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2017年度企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
導(dǎo)語：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面是小編為大家整理的，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，想要知更多的資訊，請(qǐng)多多留意文書幫!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇1】
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)
法定代表人：XXX
注冊(cè)資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。
二、評(píng)估目的
為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20xx年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五、評(píng)估原則
遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[20xx]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;
6、W政[20xx]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;
8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;
10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。
八、評(píng)估過程
本次評(píng)估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、特別事項(xiàng)說明
1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的`重大事項(xiàng)
評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。
2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。
3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
十二、評(píng)估結(jié)論
列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為20xx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表
2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第200205765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：XX
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：XX
ZX評(píng)估有限責(zé)任公司
二Oxx年七月二十一日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇2】
XX集團(tuán)公司：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)1公司為 目的提供委估資產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2004年03月19日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 委托方為XX集團(tuán)公司
委托方為XX集團(tuán)公司，年月日由工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立。住所：。法定代表人：。注冊(cè)資金：萬元。經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：。經(jīng)營范圍：�！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)：�！吨腥A人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》(境內(nèi)企業(yè))，編碼。
資產(chǎn)占有方為1。
資產(chǎn)占有方為1，年月日由工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立。住所：。法定代表人：。注冊(cè)資金：萬元。經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：。經(jīng)營范圍：�！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)：�！吨腥A人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》(境內(nèi)企業(yè))，編碼。
委托方系資產(chǎn)占有方的。
1.名稱、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;
2.企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因; 4.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
二、評(píng)估目的
評(píng)估委托資產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)格，為資產(chǎn)占有方進(jìn)行提供價(jià)值依據(jù)。 該行為于年月日經(jīng)批準(zhǔn)。文件，[1998]號(hào)《的批復(fù)》。
資產(chǎn)評(píng)估行為已于年月日經(jīng)財(cái)政部企業(yè)司批復(fù)。財(cái)企函[2000]號(hào)《關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)的函》。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號(hào)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
評(píng)估范圍是12004年03月19日所擁有的整體資產(chǎn)，賬面價(jià)值如下： 資產(chǎn)總計(jì)元
其中：流動(dòng)資產(chǎn)元
其中：應(yīng)收賬款元
其他應(yīng)收款元 存貨元
待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失元
長期投資元 固定資產(chǎn)原價(jià)元， 其中：固定資產(chǎn)凈值元
工程物資元 在建工程元 固定資產(chǎn)清理元 待處理固定資產(chǎn)凈損失元
無形資產(chǎn)元 遞延資產(chǎn)元 其他長期資產(chǎn)元
負(fù)債總計(jì)元
其中：流動(dòng)負(fù)債元
長期負(fù)債元
數(shù)量：存貨種，機(jī)器設(shè)備臺(tái)套，房屋建筑建筑平方米，土地資產(chǎn)(使用權(quán))平方米。 納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。 現(xiàn)存放在。
1. 須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;
2. 如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3. 須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2004年03月19日。
該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。該基準(zhǔn)日為資產(chǎn)占有方會(huì)計(jì)結(jié)算日，有利于資產(chǎn)的清查。經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有
方協(xié)商，共同確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
該基準(zhǔn)日前后2-3個(gè)月內(nèi)，人民幣存貸款利率無變動(dòng)，匯率和國內(nèi)物價(jià)指數(shù)平穩(wěn)，煙葉和卷煙價(jià)格平穩(wěn)，國家政策或行業(yè)政策無大變動(dòng)，國際國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)基本穩(wěn)定，兼并行為對(duì)資產(chǎn)占有方資產(chǎn)數(shù)量的影響已另單獨(dú)記錄，因此確定該評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果無明顯影響。
評(píng)估中所采用的價(jià)格是2004年03月19日的標(biāo)準(zhǔn)。
1. 2. 3. 4.
寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示：
申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;
評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五、評(píng)估假設(shè)與原則
評(píng)估工作采用繼續(xù)使用公開市場(chǎng)清算清償假設(shè);
評(píng)估工作遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性和專業(yè)性的工作原則; 評(píng)估工作遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
1. 寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則;
2. 寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則; 3. 對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)
1.財(cái)政部文件，財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)，關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
2.中華人民共和國財(cái)政部(第14號(hào))國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定; 3.中評(píng)協(xié)文件[1996]03號(hào)，關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知; 4.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》的通知(財(cái)企[2001]801號(hào)); 5.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法》的通知(財(cái)企[2001]802號(hào)); 6.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目抽查辦法》的通知(財(cái)企[2001]803號(hào)); 7.國辦發(fā)(2001)102號(hào)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見》的通知;
8.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; 9.《中華人民共和國土地法》;
10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》(中華人民共和國財(cái)政部); 11.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》;
12.其他相關(guān)法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
1.文件，[]號(hào)《關(guān)于有限責(zé)任公司的批復(fù)》;
2.有限責(zé)任公司，字[]號(hào)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的請(qǐng)示》;
3.中華人民共和國財(cái)政部，財(cái)企函[2000]號(hào)《關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)的函》;
4.有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1.《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》復(fù)印件份; 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件份; 3.國有土地使用證復(fù)印件份; 4.機(jī)動(dòng)車輛行駛證復(fù)印件份; 5.購房協(xié)議復(fù)印件; 6.詢證函復(fù)印件;
7. 199年至年月日及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。
(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1.中國人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表; 2.國家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率; 3.《機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄》司1999.; 4.《概算指標(biāo)》編制;
5.《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90; 6.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)CJ13-86; 7. 《省建筑安裝工程定額》(); 8.《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》();
9.《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》1998，省建設(shè)廳; 10.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省估價(jià)表》1998，省建設(shè)廳;
11.《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知》省建設(shè)廳,建定字[1998]第號(hào) 12.《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》1996，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司; 13.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日; 14.《房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》武漢市;
15.《關(guān)于公布市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》市土地管理局、市物價(jià)局文件，土聯(lián)字[1998]號(hào)。
(五)參考資料及其他
1.《中國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情》1998年版;
(第三版)1998年版中國建筑工業(yè)出版社; 2.《建筑施工手冊(cè)》
3.《建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)》1997年版中國計(jì)劃出版社;
(第二版)1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社; 4.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》; 5.《市城區(qū)各類用地標(biāo)定地價(jià)表》
; 6.《市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)表》7.資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)原始憑證和資料; 8.資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本; 9.資產(chǎn)占有方提供的情況說明; 10.其他市場(chǎng)調(diào)查資料。
1.
2. 3. 4. 5.
評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;
行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等; 法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等; 產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等; 6. 對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
七、評(píng)估方法
考慮到本次評(píng)估的以下特點(diǎn)：
