用市場法時，要求有充分的市場交易數(shù)據(jù)并有可比的參考企業(yè)或交易案例;要求參考企業(yè)或交易案例與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)、從事相同或類似的業(yè)務(wù)或受相同經(jīng)濟因素影響;能夠收集參考企業(yè)或交易案例的經(jīng)營和財務(wù)信息及相關(guān)資料等。考慮到我國目前的產(chǎn)權(quán)市場發(fā)展?fàn)顩r和被評估企業(yè)的特定情況以及市場信息條件的限制，我們很難在市場上找到與此次我們所評估的企業(yè)相類似的參照物及交易情況，因此我們未采用市場法進行評估。

　　2、收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預(yù)測企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險后，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，折現(xiàn)求取企業(yè)價值。

　　應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：

　　(1)被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;

　　(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可用貨幣衡量;

　　(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

　　XX酒管成立以來，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，保證了其經(jīng)營方式的連續(xù)性和獲利模式的持續(xù)26性，具備使用收益法評估的基礎(chǔ)條件，以及根據(jù)本次評估目的要求，故采用收益法進行評估。

　　3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的方法。即以重置各項生產(chǎn)要素為假設(shè)，先對評估范圍內(nèi)的各單項資產(chǎn)運用相適宜的評估方法分別得出其評估值，累加求和后，再扣減相關(guān)負債的評估值，最后得出公司凈資產(chǎn)的評估值。根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況，結(jié)合評估目的和范圍，本次評估的企業(yè)各項資產(chǎn)、負債資料齊備，滿足采用成本途徑評估的要求，故采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

　　(二) 收益法評估方法說明

　　收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預(yù)測企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險后，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，折現(xiàn)求取股東全部權(quán)益價值。本次評估具體采用未來收益折現(xiàn)法(現(xiàn)金流折現(xiàn)法)，適用直接法，對應(yīng)的現(xiàn)金流量為股權(quán)自由現(xiàn)金流量(股權(quán)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-凈營運資金變動+付息債務(wù)的增加或減少)。

　　現(xiàn)金流折現(xiàn)方法是通過將企業(yè)未來預(yù)期凈現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，評估資產(chǎn)價值的一種方法。其基本思路是通過估算資產(chǎn)在未來預(yù)期的凈現(xiàn)金流量和采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)時價值，得出評估值。

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