無形資產資產評估報告-專利資產評估報告

　　【無形資產資產評估報告_專利資產評估報告】

　　第一部分 摘 要

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　評估目的：為專利項目“ 分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據(jù)。

　　評估基準日：2012年6月4日

　　評估對象和范圍：本次納入評估范圍的無形資產為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項實用新型專利：分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)。委估無形資產的專利號為ZL 200820203905.9。

　　專利申請日：2008年11月24號

　　專利權人：謝文省

　　本專利權期限為10年，專利剩余法律保護期為6年。

　　評估方法：主要采用收益現(xiàn)值法。

　　評估結論：專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現(xiàn)出其價值，而生產要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。根據(jù)未來收益額預測，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評估的無形資產——分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)評估值為人民幣50萬元整(￥500,000元)。評估結論詳細情況見評估明細表。

　　本評估結論自評估基準日起有效使用期為一年，自2012年6月4日至2013年6月4日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　廣東環(huán)球資產評估有效責任公司 評估機構負責人：王婷 中國注冊資產評估師：馬XX 2012年6月11日 關鍵字： 資產評估 節(jié)水系統(tǒng) 專利

　　第二部分 正 文

　　廣州聯(lián)眾科技有限公司無形資產評估報告

　　廣東環(huán)球評估有限責任公司接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的轉受讓的分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2012年6月4日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　住所：廣東省廣州市海珠區(qū)紡織路東沙街24號大院

　　法定代表人：唐杰英

　　注冊資本：200萬

　　經(jīng)營范圍：節(jié)水系列產品，如分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)、一體式廁所節(jié)水系統(tǒng)等。 廣州聯(lián)眾科技有限責任公司是一家以研發(fā)和生產節(jié)水系列產品為主的企業(yè)，屬于國家政策鼓勵的以生產節(jié)水設備產品為主的中小型企業(yè)，以“向社會提供最優(yōu)質的節(jié)水產品，提高人們的節(jié)水意識，保護環(huán)境”為使命，大力提倡節(jié)能減排的綠色生活新理念，倡導低碳生活，實用化高科技，滿足大眾需求。公司目前開發(fā)的分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)由仲愷農業(yè)工程學院謝文省研究開發(fā)，擁有完全的知識產權并已申請了三項專利，開發(fā)的產品具有一定的公益性以及鮮明的時代性。

　　本公司不僅擁有先進的專利技術和優(yōu)秀的科研人員，有能力不斷改進初期產品的節(jié)水性能，深入研制開發(fā)以節(jié)水設備系列產品及其衍生品，還擁有高素質的營銷管理與銷售隊伍，形成以節(jié)能減排設備為核心的多元化經(jīng)營集團公司。 二、評估目的

　　為專利項目“ 分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”進行技術入股或技術轉讓、合

　　作，提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的無形資產為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項實用新型專利：分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)。委估無形資產的專利號為ZL 200820203905.9。

　　申請該專利的目的是為了更好的保護知識產權。

　　專利號：ZL 200820203905.9

　　專利申請日：2008年11月24號

　　專利權人：謝文省

　　本專利權期限為10年，專利剩余法律保護期為6年。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是2012年6月4日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2012年6月4日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、公正性、科學性、合理性的評估原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數(shù)，以保證客觀、公正地反映評估對象的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《無形資產評估準則》、《中華人民共和國專利法》和《國務院關于修改〈中華人民共和國專利法實施細則〉的決定》(2010修訂);

　　2、中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、《資產評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　4、《中華人民共和國公司法》;

　　5、委托方提供的專利權證明：“ZL 200820203905.9”;

　　6、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　7、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產狀況、資產評估目的、委估資產類型和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估。

　　八、評估過程

　　本次評估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了。解委托評估資產的構成、產權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

　　2、現(xiàn)場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產評估申報明細資料，調查專利技術成熟、進展狀況、設備齊全、市場適應情況和技術創(chuàng)新點等各項指標，并對其專利權證明文件等資料進行檢查、核實、驗證。

　　3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

　　4、提交報告：評估人員對待評資產進行評定估算，得出評估結果，撰寫評估報告。本公司按公司內部的審核程序對報告做全面的復核審查。在全面考慮有關意見后，項目負責人對報告進行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現(xiàn)在或將來委估資產發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　1、在評估基準日后、有效期以內，如果資產數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，委托方在資產實際作價時應給予充分考慮,進行相應調整。

　　2、評估基準日后至評估報告提交之間，未有對本次評估結果產生重大影響的事項。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現(xiàn)時，可以此評估結果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