1.本次評(píng)估目的是為委托方確定擬進(jìn)一步調(diào)整公司股權(quán)結(jié)構(gòu)所涉及的北京房管一建設(shè)經(jīng)營有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù);
2.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營;
3.本次整體評(píng)估無法找到參照物，無法采用現(xiàn)行市價(jià)法; 綜上所述，本次評(píng)估主要采用重置成本法。
重置成本法的基本原理為：根據(jù)現(xiàn)時(shí)條件重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值;也可根據(jù)委估資產(chǎn)的成新率，確定其評(píng)估值。
本報(bào)告中所稱的成新率均為已考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后的綜合成新率。
(一) 流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
1. 貨幣資金的評(píng)估
評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)金盤點(diǎn)表、銀行對(duì)賬單或銀行存款余額調(diào)節(jié)表，以調(diào)整后或核實(shí)無誤的賬面值作為評(píng)估值。
2. 應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估
評(píng)估人員在核實(shí)賬面金額的基礎(chǔ)上，取得相關(guān)款項(xiàng)的證明資料，以調(diào)整后或核實(shí)無誤的.賬面值作為評(píng)估值。
3. 應(yīng)收內(nèi)部往來款
評(píng)估人員在核實(shí)賬面金額的基礎(chǔ)上，取得了有關(guān)款項(xiàng)的證明資料后，以核實(shí)無誤的賬面值作為評(píng)估值。
本科目核算房管一公司與其各分公司內(nèi)部往來款項(xiàng)，經(jīng)核實(shí)，與其他應(yīng)付款——內(nèi)部往來款金額一致。
4. 存貨
評(píng)估人員根據(jù)委估存貨的特點(diǎn)及具體情況，分別不同情況進(jìn)行了評(píng)估。 ⑴原材料采用成本法評(píng)估。
由于委估存貨-原材料的購置日期接近評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)狀況較好,且目前市場(chǎng)價(jià)格變化不大，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近，因此評(píng)估人員按照委估資產(chǎn)賬面值作為評(píng)估值。
�、圃趲斓椭狄缀钠返脑u(píng)估
評(píng)估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估公式為： 評(píng)估值=重置成本×綜合成新率 ①重置成本的確定
評(píng)估人員考慮到目前市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不大，因此采用賬面單價(jià)作為重置單價(jià)，再乘以委估資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量,確定委估資產(chǎn)的重置成本。
�、诰C合成新率的確定
評(píng)估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的購置時(shí)間及資產(chǎn)的現(xiàn)狀確定成新率。 ⑶在產(chǎn)品(工程施工)的評(píng)估
委估“在產(chǎn)品-工程施工”全部為在施工程的施工成本，并且截止評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)均未結(jié)算，評(píng)估人員根據(jù)相關(guān)資料對(duì)其實(shí)際發(fā)生成本進(jìn)行了核實(shí)，按照經(jīng)過核實(shí)之后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。
5. 待攤費(fèi)用
評(píng)估人員取得了相關(guān)資料，對(duì)業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行了了解，然后依據(jù)其原始發(fā)生額及尚存受
益期確定委估資產(chǎn)的評(píng)估值。
(二)長期投資
對(duì)長期投資采用權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估，即采用重置成本法對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值，然后根據(jù)資產(chǎn)占有方的投資比例確定評(píng)估值。當(dāng)被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)評(píng)估值為負(fù)值時(shí)，該長期投資評(píng)估值為零。
(三)固定資產(chǎn)
根據(jù)評(píng)估目的及委估設(shè)備的特點(diǎn)，確定本次評(píng)估采用重置成本法，其計(jì)算公式為： 評(píng)估值=重置成本×成新率 1. 重置成本的確定
(*)機(jī)械、電子設(shè)備重置成本的確定 重置成本=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) ①購置價(jià)格的確定
a.根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格,在設(shè)備功能、型號(hào)相同或相等的條件下，根據(jù)替代性原則，選擇較低的市場(chǎng)價(jià)格做為委估資產(chǎn)的購置價(jià);
b.對(duì)于技術(shù)進(jìn)步較快的設(shè)備，考慮委估設(shè)備的性能特點(diǎn)確定購置價(jià); c.對(duì)于技術(shù)落后淘汰產(chǎn)品，充分考慮其技術(shù)性貶值確定購置價(jià)。 ②運(yùn)雜費(fèi)的確定
根據(jù)本次委估設(shè)備的特點(diǎn)確定運(yùn)雜費(fèi)率取值范圍為*%-*%，對(duì)于單價(jià)高、體積小、重量輕、交通方便、距離較近者取低值，反之則取高值。
�、郯惭b調(diào)試費(fèi)的確定
設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率為根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝調(diào)試的難易程度等因素由《設(shè)備安調(diào)分類表》中選取。
對(duì)于無需安裝調(diào)試的或安裝調(diào)試費(fèi)直接計(jì)入成本的設(shè)備此項(xiàng)費(fèi)率值為零。 運(yùn)輸車輛重置成本的確定
重置成本=購車價(jià)+購置附加費(fèi)+手續(xù)費(fèi)
評(píng)估人員通過市場(chǎng)詢價(jià)確定購車價(jià)，購置附加費(fèi)為不含增值稅車價(jià)的**%，手續(xù)費(fèi)為含增值稅車價(jià)的*%。
2. 成新率的確定
(1)在經(jīng)濟(jì)使用年限內(nèi)的設(shè)備
根據(jù)評(píng)估人員對(duì)各類設(shè)備的實(shí)際勘察結(jié)果，結(jié)合年限法綜合確定，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的有效作業(yè)率加以修正。
(2)超期服役的設(shè)備
成新率按照不低于**%計(jì)算。 (3)對(duì)車輛成新率的確定
評(píng)估人員考慮國家有關(guān)汽車強(qiáng)制報(bào)廢的因素，根據(jù)委估資產(chǎn)的使用年限、行駛里程計(jì)算理論成新率，再結(jié)合觀察法確定綜合成新率。
計(jì)算公式為:
綜合成新率=理論成新率×**% +技術(shù)鑒定法成新率×**% 此外，對(duì)于淘汰及報(bào)廢設(shè)備，評(píng)估值按其原值的*%確定。 (四)無形資產(chǎn)
依據(jù)評(píng)估目的及收集到的有效可用資料，根據(jù)委估土地的具體情況，選用基準(zhǔn)地價(jià)修正法分別進(jìn)行評(píng)估：
1. 委估土地使用權(quán)為劃撥方式取得，則： 土地使用權(quán)評(píng)估值=宗地熟地價(jià)-宗地毛地價(jià) 2. 委估土地使用權(quán)為出讓方式取得，則： 土地使用權(quán)評(píng)估值=宗地熟地價(jià)
