2015資產(chǎn)評估報告范文
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
合 肥 市 登 云 庭 小 區(qū)
團隊成員：XX XXX XXX XXX
班級：11級會計學
學校：XXXXXXXX
二〇××年十一月
1房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
--------------合肥市登云庭小區(qū)
目錄
一、前言........................................................................................................................3
二、估價師聲明.............................................................................................................3
三、估價的假設和限制條件.........................................................................................4
四、房地產(chǎn)估價結果報告..............................................................................................5
(一)委托估價方................................................................................................................5
(二)受托估價方................................................................................................................5
(三)估價對象....................................................................................................................5
(四)估價目的.....................................................................................................................6
(五)估價時點.....................................................................................................................6
(六)價值定義......................................................................................................................6
(七)估價依據(jù)......................................................................................................................6
(八)估價方法....................................................................................................................7
(九)、估價結果...................................................................................................................7
(十)、估價作業(yè)日期...........................................................................................................7
(十一)、估價報告應用的有效期 .....................................................................................7
(十二)、其他需要說明的問題...........................................................................................8
(十三)、估價人員..............................................................................................................8
五、房地產(chǎn)估價技術報告.....................................................................................................8
六、評估結論................................................................................................................. 14
七、附件.........................................................................................................................................14
2
一、前言
本團隊這次資產(chǎn)評估的對象是位于合肥市西一環(huán)內(nèi)的登云庭小區(qū)。為充分保證委托人的個人隱私，本團隊對評估報告內(nèi)的部分信息與數(shù)字予以虛化!
二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。
6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。
7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關資料出具，委托方應對資料的真實性承擔法律責任。
8、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。
評估機構及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。
9·本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。
房地產(chǎn)估價師：xx 2013年11月23日 3
三、估價的假設和限制條件
1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。
2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關資料進行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。
3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經(jīng)濟環(huán)境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價值意見。
4、基于估價目的，本估價報告估價結果是對2013年11月23日這一估價時點委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。
5、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的目的是對估價對象價值進行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發(fā)表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。 6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調(diào)整。
7、我們的估價結果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產(chǎn)權完整，具有合法的土地使用權等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。
8、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。
9、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產(chǎn)的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權為假設前提。
10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮 4
估價對象未來市場價格波動風險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。
合肥市xxx房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務所
2013年11月23日
四.房地產(chǎn)估價結果報告
(一)委托方
名稱：合肥市登云庭小區(qū)
法定代表人：xxx
地址： 合肥市[蜀山區(qū)-五里墩]合作化路與長江西路交口向北200米 面積：89.0平米
聯(lián)系電話：189xxxx9186
(二)估價方
名稱：xxx
地址：合肥xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號
(三)估價對象
5
1. 本次估價對象為位于合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內(nèi)登云庭小區(qū)A區(qū)xx幢xxx室房地產(chǎn)。房型：2室2廳1衛(wèi)。朝向：南北。面積：89.0平米。裝修：普通裝修。樓層：16/33.建造年代：2010年。位于合作化路與長江西路交口向北200米。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學附屬中小學，安徽大學江淮學院，安徽農(nóng)業(yè)大學，安徽中醫(yī)學院。大潤發(fā)，國購廣場，紅府超市，優(yōu)購鄰里購物中心等商業(yè)中心。目前有21路，12路,13路直線到達。該地交通方便，基礎設施，公共服務設備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。
估價對象平面布局好，采光通風好，維護情況好。 2.小區(qū)概況
小區(qū)地址：合作化路與長江西路交口向北200米 物業(yè)類型：普通住宅 竣工時間：2009-01 開 發(fā) 商：安徽眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 物 業(yè) 費：1.00元/平方米·月 共有二手房：11套 12月均價 7560元/平米，比11月上漲0.09%
評估該房地產(chǎn)2013年11月的市場價值
(四)評估目的
為該住房出售提供參考。
(五)評估基準日
二零一三年十一月二十三日
(六)評估原則
1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則
(七)評估依據(jù)
1、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
2、房地產(chǎn)估價委托書
3、房地產(chǎn)估價合同書
【資產(chǎn)評估報告】相關文章：
電腦資產(chǎn)評估報告-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告樣本-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告模板-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告書-資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告作業(yè)論文-資產(chǎn)評估報告04-01
無形資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-專利資產(chǎn)評估報告04-01
資產(chǎn)評估報告08-09
資產(chǎn)評估報告09-05
資產(chǎn)評估報告05-22