　　十二、評估結論

　　專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現(xiàn)出其價值，而生產要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。根據(jù)未來收益額預測，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評估的無形資產——分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)評估值為人民幣50萬元整(￥500,000元)。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為2012年6月11日

　　十四、附件

　　1、專利“汽車節(jié)油器”產品實物圖

　　2、委估專利權證(復印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　廣東環(huán)球評估有限責任公司 注冊資產評估師： 王婷

　　注冊資產評估師： 馬XX

　　二O一二年六月十一日

　　評估說明及結論分析

　　一、評估說明

　　(一)關于該無形資產的說明

　　1、委估物簡介

　　分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的原理是：回收洗衣服、洗臉后等生活廢水(簡稱回收水)用于沖洗廁所，以達到節(jié)約水資源、節(jié)省廁所生活供水能耗以及減少生活廢水排放量的效果。該裝置由排水箱和貯水箱兩部分構成，貯水箱回收貯存洗衣服、洗臉后的生活廢水，獨特的結構能使排水箱優(yōu)先使用貯水箱中的回收水沖洗廁所，當回收水用完之后排水箱會自動轉換使用自來水，同時其設計巧妙的放水開關更能達到節(jié)水的功效。

　　2、收益現(xiàn)值法

　　由于無形資產的使用價值主要是通過其獲得超額收益的能力體現(xiàn)出來的，因此運用收益法來衡量它的價值高低是比較合適的。這種方法有三個基本參數(shù)：預期超額收益、收益期限和折現(xiàn)率。

　　(1)預期超額收益

　　約當投資分析法下：

　　無形資產利潤分成率無形資產約當投資額

　　受讓方約當投資額無形資產約當投資額

　　成本利潤率

　　成本利潤率 其中：無形資產約當投資額 受讓方約當投資額

　　成本利潤率利潤

　　成本無形資產重置成本受讓方投入重置成本100%

　　①該專利技術是四年前自行研制的，賬面成本為15萬元，三年間物價累計上升了30%，經(jīng)專業(yè)人員測試，該專利技術的成本利潤率為400%。

　　無形資產的重置成本=15*(1+30%)=19.5萬元

　�、趶V州聯(lián)眾科技有限公司資產的重置成本為200萬元，該公司成本利潤率為10%。

　�、蹖＠�技術的約當投資量=19.5*(1+400%)=97.5萬元

　　廣州聯(lián)眾企業(yè)資產=200*(1+10%)=220萬元

　�、軣o形資產利潤分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%

　　(2)收益期限

　　無形資產的收益期限以其剩余經(jīng)濟壽命與法律保護年限(或合同年限)中較短的一個為準。

　　①根據(jù)我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為5年。 (3)折現(xiàn)率

　　無形資產折現(xiàn)率

　　無風險利率

　　無形資產的風險報酬率

　　通貨膨脹率

　�、俑鶕�(jù)本項目所處行業(yè)、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現(xiàn)率取10.00%。

　　無形資產收益現(xiàn)值法評估的評估公式：

　　n

　　Pa

　　i1

　　Ri

　　1r

　　i

　　式中：P——無形資產的評估值;

　　Ri

　　——第i年的預期超額收益或收益分成額;

　　r——折現(xiàn)率;

　　n——持續(xù)收益年限數(shù);

　　a——社會貢獻率(一般取5%——30%)。

　�、俳�(jīng)過預測該企業(yè)未來5年該專利產品的凈收益分別為：300萬元、320萬元、330萬元、350萬元、340萬元。

　　(該數(shù)據(jù)來源與廣州聯(lián)眾科技有限公司關于分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的可行性分析，結合了坐便器市場的分析，水價及用水量趨勢的分析，廁所節(jié)水系統(tǒng)的優(yōu)勢及經(jīng)濟效益分析等。)

　�、诋斦郜F(xiàn)率為10%，專利技術評估計算表如下所示。

　�、鄹鶕�(jù)以上表格中的數(shù)據(jù)可知， 5年收益現(xiàn)值合計為161.1675萬元。

　�、芤阎獰o形資產的利潤分成率為30.71%，則無形資產的評估值為： 無形資產的評估值=162.813416x30.71%=49.4945萬元≈50萬元 二、結論分析

　　采用上述收益現(xiàn)值法對委估資產進行評估，廣州聯(lián)眾科技有限公司的發(fā)明專利——“分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”在評估基準日的評估價值為人民幣50萬元。

　　附件：

　　一、專利“分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”產品實物圖：

　　1-出水開關，2-水位開關，3-浮球閥，4-液封過濾網(wǎng)， 9-溢流管， 10-排水箱，11-貯水箱，12-貯水箱蓋。

　　二、委估專利權證(復印件)“ZL 200820203905.9”

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