其中：宗地熟(毛)地價(jià)=宗地地面熟(毛)地價(jià)×宗地面積; 宗地地面熟(毛)地價(jià)依據(jù)土地用途和容積率等因素選取。
(五)遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)
對(duì)于租入固定資產(chǎn)改良支出，將其賬面價(jià)值作為評(píng)估值;對(duì)于應(yīng)轉(zhuǎn)未轉(zhuǎn)損益的臨時(shí)設(shè)施，評(píng)估值為*。
(六)負(fù)債
資產(chǎn)占有方的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付利潤、其他未交款、預(yù)提費(fèi)用等。
評(píng)估人員根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，對(duì)負(fù)債采用的評(píng)估方法主要是查證核實(shí)，工作程序如下：
�、藕藢�(duì)清查評(píng)估明細(xì)表與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬是否一致; ⑵逐項(xiàng)核實(shí)負(fù)債是否客觀存在;
�、浅椴橛涃~憑證及附件，以推斷其余額的可靠性;
�、热绻嬖诓粦�(yīng)在本科目核算的負(fù)債，評(píng)估人員將余額調(diào)整至其他相關(guān)科目。
1. 2. 3. 4.
簡(jiǎn)要說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中所選擇并使用的評(píng)估方法： 簡(jiǎn)要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;
如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法; 對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
八、評(píng)估過程
評(píng)估起止時(shí)間：年月日至年月日 評(píng)估主要步驟：
1.接受委托，同委托方明確評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、商定評(píng)估基準(zhǔn)日并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書;
2.評(píng)估人員擬定評(píng)估方案，向資產(chǎn)占有方提出填報(bào)委托評(píng)估資產(chǎn)清單和提供有關(guān)資料的要求;
3.在資產(chǎn)占有方配合下，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)清查資產(chǎn)，核查賬簿，驗(yàn)證資料，判明資產(chǎn)權(quán)屬;
4.在資產(chǎn)占有方配合下，評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)專業(yè)性強(qiáng)的資產(chǎn)聘請(qǐng)行業(yè)專家參加評(píng)估或進(jìn)行技術(shù)鑒定;
5.評(píng)估人員選定評(píng)估方法和計(jì)算公式，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)材料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和資料搜集，評(píng)定估算;
6.匯總評(píng)估結(jié)果，分析確定評(píng)估結(jié)論，撰寫評(píng)估說明書和報(bào)告書，內(nèi)部三級(jí)復(fù)核。
1.評(píng)估過程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程;
2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過程;
3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;
4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過程的特點(diǎn);
5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
九、評(píng)估結(jié)論
委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：萬元, 評(píng)估價(jià)值凈資產(chǎn)大寫`。
資產(chǎn)總計(jì)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評(píng)估價(jià)值萬元，評(píng)估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對(duì)變動(dòng)額為萬元，相對(duì)變動(dòng)率為%。
負(fù)債總計(jì)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評(píng)估價(jià)值萬元，評(píng)估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對(duì)變動(dòng)額為萬元，相對(duì)變動(dòng)率為`負(fù)債總計(jì)增值率%%。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評(píng)估價(jià)值萬元，評(píng)估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對(duì)變動(dòng)額為萬元，相對(duì)變動(dòng)率為%。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。
資 產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 匯 總 表
評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年03月19日
1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;
2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度;并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的提示;
3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果; 4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果; 5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;
6. 評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意;
7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理;
8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。
十、特別事項(xiàng)說明
1..本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市場(chǎng)價(jià)值，但未考慮以下因素：
�、艑砜赡艹袚�(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響;
�、铺厥獾慕灰追交蚪灰追绞娇赡茏芳痈冻龅膬r(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響;
�、菄液暧^經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 當(dāng)前述評(píng)估目的、評(píng)估條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果一般會(huì)失效。
2..本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下由本評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
3..本評(píng)估報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。對(duì)因委托方提供的資料失實(shí)而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的誤差，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。
4.京房權(quán)證宣國字第*****號(hào)(宣武區(qū)煤市街**號(hào))所登記的房屋設(shè)定了抵押權(quán)。權(quán)利人為北京市商業(yè)銀行股份有限公司宣武門支行，設(shè)定日期為****年*月*日，約定期限為****年*月*日 。
5.京房權(quán)證東集更字第******號(hào)(東城區(qū)北灣子胡同**號(hào))所登記的房屋設(shè)定了抵押權(quán)。權(quán)利人為華夏銀行北京建國門支行，設(shè)定日期為****年*月**日，約定期限為****年*月**日 。
1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過程中己發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng);
2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響; 3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前，。我們已經(jīng)關(guān)注了這些情況，并不改變現(xiàn)有的評(píng)估值;
2.評(píng)估基準(zhǔn)日后、評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;
3.此評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);
2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng); 4.說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
1.本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
2.按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從年月日至年月日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估;
3.本報(bào)告僅供委托方和資產(chǎn)占有方為之目的確定委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值作參考，不得用于其它任何目的;
企業(yè)須按現(xiàn)行規(guī)定程序申報(bào)并待有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可按批準(zhǔn)文4.本報(bào)告經(jīng)確認(rèn)，件要求實(shí)施賬務(wù)處理;
評(píng)5.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開;
6.本評(píng)估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為報(bào)告簽署日期。
1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力： 3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開;
5.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;
6.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告提出日期為****年*月**日。
法 定 代 表 人：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
評(píng)估機(jī)構(gòu)
二○○X年XX月XX日
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人
十四、備查文件
1.文件，[]號(hào)《關(guān)于有限責(zé)任公司的批復(fù)》;
2.有限責(zé)任公司，字[]號(hào)《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的請(qǐng)示》;
3.中華人民共和國財(cái)政部，財(cái)企函[]號(hào)《關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)的函》;
4.發(fā)文，[]第號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)的函>的通知》;
5.年至年資產(chǎn)負(fù)債表和損益表;
6.評(píng)估基準(zhǔn)日年月日資產(chǎn)負(fù)債表和損益表; 7.有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》; 8.國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證; 9.國有土地使用證份; 10.房屋所有權(quán)證份;
11.房屋建筑物及土地情況說明; 12.車輛行駛證份;
13.關(guān)于對(duì)盤虧車輛給予證實(shí)的請(qǐng)示及附件; 14.關(guān)于盤虧車輛的情況說明及附件; 15.有關(guān)車輛的幾點(diǎn)說明及附件; 16.報(bào)廢車輛回收證明份; 17.有關(guān)其他處理車輛的證明份;
18.關(guān)于對(duì)往來賬損失給予證實(shí)的請(qǐng)示及附件; 19.關(guān)于對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)情況的報(bào)告及附件; 20.關(guān)于對(duì)設(shè)備盤虧情況給予證實(shí)的請(qǐng)示及附件;
21.關(guān)于待報(bào)廢設(shè)備和已報(bào)廢但未辦理報(bào)廢手續(xù)的設(shè)備的主要情況及原因的幾點(diǎn)說明;
22.負(fù)債類說明份;
23.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函; 24.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函; 25.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
26.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 27.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單; 28.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。
打印日期：2013年3月26日星期二; 打印時(shí)間：下午11時(shí)36
分
1. 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件; 2. 資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
3. 被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表); 4. 委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 5. 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印伴;
6. 委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函; 7. 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函; 8. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件; 9. 評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10. 參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件; 11. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同; 12. 重要合同; 13. 其他文件。
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